共有農業用地也能蓋農舍？持分面積這樣算！

前言：

正計畫在共有農業用地上興建農舍的農民，會想知道「農舍可以持分嗎？」的答案。根據「農業用地興建農舍辦法」，共有農業用地上的農舍是可以按照持分面積進行興建的。這表示持分者可以根據其持有的土地面積，來決定農舍的可興建面積。

農舍持分計算：以持分面積為依據

共有農業用地上的農舍興建可依據「農業用地興建農舍辦法」進行申請。在持分計算方面，共有農業用地上興建的農舍面積與持分持有人在該農業用地的持分面積息息相關，以下重點說明持分計算原則：

1. 農舍興建面積與持分面積比照計算：共有農業用地上興建的農舍，其可興建面積是以持分面積為基準進行計算，農舍的面積不得超過持分面積。
2. 農舍位置應處於所分管土地範圍內：農舍的興建應位於持分者所分管的土地範圍內，以確保農舍興建在持分持有人實際管理的土地上。
3. 農舍仍以整筆土地註記：儘管農舍可依持分面積進行計算，但農舍仍會以整筆共有農業用地的土地登記簿上註記，體現共有土地的屬性。

農舍持分歸屬：持分者可興建面積比照持分計算

於共有農業用地上興建農舍，持分者可興建面積劃分明確。持分者於共有土地的持分面積，即為其可興建農舍之最大範圍。例如，若小美於一筆面積為100坪的共有農業用地中持分30%，則小美可興建之農舍面積上限為30坪。

此外，農舍興建位置亦有相關規定。根據「農業用地興建農舍辦法」，持分者僅能於其所分管土地範圍內興建農舍。分管契約應載明各持分者所分管之土地範圍，作為興建農舍之依據。例如，小美於上例中若分管面積為60坪，則其農舍興建範圍即限定於該60坪土地內。

農舍可否持分？持分面積釐清

農舍是否可以持分？答案是肯定的。在共有農業用地上興建農舍，除了取得其他共有人同意外，持分者還須檢附分管契約，並依照持分面積計算可興建面積。

舉例來說，如果共有農業用地總面積為10公頃，其中甲持分30%，乙持分40%，丙持分30%。

• 甲可興建面積：10公頃 x 30% = 3公頃
• 乙可興建面積：10公頃 x 40% = 4公頃
• 丙可興建面積：10公頃 x 30% = 3公頃

因此，持分者可興建的農舍面積，與其持分比例成正比。同時，農舍的興建位置須位於持分者所分管之土地範圍內，登記時仍以整筆土地為單位註記。

農舍可否持分？持分面積釐清

持分者	持分比例	可興建面積（公頃）
甲	30%	3
乙	40%	4
丙	30%	3

農舍是否可以持分？釐清持分面積的計算方式

在共有農業用地上興建的農舍，產權原則上仍屬於共有，且無法進行持分登記，因此不能將農舍拆分為獨立產權。然而，在計算農舍持分面積時，可以透過持分面積作為依據，也就是持分者在共有農業用地的持分比例，換算成農舍的可興建面積。

持分面積計算方式

計算持分面積：根據共有農業用地的所有權狀或土地登記簿，持分者可以得知自己在農業用地上的持有面積，從而計算出持分比例。

換算可興建面積：持分比例乘以農業用地可興建農舍的總面積，即可得出持分者可興建農舍的持分面積。

實例說明

假設共有農業用地面積為500平方公尺，甲持分40%，乙持分30%，丙持分30%。根據「農業用地興建農舍辦法」，可興建農舍面積為100平方公尺。因此各持分者的可興建農舍持分面積計算如下：

甲：40% x 100平方公尺 = 40平方公尺

乙：30% x 100平方公尺 = 30平方公尺

丙：30% x 100平方公尺 = 30平方公尺

按照計算結果，甲可以興建40平方公尺的農舍，乙可興建30平方公尺，丙可興建30平方公尺。這些農舍的產權雖仍屬共有，但持分面積明確，作為日後處分或分割依據。

農舍持分與農舍相關的持分權釐清

在共有農業用地上興建的農舍，農舍持分與持分人對農業用地的持分權息息相關，持分人應注意以下事項：

1. 農舍持分：農舍持分與持分人對共有農業用地的持分比例相符，持分人持分面積愈大，可興建農舍面積也愈大。
2. 農舍相關的持分權：除了農捨本身的持分外，持分人對農舍相關的設施（如庭院、車庫等）也享有持分權，持分比例同樣依持分人對農業用地的持分比例而定。
3. 共有權利義務：農舍為共有物，持分人對農舍擁有共有權利，同時也負有共有義務（如農舍維修費、稅費等）。持分人應依持分比例共同負擔相關費用。
4. 處分權利：持分人對農舍的處分權受到其他共有人同意權的限制，未經其他共有人同意，不得單獨處分農舍或其持分部分。
5. 共有關係變動：若共有農業用地的持分關係發生變動（如共有人死亡、贈與或出售持分），農舍的持分比例也會隨之調整，持分人可興建農舍的面積也會受到影響。

以上事項有助於釐清共有農業用地上農舍持分與持分權相關的權利義務，確保持分人能充分了解並行使自己的權益。

可以參考 農舍可以持分嗎？

農舍可以持分嗎？結論

透過本文探討，證實了共有農業用地興建農舍也能依持分面積計算興建面積，但農舍仍以整筆土地註記。此外，持分者對農舍享有持分權，但持分面積的計算方式須以其持分面積為準，不可逾越。若有其他共有人同意書及分管契約的要求，務必依法檢附，以保障自身權益。由此可見，共有農業用地上的農舍是可以持分的，但持分面積需依法計算，持分權亦有明確規定。因此，有意在共有農業用地上興建農舍的農民，務必深入瞭解相關法規，妥善釐清持分面積及持分權的歸屬，才能保障自身權益。

農舍可以持分嗎？ 常見問題快速FAQ

共有農業用地上農舍的持分如何計算？

持分面積以持分者持有的農業用地比例計算，並可在所分管土地範圍內興建農舍。

農舍是否可以持分？

現行法規未規定農舍是否可以持分，因此持分農舍的權利義務建議於分管契約中明確定義。

農舍持分權的範圍有哪些？

持分權的範圍一般包括使用、收益、處分等權利，具體內容應在分管契約中約定，例如使用方式、收益分配比例、處分程序等。