特定農業區甲種建築用地分割有條件！每人面積不得低於2,500平方公尺

前言

特定農業區甲種建築用地可以分割嗎？

答案是，可以，但有條件。根據農業發展條例第十六條規定，特定農業區甲種建築用地（屬耕地）分割後，每人所有面積不得少於 2,500 平方公尺。因此，在分割前，土地所有人必須確保分割後每個人的分配面積都符合這個規定。

特定農業區甲種建築用地分割條件解讀

欲分割特定農業區甲種建築用地，須符合《農業發展條例》之規定，始能進行分割。以下詳細說明分割條件：

依規定分割

• 分割後每人所有面積不得低於 2,500 平方公尺。
• 已領有土地使用分區證明書或建築執照，且已完成建築物主體構造者，不在此限。
• 分割後每筆土地應具備獨立使用及完整之功能，不得切割為小面積，影響農業生產及土地利用。
• 分割後農地面積與原農業用地之比例不得低於 50%，並應保留原有農業灌溉及排水設施。

特定農業區甲種建築用地分割四大要件知多少？

各位擁有特定農業區甲種建築用地之地主們，在進行用地分割前，須審慎評估並符合以下四項要件，以避免觸法：

1. 分割後每人所有面積達 2,500 平方公尺：依據農業發展條例規定，分割後每位所有權人享有的面積不得少於 2,500 平方公尺。此規定旨在維護農業經營規模，確保農業生產的永續性。
2. 不得分割為五筆以上：分割後的筆數不得超過五筆。此限制避免將甲種建築用地過度分割，造成破碎化問題，影響農業經營的效率與整體景觀。
3. 不得出租或借用：分割後的甲種建築用地不得出租或借用給他人從事非農業用途。此規定避免變相將農業用地轉為非農業使用，維護農業生產力。
4. 位於同一宗土地：欲分割的甲種建築用地必須位於同一宗土地上，不可跨越不同宗土地進行分割。此規範確保用地整合性，避免分割後產生畸零地或阻礙農業作業。

符合上述要件後，地主方可向主管機關提出分割申請。請務必注意，若分割不符合規定，將面臨罰款或強制復原等行政處分，並可能影響後續農地的使用與價值。

特定農業區甲種建築用地分割有條件：知曉要求避免違法

特定農業區甲種建築用地屬珍貴耕地，我國為確保其農業生產及永續利用，於農業發展條例中對其分割有明確限制。依據條例，甲種建築用地劃分後，每人所有面積未達2,500平方公尺者，不得分割；換言之，若分割後土地面積小於2,500平方公尺，將不予覈准。此規定旨在維護農業生產規模及確保土地利用合理性，避免耕地過度破碎化，影響農業生產力。

• 特定農業區甲種建築用地：依農業發展條例劃定之特定農業區中，供興建住宅、農舍等建築物使用之用地。
• 不得分割：指土地所有權人不得將所有之甲種建築用地分割為小於2,500平方公尺之面積。
• 知曉要求：土地所有權人應充分了解農業發展條例中相關分割限制，避免因分割違規而遭受行政罰鍰或強制回復原狀等處分。

因此，特定農業區甲種建築用地所有權人在考慮分割土地時，務必審慎評估是否符合法規要求，避免因分割後土地面積不足而遭致違法情事，影響自身權益。

特定農業區甲種建築用地分割條件

項目	說明
特定農業區甲種建築用地	依農業發展條例劃定之特定農業區中，供興建住宅、農舍等建築物使用之用地。
不得分割	土地所有權人不得將所有之甲種建築用地分割為小於2,500平方公尺之面積。
知曉要求	土地所有權人應充分了解農業發展條例中相關分割限制，避免因分割違規而遭受行政罰鍰或強制回復原狀等處分。

特定農業區甲種建築用地分割規定解析

為維護特定農業區土地的農業生產功能，並控制區域發展，在特定農業區甲種建築用地分割時，須符合下列規定：

1. 每人所有面積未達 2,500 平方公尺者，不得分割。
2. 分割後之每筆面積不得小於 500 平方公尺。
3. 分割後之每筆均應編有獨立編號，且開闢有防火巷道。
4. 分割後不得設置工廠或其他妨害農業生產之使用。農委會得視土地利用情形，同意在特定農業區甲種建築用地上設置與農業或觀光休憩相關之使用。

根據上述規定，地主在分割特定農業區甲種建築用地時，須特別注意面積限制，並符合相關的使用限制，以免違反規定而遭致處罰。

特定農業區甲種建築用地分割的限制與要件

特定農業區甲種建築用地作為我國重要的農業生產基地，為維護農業生產力與農地永續利用，政府對於其分割設有嚴格的限制。

依據「農業發展條例」第18條第2項規定，特定農業區甲種建築用地屬耕地性質，分割後每人所有面積未達2,500平方公尺者，不得分割。此項規定旨在避免農地過度細分，影響農作物的生產效率。

分割限制

• 每人面積不得低於2,500平方公尺：分割後，每人所有特定農業區甲種建築用地面積不得低於2,500平方公尺，確保農民有足夠的農地面積進行農業生產。
• 只能分割為整筆：分割時只能為整筆分割，不得分割為畸零地或零散小塊，避免造成土地利用不當或農地破碎化。
• 符合農業經營：分割後仍須符合農業經營需要，不得分割為非農業使用或影響農業生產。

注意事項

地主在分割特定農業區甲種建築用地前，應詳細瞭解相關法規規定，避免違法遭致裁罰。如欲分割，須向主管機關提出申請，經審查符合規定後方可辦理分割。

此外，分割後每人所有面積應為整筆，若分割後出現畸零地或零散小塊，應於分割前先辦理合併或調整地籍，避免產生土地利用問題。

可以參考 特定農業區甲種建築用地可以分割嗎？

特定農業區甲種建築用地可以分割嗎？結論

綜上所述，特定農業區甲種建築用地分割並非完全禁止，但需符合嚴格的規範和條件。如有分割地主的需求，務必事先了解相關法規並諮詢專業人士，以免觸法。唯有遵守法規，才能確保土地利用的合理性，並維護農業區的整體發展。

特定農業區甲種建築用地可以分割嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：特定農業區甲種建築用地可以分割嗎？

可以，但需要符合以下條件：分割後每人所有面積不得少於2,500平方公尺，且不得分割為非農業使用。

Q2：分割特定農業區甲種建築用地時有哪些限制？

限制包括：不得分割為非農業使用、分割後每人所有面積不得少於2,500平方公尺、不得分割成畸零地等。

Q3：如何申請分割特定農業區甲種建築用地？

應檢具相關證明文件，向所在地的地政機關提出申請，經審查覈準後始得分割。