房貸申請不過：五大常見原因及解決對策

房貸申請不過，是許多人買房時會遇到的煩惱。造成房貸申請不過的原因有很多，包括信用不良、收入不足、貸款額度過高、房屋價值偏低等。本文將介紹房貸申請不過的五大常見原因，並提供解決對策，幫助您順利取得房貸，圓您購屋夢。

房貸申請時徵信評分太低，提高個人信用分數

在房貸申請過程中，徵信評分扮演著至關重要的角色，也是影響房貸申請能否順利通過的關鍵因素之一。若是徵信評分過低，將大大降低房貸申請的成功率。因此，在提出房貸申請之前，審視和提高個人徵信評分是十分必要的。

影響徵信評分的因素有很多，包括但不限於：

按時償還貸款和信用卡欠款的紀錄

負債總額與信用額度的比例

辦理信貸的次數與頻率

信用報告中的負面訊息，如破產紀錄或債務違約紀錄等

若徵信評分過低，可以採取以下措施來提高分數：

按時償還所有貸款和信用卡欠款，並避免遲繳或賴帳的情況發生。

減少債務總額，降低債務與信用額度的比例。

避免在短時間內辦理過多信貸，以免造成徵信評分下降。

若信用報告中有負面訊息，應積極與相關機構聯繫，尋求解決方案，並在信用報告中留下良好紀錄。

提高徵信評分是一個循序漸進的過程，需要時間和耐心。但只要持之以恆地採取上述措施，提高個人信用評分的目標是可以實現的。良好的徵信評分不僅有助於順利通過房貸申請，也能讓你在其他金融交易中獲得更優惠的條件。

房貸申請時收入證明不足，解決方法是增加兼職或副業收入

收入是銀行評估借款人償還能力的重要依據，如果收入證明不足，銀行可能會認為借款人沒有足夠的能力償還貸款，從而拒絕貸款申請。以下是一些增加收入的途徑：

增加兼職或副業收入

在不影響本業工作的前提下，借款人可以考慮做一些兼職或副業來增加收入。兼職或副業的類型有很多，例如開網店、做自由職業者、擔任家教等。借款人可以根據自己的興趣和技能選擇合適的兼職或副業，並通過努力工作來增加收入。

申請加薪

如果借款人在本業工作中表現突出，可以考慮向公司申請加薪。加薪可以提高借款人的收入，從而增加銀行對借款人償還能力的信心。借款人在申請加薪時，應準備好相關的資料，例如工作績效評估、榮譽證書等，以證明自己的價值。

尋找更高薪資的工作

如果借款人對目前的薪資不滿意，可以考慮尋找更高薪資的工作。在尋找新工作時，借款人應注意選擇有發展前景的行業和公司，並努力提高自己的技能和能力，以增加自己對新工作的競爭力。

投資理財

投資理財可以使借款人的資產增值，從而增加銀行對借款人償還能力的信心。在投資理財時，借款人應選擇合適的投資產品，並注意控制風險。借款人也可以通過學習理財知識來提高自己的投資理財能力，從而獲得更高的投資回報。

借款人負債過高，解決方法是減少債務並增加信用額度

房貸申請不過的第三個常見原因是借款人負債過高。這意味著借款人每月需要償還的債務佔其收入的比例過高，這會讓銀行認為借款人償還房貸的能力不足，從而拒絕貸款申請。

如果借款人想要解決這個問題，可以採用以下方法：

• 減少債務： 借款人可以通過增加收入或減少支出，來減少每月需要償還的債務，從而降低負債比率。
• 增加信用額度： 借款人可以通過申請信用卡或其他貸款，來增加自己的信用額度。這可以幫助提高借款人的信用評分，並降低負債比率。

通過以上方法，借款人可以降低自己的負債比率，從而提高房貸申請的通過率。

此外，借款人還可以採用以下方法來提高房貸申請的通過率：

• 提供更多的財務信息： 在申請房貸時，借款人應當提供更多的財務信息，以證明自己有能力償還貸款。這包括收入證明、銀行對帳單、資產證明等。
• 選擇合適的房貸產品： 借款人應當根據自己的財務狀況和需求，選擇合適的房貸產品。比如，如果借款人的信用評分較低，可以選擇信用評分較低的房貸產品。

通過以上方法，借款人可以提高房貸申請的通過率，並獲得更優惠的貸款利率。

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借款人負債過高，解決方法是減少債務並增加信用額度

問題	原因	解決方法
房貸申請不過	借款人負債過高	減少債務：增加收入或減少支出，降低負債比率。
		增加信用額度：申請信用卡或其他貸款，提高信用評分，降低負債比率。
提高房貸申請通過率	借款人提供更多財務信息並選擇合適的房貸產品	提供更多的財務信息：收入證明、銀行對帳單、資產證明等。
		選擇合適的房貸產品：根據財務狀況和需求選擇合適的房貸產品。

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房貸申請時房貸成數不足，解決方法是增加自備款

房貸成數是指銀行願意貸款給借款人的金額，與借款人購買房屋總價的比例。一般來說，房貸成數越高，借款人需要支付的自備款就越少。但如果借款人的信用評分較低、收入證明不足或負債過高，銀行可能會降低房貸成數，導致借款人需要支付更多的自備款。解決房貸成數不足的方法，最直接的方式就是增加自備款。借款人可以通過以下方式增加自備款：

減少開支，增加存款：借款人可以檢視自己的開支，減少不必要的支出，將省下的錢存起來作為自備款。

申請政府補助或優惠貸款：某些政府機構或銀行會提供購屋補助或優惠貸款，幫助首次購屋者降低自備款門檻。借款人可以向相關機構或銀行諮詢，瞭解申請資格和條件。

考慮購買較低價位的房屋：如果借款人的自備款不足，也可以考慮購買價格較低的房屋。這樣可以降低房貸金額，減少自備款的需要。

增加收入：借款人可以通過增加收入來提高貸款資格。例如，可以找兼職或副業，或透過投資來增加收入。

提高信用評分：如果借款人的信用評分較低，可以通過按時償還貸款、減少債務和增加信用額度來提高信用評分。這可以幫助借款人在申請房貸時獲得更高的房貸成數。

房貸申請過不了利率關卡

除了上述四個常見原因之外，房貸申請過不了的另一個常見原因是利率關卡。利率關卡是指銀行或金融機構根據借款人的信用評分、收入、負債等因素，設定的一個利率上限。如果借款人的信用評分較低、收入較低、負債較高，則其利率關卡可能會較高。當借款人申請房貸時，如果貸款利率超過了利率關卡，則貸款申請可能會被拒絕。

如果借款人因為利率關卡的原因而無法獲得房貸，則可以考慮以下幾種解決方法：

提高信用評分：信用評分是銀行或金融機構評估借款人信用的重要依據。如果借款人的信用評分較低，則可以通過按時償還貸款、減少債務、增加信用額度等方式來提高信用評分。

增加收入：收入是銀行或金融機構評估借款人還款能力的重要依據。如果借款人的收入較低，則可以通過增加兼職或副業收入、提高本職工作的薪資等方式來增加收入。

減少債務：債務是銀行或金融機構評估借款人負債情況的重要依據。如果借款人的債務較高，則可以通過償還貸款、減少信用卡債務等方式來減少債務。

增加自備款：自備款是借款人在申請房貸時需要支付的首付款。如果借款人的自備款較低，則可以通過增加儲蓄或向親友借款等方式來增加自備款。

尋找其他貸款機構：如果借款人在一家銀行或金融機構無法獲得房貸，則可以嘗試向其他銀行或金融機構申請房貸。不同的銀行或金融機構的利率關卡可能不同，借款人可以貨比三家，選擇利率關卡較低的銀行或金融機構申請房貸。

可以參考 房貸申請不過

房貸申請不過結論

在激烈的市場競爭中，各家銀行和金融機構無不絞盡腦汁，推出更多、更優的房貸產品。房貸申請不過，不可怕，也不丟臉，即使被拒，在瞭解原因後，可以積極地改善自己的信用狀況，增加自己的收入，減少債務，增加自備款，並提高房貸成數，這樣就可以大大地提高房貸申請通過的機率。銀行不是不願意貸款，只是希望借款人能夠承擔本金和利息。房貸申請不過，最關鍵的是要了解原因，並在問題得到解決後，再次申請。

房貸申請不過 常見問題快速FAQ

房貸申請不過時，可以向銀行申訴嗎？

若您認為銀行拒絕您的房貸申請是不合理的，您可以向銀行申訴。您可以透過銀行的客服部門或申訴處理中心提出申訴。銀行將會調查您的申訴並做出決定。如果銀行的決定仍然是拒絕您的房貸申請，您可以向金融監督管理委員會申訴。

房貸申請不過後，多久可以再次申請？

房貸申請不過後，您需要等待一段時間才能再次申請。這段時間的長短取決於您房貸申請被拒絕的原因。通常情況下，您需要等待3個月到6個月才能再次申請房貸。如果您房貸申請被拒絕的原因是您信用評分太低，您可能需要等待更長的時間才能再次申請。

房貸申請不過，是否會影響我的信用評分？

房貸申請不過是會影響您的信用評分。首先，房貸申請時，銀行會調閱您的信用報告。這會在您的信用報告上留下一個信用查詢記錄。其次，如果您的房貸申請被拒絕，銀行也會在您的信用報告上留下一個拒絕記錄。這些記錄都會對您的信用評分產生負面影響。