持分土地糾紛不再怕！資深地政士教你如何強制分割持分土地

持分土地糾紛是許多人頭痛的問題，尤其當所有權人之間無法達成協議時，更讓人感到無計可施。但其實，持分土地是可以強制分割的，讓每位所有權人擁有各自獨立的土地所有權。本文將由資深地政士帶您瞭解「持分土地如何強制分割？」的相關法規和程序，讓您不再受持分土地糾紛所苦。

持分土地強制分割的法律依據

持分土地強制分割的法律依據主要奠基於《民法》第826條第1項但書之規定，該條文明定：「共有物之共有關係，得依其中一共有人之請求，予以分割，但有正當理由者，得暫緩分割。」換言之，共有土地原則上得隨時請求分割，以終止共有關係，確保共有人個自享有獨立且明確的權利歸屬。

進一步，民法第827條第1項亦規定：「共有物之分割，依其性質，得為現物分割或變價分割。現物分割，應依各共有人之權利比例為之。」此條文賦予共有人請求現物分割或變價分割的權利，現物分割係指將共有物按各共有人之權利比例，實際劃分為獨立且具體的標的物；而變價分割則係將共有物拍賣變賣，所得價金按各共有人之權利比例分配。

上述法律規定確立了持分土地強制分割的法律基礎，保障共有人有權請求終止共有關係，取得個別明確的土地權利，避免因共有而產生的糾紛及不便，促進土地利用效率，保障共有人之權益。

持分土地分割之實務流程

瞭解持分土地強制分割的法律依據後，我們來看看實務上有哪些步驟和注意事項：

1. 協議分割

持分共有人可先進行協商，達成協議後，向地政機關申請分割登記即可。
協議內容應包含分割後的土地面積、位置、界址等資訊。

2. 調解分割

若無法協議分割，可向所轄地政事務所申請調解。
調解由調解委員主持，協助共有人溝通協調，爭取達成共識。

3. 法院訴訟

調解不成立或不成後，共有人可提請法院訴請分割。
法院判決確定後，持分土地將依判決內容分割。

實務注意事項：

分割時，應注意土地面積、價值、使用需求等因素，以確保公平合理。
分割後的土地應有獨立的出入通道和使用空間。
若分割後形成畸零地，可考慮合併相鄰土地或申請合併許可。
分割後，應重新辦理土地登記，並繳納相關規費。

持分共有人協議強制分

於持分土地分割之實務上，若共有人無法達成協議，或共有人之間有意見分歧時，其中一方共有人得以向法院聲請協議強制分割。

協議強制分割係指共有人因協議無法成立，經法院裁定依各共有人持分比例分割土地所有權。此種方式乃以法院強制分配土地所有權，以終止共有關係，確保共有人之權益。

申請程序

協議強制分割之申請程序如下：

1. 向法院提出協議強制分割之聲請狀，並檢附相關證明文件。
2. 法院受理聲請後，會通知其他共有人。
3. 共有人得於收到通知後十日內提出答辯狀。
4. 法院會擇期開庭審理，聽取雙方陳述意見。
5. 法院會依據事實認定及法律規定，裁定是否準許分割，並按各共有人持分比例分配土地所有權。

注意事項

進行協議強制分割時，應注意下列事項：

• 協議強制分割僅適用於不可分物之分割。
• 法院在裁定分割時，優先考量共有人之協議，若無法協議，則由法院依公平合理原則分配。
• 法院在分配土地時，會盡可能避免分割土地，造成土地價值減損。
• 協議強制分割之費用，由聲請人負擔。

協議強制分割為解決持分土地糾紛之有效途徑，當共有人無法自行協議分割時，得以透過此種方式，終止共有關係，保障自身權益。

持分共有人協議強制分

協議強制分割

步驟	事項
1	向法院提出協議強制分割之聲請狀，並檢附相關證明文件。
2	法院受理聲請後，會通知其他共有人。
3	共有人得於收到通知後十日內提出答辯狀。
4	法院會擇期開庭審理，聽取雙方陳述意見。
5	法院會依據事實認定及法律規定，裁定是否準許分割，並按各共有人持分比例覈定土地所有權。

注意事項

注意事項

事項	注意事項
適用範圍	協議強制分割僅適用於不可分物之分割。
分割原則	法院在裁定分割時，優先考量共有人之協議，若無法協議，則由法院依公平合理原則覈定。
土地價值減損	法院在覈定土地時，會盡可能避免分割土地，以免土地價值減損。
費用負擔	協議強制分割之費用，由聲請人負擔。

持分土地分割之訴訟程序

若共有人無法自行協議分割，或經協議分割後，仍有共有人不同意分割協議，則可循訴訟途徑請求法院裁判分割持分土地，訴訟程序如下：

• 起訴狀

  原告應於訴狀中載明左列事項：
  -請求分割之持分土地及各共有人持分之範圍。
  -請求分割之方法。
  -主張分割理由。
  -其他必要事項。

• 應裁判事項

  法院於裁判時，應依下列順序處理：
  -共有人間是否協議分割？
  -協議分割之內容為何？
  -未經協議而請求分割是否因正當理由難以維持共有？
  -應如何分割？

• 執行程序

  法院裁判分割後，由法院囑託地政士辦理分割測量，並依據分割結果辦理分割登記。若分割登記後有共有人不服，得於30日內聲請再審。

持分土地強制分割的途徑

當持分共有土地出現爭執而無法協議分割時，法律規定共有人間可以透過協議強制分割或訴訟強制分割的方式解決問題。

協議強制分割

前提條件：應由全體共有人過半數之同意，且其應有部分合計過半數。

流程：全體共有人協調分割、計算應有部分、製作分割合意書，並送請地政機關辦理分割登記。

訴訟強制分割

若無法取得全體共有人同意，其中一人或數人可以向法院提起訴訟請求分割，常見的途徑有：

1. 依據民法第821條準用第818條規定：

要件：任一共有人間不能協議分割或有正當理由，經法院裁量認可。

程序：共有人間提起分割之訴，法院調查審理後，做出分割判決。

2. 依據民法第819條規定：

要件：持分共有土地作為共有物使用已有十年以上，且共有人間無法達成協議分割。

程序：任一共有人間提起分割之訴，法院調查審理後，做出分割判決。

3. 依據民法第820條規定：

要件：持分共有土地未作為共有物使用，且任一共有人間有重大理由請求變賣共有物，無法分割或分割後將致共有人間權益受重大損害。

程序：任一共有人間提起變賣共有物之訴，法院調查審理後，做出變賣判決，並由法院主持標售。所得價金扣除負債、費用後，依各共有人應有部分分配。

可以參考 持分土地如何強制分割？

持分土地如何強制分割？結論

透過本文的介紹，相信讀者們對於持分土地強制分割有了更深入的認識。持分土地糾紛不再令人畏懼，透過法律途徑或協議的方式，共有人們可以有效解決持分土地分割問題，保障自身權益。若您持有持分土地並有分割需求，建議尋求專業地政士的諮詢與協助，依循合法程序妥善處理，確保自身權益獲得保障。

持分土地如何強制分割？ 常見問題快速FAQ

Q1：什麼情況可以強制分割持分土地？

當持分土地共有人間產生糾紛，且無法協議分割時，任一共有共有人均可提出強制分割訴訟。

Q2：強制分割持分土地有哪些途徑？

強制分割持分土地的途徑有訴訟、協議強制分割及其他行政程序（如地政機關依法重劃、區段徵收等）。

Q3：強制分割持分土地的訴訟程序如何進行？

強制分割持分土地的訴訟程序包括提出分割之訴、法院調查舉證、判決確定、執行等步驟。