農地可以分割買賣嗎？面積未達0.25公頃的耕地如何分割

前言：

在農地管理中，分割問題往往引起土地所有權人的關切。本文將探討「農地可以分割買賣嗎？」這個關鍵問題，並依據農業發展條例第16條的規定，深入探討面積未達0.25公頃的耕地分割例外情形，提供土地所有權人在進行相關交易時的具體指引。

## 耕地分割買賣的限制與例外

根據我國農業發展條例，耕地分割買賣是有限制的，原則上，每宗耕地分割後每人所有面積應大於 0.25 公頃，否則不可以分割。這項限制旨在保護農地完整性，避免過度細 par 分割導致農耕規模過小，影響農業生產。

然而，考量實際需求，條例也規定了一些例外情形，允許在特定條件下進行耕地分割買賣：

– 因買賣、交換、贈與或共有物分割時：此情形下，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割。舉例來說，若甲乙二人共有 A、B 兩筆耕地，其中 A 耕地面積為 1 公頃，B 耕地面積為 0.5 公頃，且甲乙雙方各持有 A、B 兩筆耕地一半所有權，則甲乙可以將 A 耕地分割為 0.5 公頃後，與 B 耕地合併分割，形成兩筆面積均為 0.5 公頃的耕地。

– 土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地：此情形下，土地所有權人享有合併分割的權利。舉例來說，若甲所有 A、B 兩筆耕地，且兩筆耕地相鄰，且面積均為 0.1 公頃，則甲可以將 A、B 兩筆耕地合併分割，形成一筆面積為 0.2 公頃的耕地。

農地分割買賣的可能例外途徑

根據上述限制，原則上，面積未達0.25公頃的耕地不可分割買賣。然而，農業發展條例第16條也明訂以下例外途徑：

1. 買賣、交換、贈與或共有物分割

若因買賣、交換、贈與或共有物分割等原因，可將現有耕地與鄰接耕地合併分割。

2. 土地所有權人完全相同合併分割

若土地所有權人完全相同的兩筆鄰接耕地，得為合併分割。

面積不足0.25公頃的耕地合規分割管道

前述規定雖明定耕地分割後應符合每人所有面積大於0.25公頃的原則，惟法規亦有考量現實需求，於特定情形下例外許可耕地分割，因此，對於面積不足0.25公頃的耕地仍有合規分割的管道，提供土地所有權人保有及處分資產的彈性：

• 共有物分割：若耕地為共同共有，可依據共有物分割之規定，將耕地分割為符合各共有人比例所有。
• 合併分割：土地所有權人若同時擁有兩筆相鄰的耕地，且土地所有權人完全相同，得將兩筆耕地合併後再予分割，惟合併後之耕地面積應符合法定最小面積。
• 買賣、交換、贈與：若耕地透過買賣、交換或贈與等交易行為移轉，可將現有耕地與鄰接耕地合併分割，不受0.25公頃面積限制。

上述管道提供土地所有權人在保有農業用地生產力前提下，依自身需求合規分割耕地，確保土地權益及財產運用靈活性。

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面積不足0.25公頃的耕地合規分割管道

管道	說明
共有物分割	將耕地分割為符合各共有人比例所有。
合併分割	合併兩筆相鄰耕地，符合法定最小面積後再予分割。
買賣、交換、贈與	透過買賣、交換或贈與等交易行為，合併現有耕地與鄰接耕地分割，不受0.25公頃面積限制。

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面積未達0.25公頃農地分割買賣的例外途徑：合併分割

針對面積未達0.25公頃的耕地，若所有權人有意進行分割買賣，可考慮採用合併分割方式，以符合法令規範。

合併分割是指將現有耕地與鄰接耕地合併後再進行分割的作業。此種方式適用於以下情境：

• 所有權人擁有兩筆鄰接且所有權人完全相同的耕地。
• 所有權人購買或交換鄰接的耕地後，再將合併後耕地進行分割。
• 所有權人贈與或分割共有物時，將現有耕地與鄰接耕地合併分割。

透過合併分割，所有權人得以將面積不足0.25公頃的耕地與鄰接耕地合併，並在合併後耕地分割為面積大於0.25公頃的區塊，滿足《農業發展條例》第16條的規定。如此一來，所有權人便能合法進行耕地分割買賣。

需要注意的是，合併分割必須符合相關法規規定，例如分筆後每個區塊面積不可低於0.25公頃，且分割後不得影響土地利用計畫等。因此，有耕地分割需求的所有權人建議諮詢相關農業主管機關或專業地政人員，以確保合併分割作業合法合規。

農地分割買賣的特殊考量：面積不足0.25公頃時的例外

耕地分割受限：原則上，依據農業發展條例第16條規定，每宗耕地分割後，每人所有面積應大於0.25公頃。若未達此標準，一般情況下不得分割。

然而，考量實際需求，法規也提供了例外途徑，讓面積未達0.25公頃的耕地也能分割買賣，包括以下兩種情況：

• 因買賣、交換、贈與或共有物分割，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割。例如，兩筆相鄰且面積均不足0.25公頃的耕地，可合併後分割。
• 土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。例如，同一所有權人擁有的兩筆相鄰耕地，其面積均未達0.25公頃，可合併後分割。

以上例外情形的共同點在於「合併」，透過合併鄰接耕地或同一所有權人的耕地，滿足0.25公頃的最低面積限制，才能進行分割買賣。

提醒有耕地分割需求的土地所有權人，在進行相關交易前務必事先了解法規規範，掌握面積限制與例外途徑，以免觸法或影響交易權益。

可以參考 農地可以分割買賣嗎？

農地可以分割買賣嗎？結論

透過本文的闡述，我們瞭解到農地的分割買賣受到耕地保護面積限制的規範。然而，在某些特定的例外情況下，面積不足 0.25 公頃的耕地也能透過合併分割或其他管道進行分割買賣。

在進行農地分割前，建議諮詢相關專業單位，例如農業地政事務所，深入瞭解法規限制和可能適用的例外途徑。如此一來，才能保障交易的合法性，避免後續 возникновения糾紛的產生。

總之，農地的分割買賣並非完全禁止，而是需要符合相關法規。面積不足 0.25 公頃的耕地，只要符合例外規定，仍有機會進行分割買賣。因此，有農地分割需求的土地所有權人，不妨先深入瞭解相關規定，再進行後續的規劃與處理。

農地可以分割買賣嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：農地可以任意分割買賣嗎？

不可以。根據農業發展條例，耕地分割後每人所有面積應大於0.25公頃，否則不可以分割。

Q2：哪些情況下可以分割小於0.25公頃的農地？

例外情形有：

• 買賣、交換、贈與或共有物分割時，與鄰接耕地合併分割。
• 土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。

Q3：農地分割買賣時，除了面積限制外，還有哪些要注意的地方？

農地分割買賣時，除了面積限制外，還要注意以下事項：

• 地目變更問題，農地若變更為建地，可能需繳納較高的土地增值稅。
• 分割後地塊形狀是否影響農耕作業。
• 分割後地塊如何取得水利等資源。