法拍屋的租金歸屬是許多買受人和承租人關切的問題。根據「買賣不破租賃」原則，法拍屋的承租人，在拍定後，其租賃契約仍對買受人（新屋主）有效。換句話說，法拍屋的租金，自拍定後即應交付給買受人，而非原來的屋主（出租人）。因此，法拍屋租金的歸屬，與租賃契約的公證與否或期限長短無關，只要承租人仍持續佔有法拍標的，租賃契約便對買受人有效，買受人應繼承原出租人的一切權利和義務。
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法拍屋租金給誰？出租人更換，租約依舊有效
當法拍屋拍定後，買受人取得的不僅僅是房屋的所有權，同時也會繼承出租人的權利義務，包括收取租金與承擔修繕責任。因此，法拍屋拍定後，租賃契約並不會因出租人更換而失效，承租人仍然須持續向買受人繳納租金。
根據「買賣不破租賃」原則，租賃契約在未經終止的情況下，對買受人仍具有拘束力，即使租賃契約未經公證或期限逾五年，只要承租人仍在佔有拍得標的，租賃契約仍對買受人有效。
因此，買受人取得法拍屋後，應主動向承租人聯繫並告知自身已取得所有權，並要求承租人繼續履行租賃契約。同時，買受人可依約與承租人協調租金繳納及其他事項，保障雙方的權益。
然而，需要注意的是，買受人取得法拍屋並不影響其與承租人原有租賃關係的內容，買受人不得無故變更或終止租賃契約，否則可能會構成違約，承租人得依法主張權利。
法拍屋租賃權益歸屬：租賃契約對受讓人持續有效
依據我國法律規定，「買賣不破租賃」，意指當法拍屋拍定後，原先由債務人與承租人所締結的租賃契約，並不會因法拍程序而失效，仍對新屋主（即買受人）產生拘束力。因此，拍定後之買受人，應繼續履行原出租人與承租人所約定的租賃契約內容，並享有原出租人的權利，同時負擔原出租人的義務。
- 租賃契約持續有效：即使租賃契約未經公證或登記，只要承租人仍佔有拍得標的，租賃契約仍對買受人有效。
- 買受人繼承出租人權利：買受人拍定法拍屋後，即享有原出租人的權利，例如收取租金、終止租賃契約等權利。
- 買受人負擔出租人義務：與其相對應的，買受人亦負有原出租人的義務，例如按時交付標的物、維修保養等義務。
換言之，法拍屋買受人在取得拍得標的之同時，也取得原出租人與承租人之間租賃契約的權利與義務關係。因此，買受人應妥善釐清法拍屋的租賃權益歸屬，以保障自身權益，避免不必要的糾紛。
法拍屋租金歸屬需釐清：買受人繼承出租人權利義務
法拍屋租金的歸屬牽涉到承租人與買受人之間的權利義務關係。根據「買賣不破租賃」原則，法拍屋拍定後，原先的租賃契約依然對買受人有效，無論租賃契約是否經公證或期限超過五年，只要承租人實際佔有拍得標的，租賃契約依然對買受人具備效力。
換言之，拍定法拍屋後，買受人搖身一變成為出租人，必須承繼原出租人的權利義務。這表示買受人有權收取租金、維護標的物並執行租賃契約中約定的事項，同時也必須負擔修繕、管理等相關義務。
因此，法拍屋租金的歸屬問題必須釐清：買受人作為新的出租人，不僅享有原出租人的權利，也必須履行其義務，以維護租賃關係的穩定和雙方的權益。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 買受人權利義務 |
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| 買受人義務 |
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了解更多關於法拍屋貸款的知識請參考這篇：法拍屋陷阱知多少？這幾個常見陷阱要注意！
法拍屋租金歸誰？承租人佔有，租約持續有效
根據「買賣不破租賃」原則，拍定法拍屋後，原先的租賃契約對於新的所有權人（買受人）仍舊有效，不論租賃契約是否經過公證或期限是否已逾五年。只要承租人仍持續居住於拍買標的內，即使買受人不知情，租賃契約對買受人也同樣具有約束力。
因此，買受人在拍定法拍屋後，應主動確認是否有承租人佔有拍買標的。如遇有承租人居住，買受人應主動與承租人聯繫，釐清租賃契約的內容、期限及租金繳納方式等相關事項。
買受人承接拍賣標的後，在租賃關係中具有出租人的地位，應繼承原出租人的權利及義務。包含依租賃契約約定收取租金、維護出租標的、處理租賃糾紛等各項權利及義務。承租人仍應按照原租賃契約的約定履行其繳納租金、維護出租標的等義務。
買受人與承租人間的租賃關係，可視為買賣關係發生後新成立的租賃關係。買受人享有原出租人的權利，承租人則仍負擔原承租人的義務，租賃關係持續有效。
法拍屋租金給誰？買受人享有原出租人權利
受讓法拍屋後，原先的出租人將由買受人取代。換句話說，買受人將享有原出租人對於承租人的所有權利，包括收取租金、終止租約、請求返還房屋等權利。承租人應向買受人繳納租金，並遵守與原出租人間的租賃約定。買受人也可依法行使原出租人的權利，例如請求承租人給付租金、終止租約以及請求返還房屋等。此外，買受人也可依法行使原出租人的權利，例如請求承租人給付租金、終止租約以及請求返還房屋等。
買受人在取得法拍屋後，應主動與承租人聯繫，瞭解租賃狀況，並告知承租人已成為新的出租人。買受人應向承租人提供聯繫方式，以便承租人繳納租金或詢問相關事宜。買受人與承租人應互相配合，明確租賃關係，以避免後續爭議。
法拍屋租金給誰？結論
通過本文的探討，我們瞭解到法拍屋買受人應繼承原出租人的權利義務， termasuk在租賃契約持續有效的情況下收取租金。法拍屋租金應給予拍得標的之買受人，而非拍賣前的原出租人。
清楚釐清法拍屋租賃權益歸屬，有助於保障買受人與承租人的權益。買受人應積極與承租人溝通協調，確保租賃關係順利銜接，維護法拍屋的穩定性。承租人亦應尊重買受人的權益，按時繳交租金，共同維持良好的居住環境。
法拍屋租金給誰？答案已明瞭，並非原出租人，而是拍得標的的買受人。透過瞭解法拍屋租賃的相關規範，買受人與承租人皆能保障自身的權益，促使法拍屋交易順利完成。
法拍屋租金給誰？ 常見問題快速FAQ
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法拍屋得標後，租金該給誰?
法拍屋拍定後，原租賃契約仍然有效，租金應給予現任房屋所有權人（買受人），而非原出租人。
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承租人是原屋主的朋友，法拍屋得標後我必須承接這份租約嗎?
是的，法拍屋拍定後，買受人應繼承原出租人的權利義務，包括原有的租賃契約。因此，即使承租人與原屋主有私交，買受人仍須遵守租約內容。
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我已與承租人另行約定新的租金，買受人可否主張原租賃契約?
不可以，在法拍屋拍定後，原租賃契約對買受人仍然有效。即使買受人與承租人另有約定，原租賃契約仍應優先適用。