在踏入法拍屋的競標市場前，務必留心潛在的「法 拍 屋陷阱」。這些陷阱可能導致嚴重的後果，例如無法取得房屋、購買兇宅等。瞭解常見的陷阱，例如無法點交、標到凶宅、代標業者炒行情和籌款不及，將有助您在競標時做出明智的決定，避免陷入不必要的麻煩和財務損失。
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法拍屋陷阱2：小心凶宅！銀行拒貸恐血本無歸
在法拍屋求好宅的路上，凶宅絕對是您不容錯過的一大陷阱。凶宅，指的是曾發生非自然死亡事件的房屋，包括謀殺、自殺、意外身故等。
根據《民法》第952條規定，若買方在買賣契約成立後，才得知房屋為凶宅，得解除契約並請求損害賠償。然而，由於法拍屋拍定後，無法點交發生兇案事實或凶宅的證明文件，因此《民法》第952條並無法適用於法拍屋買受人。
一旦標得凶宅，買方將面臨銀行貸款申請遭拒的窘境。銀行通常會在審核貸款申請時，調閱房屋謄本檢視房屋歷史及現況。若發現房屋曾發生兇案，銀行將基於《金融監督管理委員會銀行業務檢查手冊》第4-1條第5款第11項規定，認定凶宅為「特殊標的」，而拒絕提供貸款。
此外，凶宅可能會對買方的房價、出租收益產生負面影響。市場上普遍存在「凶宅折價」現象，凶宅的房價通常會低於市場行情。同時，凶宅出租困難，租金收益也可能會低於一般行情。
綜上所述，在競標法拍屋前，務必仔細調查房屋的歷史，若發現房屋曾發生過兇案，應審慎評估銀行貸款、房價折損、出租收益等影響，避免因一時衝動而誤蹈凶宅陷阱，造成血本無歸的後果。
法拍屋陷阱3：代標陷阱多，小心荷包破大洞
法拍屋雖然價格優惠，但陷阱也多，尤其「代標」陷阱更是防不勝防。以下列舉常見的代標陷阱，讓您在參與法拍前注意：
- 哄擡價格，佣金暴增：有些代標業者會哄擡法拍屋價格，藉此賺取高額佣金。例如，一間市價1000萬的房子，業者喊價1200萬，賺取20%的佣金，這樣一來，買家多付了200萬元，等於白白被剝了一層皮。
- 資訊不透明，暗藏玄機：有的代標業者不會提供完整的法拍屋資訊，例如是否為凶宅、有無欠費，等到標到房子後才發現問題，屆時可能求償無門，只能自認倒楣。
- 催促下標，製造緊張感：有些業者會不斷催促買家下標，營造一種「機會難得，錯過可惜」的氛圍，讓買家衝動行事，不經仔細評估就出價，最後標到自己負擔不起的房子。
- 炒作行情，拉抬價格：有些代標業者會刻意炒作法拍屋行情，讓買家誤以為該物件很搶手，必須競價才能標到。如此一來，原本可能以低價標到的房子，也可能被抬高價格，買家白白多花了冤枉錢。
- 抽傭過高，額外負擔：代標業者抽取佣金的比例不一，有的業者會收取過高的佣金，讓買家在標到法拍屋後還要負擔一筆不小的費用。
在委託代標業者時，務必選擇信譽良好、資訊透明的業者，並仔細比較各家的佣金比例和服務內容。切忌被業者話術迷惑，衝動下標，以免荷包大失血。
法拍屋陷阱4：籌款不及後悔莫及
購買法拍屋前務必要做好資金規劃，以免發生籌款不及的窘境。林小姐便是一個血淋淋的例子，她看中一間法拍屋，標到後卻籌不出尾款，導致已繳交的數十萬元保證金全數被沒收，欲哭無淚。
法拍屋交易與一般買賣不同，除了必須於得標後20天內繳清尾款外，還須繳納相關規費、稅款，以及代書費等費用，這些費用加總起來往往是一筆不小的數目。因此，在參與法拍前，務必預估所需資金，並準備好充足的現金，以免標到後卻無法如期繳款，造成損失。
除了自備資金不足外，銀行貸款也是影響籌款的重要因素。標下法拍屋後，部分銀行會因該物件的特殊性而拒絕提供貸款，或僅願意提供較低的貸款成數。因此，在標購前，應先向銀行諮詢貸款資格，確認能順利取得足夠的貸款後再參與競標，避免標到後卻無法取得貸款，導致資金短缺。
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| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 繳款期限 | 得標後 20 天內須繳清尾款 |
| 費用 | 尾款、規費、稅款、代書費等 |
| 籌款困難 | 自備資金不足、銀行貸款受限 |
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了解更多關於法拍屋貸款的知識請參考這篇：房子被法拍多久拿到錢？法拍屋拍定後拿錢流程完整攻略
法拍屋陷阱1：小心無法點交！血本無歸的惡夢
法拍屋的拍定程序複雜，其中最令人頭疼的莫過於「無法點交」的噩夢。若前屋主產權不清、佔屋拒絕搬遷，拍定人將面臨拿不到屋、血本無歸的困境。
近幾年法拍屋市場火熱，不少投資客趨之若鶩。但其中不乏隱藏著無法點交的陷阱。前屋主可能因欠債、離婚糾紛或產權問題，拒絕搬離拍賣房屋。若遇上這種情況，拍定人將陷入漫長的訴訟程序，耗時耗力且恐血本無歸。
要避免無法點交的風險，建議拍定人務必於拍賣前審慎調查標的物的現況，查看相關資料確認產權是否清晰。同時，入住前應與前屋主溝通協調，尋求和平解決方案。若無法自行處理，可尋求專業律師協助，保障自身權益。
法拍屋陷阱千百種，唯有做好事前功課，瞭解潛在風險，才能避免落入陷阱，購得理想的法拍屋。
法拍屋陷阱：無法點交的惡夢
法拍屋的「無法點交」問題，是眾多買家在標下法拍屋後才會遇到的重大陷阱。所謂「點交」，指的是拍定人（買方）付清價金後，拍賣標的物（法拍屋）的所有權及佔有權正式移轉給買方的過程。而「無法點交」則表示法拍屋在拍定後，買方仍無法實際取得該房屋的佔有或居住權。
造成法拍屋無法點交的原因有很多，最常見的是因為屋內還有原屋主或其親友居住，並且拒絕搬離。這些居住者可能並非法拍屋的債務人，而是在債務人將房屋抵押給銀行前就已入住。由於法拍屋的買受人僅取得房屋的所有權，並不包含原有居住者的居住權，因此買受人無法強制居住者搬離。
若遇到法拍屋無法點交的情況，買受人可採取以下方法處理：
- 協調溝通：與居住者溝通協調，請其配合搬離，並承諾提供適當的補償。
- 聲請強制執行：向法院聲請強制執行點交程序，由法院強制執行點交。
- 尋求法律途徑：若協調溝通或強制執行均無法解決問題，可考慮委任律師，採取法律途徑解決。
法拍屋的無法點交問題，對於買受人來說往往是重大的損失。除了無法實際取得房屋佔有權外，還可能衍生出後續的糾紛和額外費用。因此，在參與法拍屋競標前，務必充分了解法拍屋的相關資訊，包括是否有人居住、居住者身份以及是否願意配合點交，以降低無法點交的風險。
法拍屋陷阱結論
法拍屋雖有撿便宜的機會，但也隱藏著許多陷阱，稍有不慎恐血本無歸。常見的法拍屋陷阱包括：無法點交、凶宅、代標陷阱和籌款不及等。因此，有意標購法拍屋者應事前做好功課，瞭解法拍屋的相關規定和潛在風險，並尋求專業人士的協助，才能降低踩雷的機率，保障自身權益。
此外，法拍屋陷阱時有所聞，建議有意購買者在參與競標前，務必先了解標的物狀況，避免誤觸陷阱，造成財產損失。
法 拍 屋陷阱 常見問題快速FAQ
法拍屋真的能撿到便宜嗎？
不一定。法拍屋價格不一定比市價低，甚至可能更高。此外，還需考慮過戶、點交等費用，實際入手價格可能比預期高。
參加法拍要注意哪些事項？
瞭解標的物的詳細資訊，包括屋況、建物使用用途、有無欠費等。確認自己的財務能力，並預估過戶、點交等相關費用。找尋專業的法律諮詢，避免因不瞭解法拍流程而吃虧。
如果得標後無法點交怎麼辦？
可以向法院聲請強制執行，請求法院協助點交。但強制執行曠日廢時，且如果無法順利點交，可能需面臨法律責任或損失。