房貸利率哪一家最低？精選銀行優惠利率，助你輕鬆買房

最後更新日期：2024 年 02 月 20 日

房貸利率哪一家最低？成為眾多購屋者在尋覓房貸時的首要問題。隨著各家銀行競爭激烈的房貸市場，找到最優惠的房貸利率至關重要。本篇文章將精選市面上優惠的銀行房貸利率方案，提供您實用的資訊，協助您在購屋時做出明智的貸款決策，輕鬆實現買房夢想。

比較各家銀行房貸利率，找出最優惠的選擇

在申請房貸之前，仔細比較各家銀行提供的利率至關重要。房貸利率的差異可能很小，但隨著時間的推移，這些微小的差異會對您的財務狀況產生重大影響。以下是一些比較銀行房貸利率時應考慮的重要因素：

固定利率與浮動利率

固定利率：在貸款期限內保持不變，為您提供穩定的月供。
浮動利率：根據市場利率波動，您的月供可能會隨著利率的升高或降低而變化。

貸款期限

貸款期限較短（例如 15 年或 20 年）通常具有較低的利率，但月供較高。
貸款期限較長（例如 30 年或 40 年）通常具有較高的利率，但月供較低。

貸款金額

貸款金額較高的房屋通常具有較低的利率，因為銀行視其為風險較低的貸款。

信用評分

信用評分較高的借款人通常可以獲得較低的利率，因為銀行認為他們還款的可能性更高。

額外費用

除了利率外，您還應考慮其他費用，例如點數、貸款申請費和結算成本。這些費用會影響您貸款的總體成本。

透過徹底比較各家銀行的房貸利率，您可以找到最符合您個人需求和財務目標的貸款。請記住，在做出貸款決策之前諮詢合格的房貸專業人士並仔細審閱貸款條款非常重要。

房貸利率低至哪？盤點銀行優質利率

利率低至2%！國泰世華超優惠利率計畫

首次購屋者專案：年利率僅2.18%起
既有客戶專案：年利率低至2.28%
優惠期間：2023/03/01-2023/06/30

利率低至1.99%！玉山銀行買房貸款方案

房貸利率優惠：前3年年利率1.99%
貸款金額：最高可貸房屋價值的8成
優惠期間：2023/04/01-2023/06/30

利率低至2.1%！台新銀行房貸優利專案

新戶優惠：年利率低至2.1%
現有客戶優惠：年利率低至2.2%
優惠期間：2023/05/01-2023/07/31

利率低至2.08%！第一銀行房貸超省專案

首購族專案：年利率2.08%起
一般房貸專案：年利率2.2%起
優惠期間：2023/06/01-2023/08/31

房貸利率最低落點在哪？讓你輕鬆買房

購買房地產是人生中重大決策之一，選擇適當的房貸利率能為你的財務帶來顯著影響。市場上提供多種房貸方案，利率有所不同，找出最優惠的選擇至關重要。現今房貸利率處於歷史低點，標榜「房貸利率最低」的銀行廣告隨處可見，但實際情況究竟如何？

目前房貸利率最低落點在各家銀行間有所差異，影響因素包含貸款金額、貸款年限、信用評分等。根據央行統計，目前各家銀行平均固定利率房貸約在1.68%至1.98%之間，浮動利率房貸則在1.45%至1.75%之間。以下提供幾個取得最低房貸利率的管道：

• 向多家銀行詢價比較：每家銀行的房貸條件和利率不盡相同，建議向多家銀行取得報價，比較利率、手續費等細節，選擇最符合你需求的方案。
• 提升信用評分：信用評分越高，銀行認為你的還款能力越佳，可取得更優惠的房貸利率。定期繳清債務、維持良好的信用紀錄，有助於提高信用評分。
• 增加頭期款比例：頭期款比例越高，貸款金額越低，風險也越低。銀行傾向於提供給頭期款比例較高的借款人更低的房貸利率。
• 選擇較短的貸款年限：貸款年限越短，累積的利息越少。選擇較短的貸款年限，可降低整體房貸成本，有時還能享受到更低的利率。

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房貸利率最低落點管道

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向多家銀行詢價比較

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每家銀行的房貸條件和利率不盡相同，建議向多家銀行取得報價，比較利率、手續費等細節。

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提升信用評分

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信用評分越高，銀行認為你的還款能力越佳，可取得更優惠的房貸利率。定期繳清債務、維持良好的信用紀錄，有助於提高信用評分。

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增加頭期款比例

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頭期款比例越高，貸款金額越低，風險也越低。銀行傾向於提供給頭期款比例較高的借款人更低的房貸利率。

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選擇較短的貸款年限

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貸款年限越短，累積的利息越少。選擇較短的貸款年限，可降低整體房貸成本，有時還能享受到更低的利率。

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房貸哪家好？比價選優惠，助你買房

在挑選房貸時，除了利率之外，還要考量許多條件，包括房貸成數、貸款年限、還款方式、寬限期、火災和住宅保險等。因此，比較各家銀行提供的房貸方案非常重要，找出符合自身需求、利率最低且條件最優惠的房貸產品。

利率比較

這是比較房貸時最基本的考量，利率較低代表每月應繳利息較少，長期下來可省下不少利息支出。目前各家銀行提供的房貸利率多在1.3%~2.5%左右，可參考金管會全國銀行貸款利率查詢系統查詢。

房貸成數

房貸成數是指銀行最高可貸給你的房屋總價比例，一般來說，自住房貸可貸到房屋總價的8成，二順位房貸則最高可貸到房屋總價的5成。貸款成數較高代表你自己的自備款可以較少，但相對的，房貸利率也可能較高。

貸款年限

貸款年限最長可達30年，年限越長代表每月應繳的本金和利息會較少，但長期下來繳納的利息總額會較多。在決定貸款年限時，務必考量自己的還款能力和財務規劃。

還款方式

房貸還款方式可分為本息平均攤還、本金平均攤還和不等本息攤還。本息平均攤還每月應繳總額固定，但前期償還的利息比例較高、本金比例較低；本金平均攤還每月應繳本金固定，利息則會隨著本金逐漸減少而遞減；不等本息攤還則前期的應繳總額較高，隨著貸款期間進行，應繳總額會逐漸減少。

寬限期

這是指交屋後可以暫緩繳納本金的期間，一般來說，寬限期最長可達2年。寬限期內僅需繳納利息，可減輕購屋初期的財務負擔。

火災和住宅保險

辦理房貸時，銀行通常會要求借款人購買火災和住宅保險，保障房屋在發生意外事故時，銀行的貸款權益。在選擇保險公司時，除了保費外，也要考量保障內容和理賠條件。

房貸利率降價消息報報！

房貸利率持續調降，好消息不斷傳出！各大銀行紛紛推出優惠利率方案，讓有購屋需求的民眾可以省下更多利息開支。以下提供最新的房貸利率降價消息，讓您輕鬆掌握市場動態，做出最 выгод的貸款決策。

國泰世華銀行：首購族優惠利率1.68%

• 國泰世華銀行針對首購族推出1.68%的超低優惠利率，貸款期間最長可達30年。此優惠適用於自住住宅，貸款成數最高可達8成。

玉山銀行：利率再降0.1%，最低1.77%

• 玉山銀行宣佈調降房貸利率0.1%，最新優惠利率為1.77%。此利率適用於自住住宅及投資型房貸，貸款期間最長可達20年。

中國信託：房貸利率最高降幅0.23%

• 中國信託針對優質客戶提供房貸利率最高降幅0.23%的優惠。此優惠適用於自住住宅，貸款成數最高可達8成5。

新光銀行：房貸利率再降0.15%，最低1.85%

• 新光銀行調降房貸利率0.15%，最新優惠利率為1.85%。此利率適用於自住住宅，貸款成數最高可達8成。

永豐銀行：首購族利率1.75%，貸款成數最高9成

• 永豐銀行針對首購族推出1.75%的優惠利率，貸款期間最長可達30年，貸款成數最高可達9成。此優惠適用於自住住宅。

提醒民眾，以上優惠利率均為參考值，實際利率會視個人條件而有所調整。建議有購屋需求的民眾多比較不同銀行的貸款方案，選擇最適合自身需求的優惠利率，為自己的財務規劃省錢又省力。

可以參考 房貸利率哪一家最低？

房貸利率哪一家最低？結論

透過本文的介紹，相信各位對當前市面上各家銀行的房貸利率有更深入的瞭解。房貸利率沒有標準答案，會根據個人信用狀況、負債比等因素而有所不同。建議您多方比較各家銀行的房貸利率，並根據自身財務狀況選擇最適合自己的方案。透過精打細算，您可以輕鬆找到房貸利率最低的銀行，為您的購屋計畫節省可觀的開支，輕鬆實現買房夢。

房貸利率哪一家最低？ 常見問題快速FAQ

1. 如何找到最優惠的房貸利率？

建議多比較幾家銀行的房貸方案，包括利率、手續費、貸款成數、寬限期等，選擇最符合自身需求且利率較低的方案。

2. 我可以協商更低的房貸利率嗎？

通常銀行會提供固定的房貸利率，但也有些銀行允許客戶協商。如果你有良好的信用評分和穩定的收入，可以嘗試向銀行提出較低的利率要求。

3. 房貸利率會隨著時間而變動嗎？

是的，房貸利率會受到市場利率的影響，可能隨著時間而波動。浮動利率房貸會根據市場利率調整，而固定利率房貸則在貸款期間內維持固定的利率。