持分房屋貸款

最後更新日期：2024 年 02 月 25 日

持分房屋與土地的二胎貸款首選

持分房屋貸款，如何申辦持分房屋貸款並保持機密性？持分房屋貸款是一種相對保密的貸款方式，讓其他持有人不易得知。若您有興趣瞭解該如何辦理，以下將介紹兩種貸款方式。

申辦條件	只要名下有房屋，不用看信用，不用看收入，都可以借款。
申辦利息	利率最低 1%起
貸款成數	只要您名下自有房屋還有殘值皆可申辦貸款，最高可貸房屋價格120%。
貸款期限	全程無綁約，無違約金，隨借隨還，最長可達10年。
準備文件	房屋所有權狀正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章
審核時間	最慢3個工作天即可撥款，審核一天，撥款3天

房屋持分是什麼？土地持分是什麼?

持分房屋是指一間房屋由2人或多人共同持有，房屋的所有權並非完整，而是由多個人共同擁有，因此被稱為「持分不動產」。然而，當持分房屋或持分土地需要進行買賣或貸款時，通常會遇到許多麻煩。因為所有權由多個人持有，特別是在需要資金時，想要貸款持有持分房屋卻不知道該如何貸款，實在是可惜之事。然而，您可以充分運用所擁有的持分不動產來融資，而了解「持分不動產貸款」的概念，以及如何運用您的持分房屋來申辦貸款，並確保不會被其他人得知或影響，是非常重要的。以下將介紹持分房貸的秘訣。

通常，持分房屋的情況是由於繼承長輩的遺產或贈與而使房屋產權有多位繼承人共同持有。這種情況下，房屋的共同持有人可能是家人、夫妻、情侶等。他們共同購買或共同擁有房屋，形成所謂的「持分房屋」或「房屋分別共有」的情況。

持分土地房屋比例如何計算?

對於持分房屋的情況，讓我們以一個假設為例：假設有4人持有同一間房屋，那麼每個人持有的房屋所有權份額為1/4，土地的持分情況也是類似的。

許多人在面對持分不動產時，可能會遇到以下問題：

1. 房屋持分部分所有權該怎麼貸款呢？

• 您只需要個人所持有的部分即可申請貸款，並不受其他持分人的影響，因此您可以輕鬆申辦貸款，不必等待其他共有人的同意。

1. 持分房子有什麼方式貸款呢？

• 您可以透過銀行或是民間管道，充分利用各種貸款方式來解決資金需求，無需受到其他持分人的制約。

1. 持分房屋持有不同比例的產權，如1/2、1/3、1/4等，該如何辦理房屋貸款？

• 您無需等待全部共有人出面，只需自己的持分份額就可以使用持分房屋來申辦貸款，讓您更便利地處理財務需求。

1. 持分房屋可以買賣嗎？

• 是的，持分房屋可以買賣。儘管有多位共有人，但每位持有人可以自行決定是否要出售其持分，並與買家進行交易。

持分房屋可以找誰貸款?持分房屋貸款管道。

在貸款方面，有兩種主要的管道可供選擇：

1. 銀行機構管道：

• 審核比較嚴格，大部分的銀行不願意承擔風險，因為持分房屋的產權較為複雜，只有少數銀行有辦法受理此類貸款申請。

1. 融資民間機構管道：

• 審核相對寬鬆，但利率通常較高，一般約莫在年利率6%以上。然而，相對來說，融資民間機構在貸款額度上較為寬鬆，通常可以貸款到房屋價值的80%。

因此，當面對持分房屋的融資需求時，您可以根據自己的情況和需求，選擇適合的貸款管道。若您有足夠的信用和條件，可以選擇向銀行申請貸款以獲得較低的利率；若您希望快速獲得資金並且不介意支付較高的利息，則可以考慮融資民間機構的貸款管道。

貸款管道	特點
銀行機構	– 審核嚴格 – 大部分銀行不願承擔風險 – 產權較複雜 – 少數銀行能受理
融資民間機構	– 審核寬鬆 – 利率較高 (約莫6%以上) – 貸款額度較寬鬆 (通常可貸款房屋價值的80%)

持分房屋可以貸款嗎？持分房屋貸款的管道有哪些呢？

當您擁有持分房屋或土地時，您可以考慮以下兩種貸款管道：

1. 銀行貸款管道：

• 審核嚴格，大部分銀行不願承擔風險，因為產權比較複雜。只有少數銀行能受理此類貸款申請。
• 大部分銀行會要求所有持有人共同承擔貸款，個人信用不良、貸款延遲繳款紀錄等情況亦可考慮，但需要全體持有人共同承擔責任。

1. 融資民間貸款管道：

• 審核較寬鬆，但利率較高，通常約莫在年利率6%以上。
• 可貸款到房屋價值的80%，條件寬裕。個人信用不良、貸款延遲繳款紀錄、負債比過高、無收入證明、銀行債務協商、短期周轉資金、急需資金當日撥款等情況均可辦理。

共同持分房屋種類有那些? 分別共有、公同共有的差別。

房屋的共同共有有以下兩種類型：

1. 房屋共同持分：

• 共同持分人分別持有共有財產的特定比例，可以單獨處分使用。（民法819條）

1. 房屋共同擁有：

• 共有人共同擁有全部財產，尚未進行繼承分割程序。必須完成繼承分割的程序後，才能正常使用分割。（民法828條）

為什麼房屋會變成共有?為什麼會變持分?

情境	說明
家族繼承持有	當家族成員離世時，留下遺產需要分配，家族共同繼承遺產，可能引發共有財產的問題。
夫妻共同購買	夫妻共同出資購買房屋，導致房屋的持分現象，形成夫妻房屋共有的情況。
合夥投資置產	多人合夥投資購買房產，如出現與其他投資人意見不合時，難以單獨處分不動產。
家中贈與房產	家人在世時將一部分房產贈與子女或親戚，導致多人共同持有房產，可能引發意見分歧和問題。

房屋持分貸款利率多少?2024最新利率。

一般來說，持分房屋貸款的利率會根據您申辦的管道而有所不同：

持分房屋銀行貸款利率：大約在年利率3%到5%之間，貸款年限為5到15年。

持分房屋融資民間貸款利率：起始於年利率5%，月利率在0.8%到1.5%之間不等，貸款年限為5到15年，貸款不綁約，屬於隨借隨還的貸款方式。

房屋持分貸款成數多少?

一般而言，持分房屋的貸款可達到個人持分價值的40%至80%不等，主要取決於個人的持分情況，包括房屋的坪數、屋齡和地區等因素，這樣估價會比較準確。

如果所有共同持有者都參與貸款，則貸款成數通常可達到房屋市價的80%至95%。

例如，假設一間房屋價值1000萬，如果有兩位持有者，每人持有房屋價值的一半，即500萬。若貸款成數為80%，則最高可貸款金額約為400萬元。

房屋持分產權不完整缺點有哪些？

持分房屋確實存在諸多問題，常見的包括：

1. 貸款困難：必須所有持有人同意才能向銀行貸款，因此大多數情況下只能透過融資民間貸款管道。
2. 不易買賣：因產權不完整，買賣困難，一般只有其他持分人會考慮購買。
3. 異動不便：任何行動，如整修或改建，均需與其他持分人討論，才能進行。
4. 討論困難：常有爭議，難以達成共識，導致無法解決問題。

房屋持分收購價格多少?

買賣持分房屋有以下兩種方式：

1. 其他持分人購買：如果另一位持分人願意購買您的持分房屋，您可以將持分房屋出售給他。這樣做的好處是讓另一位人持有完整的房屋比例，同時使產權更加清晰簡單。
2. 尋找可購買者：當與其他持分人價格協商不成或溝通困難時，您可以尋找其他願意購買持分房屋的買家。這樣做可以避免與原有持分人的糾紛，並讓交易更加順利進行。

房屋持分比例計算機，房屋持分比例權狀怎麼看?

房屋持分比例通常可以在權狀上找到，這個比例代表著每個持分人在房屋所有權中的份額。例如，如果持分比例是2/1，表示有兩個人共同持有這間房屋，每個人持有的比例是一半。

隨著繼承人數增加，房屋持分比例會變得越來越細。例如，如果有更多的人繼承房屋，持分比例可能會變成1/3、1/4等，這樣的情況會使得財產管理變得更加複雜。

持分房屋可以分割嗎?

持分房屋通常無法進行分割，因為房屋的結構和特性使得分割困難。相反，持分土地可以進行分割，分割後的土地可以被各個持有人獨立使用或處理。

如果持分房屋的持有人無法就財產達成共識，可以依據土地法第34-1條的規定向法院申請房屋變價拍賣。這意味著法院可以對房屋進行公開拍賣，以確定公平價值並將財產分配給各異議人。

2種管道辦理持分房屋貸款。

目前，想要透過持分房屋貸款有以下兩種選擇：

1. 銀行持分房屋貸款管道：此管道的審核較為嚴格，需要擁有良好的個人信用記錄和充分的財務收入證明方可申請。通常是透過個人信用貸款，以房屋作為擔保物來申請貸款。這是比較常見的方式之一。
2. 民間持分貸款管道：這類貸款主要根據房屋的價值來評估，並不會嚴格考慮個人信用紀錄。即使您的信用狀況有所瑕疵，也可以相對輕鬆地辦理貸款。然而，需要注意的是，這類貸款的利率通常較銀行貸款來得高。

持分房屋已經有貸款還可以增貸嗎?

如果您的持分房屋已經有銀行或民間的房屋貸款，您仍然有申辦貸款的選擇。通常，這可以透過轉增貸的方式實現，即在現有的貸款基礎上再增加一筆貸款。

持分房屋貸款其他人會知道嗎?

您放心!!!

不管您選擇銀行貸款管道還是民間貸款管道，都不會讓其他持分人知道，您只需使用自己持有的部分進行貸款。

持分房屋貸款僅針對您個人擁有的部分申請，與其他共有人無關，且不會通知他們，在整個申辦過程中都能保持絕對的保密。

如想要貸款以持分房屋為抵押，目前比較常見的方式是透過民間貸款管道。

通常情況下，若您希望以持分房屋貸款，但只有您一人能夠申請，且不想讓其他持分人知曉，民間房屋貸款可能是您唯一的選擇！

我的持分房屋被查封了該怎麼辦?能夠撤銷嗎?

當您的持分房屋遭到查封時，我們提供代墊款的服務。我們可以先支付法院所要求的款項，以解除房屋的查封狀態，讓房屋恢復正常，無受限制的狀態。

銀行房屋持分貸款的申辦指南

持分房屋貸款的基本資格

想要申請銀行的持分房屋貸款，您需要符合以下幾個基本條件：

• 年齡限制： 您所持有的房屋必須年滿20歲。
• 信用紀錄： 您的個人信用紀錄需要是正常的，無重大違約記錄。
• 收入證明： 需要有穩定的收入來源，並且能提供明確的收入證明。
• 房產價值： 您持分的房屋價值需要足夠，以符合銀行的貸款評估標準。

選擇合適的銀行進行貸款

不是所有銀行都提供持分房屋的貸款服務，每家銀行對於貸款的審核條件都有所不同。因此，選擇一家適合您個人條件的銀行非常重要。如果您不確定從何選起，可以聯繫專業的諮詢機構，例如我們”邦富不動產”，提供免費的協助與建議。

民間房屋持分貸款的選擇

民間融資的彈性選項

對於無法從銀行獲得貸款的人來說，民間融資可能是一個不錯的選擇。民間貸款機構通常對於借款人的信用要求不像銀行那麼嚴格，主要關注點在於：

• 房產年齡與價值： 與銀行貸款相同，房屋需要年滿20歲，且房屋的價值需要高於貸款額度。

即使您有信用瑕疵、貸款遲繳或是銀行呆帳等問題，民間的融資管道仍然可能提供貸款機會，讓您有機會獲得所需的資金。

民間房屋持分貸款優點缺點有哪些?

優勢解析

民間持分房屋貸款提供了多項對於特定需求有顯著優勢的解決方案，包括：

• 保密性： 貸款過程中不需讓其他持分人知悉，能夠單獨以個人名義申請貸款，保障您的隱私。
• 靈活性： 提供彈性的還款計畫，無綁約限制，允許隨時借款與還款，非常適合急需短期資金週轉的情況。
• 迅速性： 處理貸款手續的速度快，通常1至2天內即可完成撥款，對於迫切需要資金的情況，甚至提供當日撥款服務。
• 額度高： 能夠提供高於房屋持分價值的貸款金額，為您的資金週轉提供充足的空間。

考量要點

儘管民間持分房屋貸款帶來許多便利，但也有其考量因素：

• 利率問題： 相較於傳統銀行貸款，民間貸款的利率通常較高，這是在享受其便利性與靈活性時需要考量的成本。在申請貸款前，務必仔細評估利率對於整體貸款成本的影響。

這些優勢是否對您來說非常有吸引力？在考慮民間持分房屋貸款時，綜合評估其快速、靈活和保密的特點與可能較高的利率之間的平衡，將有助於做出最適合您的財務決策。

持分房屋貸款的流程/利率/成數。

申辦流程概述

持分房屋貸款的申請過程可分為以下幾個主要步驟：

1. 申請諮詢： 首先，您可以透過免費電話或是線上平台進行諮詢，以瞭解您當前的資金需求和條件，並尋找到一個最合適的貸款方案。
2. 不動產評估： 接下來，會對您提供的不動產進行詳細的評估，包括房屋狀況、現有的銀行貸款情況等。
3. 貸款審核： 貸款額度、利率和相關費用等細節會在面談中詳細說明，進行貸款方案的規劃和審核。
4. 設定手續： 準備齊全所需文件後，向地政事務所遞交，進行貸款設定的審核。
5. 撥款： 一旦設定手續完成，資金將會立即撥出，您可以開始運用這筆資金。

必備申辦文件

無論是透過銀行還是民間貸款機構申辦持分房屋貸款，以下文件是必須準備的：

• 房屋及土地所有權狀
• 身分證明文件及其正本
• 印鑑章
• 印鑑證明

貸款試算工具

為了幫助您快速瞭解可能的房貸利率和每月應繳金額，您可以利用以下幾種試算工具：

• 國泰世華房貸試算工具
• 591房貸簡易試算

這些工具讓您能夠輕鬆比較不同貸款方案，找到最適合您的選擇。

地區限制

一般來說，持分房屋貸款沒有地區限制，不論是北部、中部、南部或是其他地區，您都可以申請，完全不受地區限制影響。这意味着不论您位于台湾的哪一个地区，均有机会申请并获得持分房屋贷款。

想辦理持分房貸，卻遇到以下問題嗎？

持分房產的買賣與過戶指南

能否買賣與過戶持分房產？

確實可以！持分房產允許根據您所持有的部分進行獨立的買賣和過戶，而這一過程不會對其他持分人造成影響。

尋找買家後，您就可以順利地出售您的持分房產。一般而言，將持分房產賣給其他持分人是較為常見的做法。

持分房屋有人收購嗎?收購行情是?

市場上確實存在對持分房產的需求。一些人可能因為繼承、贈與或過戶等原因，手中持有的房產權利不完整，而他們可能不想要為此申請貸款或承擔債務。

在這種情況下，出售持分房產是一個可行的選項。您可以選擇將其賣給：

• 其他持分共有人
• 非持分共有人

這樣一來，您便可以獲得一筆資金。如果您不確定如何進行，歡迎隨時聯繫我們進行諮詢。

尋找持分房產買家的途徑

如果您有意向出售您的持分房產，我們提供在線諮詢服務，幫助您免費評估房產價值，快速了解您的房產可以出售的金額。僅需10分鐘，就能為您解答相關疑問。

對於想要了解更多關於持分不動產常見問題的讀者，歡迎訪問邦富不動產的官方網站，獲取更多信息和指導。

持分房屋貸款FAQ