民間土地三胎貸款和民間土地二胎貸款差在哪？

民間土地三胎貸款和民間土地二胎貸款差在哪？?在資金不足的情況下，許多人會選擇向銀行申請貸款。然而，有時候銀行可能會因各種原因拒絕貸款申請。民間三胎借款和土地二胎貸款是兩種常見的借款方式，都是以不動產做擔保，但兩者之間仍有一些差異，會影響到您的借款成本和還款條件。您應該根據自己的實際情況，選擇合適的借款方式。這篇文章將詳細解說民間三胎借款和土地二胎貸款的主要差別，幫助您做出明智的借款決定。

更多關於土地貸款可以參考此篇：土地二胎貸款首選，土地持分貸款1分鐘輕鬆過關(利息/額度/年限)

民貸與土二貸差別在哪？

民間三胎借款和土地二胎貸款，都是以不動產作為抵押品的借款方式，同為銀行貸款以外的民間資金借貸，因此常被混淆。但是實際上，民間三胎借款和土地二胎貸款之間存在著明顯的差異。

最核心的差別在於抵押權設定順位。民間三胎借款是指借款人以已抵押的不動產作為抵押品，向民間貸款機構申請借款。這種情況下，借款人的不動產上已經存在一筆或兩筆抵押貸款，民間三胎借款的抵押權順位在這些貸款之後。

而土地二胎貸款是指借款人以已抵押土地作為抵押品，向民間貸款機構申請借款。土地二胎貸款的抵押權順位在第一順位抵押貸款之後，但通常高於其他貸款的順位。

舉個例子，如果借款人有一套房子，已經向銀行申請了一筆抵押貸款。那麼，如果借款人想要再向民間機構借款，就只能申請民間三胎借款。因為房子的抵押權順位已經被銀行佔據，民間貸款機構只能在銀行之後獲得抵押權。

而如果借款人有一塊土地，已經向銀行申請了一筆抵押貸款。那麼，如果借款人想要再向民間機構借款，就可以申請土地二胎貸款。土地二胎貸款的抵押權順位在銀行貸款之後，但通常高於其他貸款的順位。

需要指出的是，民間三胎借款和土地二胎貸款的利率通常高於銀行貸款。這是因為民間貸款機構的風險更大。由於抵押權順位較低，如果借款人違約，民間貸款機構可能無法收回全部貸款。因此，民間貸款機構通常會收取更高的利率來彌補這部分風險。

民貸三胎與土二貸貸款額度

民間三胎借款和土地二胎貸款的貸款額度通常不同。

• 一般來說，銀行通常最多隻能承作到二胎借款，超過三胎的貸款銀行大多不願意受理，因此超過三胎的大多會尋求民間借貸公司的協助。
• 民間貸款公司雖然可以提供三胎借款，但貸款額度通常會比銀行低，因為民間貸款公司的風險較高。
• 土地二胎貸款的貸款額度通常會比民間三胎借款高，因為土地的價值通常比房屋高。
• 土地二胎貸款的貸款額度通常可以達到土地價值的70%左右，而民間三胎借款的貸款額度通常只能達到房屋價值的30%左右。
• 因此，在選擇貸款類型時，借款人需要根據自己的實際情況來選擇貸款額度較高的貸款類型。

案例分享：土地抵押貸款幫助企業主取得資金順利周轉

位於台中市的王先生是位經驗豐富的企業主，經營一家小型製造公司已有多年。

然而，受疫情影響，王先生公司的訂單銳減，資金周轉也因此出現問題。為了維持公司的營運，王先生急需一筆資金，但在銀行貸款卻遇到困難。

由於王先生的公司規模較小，資產也不多，因此銀行認為王先生的貸款風險較高，不願意覈准他的貸款申請。

就在王先生一籌莫展之際，他聽說了邦富不動產。邦富不動產是一家專門提供民間借款服務的公司，他們可以為借款人提供快速、靈活的貸款，而且不需要太多擔保品。

王先生抱著試試看的態度，向邦富不動產提出了貸款申請。 瞭解王先生的資金需求後，邦富不動產迅速評估了王先生的資產狀況，並覈准了他的貸款申請。

王先生順利獲得了一筆資金，用於支付公司的營運費用和償還債務。在邦富不動產的幫助下，王先生的公司成功度過了難關，並恢復了正常的經營。

案例分享：民間三胎借款幫助屋主償還債務

台北市的張小姐是一位單親媽媽，獨自撫養兩個孩子。幾年前，張小姐購買了一套房子，但由於丈夫突然離世，張小姐失去了主要的經濟來源，導致她無法按時償還房貸。

為了避免房子被銀行拍賣，張小姐急需一筆資金來償還房貸。 張小姐向多家銀行申請貸款，但都因為她的信用狀況不佳而遭到拒絕。就在張小姐走投無路之際，她聽說了邦富不動產。邦富不動產瞭解張小姐的難處，並願意為她提供民間三胎借款。

在經過詳細的資產評估後，邦富不動產覈准了張小姐的貸款申請。

張小姐順利獲得了一筆資金，用於償還房貸。在邦富不動產的幫助下，張小姐保住了她的房子，並避免了成為無家可歸者。 可以參考Re: [請益] 房屋三胎買賣- 看板home-sale – 批踢踢實業坊

民貸三胎與土二貸貸款優勢

民間三胎借款與土地二胎貸款各有其優點，邦富不動產民間三胎借款在此為您詳細介紹民貸三胎的優勢，讓您在借款前有更全面的瞭解。

1. 貸款管道靈活

民間三胎借款的管道較為靈活，與銀行等金融機構相比，民貸三胎不受繁複的貸款規定限制，可以依照客戶的需求和情況，及時提出最合適的解決方案。

2. 貸款速度快

民間三胎借款的貸款速度較快，從申請到放款通常只需要幾天時間，可以滿足客戶急需資金的需求。

3. 貸款門檻低

民間三胎借款的貸款門檻較低，信用不良或負債比過高的人也可以申請。

4. 貸款額度高

民間三胎借款的貸款額度較高，通常可以貸到房地產價值的70%~80%。

5. 貸款利率合理

民間三胎借款的貸款利率雖然高於銀行，但相較於其他民間貸款，利率仍屬合理。

6. 貸款期限長

民間三胎借款的貸款期限較長，通常可以貸到10年或更久。

7. 房產不需過戶

民間三胎借款不需要將房產過戶給貸款人，可以保障借款人的財產安全。

8. 貸款用途廣泛

民間三胎借款的用途廣泛，可以作為創業資金、教育資金、醫療費用等。

9. 客戶服務好

民間三胎借款的客戶服務通常較好，貸款人可以隨時與貸款公司聯繫，諮詢貸款相關問題。 如果您正在尋找一種快速、靈活的貸款方式，民間三胎借款可能是您的最佳選擇。邦富不動產民間三胎借款在地深耕10餘年，擁有豐富的房地產民間貸款經驗，可以依照客戶的需求和情況，及時提出最合適的解決方案。歡迎有資金需求的人士與我們聯繫，我們將竭誠為您服務。

民貸三胎與土二貸貸款優勢
民貸三胎借款	貸款管道靈活
	貸款速度快
	貸款門檻低
	貸款額度高
	貸款利率合理
	貸款期限長
	房產不需過戶
	貸款用途廣泛
	客戶服務好

民間三胎借款和土地二胎貸款（結論）

邦富不動產是您在資金上的最佳選擇。我們擁有豐富的貸款經驗，能夠為您提供最適合的貸款方案。如果您有資金需求，請撥打我們的24H諮詢專線或添加LINE，由邦富不動產的專員免費諮詢並提供貸款建議。

常見問題快速FAQ

1. 民間三胎借款和土地二胎貸款有什麼不同？

民間三胎借款和土地二胎貸款的差別僅在土地產權上的抵押權設定順位。民間三胎借款是借款人以土地、房屋等不動產作為抵押向民間借貸公司借款，而土地二胎貸款是借款人以土地上的房屋作為抵押向銀行或民間借貸公司借款。

2. 民間三胎借款和土地二胎貸款的貸款額度有什麼不同？

銀行通常最多隻能承作到二胎借款，一般超過三胎的貸款銀行大多不願意受理，因此超過三胎的大多會尋求民間借貸公司的協助。

3. 民間三胎借款和土地二胎貸款有什麼優勢？

邦富不動產民間三胎借款的優勢在於私人三胎貸款在地深耕10餘年，擁有豐富的房地產民間貸款經驗，可以依照客戶的需求和情況，及時提出最合適的解決方案。