最後更新日期：2024 年 02 月 12 日

土地二胎貸款首選，土地持分貸款1分鐘輕鬆過關(利息/額度/年限)

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土地二胎貸款、土地持分貸款，即是透過向地政事務所設定第二順位抵押債權，以取得資金周轉的貸款方式。通常，第二順位抵押債權人位於銀行或農會之後。許多人或許曾經申請過土地貸款，但未必知曉銀行或農會通常僅提供土地價值的50%至60%的放款額度。因此，尚有剩餘40%的土地價值可用於靈活周轉。在此情況下，透過民間貸款公司辦理土地二胎貸款成為了一個理想的融資途徑之一。

邦富不動產提供業界最低的優惠利率和最高的額度，讓您在創業或投資時無需再向他人求助。土地二胎貸款可涵蓋多種類型的土地，包括農地、建地、林地、原住民保留地、工業用地、道路用地、旱地、持分土地等。

申辦條件	只要名下有房屋，不用看信用，不用看收入，都可以借款。
申辦利息	利率最低 1%起
貸款成數	只要您名下自有房屋還有殘值皆可申辦貸款，最高可貸房屋價格120%。
貸款期限	全程無綁約，無違約金，隨借隨還，最長可達10年。
準備文件	房屋所有權狀正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章
審核時間	最慢3個工作天即可撥款，審核一天，撥款3天

想辦理土地二胎，卻遇到以下問題嗎？

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土地二胎貸款問題，問我們就對了

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民間土地二胎vs銀行土地二胎

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銀行對於土地二胎的審核通常較為嚴格，除了可貸成數較低外，土地二胎的利率也往往比一般土地貸款更高。有些銀行或農會甚至將土地抵押貸款視為信用貸款方式來處理。由於銀行土地貸款的條件相對較高，因此您可以考慮向民間機構申辦土地貸款。民間土地融資的門檻較低，審核也相對寬鬆，即使被銀行拒絕，仍然有機會申辦成功。以下將比較民間土地二胎與銀行土地二胎，讓您一次了解兩者之間的差異。

	民間土地二胎	銀行土地二胎
貸款利率	月利率1%~3%(年利率12%~36%)	年利率3%~15%
貸款額度	依照土地殘值評估，可貸金額無上限	不超過公告現值
貸款期限	無綁約，隨時可還	最長30年，可能綁約5年
還款方式	每月繳息，自由還本	本利攤還
申貸條件	多樣(持分土地也可申辦，彈性高)	侷限(需完整產權才能受理，持分無法)
撥款速度	當日設定當日撥款，最慢3個工作天	15~30個工作天內

如何辦理土地二胎/土地借款？

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土地二胎申請條件：

年齡需介於20至65歲之間，且需為土地的合法所有權人即可提出申請。

土地二胎貸款額度：

我們提供專業且合法的借貸平台，與多位金主合作，資金充沛。只要您擁有的土地價值越高，貸款金額最高可達全額貸款。

土地二胎所需文件：

1. 土地所有權狀（正本）
2. 物件所有人身份證（影本一份）
3. 物件所有人印鑑證明（有效期限3個月內，一份）
4. 物件所有人原印鑑章

土地二胎貸款利率：

按月計息，貸款利率介於每月0.85分至2.5分之間（實際利率視個人申請條件而定）。例如：貸款金額為10,000元，則每月利息為85元至250元不等。

土地二胎還款方式：

1. 按月繳息：每月僅需支付利息，根據您的經濟狀況隨時可以償還部分本金，利息將根據剩餘本金計算。
2. 分期償還：每月支付金額為期數平均分攤的本金和利息，每月支付金額固定。

以上兩種還款方案可根據個人的經濟狀況選擇，無須設定長期合約，彈性適用。

土地二胎(土地持分) – FAQs