2024農地買賣貸款注意事項，1分鐘全都懂！

2024年，農地買賣市場預計將面臨重大變革，因此，在進行交易之前，瞭解相關注意事項至關重要。無論您是買方還是賣方，都應充分掌握農地買賣的法規，以確保交易過程的順利進行，避免不必要的糾紛。本文將由專業代書為您揭曉2024農地買賣的關鍵事項，引導您在交易過程中做出明智的決策，保障您的權益。

農地買賣資格限制有哪些？

在台灣，農地買賣一直備受關注。近期，農地買賣資格限制有所調整，放寬了相關規定。以下概述農地買賣資格的最新政策，並說明放寬農地買賣限制的原因。 中華民國自然人以及中華民國法人組織，皆具有農地買賣資格，但需符合一定條件，始得購買農地。其中一個重要條件是，購買的農地必須用於農用，不得擅自變更地目。另外，外國人以及香港、澳門居民不得直接購買農地，但可透過設立公司或與中華民國國民合資的方式間接持有農地。

民國 89 年 1 月 28 日農發條例大修改前，農地買賣資格限制非常嚴格。僅有農民、農民團體、政府機關、公營事業機構及農業相關機構才能購買農地。這項規定使得農地買賣市場非常狹窄，農民若想出售農地，往往只能以低價出售給政府或農業相關機構。 考量到農地日漸荒廢以及都市化的影響，近年來，政府逐漸放寬農地買賣資格限制。2019 年 7 月 1 日起，中華民國自然人和法人組織購買農地，只要符合一定條件，均可購買農地，並用於非農業用途。這項政策的放寬，有效地活絡了農地買賣市場，也讓農民有更多的選擇，可以以合理價格出售農地，進而減少農地荒廢的現象。

農地買賣資格限制的放寬，是政府基於促進農業發展和農村經濟的考量。透過放寬資格限制，鼓勵更多人購買農地，從而促進農地活化，並為農村經濟注入新的活力。此外，放寬農地買賣資格限制，也有助於解決農地荒廢的問題，讓農地能夠得到更好的利用。

什麼地纔可以蓋農舍？

符合以下條件的農牧用地，可以申請興建農舍：

• 面積在2,500平方公尺以上。
• 符合農地農用資格。
• 無申蓋過農舍。

《農業用地興建農舍辦法》第3條規定，農舍應符合下列規定：

• 供農家居住使用。
• 依法取得建築執照。
• 農民資格認定。
• 符合法令規定之建築技術規則。
• 農牧用地符合法令規定之使用分區。
• 符合其他法令之規定。

申請興建農舍應檢附下列文件：

• 農牧用地所有權狀或證明文件。
• 農民資格認定證明文件。
• 農牧用地使用分區證明文件。
• 建築執照申請書。
• 建築設計圖說。
• 環境影響評估報告書（依法令規定應提出者）。
• 其他依法令規定應檢附之文件。

申請興建農舍應向直轄市、縣（市）主管機關提出，由主管機關依法辦理。

《農業用地興建農舍辦法》第12條規定，農捨不得出售、出租或供營業使用，違反者由直轄市、縣（市）主管機關廢止其農舍建築執照，並限期拆除。

農舍是供農民居住使用，不得出售、出租或供營業使用。在買賣農地時，應注意農地的用途，避免購買無法興建農舍的農地。

農舍興建的相關法規和資格，請諮詢專業人士或學者，以確保您能夠合法取得農舍。

何謂農民？資格認定為何？

依照《農業基本法》第四條規定，農民係指從事農業之個人或團體，包括農民組織及法人，並以農業經營為主要生活來源者。

而《農業用地興建農舍辦法》第三條之一將農民認定資格分為以下幾種：

• 依《農民健康保險條例》規定辦理農民健康保險之第三類保險人，且符合下列條件之一者：
  1. 已領有直轄市或縣(市)主管機關核發之農民證明文件者。
  2. 有下列農業生產相關佐證資料者：
     1. 參加農民團體、農業講習會、農業訓練、農業推廣活動之證明文件。
     2. 農作物收購證明單、農產品銷售證明單或農會相關證明文件。
     3. 農業生產合作社股東證書及農業生產合作社出具之農業生產證明文件。
     4. 畜牧場經營證明文件。
     5. 其他農業生產相關證明文件。
  3. 領有直轄市或縣(市)主管機關核發之證明文件，並經直轄市或縣(市)主管機關會同專業人士、學者進行會勘，確認其具有實際從事農業生產之情形且符合下列條件者：
     1. 具有農業生產之技能或經驗。
     2. 具有農業生產之土地、設施或機具。
     3. 具有農業生產之資金或資源。
     4. 具有農業生產之計畫或目標。

農民資格認定辦法旨在確保農地利用的合理性及農民權益的保障，避免農地被非農民購置而導致農地流失及農業生產力下降的問題。可以參考 2024農地買賣注意事項，專業代書報你知！

買農地一定得用現金嗎？買農地貸款可以找誰辦？

相信許多人都有投資農地的想法，而農地購買的相關事項往往會讓人傷透腦筋，因為農地交易有許多要注意的地方，從價格、稅務、法令限制等等都需要做足功課。而其中一個最常被問到的問題就是：買農地一定要用現金嗎？

答案是否定的，買農地並非一定得用現金購買，而是可以透過向銀行申請農地貸款的方式來完成。農地貸款的利率通常會比一般房貸利率稍微高一點，因為農地屬於非自用住宅用地，所以貸款風險也相對較高。如果您想申請農地貸款，可以向銀行、農會、公庫銀行或民間貸款公司提出申請。選擇貸款機構時，應多比較各家貸款機構的利率、貸款成數、貸款年限與還款方式等條件，再選擇最適合自己的貸款方案。還有一點需注意，因農地買賣大多數以現金交易，使用貸款購買農地可能會限制買方議價空間，因此購買前應評估自身經濟狀況再作決定。

不過需要特別注意的是，農地貸款的貸款成數通常較低，一般來說最高大約可以貸到七成左右，因此需要準備更多的自備款。如果您是資金不足的情況下，可以先考慮向親友借款或是選擇貸款成數較高的民間貸款機構。最後，購買農地時，務必先確認農地是否具有貸款資格，同時也應該諮詢專業的貸款經理人，以獲得最合適的農地貸款方案。而邦富不動產也提供您農地購買、買賣的相關諮詢，讓您在投資的路上更加順利。

買農地貸款
買農地一定要用現金嗎？
否，可以透過向銀行申請農地貸款的方式來完成。
農地貸款的利率通常會比一般房貸利率稍微高一點。
農地貸款的貸款成數通常較低，一般來說最高大約可以貸到七成左右。
農地購買時，務必先確認農地是否具有貸款資格。
可以先考慮向親友借款或是選擇貸款成數較高的民間貸款機構。
諮詢專業的貸款經理人，以獲得最合適的農地貸款方案。
買農地貸款可以找誰辦？
銀行
農會
公庫銀行
民間貸款公司

結論

綜上所述，農地買賣涉及的法律法規和注意事項繁多，買賣雙方應謹慎對待。在農地買賣過程中，買方應注意農地用途、農地地目、農地價格、農地稅費等問題，並應在簽訂合約前對農地進行實地考察和詳細瞭解相關情況。

賣方應注意農地是否符合買方的購買資格，並應在簽訂合約前將農地的權屬證明、土地證書等相關文件提供給買方。同時，買賣雙方應在簽訂合約前協商好農地買賣的價格、付款方式、交割時間等問題，並將其寫入合約中。

近年來，政府為了鼓勵農地活化，放寬了農地買賣資格，允許非農戶購買農地。這項政策的實施，有利於減少農地荒廢，提高農地利用率，促進都市化和農業發展。同時，政府也加大了對農地保護的力度，嚴格禁止將農地轉為非農用地。因此，在農地買賣過程中，買賣雙方應遵守相關法律法規，並在政府的監督下開展交易。#

農地買賣常見問題快速FAQ

農地買賣資格限制有哪些？

民國89年1月28日農發條例大修改後，中華民國自然人與符合一定資格的法人組織均有資格購買農地，只要購買農地後使用於或有計畫、有資金能力親自從事農地農用。由於都市化現象加劇導致農地大量閒置荒廢，放寬農地買賣限制的主要原因是鼓勵農地活化再利用，進而減少農地荒廢。

什麼地可以蓋農舍？

原則上，符合農地農用資格且未使用於興建農舍的農牧用地就可以蓋農舍。但須符合《農業用地興建農舍辦法》規定，農牧用地需達2500平方公尺且符合農地農用資格方可申請。且於同一農地不得同時有二座以上農舍；但同一農牧用地因繼承或贈與而由二個以上所有權人共有時，得依共有情形興建二座以上農舍。另外，未申蓋過農舍的農業用地，也可以興建農舍。

何謂農民？資格認定基準為何？

根據《農業用地興建農舍辦法》第三條之一，有下列資格者均可認定為農民： 1. 健保資格為農保健保類別或第三類保險人者。 2. 能提供從事農業生產之相關佐證資料者。 3. 符合直轄市、縣（市）主管機關、學術機構、農業專家或相關專業人士勘查，認定具有農民身分者。 以上資格需經直轄市、縣（市）主管機關、學術機構、農業專家或相關專業人士勘查，認定具有農民身分者始能認定為農民，所以農民認定是相當嚴謹的。