房屋共有人死亡！公同共有繼承指南：不動產處分全體繼承人同意

當房屋共有人離世，繼承人面臨公同共有遺產的處置課題。根據《民法》第828條，公同共有繼承人必須全體同意才能處分不動產，任何繼承人不得單獨行使所有權處分權利。因此，在房屋共有人死亡後，繼承人應共同協商，並取得一致共識，以確保公同共有遺產的妥善處理。

公同共有繼承人不和，房屋共有人死亡如何處分不動產

當房屋共有人死亡，繼承人為公同共有人時，常因繼承人意見分歧而無法處分不動產，造成處理上的困難。這種情況下，繼承人可考慮以下方式解決：

• 協商溝通：繼承人應先試圖透過溝通協商，尋求共同的解決方案。可委請調解委員或律師協助協調，促進溝通。
• 委託處分：如果繼承人無法達成共識，可委託第三人處分不動產，並將所得價金依法定繼承比例分配。但應注意，此方式可能產生額外費用，且無法確保繼承人滿意處分結果。
• 拍賣分割：當不動產無法分割時，可透過法院拍賣分割。法院會將拍賣所得分配給繼承人，但此方式可能影響不動產價格。
• 協議分割：繼承人可協商協議分割不動產，例如約定由特定繼承人取得房屋所有權，其他繼承人則以金錢補償。但應注意，協議分割需經所有繼承人同意。
• 訴請法院裁決：當繼承人無法透過其他方式處理時，可訴請法院裁決。法院會依據繼承人主張及不動產現況，作出處分或分割的裁定。

公同共有繼承人應儘量避免爭執，透過溝通協調尋求妥善的處理方式。如無法自行解決，可依法定程序委託處分、拍賣分割或協議分割，以保障繼承人的權益，並避免房屋共有人死亡後的不動產繼承爭議。

房屋共有人死亡：全體繼承人同意處分不動產

繼承人眾多時，遇上共有人死亡且不動產為公同共有的情形，不僅在繼承權利上容易產生糾紛，在決議處分不動產時更必須特別留意法律規定，以免權益受損。根據《民法》第828條規定，房屋共有人死亡後，共有的不動產應由全體繼承人共同繼承，且全體繼承人處分房屋時，須取得全體共有繼承人的同意，未經全體共有繼承人同意處分，該處分行為即屬無效。

處理房屋共有人死亡後的不動產相關事務時，全體共有繼承人應團結合作，透過良好的溝通與協調，凝聚共識。下列提供具體建議供繼承人參考：

召開繼承人會議：由繼承人中較具聲望或熱心之人召開繼承人會議，說明房屋共有人死亡後的繼承程序及不動產處分事項。

確認全體繼承人：透過戶籍謄本或其他證明文件確認房屋共有人死亡後，全體共有繼承人的身分，避免遺漏繼承人影響後續處分權利。

取得繼承權狀：向法院聲請繼承權狀，確認不動產的繼承人及應繼分，作為日後辦理不動產處分或更名的依據。

溝通不動產處分意願：召開繼承人會議討論是否要處分不動產，並瞭解全體繼承人的意願，避免因意見分歧造成後續處分困難。

協調處分方式及價格：若繼承人同意處分不動產，應進一步協調處分方式（例如：出售、出租或重新分配）及處分價格，取得全體繼承人共識。

取得書面同意：在達成不動產處分共識後，應製作書面同意書，清楚記載全體繼承人的姓名、身份證字號、同意事項及處分條件，避免日後產生爭議。

辦理不動產過戶或更名：取得全體繼承人同意後，即可委任律師或自行向地政機關辦理不動產過戶或更名，完成不動產處分或繼承人權利變更。

房屋共有人死亡後：全體共有繼承人需達成共識

房屋共有人死亡後，房屋共有關係存續，由全體共有繼承人共同繼承。由於各繼承人可能持有不同的意見，因此處分不動產時全體繼承人必須達成共識，纔能有效處理。若繼承人間意見相左，無法達成共識時，可考慮以下方法：

委任代理人：全體繼承人推派一位代理人，代表大家處理處分事宜，需取得全體繼承人同意方可委任。

請求法院分割：若無法達成共識，任何一位繼承人均可向法院請求分割共有財產，由法院指定專人處理。

拍賣變賣：將共有房屋拍賣或變賣，分配所得價金，但此舉將導致房屋所有權轉移給他人。

此外，共有繼承人若欲處分共有房屋，須注意下列事項：

取得全體繼承人的同意，並簽署相關契約文件。

辦理土地所有權過戶登記，需檢附全體繼承人的身分證明文件及印鑑證明。

如有繼承人未成年或限制行為能力者，須由法定代理人代為簽署同意書。

房屋共有人死亡後：全體共有繼承人需達成共識

情況	處理方式	備註
全體繼承人意見相左，無法達成共識	委任代理人 請求法院分割 拍賣變賣
共有繼承人慾處分共有房屋	取得全體繼承人的同意 辦理土地所有權過戶登記	如有繼承人未成年或限制行為能力者，須由法定代理人代為簽署同意書

房屋共有人死亡：處分不動產前，凝聚全體繼承人之共識

房屋共有人身故後，於處理不動產處分前，全體共有繼承人務必達成共識，方可順利進行後續程序。凝聚共識之步驟如下：

溝通與協商

首要步驟為與全體繼承人進行充分溝通，瞭解各方意願與考量。可召開家庭會議或透過其他管道，交換意見並尋求共識。如有歧見或爭議，應積極尋求解決方案，避免因意見相左而影響後續程序。

釐清繼承權及持分比例

確認全體繼承人之身分及應繼分，釐清各共有人之持分比例。可參考《民法》第1144條等相關規定，計算各繼承人之繼承額，避免日後產生糾紛。

制定處分計畫

溝通協商後，應制定房屋處分計畫。計畫內容應包括處分方式（如出售、出租或自用）、處分價格、費用分擔及權利義務分配等。計畫應明確具體，並經全體繼承人同意後方可執行。

取得全體繼承人之同意

擬定好處分計畫後，務必取得全體繼承人之同意，並以書面方式簽署同意書。同意書應載明不動產坐落、應繼分、同意處分方式、處分價格等重要資訊。書面同意為日後避免爭議之重要憑證。

經由上述步驟，全體繼承人即可凝聚共識，順利處分房屋不動產。若繼承人無法達成共識，則可考慮委託法院選任管理人，或請求法院裁定處理不動產分割或拍賣。

房屋共有人死亡後，全體繼承人齊心協力處分不動產

當房屋共有人不幸離世，留下的不動產應由其繼承人共同繼承。此時，全體繼承人應齊心協力，共同處分不動產，以避免後續糾紛。以下提供具體建議，協助繼承人順利處理房屋共有人死亡後的遺產：

• 溝通協調：全體繼承人應積極溝通協調，瞭解彼此的意願和需求，共同討論不動產的處分方式。
• 共識決策：根據《民法》第828條規定，公同共有之不動產處分，應經全體繼承人同意。因此，繼承人應充分溝通，尋求共識，避免意見分歧導致處分受阻。
• 釐清產權：繼承人應透過繼承程序，釐清各繼承人對不動產所享有的權利，明確產權歸屬。
• 評估價值：繼承人可委託專業估價師，對不動產進行評估，瞭解其市價，作為處分價格的參考依據。
• 選擇處分方式：繼承人可選擇出售、出租、或自行使用不動產。應考量市場行情、繼承人需求，以及不動產狀況等因素，選擇最適當的處分方式。
• 簽署契約：若選擇出售或出租不動產，繼承人應共同簽署相關契約，確保處分程序的合法性。全員到齊簽約尤為重要，以示對處分行為的同意。
• 妥善保管：處分不動產後，繼承人應妥善保管相關文件，包括契約、收據等，以備後續查驗。

最後，繼承人應以理性、圓融的態度進行溝通，將個人利益置於次，以維護全體繼承人的權益，並促進家庭和諧。

可以參考 房屋共有人死亡

房屋共有人死亡結論

當房屋共有人不幸過世時，公同共有繼承人必須面對的不動產處分問題，往往是一大考驗。本文深入探討了這類情況下的相關法規與應對策略，提供讀者清晰的指南。

透過本文的說明，讀者理解到房屋共有人死亡後，不動產處分必須取得全體繼承人同意，否則將無法順利進行。此外，本文也強調了凝聚全體繼承人共識的重要性，提醒讀者唯有透過良好的溝通與協調，才能順利處分不動產，並達成最符合所有人利益的結果。

面對房屋共有人死亡的棘手局面，本文提供了實用的解決方案，讓讀者具備應對的知識與技巧。當不幸事件發生時，這些資訊有助於讀者理性處理，並保障自身權益。

房屋共有人死亡 常見問題快速FAQ

Q：房屋共有人死亡後，繼承人如何處分房屋？

公同共有繼承人不和，房屋共有人死亡如何處分不動產？依《民法》第828條規定，房屋共有人死亡後，全體繼承人應同意處分不動產。各繼承人不得單獨處分其所有權。

Q：如何凝聚全體繼承人的共識？

房屋共有人死亡：處分不動產前，凝聚全體繼承人之共識。可透過溝通、協調，尋求專業人士協助，或法律途徑等方式，促使繼承人達成共識。

Q：若繼承人無法達成共識，該怎麼辦？

房屋共有人死亡後，全體繼承人齊心協力處分不動產。若繼承人無法達成共識，可循《民法》第830條之規定，由繼承人請求法院分割標的物，或依實際情況，拍賣變賣不動產後，按繼承比例分配價金。