房屋共同持有，買賣須知！

房子共同持有，買賣須知！

對於擁有共同持有房產的人士而言，一個最常見的問題莫過於：「房子共同持有可以買賣嗎？」答案是肯定的，共同持有的房屋可以買賣，但相關的法律規定與單獨持有的房屋略有不同，有必要加以瞭解。本文將說明房屋共同持有買賣的相關注意事項，提供讀者更深入的認識。

共同持有房屋的買賣限制

共同持有房屋係指兩位或兩位以上之自然人或法人，共同對一棟房屋享有所有權。由於共同持有房屋涉及多方當事人之權益，因此在買賣時較一般獨自持有房屋有更多應注意事項。

共同持有類型及其限制：

• 公同共有：所有共有人對房屋享有平等且不分割之權利，買賣時須全部共有人同意。限制：所有共有人意見一致不易，容易造成買賣流程延宕或糾紛。
• 按份共有：各共有人依其持分比例對房屋享有權利，在特定範圍內得獨立處分其持分。限制：持分較小之共有人單獨處分持分時，需取得其他共有人同意，且可能會面臨房屋市場價格波動風險。
• 分別共有：各共有人對房屋之特定部分享有專有權利，其餘部分為公有。限制：房屋分割使用不易，買賣時需取得其他共有人同意。

共同持有房屋的買賣

共同持有房屋的買賣較為複雜，涉及所有權人之間的權利分配、價金分配以及共有人之間的協議，因此，在進行買賣前，應仔細考量以下事項：

1. 確認共有類型：瞭解房屋所屬的共有類型，以確定買賣時所需程序和注意事項。
2. 取得共有人同意：公同共有時，須取得所有共有人同意才能買賣；按份共有或分別共有時，持分較大之共有人可單獨處分其持分，但仍需取得其他共有人同意。
3. 協商價金分配：共有人間應協商價金分配方式，避免產生糾紛。
4. 簽訂書面契約：買賣時應簽訂書面契約，約定各共有人之權利義務，避免日後發生爭執。

共同持有房屋的買賣涉及多方當事人的權益，若處理不當，容易產生糾紛。因此，在進行買賣前務必諮詢專業人士，瞭解相關法規、程序以及注意事項，保障自身的權益。

共同持有房屋的買賣相關法規

在探討共同持有房屋的買賣前，有必要釐清相關的法規條文，以保障雙方的權益：

• 民法第801條：規定共有人對共有物應依其應有部分，共同負擔維持共有物所需費用。
• 民法第820條：共有物之使用、收益及處分，應由全體共有人協議；未達協議時，得聲請法院裁定。
• 民法第823條：共有物之處分，經全體共有人同意後始得為之；未經同意者，處分無效。
• 民法第824條：共有人得請求分割共有物；但有下列情形之一者，法院得因其他共有人之聲請，裁定禁止分割：
  1. 分割將導致共有物價值顯著減少者。
  2. 共有物依其性質或使用目的不宜分割者。
  3. 共有物之分割將侵害共有人之重大權益者。

這些法規清楚規範了共同持有房屋的相關權利義務，共有人應詳細瞭解並遵守，避免日後產生爭議。

房子共同持有是否可以買賣？

購買共同持有的房屋時，買方應瞭解不同的共有類型。共有可分為：

• 按份共有：所有共有持有人按其持有股份分享房屋的所有權和使用權。
• 共同共有：所有共有持有人共同擁有房屋的所有權，無法區分各自的持有份額。

無論是何種類型的共有，房屋的買賣都需要所有共有持有人同意。如果未取得所有共有持有人同意，任何一方單獨處分房屋的行為都將構成違法。此外，有些共有契約或法規可能載明限制轉讓的條款，買方在購買前應仔細確認，避免後續糾紛。

當共有持有人其中一人有意出售其持有股份時，其他共有持有人擁有優先購買權，稱為「先買權」。先買權賦予其他共有持有人在同等條件下優先購買股份的權利。如果共有持有人未行使先買權，房屋才能公開出售給其他買方。

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## 共同持有房屋可否順利買賣？

在共同持有房屋的狀況下，個別共有人對於房屋的處分權利受到限制，無法獨自將房屋買賣。根據《民法》規定，共同共有房屋若要進行買賣，必須取得其他共有人之同意。