法拍貸款成數攻略：投資法拍屋指南

法拍屋有著許多投資機會，但瞭解其獨特性質非常重要，其中一項關鍵考量便是「法拍貸款成數」。在競標法拍屋時，瞭解銀行提供的貸款成數至關重要，因為這將直接影響您所需的資金準備。本文將提供法拍貸款成數攻略，協助您在投身法拍屋市場之前做好準備。

突破成數限制：法拍屋貸款成數指南

購買法拍屋是許多投資者的投資策略之一，然而，想要取得理想的法拍屋貸款成數並非易事。本文將深入探討突破法拍屋貸款成數限制的關鍵，提供投資者一份實用的指南，協助他們最大化貸款成數，提高投資報酬率。

一般而言，法拍屋的最高貸款成數取決於抵押標的的類型。對於抵押標的為法拍屋者，最高貸款成數可達90%（以拍賣底價或抵押金額較低者為準）；而對於非抵押標的的法拍屋，最高貸款成數則為80%（以拍賣底價為準）。

瞭解法拍屋貸款成數上限後，投資者可透過以下策略，進一步突破貸款成數限制：

• 選擇抵押標的：選擇抵押標的為法拍屋的物件，可享有較高的貸款成數。
• 提高自備款：增加自備款金額，可降低貸款金額，相對提高貸款成數。
• 提供其他擔保：向金融機構提供額外的擔保（如其他不動產），可提高銀行對借款人的信用評估，進而提升貸款成數。
• 搭配信貸貸款：如果無法取得理想的貸款成數，可考慮搭配信貸貸款，補齊剩餘的購屋資金。

法拍屋貸款成數上限剖析

法拍屋貸款成數上限依據抵押標的劃分為兩種不同情況：

• 抵押標的：最高可貸成數為90%，貸款上限取拍賣底價或抵押金額較低者。
• 非抵押標的：最高可貸成數為80%，貸款上限為拍賣底價。

以下舉例說明：假設法拍屋拍賣底價為1,000萬元，且無抵押設定：

• 抵押標的：最高可貸金額為1,000萬元 x 90% = 900萬元。
• 非抵押標的：最高可貸金額為1,000萬元 x 80% = 800萬元。

瞭解法拍屋貸款成數上限對於投資人至關重要，因為影響資金調度和投資收益。低於成數上限的決標金額，投資人可運用較多自有資金參與競標，降低貸款負擔；而高於成數上限的決標金額，則須準備更多自有資金，影響資金的運用靈活性。因此，投資人應仔細評估自身財務狀況，並搭配法拍屋貸款成數上限，擬定適當的投資策略。

法拍屋貸款成數取得最高值祕訣

要取得法拍屋貸款的最高成數，除了把握抵押標的與非抵押標的的分別外，更重要的是掌握以下關鍵事項，纔能有效突破成數限制，創造更高的投資報酬率。

1. 把握貸款條件與資格

申貸人須具備良好的信用評分和收入證明。

針對不同類型的法拍屋，如建物、土地或拍賣底價低於市價者，貸款條件和成數會有差異。

2. 選擇適合的貸款方案

市面上有多家銀行和金融機構提供法拍屋貸款，比較各家方案的貸款利率、手續費和成數，選擇符合自身需求和財務狀況的方案。

考慮申請寬限期貸款，在前期可以減輕還款壓力，取得更高的貸款成數。

3. 善用中介服務

專業的中介機構熟悉法拍屋市場和貸款流程，可以協助評估標的物價值、協助貸款申請和協調銀行放款作業。

中介通常與多家銀行合作，可以提供更優質的貸款方案和成數。

4. 積極參與拍賣

仔細評估標的物的價值和拍賣底價，設定合理競標上限。

若得標價格低於拍賣底價，有機會取得更高的貸款成數。

法拍屋貸款成數取得最高值祕訣

關鍵事項	具體說明
貸款條件與資格	信用評分和收入證明良好 法拍屋類型（建物、土地）影響條件和成數
貸款方案選擇	比較利率、手續費和成數 考慮申請寬限期貸款
中介服務	熟悉市場和貸款流程 協助評估價值和貸款申請 提供優質貸款方案
參與拍賣	評估價值和底價 低於底價得標，可提高成數

法拍屋貸款成數之關鍵：掌握抵押類型

抵押標的與非抵押標的

在法拍屋貸款中，抵押標的與非抵押標的的區別對貸款成數有重大影響。抵押標的是指拍賣標的為銀行法拍，拍賣款項將優先償還銀行貸款餘額的標的物。非抵押標的則是拍賣標的並不包含銀行貸款，拍賣款項將用於償還其他債權。

最高貸款成數差異

最高貸款成數：

抵押標的：90%（上限為拍賣底價或抵押金額）

非抵押標的：80%（上限為拍賣底價）

差異原因：

抵押標的由於銀行已設定抵押權，因此銀行風險較低，可提供較高的貸款成數。而非抵押標的由於銀行未取得抵押權，風險相對較高，故貸款成數較低。

選擇注意事項

投資人應依據自身財務狀況和投資策略選擇適合的抵押類型。若財力較雄厚且有把握取得較高投報率，可考慮選擇非抵押標的，以取得較低的貸款成數，降低資金成本。若財力有限或偏好較穩定的投資，則建議選擇抵押標的，以取得較高的貸款成數，降低現金投入金額。

法拍屋貸款成數眉角多：借款人標得與否息息相關

在競標法拍屋時，取得高額貸款成數至關重要，直接影響借款人是否能順利標得標的。然而，法拍屋貸款成數並非一成不變，而是受多重因素影響，借款人需仔細考量，掌握眉角，才能提高標得機率。

法拍屋貸款成數影響因素

標的類型：

拍賣底價較高的抵押標的，其最高貸款成數可達90%，而非抵押標的則僅有80%。

競標時間：

拍賣初期，競爭較為激烈，若未繳納保證金，則貸款成數恐僅覈准至60%，提高借款人標得難度。

貸款人財務狀況：

借款人信用評分、收入穩定性和負債比等因素，都會影響貸款成數的核準。

法拍屋貸款成數取得訣竅

為提高法拍屋貸款成數，建議採取以下策略：

提早備妥保證金：

繳納保證金不僅可提高貸款成數，同時也能展現競標誠意，增加標得機率。

培養良好信用紀錄：

維持良好的信用評分，有助於提升貸款成數的核準額度。

提供充足財力證明：

提供穩定的收入證明、資產證明，可讓貸款人確信借款人的償還能力，進而覈准較高的貸款成數。

比較多家貸款機構：

不同貸款機構對法拍屋貸款成數的認定不同，建議多方比較，選擇提供較高貸款成數的機構辦理貸款。

結語

法拍屋貸款成數牽涉多重因素，借款人必須深入瞭解眉角，備齊相關文件，提高貸款成數的審核通過率。唯有掌握這些關鍵，才能在法拍屋競標中取得優勢，順利標得理想的標的物。

可以參考 法拍貸款成數

法拍貸款成數結論

透過瞭解法拍屋貸款成數的限制、取得最高成數的祕訣，以及抵押類型的影響，投資者可以充分把握法拍屋市場的機遇。掌握這些知識，有助於投資者精準判斷投資標的的價值，計算實際投入成本，並規劃資金運用策略，以優化投資報酬率。

法拍貸款成數是投資法拍屋時的重要考量因素，深入瞭解其影響因素和取得最高成數的技巧，將讓投資者在競標過程中更具優勢，提高投資獲利的潛力。投資法拍屋的道路上，法拍貸款成數攻略將成為投資者不可或缺的指南，助力其在競爭激烈的市場中脫穎而出，邁向投資致富的道路。

法拍貸款成數 常見問題快速FAQ

Q1：法拍屋的最高貸款成數是多少？

法拍屋的最高貸款成數依物件用途不同而有所差異，住宅用抵押標的最高可貸90％（上限為拍賣底價或抵押金額），非抵押標的最高可貸80％（上限為拍賣底價）。

Q2：突破法拍屋貸款成數限制的方法是什麼？

若希望能突破法拍屋貸款成數限制，可透過找尋二順位貸款或民間借貸管道，但須注意利率較高且還款壓力較大。

Q3：投資法拍屋的貸款成數跟一般房屋貸款有差別嗎？

是的，法拍屋貸款成數普遍低於一般房屋貸款，這是由於法拍屋的風險較高，銀行評估後給予較低的貸款成數以降低自身風險。