農地分割怎麼做？3步驟農地持分分割問題全搞定！

最後更新日期：2024 年 02 月 15 日

農地分割怎麼做?農地是許多農民賴以為生的資產，但隨著時代變遷，農民的家庭成員也越來越多，農地面積卻沒有增加，因此農地分割的問題就日益嚴峻。農地分割不僅會影響農民的生計，也會造成農地利用效率下降，因此政府也制定了相關法規來規範農地分割。如果您遇到農地分割的問題，可以按照以下3個步驟來解決：

什麼是農地分割與農地持分分割？

在農村地區，農地是許多人賴以維生的重要資產。然而，由於各種原因，農地分割的情況時有所聞。農地分割是指將農地因買賣、交換、贈與或共有等條件進行分割。農地持分分割是指將原為共同持有的耕地分割。在農地分割的過程中，經常會出現許多問題，例如分割面積不均、分割後地塊形狀不規則、分割後地塊位置不佳等。這些問題都會影響到農民的生產經營，甚至會引起糾紛。因此，農地分割是一件非常複雜的事情，需要謹慎處理。

農地分割條件是什麼?

耕地是指主要用於農業生產的土地，根據區域計畫法的規定，可以劃分為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區以及森林區的農牧用地。

根據《農業發展條例》第16條的規定，每塊耕地分割後，每個人持有的面積如果不到0.25公頃，是不允許進行分割的。但是自民國89年修法後，可以對繼承自民國89年以前的耕地進行分割。

農地上有建物或違規使用，可以分割嗎?

政府的回答是：若耕地符合各項分割規定的要求，即使其上存在違章建築或違規使用情況，仍可提出分割申請。|
然而，當地政機關在辦理分割測量時發現申請分割的耕地存在違法使用情況，
儘管對於符合分割相關法令規定的案件可能會先行批准分割，但同時應向區域計畫法或都市計畫法之主管機關報告該違法使用情形，以便適當處理，以制止該耕地持續違法使用。內政部的回答

白話文就是：如果一塊農地符合分割的規定，即使上面有違建或者不合法使用，也可以提出分割申請。
但是，如果政府在處理分割申請時發現了農地的不合法使用情況，雖然可能會先批准分割，但也要向相關機關報告，讓他們處理這個不合法使用的問題，以防止農地繼續被不合法使用。

農地分割所需費用如何計算？

土地分割複丈費：

• 每筆土地按照分割後的筆數計算，每公頃收費，單位費用為新台幣800元。
• 若土地不足1公頃，則以1公頃計算；超過1公頃者，每增加半公頃增加一半費用；不足半公頃者，以半公頃計算。
• 若土地面積超過10公頃，可根據實際情況另行核算。

土地合併複丈費：

• 合併土地免除複丈費。

土地界址鑑界費：

• 每筆土地按照每公頃計算，單位費用為新台幣4000元。
• 若土地不足1公頃，則以1公頃計算；超過1公頃者，每增加半公頃增加一半費用；不足半公頃者，以半公頃計算。
• 若土地面積超過10公頃，可根據實際情況另行核算。

農地分割過戶給子女，會被收贈與稅嗎？

對於農地分割過戶給子女，是否會產生贈與稅，根據遺產及贈與稅法規定，如果贈與給配偶、直系血親（包括子女、孫子女等）、父母、兄弟姊妹及祖父母，只要在申報時附上「農業用地作農業使用證明書」，就可以免除贈與稅。但受贈人需要在受贈後的5年內持續將農地用於農業目的，且不能轉讓給他人，才能享受這項免稅優惠。

若在這5年期間受贈的農地被轉讓或者改作非農業用途，則國稅局會按照規定追繳原本免除的贈與稅。

農地持分分割貸款需要注意什麼？

農地持分分割貸款與一般信用貸款不同，需要全體所有者的同意，因此難度較高。

以下提供三個常見的農地持分分割貸款方法：

• 協調所有土地持有人同意貸款： 協調所有土地持有人同意貸款是最常見的方法，但需要所有土地持有人都同意貸款條件，且貸款金額與貸款期限皆需要經過協商一致。貸款成功後，貸款金額將會撥付給所有土地持有人。
• 辦理土地權限分割： 土地持有人可先辦理土地權限分割，也就是將原本共同持有的土地分割成個別權狀，再向銀行申請貸款。此方法可以避免協調所有土地持有人同意貸款的難題，但需要花費較久的時間和金錢。
• 透過民間貸款公司協助： 一些民間貸款公司提供農地持分分割貸款，但通常會收取較高的利息。民間貸款公司會評估土地持有人及土地本身的價值，再決定是否核貸和核貸金額。此方法的好處是審核較快，但需要慎選民間貸款公司，以確保其信譽良好，且利率和費用透明。

無論採用何種方法，農地持分分割貸款都需要特別注意：

• 利息收費是否合理透明： 貸款前應詳細瞭解貸款利率、手續費、違約金等費用，並比較不同貸款機構的貸款方案，選擇利息收費合理透明的方案。
• 不需交出個人證件正本： 有些貸款機構會要求借款人提供個人證件正本，但此舉可能存在風險。應選擇信譽良好的貸款機構，並確認其不會要求交出個人證件正本。

邦富農地持分貸款有什麼優勢？。

邦富農地持分貸款是專門針對農地持分人設計的貸款方案，具有申辦條件寬鬆、利率合理、按月計息、還款方式彈性、撥款快速等優勢，可以幫助農地持分人解決資金需求問題。

1.申辦條件寬鬆

邦富農地持分貸款的申辦條件非常寬鬆，只要年滿20歲、具有中華民國國民身分證、有穩定的收入來源，就可以向邦富申請農地持分貸款。不需要其他持分人的同意，只要農地價值越高，有機會可以全額貸款。

2.利率合理

邦富農地持分貸款的利率非常合理，是業界最低的利率之一。邦富的利率是根據借款人的信用評分來決定的，信用評分越高，利率就越低。

3.按月計息

邦富農地持分貸款是按月計息的，所以借款人只需要支付當月的利息，可以減輕借款人的還款負擔。

4.還款方式彈性

邦富農地持分貸款的還款方式非常彈性，借款人可以選擇分期償還或是一次清償。分期償還的期間最長可以到10年，借款人可以根據自己的資金情況來選擇合適的還款方式。

5.撥款快速

邦富農地持分貸款的撥款速度非常快，只要借款人的申請資料齊全，邦富就可以在最短的時間內完成審核並撥款。

6.資金用途廣泛

邦富農地持分貸款的資金用途非常廣泛，可以自由運用於農事發展、購買農機、購買肥料、修繕農舍、償還債務等。邦富農地持分貸款可以幫助農地持分人解決資金需求問題，讓農地持分人可以專心發展事業。 可以參考 : 中華民國內政部地政司全球資訊網-地政問答

申請農地持分分割貸款的流程

邦富農地持分貸款的流程，主要包含提出申請、審核評估、簽約對保、抵押設定、馬上撥款等步驟：

1. 提出申請：
   農民或地主可向邦富申請農地持分分割貸款，申貸前需準備身分證、地權證明、土地謄本、收入證明等相關資料。
2. 審核評估：
   邦富收到申貸資料後，會進行審核評估，評估內容包括借款人的還款能力、貸款金額、貸款期限等，審核通過後，會通知借款人辦理後續手續。
3. 簽約對保：
   審核通過後，借款人和邦富會簽訂借款合約，並辦理對保手續，對保時需準備身分證、印章、貸款合約等相關資料。
4. 抵押設定：
   對保完成後，邦富會辦理抵押設定手續，抵押設定完成後，貸款人即可取得貸款資金。
5. 馬上撥款：
   抵押設定完成後，邦富會立即將貸款資金撥付至借款人指定帳戶。

步驟	說明	所需資料
提出申請	農民或地主可向邦富申請農地持分分割貸款。	身分證、地權證明、土地謄本、收入證明等
	申貸前需準備身分證、地權證明、土地謄本、收入證明等相關資料。
審核評估	邦富收到申貸資料後，會進行審核評估。	身分證、印章、貸款合約等
	評估內容包括借款人的還款能力、貸款金額、貸款期限等，審核通過後，會通知借款人辦理後續手續。
簽約對保	審核通過後，借款人和邦富會簽訂借款合約，並辦理對保手續。	身分證、印章、貸款合約等
抵押設定	對保完成後，邦富會辦理抵押設定手續。	身分證、印章、土地所有權狀等
馬上撥款	抵押設定完成後，邦富會立即將貸款資金撥付至借款人指定帳戶。	無

結論：農地持分分割貸款解決手頭資金問題

農地持分分割貸款不僅可以解決手頭資金問題，還能做理財投資之用，舉例來說，若農民將農地分割後的部分用於興建出租公寓，則可藉此創造額外收入。

同時，農民亦可將農地分割後的部分用於申請貸款，再用貸款資金進行其他投資，例如投資股票、基金或其他金融商品，以賺取利息或股息收入。

無論您有農地分割的任何問題或需求，邦富不動產皆能提供專業的協助與諮詢，邦富不動產擁有資深不動產經紀人與律師團隊，在農地分割領域擁有豐富的經驗，從農地分割申請、農地分割協議擬定到農地分割貸款申請，皆能提供一站式服務，讓您輕鬆解決農地分割問題。

若您有農地分割相關問題或需求，請撥打邦富不動產的免費專線，或透過LINE ID與邦富不動產聯繫，邦富不動產將竭誠為您服務。

農地分割常見問題快速FAQ

1. 什麼是農地分割與農地持分分割？

農地分割是指將農地因買賣、交換、贈與或共有等條件進行分割，而農地持分分割特指將原為共同持有的耕地分割，持分是指共有土地中每一位共有人的個別權利。

2. 農地持分分割貸款需要注意什麼？

農地持分分割貸款需要全體所有者的同意，因此難度較高。如果申請農地分割貸款，有三個常見方法：協調所有土地持有人同意貸款、辦理土地權限分割、透過民間貸款公司協助。需要注意的是，農地持分分割貸款的利息收費是否合理透明，以及不需交出個人證件正本。

3. 邦富農地持分貸款有什麼優勢？

邦富農地持分貸款的優勢包括：申辦條件寬鬆、不需要其他持分人的同意、利率合理透明、按月計息、還款方式彈性、撥款快速等。

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