土地分割知多少：人數同意關鍵眉角大解析！

土地分割，牽涉到所有權人的權益，因此在進行分割時，務必取得相關人的同意。那麼，土地分割要多少人同意呢？這篇文章將深入解析土地分割的同意人數要件，讓您在進行分割時，能清楚掌握法律要點，避免糾紛發生。

分割土地要多少人同意？

土地分割是一種將一塊土地分割成兩塊或更多塊較小土地的法律程序。進行土地分割時，最重要的考量之一便是取得必要同意人數。依據中華民國《土地法》，土地分割須取得特定人數的同意，才能進行後續程序。然而，法定人數與實際上實際上所需的同意人數之間，可能存在著差異，這將會在後續段落中詳細探討。

土地分割同意人數：法定人數與實際人數之探討

根據《土地法》規定，分割土地時，須取得法定人數的同意方能進行。法定人數包括：

• 土地共有人的全部同意。
• 土地上建物的所有權人、典權人或地上權人的過半數同意（計算方式為面積及人數）。

然而，實際上，除了法定人數外，還應取得實際人數的同意。實際人數是指所有受分割土地影響的利害關係人，例如毗鄰地主、抵押權人或其他有權利主張的人等。取得實際人數的同意，有助於避免後續發生爭議或訴訟。

以下是取得實際人數同意的步驟：

1. 明確土地分割範圍，並查明所有可能受影響的利害關係人。
2. 與利害關係人溝通，說明分割目的、影響及預期效益。
3. 取得利害關係人的書面同意。同意書應載明分割範圍、同意事項和簽名日期。

取得所有法定人數和實際人數的同意，是確保土地分割順利且無爭議的關鍵。若有其中一方不同意，則可能導致分割程序中止或甚至訴訟。因此，在進行土地分割前，務必詳查相關法令並妥善取得所有人的同意，以保障自身權益。

土地分割驗證同意：取得所有權狀持有人同意之重要性

土地分割，是指將一筆土地分割成兩筆或多筆獨立的土地。由於土地分割會影響所有權狀持有人，因此取得所有權狀持有人同意至關重要。

在土地分割程序中，需要取得所有土地所有權狀持有人同意。如果無法取得所有權狀持有人同意，土地分割程序將無法繼續進行。原因在於，根據民法第828條，共有的不動產分割時，應取得共有人的全部同意。因此，即使只有一名所有權狀持有人不同意，土地分割程序仍無法順利進行。

取得所有權狀持有人同意的方式，通常有以下幾種：

• 徵詢所有權狀持有人意願，取得書面同意書。
• 透過法院調解或訴訟程序，取得同意。
• 於土地分割協議中，約定取得同意的方式。

其中，最為普遍的方式是透過書面同意書取得同意。土地所有權狀持有人可以透過簽署書面同意書，表達同意土地分割。同意書的內容應載明分割土地的範圍、面積、比例等相關資訊。書面同意書應經公證或見證，以確保同意書的效力。

取得所有權狀持有人同意，是土地分割程序中非常重要的一環。土地所有權狀持有人均應審慎考慮土地分割後對自身權益的影響，並在充分了解後再做出同意決定。

土地分割驗證同意：取得所有權狀持有人同意之重要性

取得同意之重要性	取得同意方式	書面同意書應載明	書面同意書應經
根據民法第828條，共有的不動產分割時，應取得共有人的全部同意。 因此，即使只有一名所有權狀持有人不同意，土地分割程序仍無法順利進行。	徵詢所有權狀持有人意願，取得書面同意書。 透過法院調解或訴訟程序，取得同意。 於土地分割協議中，約定取得同意的方式。	分割土地的範圍、面積、比例等相關資訊。	公證或見證

確定土地分割同意人數

土地分割的同意人數，關係到權利義務的變動，因此在取得同意時有其嚴謹的規範，以保障所有權狀持有人（即土地共有人）的權益。

法定人數

在《土地法》第34-1條中，明定分割共有土地，須經共有人3/4以上同意。若共有人數眾多，難以取得全員同意時，可循此法定人數規定，經由佔有共有土地3/4以上持分之共有人同意即可進行分割。

實務考量

儘管法律規定了法定人數，但實務上分割土地時，仍應考量共有人是否均同意分割，以及分割後土地分配是否公平合理。倘若有共有人反對分割，或分割方式引發爭議，建議透過訴訟或調解程序解決，以避免後續衍生糾紛。

取得全員同意

為避免分割土地後產生糾紛，最佳作法是取得所有權狀持有人同意。尤其當共有土地權狀持有人眾多，或持分比例懸殊時，取得全員同意更顯重要。透過全員同意，可確保所有共有人均同意分割，並保障每位共有人權益。

共筆登記

若共有土地登記為共筆，則共有人享有按份共有權利，無法單獨分割特定範圍之土地。此時需先解除共筆登記，再進行分割程序。解除共筆登記須經全體共有人同意，並依《土地法》第34-1條規定取得3/4以上同意。

土地分割同意人數：法定與實務判斷

在明確土地分割同意人數時，除了須遵守民法關於所有權人同意比例的法定規定外，實務上也有一些重要的考量因素。務必釐清以下重點，以確保土地分割過程的順利進行：

法定人數

民法第817條規定，土地分割時，依土地登記名義人為準，由所有權人同意後方可辦理。其中，若所有權人超過一人時，必須取得以下比例同意：

共有2人至10人：須取得全員同意

共有11人以上：須取得持分過半數額同意

實務判斷

1. 約定優先：若所有權人已另行約定同意比例，則優先適用約定之規定。

2. 實務彈性：實務上，對於實際參與分地作業之共有人，其同意意見應納入審酌，即使未達法定人數，仍可能作成分割協議。

3. 共有態樣：共有態樣不同，對同意人數之影響也不同。如為按份共有，則各共有人獨立行使權利，適用上述法定人數規定；若為公同共有，則須取得全員同意。

4. 分割協議：欲使土地分割生效，須製作分割協議書並經所有權人簽署。分割協議可約定分割方式、分配比例等事項，且應依民法規定公證或經法院認可。

透過考量上述法定與實務因素，可避免土地分割過程中因同意人數認定問題而衍生糾紛，確保土地分割得以順利且妥善執行。

可以參考 土地分割要多少人同意？

土地分割要多少人同意？結論

土地分割是處置土地的不動產交易行為，在實務中極為常見。本文透過深入探討土地分割同意人數的相關規定與實務見解，協助讀者瞭解在進行土地分割時，需要取得哪些人的同意，才能順利完成交易。

綜上所述，土地分割同意人數會因分割方式、法定規定與實務判斷而有所不同。建議在進行土地分割前，應先確認土地分割的具體情形，並諮詢專業人士的意見，以確保取得所有必要的同意，避免後續爭議，保障自身權益。

土地分割要多少人同意？ 常見問題快速FAQ

土地分割要多少人同意？

依據土地法規定，土地分割需要取得共有權人或共有人同意，而土地所有權狀上記載之權利人即為共有權人或共有人，需要取得土地權狀上所載全體共有權人或共有人同意才能進行土地分割。

共有權人同意人數與實際人數有何差異？

土地權狀上記載之共有權人，不一定為實際持有土地的人，實務上可能發生共有權人已經過世、失蹤或遷移等狀況，因此實際上需要取得同意的人數，可能會與土地權狀上記載的共有權人人數不同，應依實際情況個別認定。

無法取得所有權狀持有人同意怎麼辦？

如果無法取得土地權狀上所有共有權人或共有人同意時，可以透過法院調解或訴訟程序，取得法院同意後進行土地分割。