持分土地也能強制分割嗎？不動產法專家告訴你

持分土地可以強制分割嗎？這個問題困擾許多人心。當多位所有權人共有一塊土地時，意見分歧時如何解決？在不動產法中，關於持分土地的分割，其實有明確的規範，讓共有的土地不再成為爭議的根源。

持分土地分割的強制執行措施

強制分割持分土地是法律賦予特定條件下持分共有人對抗其他持分共有人的一種救濟途徑，旨在保障持分共有人能合理利用及處分其持分權利。持分土地分割的強制執行措施有兩大類型：協議分割和法院分割。

協議分割

• 持分土地共有人自願協議分割共有的土地，並完成相關程序，如申請測量、辦理所有權登記等。
• 協議分割的優點是程序簡便、成本較低且能兼顧各方利益。

法院分割

• 當持分共有人無法自行協議分割時，任何持分共有人均可向法院提起分割訴訟，請求法院強制分割共有的土地。
• 法院分割的優點是能強制執行分割，保障共有人權益，但程序相對繁瑣且費用較高。

法院分割通常會經過下列程序：提出分割訴訟、法院指定分割人實地勘查、分割人提出分割方案、法院審查分割方案、判決確定並辦理所有權登記。需要注意的是，法院分割會考慮各共有人持分比例、土地現狀、土地使用狀況等因素，並以公平合理的原則進行分割。

持分土地的分割權

持分土地的分割權是共有人對於共同持有的土地享有的權利。當共有人對於土地分割無法取得協議時，共有人之一得請求法院分割共同土地，以消滅共有關係。此權利可依以下方式行使：

1. 協議分割：由共有人自行約定分割方式，並訂立契約書。
2. 法院分割：由法院依共有人的請求，強制分割土地。

法院分割又分為兩種類型：

1. 現物分割：將土地實際分割成數個獨立的土地。
2. 變價分割：將土地拍賣變現，所得價金再分配給共有人。

持分土地分割權是共有人的重要權利，保障共有人可以解除共有關係，取得對土地的獨立權利。

持分土地分割的條件與可能性

儘管持分土地分割存在強制執行機制，但其分割並非絕對，而是受到一定條件與可能性限制。首先，若共有人僅持有土地少數持分比例，分割將難以實現。這是因為土地分割後，各共有人分得之土地面積縮小，可能無法滿足建築或使用需求。其次，土地分割必須在技術上可行。若土地面積過小、形狀不規則或存在地勢差異等因素，分割將會造成共有人不便或損害土地價值。此外，共有人之間的協議也影響分割可能性。若共有人無法達成共識或其中一方強力反對，分割將難以強制執行。最後，共有人應考量分割帶來的稅務成本。土地分割後，各共有人取得之土地可能會被課徵契稅、印花稅或增值稅，增加共有人的財務負擔。

因此，在考量持分土地強制分割時，共有人需審慎評估分割條件與可能性，包括持分比例、土地面積、形狀、地勢、共有人協議以及稅務成本等因素，以確保分割符合自身權益與土地價值。

持分土地強制分割的法律依據

持分土地強制分割的法律依據主要來自於《民法》第823條，該條文規定：「共有人之一人，得請求分割共有物。但有下列情形之一者，法院得依其他共有人之請求，禁止分割或暫緩分割：