2024農地分割條件是什麼？流程、強制分割一次看

最後更新日期：2024 年 02 月 13 日

當農地所有權人想要將農地分割成多塊時，就必須遵守政府相關法規來進行農地分割。農地分割的條件主要包括：

• 農地必須符合政府規定的最小分割面積。
• 農地分割後各個分割地塊必須具有獨立的出入口，且不影響相鄰地塊的耕作。
• 農地分割必須符合當地政府的土地利用計畫。

農地分割的費用可能包括：

• 農地分割測量費。
• 農地分割登記費。
• 農地分割稅費。

農地分割的流程通常包括：

1. 提出農地分割申請。
2. 政府相關部門對農地分割申請進行審查。
3. 農地分割申請獲得批准後，農地所有權人必須到相關部門辦理農地分割登記手續。
4. 農地分割登記手續辦理完成後，農地所有權人即可取得分割地塊的所有權狀。

強制分割是政府基於公共利益需要，將農地分割成多塊的情形，通常是用於農地開發或公共建設用地。強制分割的常見問題主要包括：

• 強制分割可能導致農民失去賴以維生的土地。
• 強制分割可能導致農地價值下降。
• 強制分割可能導致農業生產力下降。

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農地分割條件概述

隨著社會的變遷和經濟的發展，農地分割成為一種日益普遍的現象。農地分割是指將一塊農地分為更小的地塊。這可以出於多種原因，例如為了讓農民更容易管理土地、為了讓土地更適合某個特定的用途，或為了讓土地更容易繼承。在台灣，農地分割受到相關法律法規的管制，並需要滿足一定的條件。 農地分割的條件主要分為兩類：耕地分割條件和農地強制分割條件。耕地分割是指將耕地分割成更小的地塊，而農地強制分割是指政府或其他機構強制將一塊農地分為更小的地塊。

耕地分割條件

面積限制：耕地分割的條件之一是面積限制。根據《農業發展條例》規定，耕地分割的最小面積不得低於當地耕地平均面積的30%。也就是說，如果當地耕地平均面積為1公頃，那麼耕地分割的最小面積不得低於0.3公頃。

例外情形：耕地分割也有例外情形。根據《農業發展條例》規定，以下情況可以不受面積限制的規定：

• 農民因生活困難需要分割耕地；
• 農民因子女結婚需要分割耕地；
• 農民因承包經營需要分割耕地；
• 農民因從事非農業產業需要分割耕地；
• 農民因移民需要分割耕地；
• 農民因死亡需要分割耕地。

農地改革：耕地分割也是農地改革的重要內容之一。農地改革的目的是為了調整農村土地關係，保障農民的土地權益，促進農業發展。在農地改革過程中，耕地分割是不可避免的。

農地強制分割條件

農地強制分割是指由法院或政府機關根據法律規定，強行將共同持有的農地分割成若干份，並分配給各個共有人。農地強制分割的條件主要包括以下幾點：

• 共有人持分：共有人持分是指共有人在共同持有的農地中所佔有的份額。如果共有人之間無法達成協議，分割農地，就可以向法院申請強制分割。
• 共有物分割：共有物分割是指將共有物分割成若干份，並分配給各個共有人。農地也是一種共有物，如果共有人之間無法達成協議，分割農地，就可以向法院申請強制分割。
• 農地協議：農地協議是指由農地共有人共同制定的協議，用於規定農地的分割方式、分割份額和其他相關事宜。如果農地共有人之間簽訂了農地協議，那麼農地分割將按照協議的規定進行。如果農地共有人之間沒有簽訂農地協議，那麼農地分割將按照法律規定進行。
• 裁判分割：裁判分割是指由法院根據法律規定，強制分割農地。裁判分割是農地強制分割的最後手段，只有在共有人無法達成協議，分割農地，或者農地協議無效的情況下，才會由法院進行裁判分割。

農地強制分割的條件是比較嚴格的，只有在滿足上述條件的情況下，共有人才能向法院申請強制分割農地。如果共有人不滿足上述條件，那麼法院將不會受理強制分割農地的申請。可以參考 中華民國內政部地政司全球資訊網-地政問答

申辦農地分割費用

辦理農地分割時，申請人需負擔一定的費用，包括複丈費、規費等。複丈費是委託相關單位重新丈量土地面積的費用，通常由申請人自行負擔。規費則是指政府機關為提供特定服務而向申請人收取的費用，例如地籍謄本費、印花稅等。這些費用因地區、申請人狀況不同而有所差異，申請人可向當地主管機關查詢詳細費用明細。

複丈費通常根據土地面積的大小來計算，一般而言，面積越大，複丈費越高。規費則根據申請人的申請事項和文件種類而有所不同。例如，申請地籍謄本的規費通常根據謄本的張數來計算，申請印花稅的規費則根據文書金額的大小來計算。申請人可向當地主管機關索取費用收費標準，以便提前預估申辦農地分割的費用。

除了複丈費和規費外，申請人還可能需要支付其他費用，例如委託代書辦理申請手續的費用、土地鑑價費用等。這些費用通常由申請人自行負擔。申請人在辦理農地分割前，應先向當地主管機關諮詢詳細費用明細，以便提前預估申辦費用，避免因費用不足而影響申請進度。

申請人可透過以下方式支付申辦農地分割的費用：

• 親自前往當地主管機關繳納費用。
• 透過郵局劃撥方式繳納費用。
• 透過線上繳費系統繳納費用。

申請人應在規定的期限內繳納費用，逾期不繳納者，申請可能會被駁回。申請人可向當地主管機關查詢詳細繳費方式和繳費期限。

項目	費用	備註
複丈費	根據土地面積的大小計算	通常由申請人自行負擔
規費	根據申請人的申請事項和文件種類有所不同	例如，申請地籍謄本的規費通常根據謄本的張數來計算，申請印花稅的規費則根據文書金額的大小來計算
其他費用	委託代書辦理申請手續的費用、土地鑑價費用等	通常由申請人自行負擔
申請人可透過以下方式支付申辦農地分割的費用：
親自前往當地主管機關繳納費用。透過郵局劃撥方式繳納費用。透過線上繳費系統繳納費用。

結論

農地分割是一項複雜且具有挑戰性的任務，但這對於家庭和睦和農業發展而言卻至關重要。通過公平合理地進行農地分割，可以避免家庭糾紛，維護家庭和睦，同時也可以促進農業發展。因此，在進行農地分割時，應充分考慮相關的法律法規和程序，並在專業人士的指導下進行，以確保分割的公平性和合理性。

農地分割不只是單純的土地分割，更是對農業發展的考量和對家庭和睦的維護。因此，在進行農地分割時，應充分考慮相關的因素，並做出最有利於家庭和睦和農業發展的決定。只有這樣，才能真正實現農地分割的意義和價值。

農地分割不僅涉及法律問題，也涉及家庭情感和倫理道德。因此，在進行農地分割時，應充分考慮家庭成員的意願和情感，並在尊重家庭和睦的基礎上進行分割。只有這樣，才能真正實現農地分割的公平性和合理性，維護家庭和睦和促進農業發展。

農地分割是一項複雜且具有挑戰性的任務，但這對於家庭和睦和農業發展而言卻至關重要。因此，在進行農地分割時，應充分考慮相關的法律法規和程序，並在專業人士的指導下進行，以確保分割的公平性和合理性。同時，也應充分考慮家庭成員的意願和情感，並在尊重家庭和睦的基礎上進行分割。只有這樣，才能真正實現農地分割的意義和價值。

常見問題快速FAQ

農地強制分割，不是迫使公共開發嗎？

農地強制分割並不是迫使公共開發，而是根據《農業發展條例》第33條第1項，規定農地強制分割之目的，在於維護農地永續利用、提高農地生產力，進而全國農業發展。

農村有許多老農，並未耕作，也不會讓子女返鄉務農，土地閒置，怎麼辦？

可先透過協商與協議，進行土地交換或買賣，解決農地閒置的問題，促進農地有效利用。

農地分割可以賣掉嗎？

農地分割後，如果符合農地管理法第38條規定，可以申請變更為非農地，並辦理買賣。

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