法拍屋能貸款幾成？代墊款成數最高8成

良好的信用狀況對於提高貸款成數至關重要。銀行會審查投標者的信用評分、負債比率等，以評量其還款能力和信用風險，信用評分越高，還款能力證明越充足，通常能獲得較高的貸款成數。

法拍屋本身的狀況也會影響貸款成數。例如：
‧ 建物現況：建物的屋齡、屋況、有無增建或違建等因素，都會影響銀行的鑑價價格，進而影響貸款成數。
‧ 土地狀況：土地的坪數、形狀、是否為海砂屋或輻射屋等因素，也會影響銀行的評估。
‧ 權狀與實際狀況：若權狀面積與實際面積有差距，或存在建物格局與權狀不符等情形，均可能降低貸款成數。
‧ 是否有查封或假扣押：若法拍屋仍有其他查封或假扣押，可能會影響銀行的放款意願，降低貸款成數。
‧ 點交狀況：若法拍屋內有承租人或其他居住者拒絕點交，銀行可能基於風險考量，降低貸款成數。

法拍屋貸款成數大公開：代墊款助您輕鬆入手

在購買法拍屋時，代墊款扮演著舉足輕重的角色，它能幫助您降低首付金額，輕鬆入手心儀的物件。以下就來揭曉法拍屋貸款成數的祕密，讓您掌握關鍵資訊，聰明購屋！

代墊款成數解析

最高可達80％：信用狀況良好且物件條件優良者，有機會獲得最高80％的代墊款成數，大幅減輕您的財務壓力。
一般介於70～80％：一般來說，信用狀況良好的購屋者可申請70～80％的代墊款，等於銀行幾乎幫您墊付了全部尾款。
因個案而異：代墊款成數會因個案的信用狀況、物件類型、得標價等因素而有所不同，建議您諮詢專業的房貸人員評估實際成數。

注意事項

影響代墊款成數的因素：
信用狀況：信用評分越高，代墊款成數可能越高。
物件狀況：物件屋況良好、屋齡較新，代墊款成數可能較高。
得標價：得標價較高時，代墊款成數可能較低。
代墊款手續費：申請代墊款需支付一定的手續費，您需要將這筆費用納入預算中。
貸款利率：代墊款的貸款利率通常較一般房貸利率高，因此您需要留意總體貸款成本。

法拍屋貸款額度覈定：信用及案件狀況影響成數

法拍屋貸款成數會受到信用狀況和案件狀況的影響，信用良好、財務狀況穩定的借款人自然較容易取得較高的貸款成數，而發生以下情況時，則可能影響銀行對法拍屋貸款成數的核定：

一、信用狀況

• 過往信用不良紀錄，如呆帳、未繳貸款紀錄等。
• 信用評分過低，表示借貸人信用狀況不佳。
• 短時間內大量申貸信用產品，造成信用查詢次數過多。

二、案件狀況

• 物件條件：法拍屋的屋齡、屋況、地段等條件會影響銀行對其價值的評估，進而影響貸款成數。
• 查封原因：不同查封原因（如債務問題、犯罪所得等）可能影響銀行對法拍屋風險的評估。
• 競標狀況：法拍屋競標人數多寡、競標價格高低也會影響銀行對法拍屋價值的評估。
• 法拍時間：法拍屋如果多次流標，表明其價值可能偏低，銀行會更謹慎覈定貸款成數。

因此，在評估法拍屋貸款成數時，銀行會綜合考量借款人的信用狀況及法拍屋的案件狀況，並根據其風險評估結果核定貸款成數，以確保自身放款的安全性。

法拍屋貸款成數評估：信用與案件狀況影響貸款額度

貸款成數的評估

法拍屋貸款的成數並非一成不變，而是會受到買方的信用評分和案件狀況等因素影響。信用評分越高，通常能夠獲得較高的貸款成數。另外，案件狀況也會影響銀行的評估，如房屋所在地區、房齡、屋況等因素，都會影響銀行覈定的貸款成數。

信用評分的影響

對於信用評分良好的人士，銀行可能會願意提供較高的貸款成數，甚至達到70%~80%左右。這是因為信用評分良好的買方被視為還款能力較佳，風險較低。反之，信用評分較低的人士，可能只能獲得較低的貸款成數，約在50%~60%左右，因為銀行對其還款能力有疑慮。

案件狀況的影響

案件狀況也是影響法拍屋貸款成數的關鍵因素。例如：

可以參考 法拍屋能貸款幾成？

法拍屋能貸款幾成？結論

購買法拍屋看似困難重重，但透過完善的貸款規劃，可有效降低購屋難度。透過瞭解法拍屋代墊款與貸款成數的評估機制，信用良好者甚至可取得高達得標價 70～80% 的資金協助，讓您輕鬆入手夢寐以求的法拍屋。無論您是首次購屋者或投資客，充分掌握法拍屋貸款知識，將能為您創造更寬裕的財務空間，進而實現購屋夢。

法拍屋能貸款幾成？ 常見問題快速FAQ

法拍屋能貸款幾成？

法拍屋一般可貸得標價的50-70%，而信用良好的民眾，則可以貸到得標價70~80%，甚至最高可貸到80%。

影響法拍屋貸款額度的因素有哪些？

影響法拍屋貸款額度的因素包括：信用狀況、物件類型、物件所在地點、物件市場行情、銀行貸款政策等。

法拍屋貸款代墊服務是什麼？

法拍屋貸款代墊服務是指由銀行或民間金融業者提供的貸款服務，協助客戶先行支付法拍屋尾款，待取得所有權狀後再辦理抵押貸款，還款給代墊業者。