房屋持分可以買賣嗎？專業房地產律師王律師詳解房屋持分買賣的關鍵

房屋持分可以買賣嗎？這個問題的答案是肯定的，房屋持分買賣是指將房屋的部分所有權轉讓給其他人的行為。在房屋持分買賣中，買方和賣方共同擁有該房屋的部分權利和義務。房屋持分買賣的關鍵點在於，買方和賣方必須就房屋持分的比例、價格以及其他相關事項達成共識。本文將由專業房地產律師王律師來詳細解說房屋持分買賣的關鍵事項，幫助讀者更深入瞭解房屋持分買賣的相關知識。

房屋持分買賣的注意事項

房屋持分買賣在進行之前，務必考慮周全並掌握以下事項：

1. 釐清房屋持分比例

由於房屋持分買賣涉及業主之間的權益轉移，因此在進行交易前，必須釐清各業主所持有的房屋持分比例。若其中一位持有人同時擁有建物共有部分與專有部分的持有比例不同，則須個別計算並標示清楚，以避免後續糾紛。

2. 確認房屋共有類型

房屋共有可以分為普通共有或按份共有。普通共有的特點在於各共有人間權利與義務相同，且沒有各自特定的份額。而按份共有則不同，各共有人間權利與義務依其持分比例而定，且各自擁有特定的份額。在進行房屋持分買賣時，須先確認房屋共有類型並依據不同類型辦理相關手續。

3. 取得其他共有人同意

在進行房屋持分買賣時，必須取得其他共有人同意。由於房屋為共有財產，因此任何權益轉移或處分行為都必須經過所有共有人同意。若未取得其他共有人同意而擅自進行買賣，可能會導致交易無效或產生法律糾紛。

4. 辦理房屋持分變更登記

房屋持分買賣完成後，須向地政事務所辦理房屋持分變更登記。持分變更登記是指將房屋原持有人資料變更為新持有人資料的登記程序，以確保新持有人權益受到法律保障。辦理持分變更登記時，需要準備買賣雙方身分證件、印章、房屋權狀、房屋持分買賣合約書等相關文件。

5. 繳納相關稅賦

在進行房屋持分買賣時，須繳納相關稅賦。這些稅賦包括契稅、印花稅等。契稅是以房屋價格的比例計算的稅金，印花稅則是以房屋買賣合約書金額的比例計算的稅金。稅賦金額會因房屋價格和買賣合約金額而有所不同。

房屋共有持分買賣的程序

房屋共有持分買賣的步驟，依序進行如下：

1. 確認共有持分的權利範圍，包括持分面積、房屋位置、持分比例等資訊。
2. 蒐集房屋的相關資訊，如房屋權狀、建物謄本、地政事務所的土地建物謄本、房屋稅單等，以便了解房屋的現況，避免買賣糾紛。
3. 與其他共有人溝通，取得他們的同意和配合，確認持分買賣的價格、條件等細節。另須請共有人在房屋買賣合約上簽署確認同意出售。
4. 準備房屋買賣合約，內容包括買賣標的、價金、付款方式、交屋日期等條款。並請買賣雙方簽署確認。
5. 向地政事務所申請辦理房屋所有權移轉登記，提交買賣合約、身分證件、印章等文件。另繳納相關稅賦，如契稅、印花稅等費用。
6. 辦理房屋交屋手續，買賣雙方約定時間交屋，並移交房屋鑰匙、相關文件等。買賣雙方並在交屋清單上簽名確認。

注意事項：

• 房屋共有持分買賣屬於不動產交易，應由具備專業知識的房地產經紀人或律師協助辦理，以保障雙方的權益。
• 房屋共有持分買賣涉及其他共有人權益，應與其他共有人充分溝通和協商，取得他們的同意和支持。
• 房屋共有持分買賣應以書面合約的形式進行，並請買賣雙方簽署確認。合約內容應包含買賣標的、價金、付款方式、交屋日期、違約責任等條款。
• 房屋共有持分買賣應向地政事務所申請辦理所有權移轉登記，以確保買賣雙方的權益。

房屋持分買賣當中的私權限制

房屋持分買賣與一般的不動產買賣存在若干差異，其中一點就是私權限制。在房屋持分買賣中，由於房屋屬於多數自然人或法人共同擁有，因此在買賣過程中存在私權限制，這些限制會影響房屋持分的價值和買賣過程。以下列出一些常見的房屋持分買賣中的私權限制：

共有人同意權：在房屋持分買賣中，共有人擁有同意權。如果其中一位共有人反對出售，則房屋持分不得買賣。

優先購買權：在房屋持分買賣中，共有人擁有優先購買權。如果其中一位共有人有意出售其持分，則其他共有人擁有優先購買權，有權在其他買家之前購買該持分。

持分價值的確定：在房屋持分買賣中，持分價值的確定可能較為複雜。由於房屋持分是共同持有的，因此難以確定其具體價值。在房屋持分買賣中，建議賣方和買方聘請專業的房地產估價師來確定持分的價值。

房屋共有的分攤義務：在房屋持分買賣中，買方有義務分攤房屋共有的開銷和維護費用。這些費用可能包括房地產稅、保險費、維修費等。在購買房屋持分前，買方應該瞭解這些費用並考慮在購買價格中。

以上是房屋持分買賣中常見的私權限制。在房屋持分買賣中，買方和賣方應充分瞭解這些限制，並在買賣過程中予以考慮。如果買方或賣方對房屋持分買賣的私權限制有疑問，應諮詢專業的房地產律師，以確保買賣過程合法、有效。

房屋持分買賣當中的私權限制

項目	限制
共有人同意權	在房屋持分買賣中，共有人擁有同意權。如果其中一位共有人反對出售，則房屋持分不得買賣。
優先購買權	在房屋持分買賣中，共有人擁有優先購買權。如果其中一位共有人有意出售其持分，則其他共有人擁有優先購買權，有權在其他買家之前購買該持分。
持分價值的確定	在房屋持分買賣中，持分價值的確定可能較為複雜。由於房屋持分是共同持有的，因此難以確定其具體價值。在房屋持分買賣中，建議賣方和買方聘請專業的房地產估價師來確定持分的價值。
房屋共有的分攤義務	在房屋持分買賣中，買方有義務分攤房屋共有的開銷和維護費用。這些費用可能包括房地產稅、保險費、維修費等。在購買房屋持分前，買方應該瞭解這些費用並考慮在購買價格中。

房屋持分買賣的優缺點

房屋持分買賣時，務必先搞清楚其中涉及的法律權益，考慮買賣雙方的優勢與劣勢。房屋持分買賣自然得經歷房屋點交、土地過戶、辦理設定抵押權等繁瑣程序，多數的買賣都會牽涉到法定應負擔的義務及權益、相關稅賦與買賣成本等繁瑣問題。

持分買賣的優勢在於，若有持分持有利害關係人想脫手房子股份，房屋持分買賣可協助資產轉換，能快速變現，同時此類房產價格相對較低，購買者也能低價入手，一旦房屋整體增值，就會獲得不錯的投資報酬率。

但持分買賣的劣勢在於，持分持有人無法單方面處分房屋，需要獲得其他持分人的同意。萬一持分承購者和售出房屋持分持有利害關係人發生爭執，持分買賣可能會涉及訟訴，房屋可能被法院查封，持分買賣也會因此受阻。

總結來說，房屋持分買賣優點在於快速變現、價格較低，缺點在於處分受限且握有股份的任何一方都能否決買賣。

房屋持分可否買賣，產權是關鍵

在房屋持分買賣的過程中，產權是首要及相當重要的考量。產權決定了共同持有人對房屋的權利和義務。買方在購買房屋持分之前，應先確認房屋持分的產權狀況，以避免不必要的糾紛。

在台灣，房屋產權主要分為三種：共有、公同共有和分別共有。其中，公同共有和分別共有均視為共有。依據《民法》第818條規定：「共有物之一共有人，對於其共有物之部分，得依其應有部分之比例，請求分割，但因共有物之性質或使用方法，不能分割者，不在此限」。而共有係指兩人以上共有一物，其持分比例可以相同或不同。在公同共有的情況下，共有人不得分割其應有部分，但可以約定按其應有部分分配收益，並且以其他共有人同意的方式使用共有物。分別共有是指兩人以上共同持有數物之所有權，各自享有單獨部分之所有權。除非法律另有規定，持分不得僅約定應有部分，而應約定特定物應由哪一位共有者享有所有權。

房屋持分買賣的產權狀況，除了會影響買方的權利和義務之外，也會影響到房屋的價格。一般來說，產權清楚的房屋，其價格會高於產權複雜的房屋。因此，買方在購買房屋持分的時候，應先了解清楚房屋產權狀況，再決定是否要購買。

可以參考 房屋持分可以買賣嗎？

房屋持分可以買賣嗎？結論

在本文中，我們探討了房屋持分可以買賣嗎？這個問題，並詳細說明瞭相關的注意事項、程序、私權限制和優缺點。房屋持分買賣是一個複雜的過程，涉及到許多法律條款和程序細節，但透過適當的法律諮詢和專業人士的協助，可以幫助您順利完成房屋持分的買賣。如果您正在考慮買賣房屋持分，建議您尋求專業房地產律師的建議，以確保您的權益得到充分的保護。

房屋持分可以買賣嗎？ 常見問題快速FAQ

房屋持分買賣須注意什麼？

在房屋持分買賣中，買賣雙方應注意以下事項：
1. 瞭解房屋的共有人情況及持分比例。
2. 釐清房屋的共有持分是公同共有或按份共有。
3. 確認房屋共有人是否同意出售持分。
4. 協議房屋持分買賣的價格、付款方式和過戶時間。
5. 簽訂房屋持分買賣合約，並完成過戶手續。

房屋共有持分買賣的程序有哪些？

房屋共有持分買賣的程序通常包括以下步驟：
1. 賣方與買方協商房屋持分買賣的價格、付款方式和過戶時間。
2. 賣方與買方簽訂房屋持分買賣合約。
3. 賣方與買方共同向地政機關申請房屋持分過戶。
4. 地政機關審核房屋持分買賣合約，並核發房屋持分權狀。
5. 買方支付房屋持分買賣的價款，並完成過戶手續。

房屋持分買賣中有哪些私權限制？

在房屋持分買賣中，存在以下私權限制：
1. 共有人的優先購買權：房屋共有人在房屋共有持分買賣時，享有優先購買權。
2. 共有人的同意權：房屋共有人在房屋共有持分買賣時，有權同意或不同意出售持分。
3. 共有人的分割請求權：房屋共有人有權請求分割房屋共有持分。