賣農地要繳房地合一稅嗎？個人出售農業用地免稅指南

對於打算出售農業用地的個人來說，瞭解「賣農地要繳房地合一稅嗎？」至關重要。自 2016 年 1 月 1 日起，個人出售用於農業用途的農地可以免徵房地合一所得稅，前提是買受人必須是個人。如果您符合這些條件，則在出售農業用地時無需繳納房地合一稅。

個人賣農地免房地合一稅的關鍵：買受人條件

根據財政部賦稅署表示，個人出售農業用地符合特定條件，得以免徵房地合一稅。而關鍵在於買受人條件，必須符合下列規範：

• 自用住宅：買受人須取得該農業用地後，於取得日起一年內興建住宅並申報戶籍遷入實際居住；且自取得日起十年內不得移轉或出租供營業使用。
• 農業經營利用：買受人取得農業用地後，應於取得日起三年內開始從事農業經營。農業經營利用須符合農業發展條例第 3 條第 1 項所定之農業經營，且自取得日起十年內，應持續從事農業經營利用。
• 低於公告現值 70%：土地買賣價格低於公告現值的 70% 以下。

上述條件缺一不可，且買受人必須是個人，法人或公司不適用此優惠規定。符合以上條件的農業用地出售，個人賣方得以免徵房地合一稅，減輕出售農業用地的稅務負擔。

農業用地出售免稅指南：賣農地前必知關鍵須知

如果您打算出售農業用地，瞭解「個人出售農業用地免稅指南」至關重要。自 105 年 1 月 1 日實施以來，符合條件的個人可免除房地合一稅，以下提供必知須知：

賣農地免稅關鍵：

1. 買受人條件：出售農業用地，須符合個人買受人條件，方可免除房地合一稅。
2. 持有農業用地年限：出售農業用地時，須持有該土地達一定年限。持有年限因買受人身分而異，例如農民為 10 年，一般民眾為 5 年。
3. 用於農業目的：購買人須將取得之農業用地持續用於農業或農牧之目的。
4. 取得後禁止移轉：購買人取得農業用地後，在一定年限內禁止移轉或變更土地使用目的。
5. 其他條件：還須滿足其他條件，如土地面積、地目等限制。

如果您符合上述條件，則出售農業用地時可免徵房地合一稅。為避免爭議，建議在出售前諮詢稅務機關，確認您的情況符合免稅規定。

賣農地前先搞懂！個人免繳房地合一稅關鍵

在出售農業用地時，個人可享有免繳房地合一稅的優勢，但須符合特定的買受人條件。這些條件包含：

• 買受人為個人，而非營利事業或法人
• 買受人購買農業用地後，實際從事農業，且持續使用該土地達五年以上
• 買受人未在五年內轉售該農業用地

具體而言，個人出售農業用地時，若符合上述三個條件，則可於出售年度申報個人綜合所得稅時，檢附相關證明（例如：買受人從事農業的證明、持續使用土地的證明等），證明符合免稅規定，即可適用免繳房地合一稅的優惠。

需要注意的是，若個人出售農業用地後，買受人未符合上述條件（例如：買受人轉售土地或未實際從事農業），則個人仍需補繳房地合一稅。此外，若個人在出售農業用地後，於五年內再次出售符合免稅規定的農業用地，則第二次出售時將無法適用免稅優惠，需依一般規定繳納房地合一稅。

賣農地的免稅新知：符合買受人條件即可免繳房地合一稅

符合買受人條件的定義

根據《所得稅法》規定，個人出售農業用地，若符合下列條件，可免繳房地合一稅：