甲建可以申請三照嗎？你必須知道的建築法規

最後更新日期：2024 年 03 月 18 日

甲建可以申請三照嗎？這是一個在申請建築執照時可能令人產生疑問的問題。在台灣的建築法規中，對於建築物的建造與使用有嚴格的規範。接下來我們將快速認識建築法規的規範內容，深入淺出地說明「甲建可以申請三照嗎？」，並且提供申請三照的注意事項和申請流程等相關訊息。

身為一個專業不動產從業人員依照我自己的經驗是：可以申請，但是[有條件的申請]

什麼是三照? 甲件可以申請嗎?

在台灣，”三照”通常是指以下三個許可證或登記：

1. 公司登記證：這是指在台灣設立一家公司時，需要申請的公司登記證，也稱為營業執照。這是一個證明公司合法經營的文件。
2. 營利事業登記證：營利事業登記證是指進行營利活動的企業或組織需要向當地政府申請的許可證，以確保其活動合法。
3. 工廠登記證：工廠登記證是特定類型的業務，如製造業，需要向當地政府申請的許可證，以證明其業務場所合法運作。

這三個許可證通常被稱為”三照”，它們是台灣企業合法經營所需的基本要求。

甲建地產登三照申請嗎?

身為一個專業不動產從業人員依照我自己的經驗是：可以申請，但是[有條件的申請]

特定農業區及甲種建築用地申請營業登記

理論上　：特定農業區及甲種建築用地都不能興建工廠(違章建築)。都無法申請工廠登記。
甲種建築用地以興建一般住家使用，無法申請工廠登記。

但是：

根據非都市土地使用管制規則，有條件可以申請以下許可：

根據「附表一：無公害性小型工業設施」的規定，符合下列條件的製造加工業可以向環境保護機關申請許可：

1. 製造加工業須經環境保護機關審查，符合環境保護法規規定的管制標準。
2. 動力使用不得超過11.25瓩（包括電熱動力），但空調冷氣設備不受此限制。
3. 作業廠房的最大基層建築面積不得超過100平方公尺。

符合以上條件的製造加工業可以根據非都市土地使用管制規則申請許可。

条件	说明
審查標準	符合環境保護法規規定管制標準
動力使用（含電熱）	不超過11.25瓩，但空調冷氣設備不在此限
作業廠房最大基層建築面積	不超過100平方公尺

甲建申請三照條件限制分析

在當今台灣，土地稀缺且價格昂貴，許多甲種建築用地因不符合法規限制而難以有效利用。為了解決這一問題，政府開放了甲種建築用地轉型為廠登三照的可能性，使甲建地所有者有更多的選擇來活化資產。

甲建地轉型為廠登三照不僅可以提升土地價值，更能推動地方經濟發展。申請廠登三照時，可以將甲建地轉為乙種建築用地、丙種建築用地，甚至特定農業區，以供工業使用。這項政策的開放為許多閒置的甲建地提供了新的出路，同時也為企業提供了更多的投資選擇。

在申請甲建地轉型為廠登三照的過程中，需要注意以下要點：

• 土地使用分區：甲建地必須位於工業區或特定農業區，方可申請廠登三照。
• 廠房建築：廠房建築需符合相關法規要求，並獲得建築許可證。
• 環保評估：如廠房屬於污染性產業，則需要進行環保評估。
• 水土保持計畫：若廠房位於水土保持地區，則需提出水土保持計畫。

只要符合上述要點，甲建地所有者便可向當地主管機關申請廠登三照。申請通過後，甲建地即可轉型為工業用地，並可申請使用乙種建築用地、丙種建築用地，甚至特定農業區作為工業用地。

甲建地轉型為廠登三照，不僅能提升土地價值，更能推動地方經濟發展。申請廠登三照不僅為甲建地所有者提供了更多的活化資產選擇，也為企業提供了更多的投資機會。若您擁有甲建地，不妨考慮申請廠登三照，讓您的資產活化起來。

甲建申請三照成功案例分享

　　在甲建申請三照的過程中，除了需要滿足法規的要求之外，申請人的經驗、能力和專業素養也會對申請的成功率產生一定影響。以下是幾個甲建申請三照成功案例，可以提供申請人一些參考和借鑑。

• 案例一：

土地的主人李先生，一直夢想將這片土地轉變成一家創新的工廠。但是，面對複雜的規章和申請流程，他感到無從下手。這時，他找到了我，一名專門處理不動產複雜事務的專家。

我首先確認了土地的使用分區，並與李先生一起準備了一套完整的申請文件，包括A4大小的申請書、平面配置圖、土地權狀影本及測量成果圖。我們還特別注意了申請文件的細節，以符合法令規定。在我們的共同努力下，甚至在未設置設廠標準的情況下，也成功提供了相對證明文件。

在我們向主管機關提交了一份精心準備的申請後，經過一系列的複審程序，最終成功地為李先生取得了工廠登記三照。李先生的夢想工廠終於有機會在這片土地上興建。這不僅是對我的專業肯定，更是幫助客戶實現夢想的一次珍貴經驗。

案例二：

在台中市的一個新興工業區附近，張老板擁有一塊丁種建築用地，一直計劃將其開發成為一家專門生產環保材料的工廠。然而，由於對申請工廠登記三照的程序不熟悉，這個計畫一直未能實施。在朋友的推薦下，張老板聯繫了我，希望我能協助他順利完成這一過程。

了解到張老板的需求後，我開始仔細研究相關法律法規和申請要求。首先，我協助張老板確認了土地使用分區是否適合設立工廠，並指導他如何向主管機關申請土地使用分區變更。隨後，我們準備了一份詳盡的申請文件，包括完整的平面配置圖和必要的法人資格證明文件。

經過數周的準備和等待，我們終於收到了主管機關的通知，張老板的工廠登記三照申請成功。張老板不僅感到欣慰，也對能夠為台中市帶來一家環保材料工廠感到興奮。對我而言，這不只是又一次成功的案例，更是見證一個夢想實現的過程，讓我再次確認了自己在解決不動產問題上的能力和價值。

甲建申請三照有什麼特殊規定嗎？

一般限制與特例允許條件

在大多數情況下，甲類建築用地並不適用於進行工廠登記三照的申請。然而，在某些特定條件下，這樣的土地仍然可以根據以下情形進行申請：

1. 工業區域內的甲類建築用地：如果甲類建築用地位於已規劃的工業區或工業園區內，則此類土地可申請進行工廠登記。
2. 轉變為工業用途的甲類建築用地：當甲類建築用地經過正式程序，成功變更為工業用地後，也成為申請工廠登記的合適對象。
3. 轉變為商業或服務業用途的甲類建築用地：如果甲類建築用地變更其用途為商業或服務業用地，並且其主要使用目的是為了促進產業發展或滿足社區的服務需求，獲得相關主管機關的批准後，亦可申請工廠登記。

申請工廠登記三照的適用土地類型

非都市土地的分類及其申請資格

非都市區的土地，根據《都市計畫法》第36條之1的規定，被細分為多種類型，包括甲、乙、丙等不同類別的建築用地。這些分類依據「土地使用分區管制辦法」進行，涵蓋了甲種到戊種的建築用地，以及農牧用地、森林用地、水域用地和特殊用地等。在這之中，甲、乙、丙種建築用地都符合申請工廠登記三照的資格，但需遵循特定的條件。

各類建築用地的特定用途

• 甲種建築用地主要定位於住宅用途，但也開放給商業、服務業等非污染性行業使用。此外，它亦可作為社會福利、文化教育休閒等公益事業用地。
• 乙種建築用地以商業和服務業為主，同時也可以包含住宅或公益事業如社會福利和文教休閒設施。
• 丙種建築用地則專門為工業用途設置，但也允許部分商業、服務業等非污染性行業，以及公益事業使用。

工業區內的申請資格

對於位於工業區內的非都市土地，根據《都市計畫法》第36條之1的相關規定，此類土地被劃分為主要供工業使用的區域。這包括了工廠、倉庫、研究機構、實驗室、學校、醫院和各種公共設施。位於這些工業區內的非都市土地，也有資格申請工廠登記三照，以合法化其工業用途。

甲建申請三照注意事項與申請準備

甲類建築用地的界定

甲類建築用地，依據都市計畫法第十八條第一款的規定，主要定義為適宜於居住、商業和服務業等用途，這些用途需與公共利益緊密相連。

使用上的限制及特殊申請條件

儘管甲類建築用地原則上不適合申請工廠登記三證，存在以下特定情況可以特例申請：

1. 工業區域內的甲類用地：若該土地位於工業區或工業園區內。
2. 轉變用途為工業用地：甲類土地經正式變更為工業用地。
3. 變更為商業或服務業用途：當甲類土地改變為商業或服務業用地，主要目的為促進產業發展或滿足社區服務需求，且已獲得相關主管機關核准。

申請工廠登記的步驟

1. 申請人需準備並提交包括申請書、土地與建物權狀、使用執照影本、配置圖、環境與建築物安全的評估報告等文件，向主管機關提出申請。
2. 收到申請後，主管機關將進行文件審查，可能要求補充或更正資料。
3. 審查通過後，將由主管機關發放所需的三證。

注意事項

1. 確認甲類土地已合法轉變為工業、商業或服務業用地，或確認其位於工業區內。
2. 準備完整的申請文件，並確保申請資料的準確性。
3. 確保申請的工廠符合環保、消防安全、水土保持及污染防治等法律要求。
4. 委託具備資格的專業人員，如建築師、技術師等，撰寫必要的評估報告。
5. 預備接受主管機關對工廠進行的現場勘查，以驗證申請資料與實際狀況的一致性。

可以參考 甲建可以申請三照嗎

甲建可以申請三照嗎結論

總體而言，甲建是否可以申請三照取決於具體情況與法規規定，必須經過審慎的評估與符合相關法規的要求才能獲得覈准。因此，在申請甲建三照之前，除了應充分瞭解並遵守相關建築法規外，亦建議諮詢專業的建築師或相關主管機關，以確保申請過程的順利進行。希望這篇文章對您有所幫助，如果您還有其他問題，歡迎隨時提出。

最後，要提醒大家，建築法規的遵守不只是為了滿足法規要求，更是為了保障建築物的安全性與居住者的安全。因此，在規劃建築時，一定要將建築法規納入考量，並委由專業的建築師協助設計與施工，以確保建築物的品質與安全性。

甲建可以申請三照嗎 常見問題快速FAQ

Q1：甲建申請三照需要什麼條件？

A1：甲建申請三照須具備基本條件：房屋擬辦理分層所有申請且符合分層所有之條件。同時，土地持有態樣須依法得為分層所有建物，建築基地面積並符合規定。另外，需備有平面圖、立面圖、剖面圖、樓層配置圖、公共設施圖、擋土牆圖、排水設施圖、消防安全設備圖，以及其他相關證明文件。

Q2：申請甲建三照有哪些注意事項？

A2：申請甲建三照注意事項包括：提交的申請資料必須符合規定，且申請人應具備申請資格。其次，所擬申請之分層所有房屋及基地應符合法定要求，且建築物之用途須依法取得使用執照。另外，申請人需繳納規費，並委託專業人士協助辦理相關申請手續。

Q3：甲建申請三照後有哪些後續法律程序？

A3：甲建申請三照通過後，後續有部分法律程序要辦理。首先，應辦理建物測量及地籍謄本申請，並申辦建物所有權第一次登記及分層所有權第一次登記。其次，申請人應繳納相關稅費，並辦理不動產經紀業營業登記。最後，申請人應完成樓梯口、電梯間等公共設施之工程，並辦理竣工申報等程序。

Q4：是否可在甲類建築用地申請工廠登記

對於非都市區的甲、乙、丙種建築用地，申請工廠登記是可行的，前提是必須遵守特定的規範，如建築法和工廠管理法等的要求。

Q5：申請工廠登記所需的文件

提交申請時，除了平面配置圖和其他必須文件外，所有書面文件應以A4尺寸為標準。整套申請文件包括三份文件（包括申請書）。對於那些已經符合設廠標準法令的申請，無需再提交相關證明文件。

Q6：工廠登記的申請期限

從領取申請材料起，申請者有30天的時間來填寫並遞交所有必要的文件給負責受理的官方機構。