房屋共有是什麼?可以買賣嗎?貸款條件1次看。

房屋共有是指多人共同持有一處房產。想要了解房屋共有的辦理方式、優缺點以及購買、出售和貸款等相關事宜嗎？接下來，我們將探討房屋共有的六大優缺點，並提供房屋共有的申請步驟、注意事項，以及如何進行房屋共有的買賣申請！

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房屋共有是什麼？有哪幾種類型?

（一）房屋共有的定義說明：

房屋共有指的是一間房屋的所有權共有人為一人以上。換句話說，除了自己以外，還會有其他人可以宣稱自己是該房屋的主人。在這種情況下，每個人都有權力使用整棟房屋，同時也有共同維護和保養房屋的責任。

（二）房屋共同持有的兩大類型介紹：

形成房子共同持有的原因不外乎夫妻雙方共同購買房屋、多位子女繼承長輩名下的不動產，以及與他人合資進行房產投資等。這些情況可根據持有比例是否有明確劃分，細分為以下兩大類型：

1. 房屋公同共有：由多人共同持有一間房子，但是並沒有明確的劃分，所有共有人因共同關係共享所有權，想進行過戶、買賣、貸款時須取得共有人的同意。
2. 房屋分別共有：同樣是由多人共同持有一間房子，不過每個人都有屬於自己的房屋持分比例，可以自行進行過戶、貸款、買賣等程序。

在產權不完整的情況下，無論是否要進行買賣，都建議大家先搞清楚自己的房屋共有持分房屋類型，以免自身的權益受損！

方面	房屋公同共有	房屋分別共有
持有方式	多人共同持有一間房子，沒有明確的劃分	多人共同持有一間房子，每個人有自己的持分比例
權利關係	所有共有人因共同關係共享所有權	每個共有人擁有獨立的房屋持分比例，享有相應權利
過戶程序	需取得所有共有人的同意方可進行過戶	每個共有人可以自行進行過戶程序
買賣程序	需取得所有共有人的同意方可進行買賣	每個共有人可以自行進行買賣程序
貸款程序	需取得所有共有人的同意方可進行貸款	每個共有人可以自行進行貸款程序
責任分擔	所有共有人共同承擔房屋維護和保養的責任	每個共有人根據自己的持分比例承擔相應責任

房屋共有登記形式分類

理解了房屋共有的定義和類型後，房屋共同持有的登記形式主要分為「聯名登記、預告登記、借名登記」三種，可根據不同的買賣情況和共同持有人之間的關係選擇最適合的登記方式：

1. 聯名登記：

• 房屋由雙方共同署名，共享部分權利。
• 即使其中一方不幸脫產或轉移房屋，自己持有的部分不受影響。
• 可能導致申請房貸時無法獲得理想的利率，並且在出售房屋時會使用掉每人一生只有一次的土地增值稅優惠。

1. 預告登記：

• 限制所有權人任意處分房屋，以保護請求人的權益。
• 舉例來說，哥哥與弟弟以預告登記的方式共同持有房產，除非預告登記被塗銷，哥哥無法自行處分房屋。

1. 借名登記：

• 將房產登記在他人名下，登記人大多沒有實質的房屋使用或管理權，與出資人屬於委託關係。
• 有時為了節稅或處理信用問題，投資客會採用此登記方式。
• 需要注意，如果登記人自行出售房屋，應簽訂相關契約以保護雙方權益。

房屋共有的優缺點有哪些?

好的，這是對房屋共同持有的優缺點進行的分析：

房屋共同持有的缺點：

1. 買賣困難：共同持有的房屋需要所有權人的同意才能進行買賣，這可能會導致交易過程較為繁瑣，延長了交易的時間。
2. 潛在的稅務損失：共同持有可能使您無法享受到某些稅務優惠，例如土地增值稅的優惠。
3. 喪失首購優惠：如果您已經擁有其他房產，共同持有的房屋可能會使您喪失首購購屋的優惠。

房屋共同持有的優點：

1. 分擔成本和壓力：多人共同擁有房屋可以分擔購房成本和房貸壓力，使得個人的負擔減輕。
2. 共同維修費用：共同持有房屋的所有人有責任共同維護和保養房屋，這意味著維修費用可以分擔，減輕了個人的負擔。
3. 提高資產流動性：共同持有房屋的人通常享有優先購買權，這意味著在轉讓資產時更容易找到買家，提高了資產的流動性。

這些都是在考慮房屋共同持有時需要考慮的一些優缺點。

夫妻共有？情侶共有？房屋共有需要注意的問題有哪些？

買房對於夫妻和情侶來說，所面臨的情況其實大不相同喔！邦富不動產指出，若只是情侶關係，建議在未婚前先不要共同擁有房產。因為這樣做除了會影響權利，還可能導致一些問題，例如共同持有房產會使用掉首次購屋的權益，導致未來第二次貸款最多只能貸得到八成，而且也不再有寬限期。這可能會影響到資金配置上的優惠。

即使要共同擁有房產，邦富不動產也建議，一定要將細節事項清楚記錄在白紙黑字上，這樣才能在分開時減少爭議，也給自己一份保障。除了可以去法院找公證人外，申請預告登記也是保障自己權益的一種方式喔！

房屋共有需要特別留意的問題：

1. 貸款限制：共同持有房產可能導致未來貸款額度的限制，影響資金運用彈性。
2. 法律保障：建議以書面形式紀錄共有協議，以保障雙方權益。

共同持有房屋可以買賣或貸款嗎？

是的，共同持有房屋是可以進行買賣或貸款的。

然而，銀行一般不接受所有權不完整的物件作為擔保品。這主要是因為銀行擔心在進行求償時可能會面臨複雜的情況，以及產權轉移不便。因此，房屋共同持有契約的買賣或貸款通常會尋求民間協助，或者主要依靠民間貸款。民間貸款無需經過銀行徵信程序，也不會特別通知其他共有人，貸款申辦條件相對寬鬆。

共有房屋貸款	邦富不動產	銀行
願意承接貸款	是	否
擔保品要求	可能較寬鬆	較為嚴格
徵信程序	不看收入、不看信用	較多
通知其他共有人	一般不會通知	可能會通知
貸款申辦時間	通常較快	較為繁瑣
申辦流程	簡單且靈活	較為嚴格和正式

如何辦理房屋共同持有？

1. 離婚後房屋共同持有
   若房屋是在婚後共同出資購買，但所有權登記在其中一方名下，則可考慮辦理房屋共同持有。建議不要自行簽訂共同持有契約，而是按以下步驟辦理：

• Step 1: 申報土地增值稅、房屋契稅。
• Step 2: 申報贈與稅，即使夫妻間轉移不課稅，仍需申報並核發免稅證明書。
• Step 3: 辦理產權移轉登記。

1. 長輩房屋繼承共同持有
   若長輩在過世前已將房屋過戶給其他家人，事後可考慮辦理為房屋繼承共同持有。同樣建議按照上述步驟辦理。
2. 婚後改為共同持有
   若夫妻其中一方在婚前已擁有房屋，婚後可考慮辦理為共同持有。同樣建議按照上述步驟辦理。

辦理房屋共同持有涉及稅收問題，不建議自行簽訂契約，而應按照以上步驟進行登記手續。
申辦共同持有請參考：申辦共同持有 – 高雄市地政三民所

房屋共有買賣有哪些規定？

共同持有房屋的買賣根據持有類型不同，會有以下差異：

若持分類型為房屋公同共有：

• 必須獲得過半數或超過2/3的共有人同意，方可進行房屋共有買賣。
• 若無法取得共有人同意，則可透過「全體持有人協議分割」、「調解分割」、「訴訟分割」等方式進行共有房屋分割。

若持分類型為房屋分別共有：

• 可直接進行房屋共有買賣。
• 需注意根據《土地法第34條之1規定》，共有人享有優先購買權，可優先進行房屋共同持有過戶、購買。
• 建議先詢問其他共有人是否有收購意願，若無意願購買，可要求對方簽署不優先購買切結書來保障自己。否則其他共有人可要求以市價與售價差額進行賠償。

房屋共有是什麼?可以買賣嗎?總結

本文全面探討了房屋共有的相關議題，包括房屋共有的定義、類型、辦理方式、優缺點以及買賣貸款等方面。首先介紹了房屋共有的定義和分類，包括房屋公同共有和房屋分別共有。接著提及了房屋共有的登記形式，如聯名登記、預告登記和借名登記。隨後闡述了辦理房屋共同持有的流程，包括申報稅收、辦理過戶手續等步驟。然後詳細分析了房屋共有的買賣規定，根據不同的持有類型提出了相應的注意事項。最後，討論了房屋共有貸款的可行性，並提供了向民間顧問公司尋求協助的建議。通过本文，讀者可以全面了解房屋共有相關的重要信息，以便在實際操作中做出明智的選擇和決策。

房屋共有是什麼?常見問與答FAQ

房屋共有的種類有哪些？

房屋共有分為房屋公同共有和房屋分別共有兩種類型。

房屋共有登記的形式有哪些？

房屋共有的登記形式包括聯名登記、預告登記和借名登記。

房屋共有如何辦理過戶手續？

辦理房屋共同持有的過戶手續通常包括申報稅收、辦理贈與稅和土地契稅等程序。

房屋共有買賣有哪些規定？

根據不同的共有類型，房屋共有的買賣規定會有所不同，需要注意相關的法律規定。

房屋共有對房貸有何影響？

房屋共有可能影響申請房貸的條件和利率，需要根據具體情況考慮適當的貸款方案。

房屋共有是否影響土地增值稅優惠？

根據房屋共有的形式，可能會影響是否享有土地增值稅優惠，需要注意相關規定。

房屋共有可以隨時買賣嗎？

根據房屋共有的形式和相關法律規定，可能需要經過特定程序和獲得共有人的同意才能進行買賣。

房屋共有如何保障個人權益？

對於房屋共有，可以通過簽訂明確的共有契約、尋求法律建議以及選擇適當的登記形式來保障個人權益。