共有土地被佔用如何處理？權益捍衛指南

共有土地被佔用如何處理？權益捍衛指南

共有土地被佔用時，往往會令人感到無助和不知所措。然而，採取適當的步驟至關重要，以保障您的所有權並捍衛您的權益。本文將提供一個全面的指南，幫助您瞭解共有土地被佔用時應採取的適當步驟，並確保您的土地權益得到保護。

確認共有關係及取得證據

當共有土地遭到佔用時，確認共有關係並取得相關證據至關重要。以下提供相關步驟：

文件蒐集

檢閱土地所有權狀，確認所有共有人及其持分比例。
取得地籍圖謄本，確認土地範圍和界線。
向地政機關申請共有關係證明書或相關資料。
蒐集契約、協定等證明共有關係的文件。

證人查詢

訪問鄰居、親友或其他知情人士，瞭解被佔用土地的情況和共有關係。
記錄證人陳述或取得書面證詞。

歷史資料查閱

檢視歷史航照圖、古籍或地契等資料，推敲土地所有權演變史。
查詢政府檔案館或地方史料館，尋找相關文件。

專家諮詢

諮詢土地法專家或測量師，協助確認共有關係和調查被佔用狀況。
取得鑑定報告或現場勘查紀錄，作為證據佐證。

取得證據保存

將蒐集到的文件妥善保存，並製作副本備用。
拍攝現場照片或影片，記錄佔用情況和土地界線。
公證重要文件，以確保其效力。

制定適當的法律策略

面對共有土地被佔用，妥善應對的關鍵在於制定適當的法律策略。下列步驟可供參考：

瞭解共有關係法規

深入瞭解共有關係相關法規，如《民法》共有篇之規定，釐清共有人的權利義務，作為後續採取行動的基礎。

審慎評估法律途徑

仔細評估各種法律途徑，包括和解、訴訟、調解等，並考量其優缺點、所需成本與預期效果，選擇最符合自身權益的行動方案。

選擇適當的法律行動

依據具體情況，選擇適當的法律行動，如：

請求返還土地：以民法第807條規定，請求佔用人返還共有土地。

請求拆除建物：若佔用人於共有土地上建造建物，可依民法第808條請求拆除，回復土地原狀。

請求損害賠償：若共有土地因佔用造成損害，可依民法第184條請求損害賠償。

有效溝通與利害關係人協商

遭遇共有土地被佔用時，積極與相關利害關係人溝通至關重要。首先，應明確告知佔用者共有土地的所有權歸屬，提供相關證據佐證。同時，應積極傾聽佔用者的說法，瞭解其佔用原因及意圖，明確表達共有人維護共有土地權益的立場。

協商過程中，應本著善意及誠信原則，尋求對話及解決方案。可依據共有土地的實際使用狀況，探討雙方可接受的安排或補償方式，避免採取過度激烈的措施。溝通管道應多元化，除面對面協商外，也可透過書面信函或電子郵件進行，保留書面紀錄利於日後追蹤及查證。

協商同時應考量其他共有人及當地社區的意見，凝聚共識共同應對被佔用狀況。凝聚共有人意見，可避免共有人間意見相左，造成協商上的阻礙。傾聽當地社區意見，有助於瞭解佔用對社區造成的影響，並尋求社區支持，共同維護當地環境及秩序。

有效溝通與利害關係人協商

步驟	目的	方法
明確告知所有權	告知佔用者共有土地的所有權歸屬	提供證據證明
傾聽佔用者說法	瞭解佔用原因及意圖	積極傾聽，表達維護權益立場
協商解決方案	尋求對話，探討雙方可接受的安排	依據實際使用狀況，本著善意原則
多元溝通管道	除面對面協商外，使用書面信函或電子郵件	保留書面紀錄，利於後續追蹤
考量共有人意見	凝聚共識，避免阻礙協商	傾聽共有人建議，取得共同應對立場
聽取當地社區意見	瞭解佔用影響及尋求支持	傾聽社區看法，共同維護環境及秩序

調動法定權利保障共有土地權益

當共有土地被佔用時，共有人可依據法律規定主張權利，保障自身權益：

提告返還土地

• 依據民法第813條規定，共有人可向侵佔人請求返還土地。
• 若佔用行為超過15年，共有人可行使請求權時效，主張權利。

請求損害賠償

• 若侵佔行為造成共有土地損害，共有人可依據民法第184條請求侵害人負損害賠償責任。
• 請求損害賠償時，共有人應舉證侵佔人行為造成損害事實，以及損害金額。

行使分割共有

• 共有土地遭侵佔後，共有人可依據民法第828條規定請求分割共有，將土地分出。
• 分割共有的方式可由共有人協議，若無法協議，可由法院裁定。

取得時效取得所有權

• 若侵佔人佔有共有土地超過15年，且以自己名義、公開、和平、連續佔有，可依據民法第793條取得時效取得所有權。
• 共有人應注意侵佔人佔有行為，及時主張權利，避免時效取得所有權。

協調共有人採取共同行動

如果可能，協調所有共有人採取共同行動是解決共有土地侵佔問題的理想方法。共同行動可以最大程度地保護每位共有人對土地的權益，並防止佔用者進一步侵害土地。以下是一些協調共有人採取共同行動的具體步驟：

• 召集共有人會議：召集所有共有人開會，討論侵佔問題和可能的解決方案。會中應建立清晰的溝通管道，並制定後續步驟計畫。
• 建立共識：共有人應共同商討並達成共識，決定對抗佔用者的最佳行動方案。這可能包括尋求法律手段、協商和解或其他替代性爭議解決方式。
• 分配責任：明確分配每個共有人在採取共同行動中的職責。這可以包括委任某人為代表發言人、負責收集證據或與律師協調。
• 定期溝通：建立定期溝通管道，以確保所有共有人持續掌握最新進展並提出意見。透明化資訊有助於建立信任並促進合作。
• 保持一致性：共有人應保持一致性，展現決心並避免送出相互矛盾的訊息。一致的行動可以增加共有人對抗佔用者的談判籌碼。

可以參考 共有土地被佔用如何處理？

共有土地被佔用如何處理？結論

遭遇共有土地被佔用時，採取適當措施保護自身權益至關重要。通過確認共有關係、制定法律策略、有效溝通、調動法定權利和協調共有人行動，您可以有效捍衛共有土地，維護自身權益。牢記這些步驟，您將有更大的勝算收回土地，避免不必要的紛爭和損失，保障自身在共有土地中的權利。

共有土地被佔用如何處理？ 常見問題快速FAQ

Q1：共有土地被佔用該如何證明佔有者的侵佔行為？

可透過取得證據，如：產權證明、佔用者的處分行為紀錄、公證文書、現場勘驗筆錄等，證明佔有者的非權利基礎佔有事實。

Q2：共有人之間對土地利用有不同意見時，應如何處理？

應協調共有人召開會議，討論並達成共識，若無法協調應委請專業人士或向法院聲請調解或裁判，以解決爭執。

Q3：共有土地被佔用後，其他共有人是否可以要求排除侵佔？

是的，共有人有權利請求排除侵佔者，並回復共有土地的原狀，可依法提起返還土地之訴訟，請求法院判決排除侵佔者，並返還土地。