2024土地複丈是什麼？如何申請鑑界？地政申請書範例與準備資料

2024即將展開國土計畫法，而土地複丈，這是一個攸關民眾土地權益的重要活動。複丈是指政府依據地政測量法，有系統地對全國土地進行測量，以更新土地資料。土地複丈的目的是確保土地資料的正確與完整，並避免土地糾紛的發生。

若您發現自己的土地與地政機關所記載的土地資料不符，或是與鄰地的界址有爭議，便可以向地政機關申請鑑界。申請鑑界時，必須備齊申請書、身分證明文件、土地所有權狀、鄰地所有權狀等資料。鑑界申請經地政機關審查後，若符合相關規定，將會派員前往現場勘查，並製作鑑界筆錄。鑑界筆錄經當事人簽署後，將會登記在土地登記簿中，以確定土地的界址。

申請鑑界時，涉及複雜的法律規定與專業測量技巧，建議委由專業地政士協助，以確保申請順利，維護您應有權益。

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土地複丈是什麼？

土地複丈，又稱地籍測量或土地測量，是指由政府機關或其委託的專業測量師，根據既有的土地權利憑證、地籍圖冊及相關法規，重新測量土地的四至界址、面積等要素，並將測量成果繪製成新的地籍圖冊的過程。

土地複丈的目的在於確認土地的實際狀況，保障土地所有權人的權益，並為土地管理和利用提供準確的基礎資料。

土地複丈通常適用於以下情況：

• 土地所有權人或利害關係人申請複丈。
• 政府機關因公共建設或其他需要而進行土地徵收或變更土地用途。
• 土地境界不明顯或有爭議，需要重新測量以確定界址。
• 土地資料有誤或與實際狀況不符，需要重新測量以更正資料。
• 政府機關為了更新地籍圖冊或建立新的地籍資料庫而進行複丈。

土地複丈的程序通常包括以下步驟：

1. 土地所有權人或利害關係人提出複丈申請。
2. 政府機關或其委託的專業測量師受理申請，並進行現場勘查和測量。
3. 測量師根據勘查和測量結果，繪製新的地籍圖冊。
4. 測量師將新的地籍圖冊送交地政機關審核。
5. 地政機關審核通過後，將新的地籍圖冊登記入冊，並通知土地所有權人或利害關係人。

土地複丈是一項重要的土地管理工作，可以保障土地所有權人的權益，並為土地管理和利用提供準確的基礎資料。因此，政府機關和土地所有權人應積極配合土地複丈工作，以確保土地資料的準確性和完整性。

土地複丈申請資格及流程

為了保障民眾的土地權益，政府機關會定期進行土地複丈，以確保土地登記簿的記載與實際狀況相符。土地複丈是將土地的面積、位置和界線重新測量，並將測量結果記載在土地登記簿上。民眾也可以申請土地複丈，以糾正土地登記簿的錯誤或解決土地糾紛。

申請資格

• 土地所有權人或其代理人
• 土地使用權人或其代理人
• 利害關係人
• 其他經地政機關同意的人

申請流程

1. 提出申請：申請人應向地政事務所提出土地複丈申請書，並繳納規費。
2. 受理申請：地政事務所收到申請後，會審查申請人的資格和申請材料，並在 30 天內作出受理或駁回的決定。
3. 勘查測量：地政事務所受理申請後，會派測量人員到現場進行勘查和測量。測量人員會在測量前通知申請人和利害關係人，並在測量時讓申請人和利害關係人到場。
4. 成果整理：測量人員完成測量後，會將測量結果整理成測量成果圖和測量報告。測量成果圖和測量報告會送交地政事務所審核。
5. 覈定結果：地政事務所審核測量成果圖和測量報告後，會作出覈定結果。覈定結果會通知申請人和利害關係人。
6. 登記變更：地政事務所覈定複丈結果後，會將複丈結果登記在土地登記簿上。登記變更後，土地的面積、位置和界線就會發生變化。

申請土地複丈需要提交以下資料：

• 土地複丈申請書
• 權利書狀
• 身分證明文件
• 費用繳納證明
• 其他必要資料

土地複丈的費用由申請人負擔。費用的具體金額由地政機關根據測量的難度和複雜程度確定。

土地複丈的測量日期由地政機關確定。測量人員會在測量前通知申請人和利害關係人。申請人和利害關係人應在測量時到場。

土地複丈完成後，地政事務所會將測量成果整理成測量成果圖和測量報告。測量成果圖和測量報告會送交地政事務所審核。

地政事務所審核測量成果圖和測量報告後，會作出覈定結果。覈定結果會通知申請人和利害關係人。

地政事務所覈定複丈結果後，會將複丈結果登記在土地登記簿上。登記變更後，土地的面積、位置和界線就會發生變化。

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土地複丈費用及計費標準

土地複丈的費用通常由申請人支付，費用收取的標準依照各直轄市、縣(市)政府規定的收費標準辦理，現階段各縣市的收費標準，併無統一的規定，但各縣市的收費標準大致相同，也都有明文規定，一般而言可區分為複丈範圍及複丈方式來收取費用，分別如下：

一、複丈範圍收費標準

作業面積在1,000平方公尺以內，每案收取固定費用$3,000元。 作業面積超過1,000平方公尺部分，每公畝收取$1,000元。

二、複丈方式收費標準

• 普通複丈：作業面積在1,000平方公尺以內，每案收取固定費用$3,000元。 作業面積超過1,000平方公尺部分，每公畝收取$1,000元。
• 精確複丈：作業面積在1,000平方公尺以內，每案收取固定費用$5,000元。 作業面積超過1,000平方公尺部分，每公畝收取$1,500元。

三、繳費方式及流程

繳費方式：土地複丈的費用通常採用現金、支票或信用卡的方式繳納。 繳費期限：土地複丈的費用必須在收到繳費通知書後，於規定的期限內繳納。逾期繳納將會產生滯納金。 可以參考 2024土地複丈是什麼？如何申請鑑界？地政申請書範例與準備資料

土地複丈申請各縣市連結

縣市	地政機關	縣市	地政機關
臺北市	臺北市地政	宜蘭縣	宜蘭縣地政
臺中市	臺中市地政	桃園市	桃園市地政
基隆市	基隆市地政	嘉義市	嘉義市地政
臺南市	臺南市地政	新竹縣	新竹縣地政
高雄市	高雄市地政	苗栗縣	苗栗縣地政
新北市	新北市地政	南投縣	南投縣地政
新竹市	新竹市地政	彰化縣	彰化縣地政
雲林縣	雲林縣地政	嘉義縣	嘉義縣地政
屏東縣	屏東縣地政	花蓮縣	花蓮縣地政
台東縣	台東縣地政	金門縣	金門縣地政
澎湖縣	澎湖縣地政	連江縣	連江縣地政

土地複丈申請後的後續跟進及注意事項

申請複丈後續情形

一般而言，地政事務所在收到申請後會進行審查，並在 30 天內通知申請人審查結果。如果審查通過，地政事務所會發給申請人複丈通知書。 複丈通知書中會載明複丈的日期、時間和地點。 申請人應按照複丈通知書的規定，攜帶相關資料，前去參加複丈。

複丈結束後，地政事務所會將複丈成果提報給地政局。 地政局會對複丈成果進行審核，並在 30 天內做出覈定。 覈定結果會通知申請人。

覈定結果後

複丈覈定後，申請人必須在 30 天內辦理登記手續。 登記手續包括申請土地登記、繳納土地增值稅和契稅等。 申請人應在收到覈定結果通知書後，儘快辦理登記手續，以保障自己的權益。

複丈後，原土地面積可能會有變化。 如果土地面積增加，申請人需要繳納土地增值稅。 如果土地面積減少，申請人可以向地政事務所申請退還地價稅。

權利保障

土地複丈的法律依據主要是《土地法》和《土地複丈實施辦法》，在《土地法》中，明確規定了土地複丈的目的：「為保障土地權利人土地權益。土地所有人、土地使用權人或典權人，有下列情形之一者，可以向地政機關申請複丈。」

由此可知，土地複丈的目的在於保障土地權利人的權益。土地複丈後，新的土地面積和界址將載入土地登記簿，並具有法律效力。這可以有效防止土地糾紛的發生，並保護土地權利人的合法權益。

異議處理

如果土地複丈後，相鄰土地所有人或其他利害關係人對複丈結果有異議，可以向地政事務所提出異議。 地政事務所會對異議進行調查和處理。 如果異議成立，地政事務所會撤銷複丈結果，並重新進行複丈。

土地複丈是一項複雜且專業的技術工作，因此，申請人應委託具有專業資格的測量師來進行複丈。這樣可以確保複丈結果的準確性，並避免不必要的糾紛。

注意事項
申請複丈應委託具有專業資格的測量師
確保複丈結果準確性，避免不必要糾紛

結論

土地複丈在土地管理和保障土地產權方面發揮著至關重要的作用。通過土地複丈，可以確保土地所有權的準確性，避免土地產權糾紛的發生。同時，土地複丈也有助於政府有效地管理土地資源，促進土地利用的合理化和科學化。

土地複丈可以保障土地產權，防止土地權益受到侵犯。土地複丈可以明確土地所有權的範圍和界限，防止土地被他人侵佔或佔用。如果土地被他人侵佔或佔用，土地所有權人可以通過土地複丈來證明自己的土地所有權，從而維護自己的合法權益。

土地複丈可以促進土地利用的合理化和科學化。通過土地複丈，可以確定土地的準確面積和界限，從而為土地利用規劃和管理提供準確的數據基礎。土地利用規劃和管理部門可以根據土地複丈的結果，合理安排土地的利用，避免土地資源的浪費，促進土地利用的合理化和科學化。

土地複丈是保障土地產權和促進土地利用合理化的重要手段，對於維護社會穩定和經濟發展具有重要意義。因此，土地所有權人和政府部門都應重視土地複丈工作，積極參與土地複丈，共同維護土地產權和促進土地利用的合理化和科學化。

土地複丈常見問題快速FAQ

Q1：土地複丈是什麼？

土地複丈是指在土地所有權人或利害關係人提出申請後，由地政事務所依法定的程序和標準，重新測量土地的界線、面積、位置等資料，並將測量結果登記在土地登記簿上的一種土地測量作業。

Q2：土地複丈申請資格及流程是？

申請土地複丈的資格，一般限於土地所有權人、典權人或其他具有土地權利的人。申請土地複丈的流程包括提出申請、繳納費用、實地測量、成果整理、覈定結果等步驟。詳細規範請參考主管機關最新公佈的土地複丈相關規定。

Q3：土地複丈費用及計費標準如何收費？

土地複丈費用由申請人負擔，費用收取標準依據地區、面積、測量難度等因素而有所不同。申請人應向地政事務所諮詢具體收費標準，並在申請時繳納費用。