農地貸款成數可以貸幾成？持分也可以貸嗎？PTT網友來解答

最後更新日期：2024 年 02 月 13 日

計畫買農地，但又擔心農地貸款成數太低？還在猶豫擔心已有房貸，是否還能辦理農地抵押貸款嗎？農地貸款的相關問題千萬別錯過！本文將為您仔細解析農地貸款成數可以貸幾成，以及有房貸還可以辦理農地抵押貸款嗎？幫助您順利踏出農地貸款的第一步。

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農地貸款成數與影響因素

農地貸款成數是指貸款機構在覈準農地貸款時，所能覈准貸款金額與農地價值的比例，貸款成數通常以百分比表示，也就是貸款機構最多能覈准借款人貸款到農地價值一定比例的金額。農地貸款成數會受到多種因素影響，以下列舉幾個主要因素：

•  貸款機構： 不同的貸款機構可能會有不同的貸款成數政策，有些貸款機構可能提供較高的貸款成數，而有些貸款機構可能提供較低的貸款成數。因此，借款人在申請農地貸款時，應先比較各家貸款機構的貸款成數政策，選擇最有利的貸款機構。
•  農地所在地區： 農地所在地區也會影響農地貸款成數。一般來說，位於經濟發達地區的農地，貸款成數通常會較高，而位於經濟欠發達地區的農地，貸款成數通常會較低。這是因為經濟發達地區的農地價格通常較高，貸款機構認為這些農地具有較高的抵押價值，因此願意提供較高的貸款成數。
•  農地面積： 農地面積也會影響農地貸款成數。一般來說，面積較大的農地，貸款成數通常會較高，而面積較小的農地，貸款成數通常會較低。這是因為面積較大的農地通常具有較高的經濟價值，貸款機構認為這些農地具有較高的抵押價值，因此願意提供較高的貸款成數。
•  農地用途： 農地用途也會影響農地貸款成數。一般來說，用途較好的農地，貸款成數通常會較高，而用途較差的農地，貸款成數通常會較低。這是因為用途較好的農地通常具有較高的經濟價值，貸款機構認為這些農地具有較高的抵押價值，因此願意提供較高的貸款成數。
•  借款人信用狀況： 借款人信用狀況也會影響農地貸款成數。一般來說，信用狀況良好的借款人，貸款成數通常會較高，而信用狀況不良的借款人，貸款成數通常會較低。這是因為信用狀況良好的借款人通常被貸款機構認為具有較高的還款能力，因此願意提供較高的貸款成數。

農地貸款成數一般是多少？

農地貸款成數是指貸款機構願意借給農地借款人的最高金額，通常以農地抵押貸款的貸款金額除以農地的鑑價價值來計算。農地貸款成數的平均水平在50%到70%之間，但實際的貸款成數可能會根據貸款機構、不同地區、不同類型的農地等因素而有所不同。

• 1. 貸款機構的差異不同的貸款機構可能對農地貸款成數有不同的規定。有些貸款機構可能提供較高的貸款成數，而有些貸款機構可能提供較低的貸款成數。
• 2. 不同地區的差異不同地區的農地價值可能不同，這也會影響農地貸款成數。在農地價值較高的地區，貸款機構可能願意提供較高的貸款成數，而在農地價值較低的地區，貸款機構可能願意提供較低的貸款成數。
• 3. 不同類型的農地的差異不同類型的農地可能具有不同的價值，這也會影響農地貸款成數。例如，耕作農地的價值可能比林地的價值更高，因此耕作農地的貸款成數可能也更高。
• 4. 貸款成數差異的原因貸款機構、不同地區、不同類型的農地等因素都可能導致農地貸款成數的差異。貸款機構可能根據借款人的信用評分、還款能力等因素來確定貸款成數，而不同地區的農地價值和不同類型的農地的價值也會影響貸款成數。

農地貸款成數最高可以貸到多少？

農地貸款成數的最高水平一般為七成，但有些情況下可以貸到八成甚至九成。通常，貸款成數越高，借款人的利率就會越高。然而，如果您具備某些條件，例如良好的信用評分、穩定的收入和足夠的資產，您就有可能獲得較低的利率。如果您正在考慮申請農地貸款，請務必貨比三家，以找到最優惠的利率和條款。您也可以考慮向信用合作社或農業貸款協會等非銀行貸款機構申請貸款，這些機構通常可以提供更低的利率和更靈活的還款條件。

可以獲得最高貸款成數的機構主要包括政策性銀行、國營銀行、股份制銀行、城市商業銀行、外資銀行、農村信用合作社等。其中，政策性銀行和國營銀行的貸款成數通常最高，可達七成；股份制銀行和城市商業銀行的貸款成數一般為六成到七成；外資銀行的貸款成數通常較低，一般為五成到六成；農村信用合作社的貸款成數一般為五成到六成。

可以獲得最高貸款成數的地區主要包括經濟發達地區、農業發達地區、城鄉結合部等。其中，經濟發達地區的貸款成數通常最高，可達七成；農業發達地區的貸款成數一般為六成到七成；城鄉結合部的貸款成數一般為五成到六成。

可以獲得最高貸款成數的農地類型主要包括耕地、林地、牧草地、經濟林地等。其中，耕地的貸款成數通常最高，可達七成；林地的貸款成數一般為六成到七成；牧草地的貸款成數一般為五成到六成；經濟林地的貸款成數一般為五成到六成。

這些機構、地區、農地的共同特點是：經濟發達、農業發達、交通便利、土地肥沃、水資源豐富、基礎設施完善等。這些因素共同決定了這些機構、地區、農地的貸款成數可以達到較高水平。可以參考 農地貸款成數可以貸幾成？有房貸還能辦農地抵押貸款嗎？

有房貸還能辦農地抵押貸款嗎？

房貸與農地抵押貸款是兩種性質不同的貸款，因此在辦理上也有所差異。房貸是用於購買或建造住房的貸款，而農地抵押貸款是用於購買或建造農地的貸款。兩者最大的區別在於貸款利率和貸款成數。房貸的利率通常低於農地抵押貸款的利率，而農地抵押貸款的貸款成數通常高於房貸的貸款成數。

對於有房貸的人來說，是否可以辦理農地抵押貸款，取決於個人的信用狀況、還款能力以及貸款機構的政策。一般來說，信用狀況良好、還款能力強的人，更容易獲得農地抵押貸款的批准。但是，貸款機構可能會要求有房貸的人提供額外的擔保，例如房屋抵押或其他資產抵押，以降低貸款風險。

在辦理農地抵押貸款時，有房貸的人需要注意以下因素：

1. 貸款利率：農地抵押貸款的利率通常高於房貸的利率，因此在辦理農地抵押貸款時，需要仔細比較不同貸款機構的利率，選擇最優惠的利率。
2. 貸款成數：農地抵押貸款的貸款成數通常高於房貸的貸款成數，但具體的貸款成數取決於貸款機構的政策和個人的信用狀況。如果信用狀況良好，貸款成數可能會更高。
3. 還款方式：農地抵押貸款的還款方式有多種，包括等額本息還款、等額本金還款和氣球貸款。在選擇還款方式時，需要根據自己的經濟狀況和還款能力進行選擇。
4. 貸款期限：農地抵押貸款的貸款期限通常較長，可能長達 30 年甚至更長。在選擇貸款期限時，需要根據自己的經濟狀況和還款能力進行選擇。
5. 貸款費用：農地抵押貸款的貸款費用通常包括貸款申請費、貸款審核費、貸款評估費、貸款手續費等。在辦理農地抵押貸款時，需要將這些費用計算在內。

農地抵押貸款與房貸比較
貸款類型	貸款用途
房貸	購買或建造住房
農地抵押貸款	購買或建造農地
貸款利率和貸款成數比較
貸款利率	房貸利率通常低於農地抵押貸款利率
貸款成數	農地抵押貸款的貸款成數通常高於房貸的貸款成數
有房貸的人辦理農地抵押貸款的注意事項
信用狀況	信用狀況良好、還款能力強的人，更容易獲得農地抵押貸款的批准
額外擔保	貸款機構可能會要求有房貸的人提供額外的擔保，例如房屋抵押或其他資產抵押

結論

農地貸款成數，是農地抵押貸款中一個非常重要的因素，它直接影響到農戶可以貸款的金額，從而影響到農戶的資金需求。因此，在辦理農地貸款時，農戶要仔細比較不同貸款機構、不同地區、不同農地的貸款成數，並根據自己的實際情況選擇最合適的貸款方案。

• 不同貸款機構的貸款成數不同

由於農地貸款的風險較高，因此各家銀行在審批農地貸款時，一般都會對貸款成數進行一定的限制。此外，根據貸款機構不同的經營策略與風險控管，貸款成數也會有所不同。因此，農戶在辦理農地貸款時，要多家比較，選擇貸款成數較高的銀行。

• 不同地區的農地貸款成數不同

由於不同地區的土地政策、經濟發展水平不同，因此不同地區的農地貸款成數也有所不同。一般來說，經濟發達地區的農地貸款成數較高，而經濟欠發達地區的農地貸款成數較低。因此，農戶在辦理農地貸款時，要結合本地的經濟發展水平，選擇貸款成數較高的地區。

• 不同農地的貸款成數不同

由於不同農地的用途、生產能力不同，因此不同農地的貸款成數也有所不同。一般來說，生產能力較強的農地貸款成數較高，而生產能力較弱的農地貸款成數較低。因此，農戶在辦理農地貸款時，要根據農地的實際情況，選擇貸款成數較高的農地。

• 有房貸是否可以辦農地抵押貸款

有房貸能否辦理農地抵押貸款，取決於銀行的政策。由於房貸也是一種抵押貸款，因此，如果農戶已經有房貸，再辦理農地抵押貸款時，銀行會考慮農戶的還款能力，並對農地貸款成數進行一定的限制。因此，農戶在辦理農地貸款時，要提前諮詢銀行的政策，以避免貸款申請被拒絕。

• 選擇最合適的貸款方案

在比較了不同貸款機構、不同地區、不同農地的貸款成數後，農戶要根據自己的實際情況，選擇最合適的貸款方案。如果農戶資金需求較大，可以選擇貸款成數較高的貸款機構或農地；如果農戶資金需求較小，可以選擇貸款成數較低的貸款機構或農地。此外，農戶還要考慮自己的還款能力，選擇合適的貸款期限和還款方式。

常見問題快速FAQ

農地抵押貸款還款期限一般是多久？

農地抵押貸款的還款期限通常在10年至30年之間，具體期限取決於借款人的年齡、信用狀況、貸款金額等因素。有些貸款機構可能提供更短或更長的還款期限，但這並不多見。

辦理農地貸款需要哪些資料？

辦理農地貸款所需資料通常包括：身分證明文件、收入證明文件、農地所有權證明文件、農地使用證明文件、農地抵押權設定證明文件等，具體資料要求可能因貸款機構和所貸款項金額而有所不同，建議向貸款機構諮詢具體需要的資料。

農地貸款的利率一般是多少？

農地貸款的利率通常在2%至6%之間，具體利率取決於貸款機構的政策、借款人的信用狀況、貸款金額、貸款期限等因素，有些貸款機構可能提供更低或更高的利率，建議向貸款機構諮詢具體的利率。