法拍屋貸款攻略：指南助你輕鬆貸款購屋

對於有意購買法拍屋的人士來說，瞭解「法拍屋貸款」至關重要。所謂「法拍屋貸款」指的是由銀行或其他金融機構提供的貸款，協助民眾購買被查封並拍賣的房地產。本指南將深入探討法拍屋貸款的申請資格、貸款條件、所需文件以及提供法拍屋代墊的銀行，助您輕鬆掌握法拍屋購屋的相關資訊。

法拍屋貸款新手必知！申貸資格及注意事項一次搞懂

法拍屋貸款對於有購屋需求卻預算有限的人來說，是一種不錯的選擇。然而，由於法拍屋的特殊性質，在貸款申貸上與一般房屋貸款有所不同。對於法拍屋貸款新手來說，瞭解申貸資格與注意事項至關重要，才能順利取得貸款，購得心目中的法拍屋。

申貸資格

• 年滿20歲、具有中華民國國籍或居留證。
• 有穩定收入來源，且收入足額繳納貸款。
• 信用紀錄良好，無重大負債或呆帳。
• 具備一定程度的自備款，一般為法拍屋拍定價格的20%~30%。

注意事項

• 競標風險：法拍屋的拍定價格是由競標結果決定，無法事先確定。競標金額超出預算或貸款成數不足，將造成資金不足的風險。
• 產權瑕疵：法拍屋可能存在產權瑕疵，例如隱含的權利負擔或爭議，影響買方日後居住或處分權益。
• 強制執行：法拍屋是被強制拍賣，原屋主可能會對拍賣結果提出異議或進行救濟，影響買方取得權狀的時間或權益。
• 瑕疵擔保：法拍屋通常不適用瑕疵擔保責任，買方需自行承擔屋況不佳或隱藏瑕疵的風險。
• 代墊費用：法拍屋貸款通常需要向銀行代墊拍賣保證金、過戶費用等相關費用，金額較高，需事先做好資金準備。

瞭解這些申貸資格與注意事項，能幫助法拍屋貸款新手做好萬全準備，順利取得貸款，安心購得法拍屋。

## 法拍屋貸款必備文件：快速取得代墊銀行所需資料

在踏上法拍屋購屋之旅前，準備齊全的貸款文件是至關重要的。代墊銀行通常會要求以下必備文件：

個人證件
– 身分證正反面影本
– 戶口名簿正本或影本
– 印章

財力證明
– 近六個月的薪資轉帳紀錄或所得證明
– 存款餘額證明
– 其他資產證明（如不動產或股票）

法拍屋相關文件
– 法拍屋標的公告
– 法院拍定證明
– 買受證明

其他文件
– 印鑑證明
– 近三個月水電費繳費收據（證明居住地址）
– 購屋合約（若有）
– 委任書（若由他人代辦）

小提醒：

– 文件務必準備齊全，避免延誤審核進度。
– 收入證明若非薪資轉帳，須附上會計師簽章的財務報表。
– 若有多筆貸款，請提供所有貸款餘額證明。
– 核貸條件依各銀行規定而異，實際所需文件可能有所差異。

法拍屋貸款銀行推薦：解鎖專業代墊融資管道

在法拍屋競標過程中，得標人必須先繳納保證金，且須在拍定後 30 日內清償餘款。對於資金週轉不便的買家而言，向銀行申請法拍屋貸款是常見的解決方案。然而，並非所有銀行都提供法拍屋貸款服務，因此選擇一家合適的代墊銀行至關重要。

選擇法拍屋貸款銀行時，建議考量以下關鍵因素：

• 貸款成數：銀行覈准的貸款金額佔標的物拍定價的比例，通常介於 5 至 8 成不等。
• 貸款利率：影響貸款總成本的重要因素，選擇利率較低的銀行能有效節省利息支出。
• 貸款年限：貸款分攤的年期，一般為 15 至 30 年，年限較長可降低每月還款金額。
• 代墊手續費：銀行提供代墊服務收取的費用，通常為拍定價的一定比率。
• 信用評分要求：銀行審核貸款申請時會評估借款人的信用評分，信用評分越高，取得貸款的機會較高，貸款條件也較優惠。

此外，建議多向不同銀行比較貸款方案，評估各銀行的優缺點，選擇最符合自身需求的銀行。以下推薦幾家提供法拍屋代墊服務的銀行，供參考：

• 土地銀行：提供法拍屋貸款成數最高達 8 成，利率低至 1.68%（優惠期間）；手續費為拍定價的 0.88% 至 1.25%。
• 兆豐銀行：法拍屋貸款成數最高達 7 成，利率低至 1.75%（優惠期間）；手續費為拍定價的 0.6% 至 1%。
• 中國信託銀行：法拍屋貸款成數最高達 7 成，利率低至 1.88%（優惠期間）；手續費為拍定價的 0.7% 至 1.1%。

提醒您，實際貸款條件仍需依個人信用狀況與標的物拍定價而定，建議於正式申請前諮詢銀行了解相關細節。

法拍屋貸款銀行推薦：解鎖專業代墊融資管道

項目	土地銀行	兆豐銀行	中國信託銀行
貸款成數	最高8成	最高7成	最高7成
貸款利率	低至1.68%（優惠期間）	低至1.75%（優惠期間）	低至1.88%（優惠期間）
貸款年限	15~30年	15~30年	15~30年
代墊手續費	拍定價0.88%~1.25%	拍定價0.6%~1%	拍定價0.7%~1.1%
信用評分要求	較高信用評分較佳	較高信用評分較佳	較高信用評分較佳

法拍屋貸款管道大揭密：銀行以外的最佳選擇

申請法拍屋貸款除了銀行這條管道外，還有其他管道可供選擇，提供更多元的資金來源和彈性，以下為非銀行法拍屋貸款管道解說：

代書貸款

由代書公司或事務所核貸，適用於信用不良、負債比過高等難以取得銀行貸款的借款人。
貸款利率較高，但可協助整理債務、降低月付金負擔。

優點：

彈性較高，可根據借款人狀況客製化貸款條件。

審核速度較快，適合時效性高的物件。

缺點：

利率較高，總利息負擔可能較大。

部分代書公司可能存在風險，須慎選。

民間貸款

由民間私人或公司放款，不需提供擔保品，以借款人信用評分和收入評估核貸。
貸款利率高於銀行，但低於代書貸款。

優點：

不需擔保品，適合無法提供抵押品的借款人。

審核基準較寬鬆，核貸機率較高。

缺點：

利率較高，長期利息負擔可能較大。

須注意貸款條件和費用，避免陷入債務危機。

融資公司

專門提供法拍屋 financing，提供較高的貸款額度和彈性的還款方式。
貸款利率介於銀行和民間貸款之間，依借款人條件而定。

優點：

核貸額度較高，適合購買高價法拍屋。

還款方式彈性，可減輕初期還款壓力。

缺點：

利率較一般銀行貸款高。

審核標準較嚴，須具備一定的財務能力。

法拍屋貸款眉角多：掌握風險與優勢輕鬆購屋

法拍屋因價格低廉吸引許多買家，但其背後潛藏的風險也不容小覷。買方在入手法拍屋前，務必仔細評估風險與優勢，掌握相關眉角，才能順利購得理想房屋。

風險掌握

房屋瑕疵隱藏：

法拍屋多為法務部拍賣，拍賣時並未提供房屋現況說明，因此買方無法得知房屋是否有結構性問題、漏水等瑕疵。購屋前建議委託專業技師進行查驗，降低風險。

產權複雜不清：

法拍屋可能涉及繼承糾紛、共有問題等產權複雜狀況，買方在投標前應仔細審閱拍賣公告及相關文件，確認房屋產權是否清楚。

原屋主抗拒遷出：

原屋主在收到法院執行命令後，仍有抗拒遷出的風險。買方取得建物後，若無法順利取得房屋點交，可能需要透過法律途徑強制執行，耗時費力。

優勢把握

價格低廉：

法拍屋價格通常低於市價，買方可省下可觀的購屋成本。

優質物件釋出：

法拍屋來源多元，其中不乏優質物件，例如交通便利、屋況良好的住宅。

繳息期間靈活：

法拍屋貸款通常提供較長的繳息期間，減輕買方還款壓力。

轉手利潤可觀：

法拍屋經整修後，轉手販售時可獲得較高的利潤，適合投資型買家。

掌握法拍屋貸款的風險與優勢，買方就能在購屋過程中做出明智的決定。透過審慎評估、諮詢專業建議，並充分了解相關法規，買方將更有機會透過法拍屋貸款，輕鬆購得理想房屋。

可以參考 法拍屋貸款

法拍屋貸款結論

透過本篇法拍屋貸款攻略，相信您已對法拍屋貸款的相關知識有了更深入的瞭解。從申請資格、貸款條件、必備文件到代墊銀行的選擇，我們逐一為您解說，讓您輕鬆掌握法拍屋購屋的關鍵步驟。

法拍屋貸款雖然不同於一般購屋貸款，但只要您事先做好功課，並選擇專業的法拍屋貸款顧問協助，便能有效降低風險，順利貸款購得合適的法拍屋。

我們建議您在申請法拍屋貸款前，務必諮詢專業人士，瞭解自身的財務狀況是否符合貸款資格，並仔細評估法拍屋標的的優缺點。透過完善的規劃和執行，您將能以最佳條件取得法拍屋貸款，開啟理想的購屋之旅。

法拍屋貸款 常見問題快速FAQ

申請法拍屋貸款需要具備什麼資格？

一般來說，申請法拍屋貸款需要具備一定的財力證明，例如薪資轉帳紀錄、所得稅申報書等，同時也需要良好的信用評分。此外，部分銀行會要求借款人提供擔保品，例如其他不動產或保人。

法拍屋貸款需要準備哪些文件？

申請法拍屋貸款時，一般需要準備身分證、戶籍謄本、所得證明、財力證明、信用報告等相關文件。此外，銀行可能會要求提供其他補充文件，如房屋現況照片或建物謄本。

法拍屋貸款可以找哪些銀行代墊？

提供法拍屋貸款代墊的銀行有許多，如國泰世華銀行、永豐銀行、中國信託銀行等。建議多比較各家銀行的貸款方案、利率和手續費，選擇最適合自身需求的銀行。