首次購屋必知：買房可以兩個人一起貸款嗎？

買房是一筆龐大的開銷，需要精心的規劃與資金準備。對於首次購屋者而言，共同貸款是一個值得考慮的選項。本文將探討買房可以兩個人一起貸款的可能性，協助讀者瞭解共同貸款的優缺點，以及如何評估這是否適合他們的購屋計畫。

共同貸款購房的好處

共同貸款購房對首次購屋者而言具有多項優點，不僅可以減輕財務負擔，還能提升貸款覈准的機會。以下說明共同貸款購房的幾個主要好處：

降低財務負擔：兩個人共同貸款購房，可以平均分攤貸款金額和每月房貸支出，減輕個人的財務壓力。

提升貸款覈准機率：共同貸款時，銀行或貸款機構會考量兩個人的信用評分、收入和資產負債狀況。若兩個人條件良好，能夠互補彌補彼此的不足，則可提升貸款覈准的機會。

增加購屋預算：共同貸款購房可以提高貸款金額的上限，因為銀行會將兩個人的收入合併計算，讓負擔能力提升。這樣一來，購屋者可以購買到更理想的房產或位於更心儀的地段。

分擔風險：共同貸款購房時，兩個人共同承擔貸款義務。如果一方出現財務困難，另一方可以協助分擔還款，降低經濟風險。

共享決策：共同貸款購房需要雙方達成共識，讓購屋者在房產選擇、裝潢設計等事項上可以一起討論決策，促進家庭和諧。

買房聯貸的資格條件

在踏入共同貸款購房領域之前，瞭解必要的資格條件至關重要。以下列出您需要具備的條件：

• 年齡和工作穩定性：申請人必須年滿 20 歲，並擁有穩定的工作和足夠的收入來源。
• 信用評分：良好的信用評分有助於降低利率和提高貸款額度。建議申請人個別維持至少 650 分以上的信用評分。
• 負債比：貸款方會評估申請人的債務與收入之比，以確保有能力負擔每月房貸。
• 自備款：貸款方通常要求至少 5% 至 10% 的自備款，用於支付頭期款和相關費用。
• 產權類型：不同的產權類型（例如，自住、投資）可能需要不同的資格條件。
• 親屬關係：聯貸申請人必須有親屬關係或婚姻關係。

符合這些資格條件可以增加您共同貸款購房的機會。建議在申請貸款前，諮詢經驗豐富的房地產經紀人或貸款專家，以評估您的財務狀況和資格。

買房聯貸的程序

申請買房聯貸是一項嚴謹的過程，需要事先做好充足的準備。以下列出申請買房聯貸的具體程序：

1. 評估財力狀況

確認兩個貸款人的收入、資產和負債狀況。

計算負債比例，確保符合銀行的規定。

2. 選擇貸款機構和方案

比較不同銀行的貸款方案和利率。

選擇符合自身財力狀況和購屋需求的貸款方案。

3. 準備申請文件

提供收入證明、資產證明和負債證明等財務資料。

提交身分證、戶籍謄本等個人資料。

提供欲購買房屋的相關文件。

4. 提交貸款申請

將準備好的申請文件提交給貸款機構。

出具聯名委託書，授權兩位貸款人共同簽署貸款文件。

5. 信用審查和評估

貸款機構會審查貸款人的信用報告和財務狀況。

根據評估結果，決定是否覈准貸款申請。

6. 覈准貸款和簽約

收到貸款機構的核準通知後，即可安排簽約。

兩位貸款人需共同簽署貸款契約和抵押權設定書。

7. 撥款和交屋

貸款機構撥款給賣方。

完成過戶手續，交屋並入住新居。

買房聯貸的程序

步驟		內 容
1. 評估財力狀況	確認收入、資產和負債	計算負債比例
	2. 選擇貸款機構和方案	比較貸款方案和利率	選擇符合財力狀況的方案
3. 準備申請文件		提供財務資料	提交個人資料	提供房屋文件
	4. 提交貸款申請	提交申請文件	出具聯名委託書
		5. 信用審查和評估	審查信用報告和財務狀況	決定是否覈准貸款
6. 覈准貸款和簽約	收到覈准通知		簽署貸款契約和抵押權設定書
	7. 撥款和交屋	撥款給賣方	過戶和交屋

買房聯貸的注意事項

在進行買房聯貸時，需留意以下事項：

貸款人信用狀況：

聯貸人的信用評分和信用記錄會影響貸款利率和貸款覈准的機會。若其中一方信用不良，可能會提高利率或無法獲得貸款。

共同所有權：

聯貸人將共同擁有房屋，擁有同等的權利和義務。因此，在做出重大決策（例如出售房屋）之前，聯貸人必須取得彼此的同意。

還款責任：

聯貸人對房屋貸款負有共同的還款責任，即使只有一方使用房屋。若一方無法償還貸款，另一方有義務承擔還款義務。

房屋保險：

聯貸人應共同購買房屋保險，以保障房屋的損失。若一方拒絕購買保險，另一方可考慮購買附加險以保護自己的權益。

未來計畫變更：

隨著時間推移，聯貸人的生活狀況可能發生變化，例如結婚、離婚或財務狀況變更。因此，聯貸人在進行聯貸前，應討論未來計畫的變動，並考慮對聯貸協議的影響。

買房可以兩個人一起貸款嗎？流程與詳細說明

買房是一項重大投資，通常需要動用不少資金。對於首次購屋者來說，共同貸款是一個可以降低資金壓力的選擇。以下說明聯貸的流程和注意事項：

1. 具備聯貸資格

共同申請人：通常為夫妻、情侶或親屬，需具有穩定的收入和良好的信用記錄。
收入證明：需提供薪資證明、稅單或其他收入證明文件。
信用報告：需審查聯貸申請人的信用分數、負債比和信用記錄。
財產價值評估：銀行會委託鑑價師評估房屋價值，作為貸款額度的依據。

2. 申請貸款

選擇銀行：比較各家銀行的貸款利率、手續費和條件。
提交申請：準備所需文件，向銀行提交貸款申請。
覈准貸款：銀行將審查聯貸申請人的資格和財務狀況，覈准貸款金額與利率。
過戶：覈准貸款後，繳交頭期款並完成產權過戶。

3. 貸款種類與利率

固定利率貸款：貸款利率在貸款期間保持固定，不受市場利率波動影響。
浮動利率貸款：貸款利率會根據市場利率而變動，可能會有利息支出增加的風險。
共同簽署人貸款：如果聯貸申請人信用條件較弱，可找一名信用良好的共同簽署人聯貸。

4. 共同負債責任

共同貸款人負有共同還款義務，銀行可向任何一位聯貸申請人追討貸款。
即使一方離世或離婚，另一方仍需承擔全部還款責任。
建議聯貸申請人簽署「聯貸協議」，明確規範雙方的權利和義務。

5. 優缺點考量

優點：

降低資金壓力，提高購屋能力。
利率較低，因為兩名申請人的信用條件綜合計算。
建立信用記錄，對聯貸申請人未來貸款有幫助。

缺點：

共同負債責任，若一方財務出狀況，另一方也有連帶保證責任。
如果一方信用狀況不佳，可能會拉低貸款覈准金額或提高利率。
貸款金額可能受限於聯貸申請人中信用條件較差者。

可以參考 買房可以兩個人一起貸款嗎？

買房可以兩個人一起貸款嗎？結論

綜上所述，買房可以兩個人一起貸款，稱之為共同貸款或聯名貸款。它不僅能降低個人貸款風險，同時也能增加取得貸款的機會，對於首次購屋者來說，更是減輕購屋壓力的有效方式。

然而，在申請聯名貸款前，務必審慎評估自身財務狀況，考量共同貸款人的信用評分、還款能力和信用紀錄等因素。同時，瞭解聯名貸款的程序和注意事項，例如申請流程、責任承擔和風險控管等，才能確保共同貸款過程順利且保障雙方的權益。

因此，首次購屋者在考慮購買房屋時，應評估是否符合聯名貸款的資格條件，並充分了解其利弊得失。若有疑問或需要進一步諮詢，建議尋求專業的房地產經紀人或貸款專家的協助，以做出最符合自身需求的購屋決定。

買房可以兩個人一起貸款嗎？ 常見問題快速FAQ

共同貸款人對共同申請房貸有哪些要求？

共同貸款人必須具備良好的信用評分和收入，並滿足銀行規定的其他貸款資格條件，例如穩定的工作歷史和低債務與收入比率。

共同貸款人的債務會影響共同申請的房貸嗎？

是的，共同貸款人的債務會被考慮在房貸申請中，包括信用卡債務、學生貸款和汽車貸款。高債務可能會影響貸款批准或貸款金額。

共同申請房貸後，我可以將共同貸款人從貸款中移除嗎？

在某些情況下，您可以將共同貸款人從貸款中移除，但通常需要支付費用並滿足貸款人的特定要求，包括出示收入證明和信用評分。