房屋貸款需要準備什麼？貸款申請前應提交的必要文件

房屋貸款是許多人購買房產時會選擇的融資方式，但很多人在申請房屋貸款時，常常會因為沒有準備齊全的文件而導致申請被拒絕或延遲。因此，在申請房屋貸款之前，瞭解「房屋貸款需要準備什麼？」並準備好所有必要的資料就顯得十分重要。

房屋貸款申辦 ── 所得證明之提交

在您提交房屋貸款申請時，證明您有穩定收入來源至關重要。銀行需要評估您的還款能力，以確定您是否有能力償還貸款。因此，您需要提供所得證明，例如薪資單、所得稅申報表或其他可以證明您收入的文件。所得證明需要具備完整性、真實性、以及連續性，這至關重要。

1. 薪資單

如果您是受薪人士，您可以提供薪資單作為所得證明。薪資單需要包含您的基本工資、獎金、加班費和其他收入。通常，銀行會要求您提供最近三至六個月的薪資單，以完整呈現您的收入狀況。

2. 所得稅申報表

如果您是自營業者或自由業者，您可以提供所得稅申報表作為所得證明。所得稅申報表需要包含您的收入、支出和利潤。銀行會根據您的所得稅申報表來評估您的收入狀況。

3. 其他收入證明

如果您有多種收入來源，您可以提供其他收入證明，例如投資收入證明、租金收入證明或其他可以證明您收入的文件。銀行會根據您的所有收入證明來評估您的收入狀況。

注意，為了避免日後申貸時產生的爭議，在準備所得證明時，應注意以下事項：

確保所得證明真實可靠，不得偽造或變造。

所得證明應包含完整的個人信息，包括姓名、身分證號碼、地址和電話號碼。

所得證明應具有連續性，最好能提供最近半年或一年的資料。

所得證明應由具有公信力的機構或單位出具，例如僱主、稅務部門或銀行等。

如果您有多份工作或收入來源，應分別提供每份工作的所得證明。

總而言之，所得證明是房屋貸款申請中非常重要的文件，它能夠幫助銀行評估您的還款能力，並決定是否批准您的貸款申請。因此，在準備所得證明時，應注意以上事項，以確保您的貸款申請順利。

房屋貸款需要準備啥？ ── 勞保/勞退證明之提交

勞保和勞退是許多上班族重要的保障，也是銀行審核房屋貸款申請時的重要依據。勞保和勞退證明可以證明您的工作穩定性、收入狀況和繳納社保的紀錄。銀行會根據這些證明來評估您的還款能力和信用狀況，從而決定是否覈准您的貸款申請。

為了順利辦理房屋貸款，您需要提供以下勞保/勞退證明：

1. 勞保投保證明： 您可以透過勞保局網站或勞保分局查詢並列印您的勞保投保證明。證明上會顯示您的姓名、身分證字號、投保單位、投保薪資和投保年資等資訊。
2. 勞保繳費證明： 您可以透過勞保局網站或勞保分局查詢並列印您的勞保繳費證明。證明上會顯示您的姓名、身分證字號、繳費單位、繳費金額和繳費期間等資訊。
3. 勞退證明： 您可以透過勞保局網站或勞退局網站查詢並列印您的勞退證明。證明上會顯示您的姓名、身分證字號、服務單位、退休金餘額和退休金繳納年資等資訊。

請注意，銀行可能會要求您提供其他額外的證明文件，例如：在職證明、薪資證明、所得稅申報表等。請務必按照銀行的要求準備齊全所有必要的證明文件，以確保您的房屋貸款申請順利通過。

房屋貸款申辦 ── 印章證明之提交

申請房屋貸款時，銀行或貸款機構為了確認借款人的身份和信用狀況，通常會要求借款人提供印章證明文件，包括 「 印章證明表（部分金融機構可以提供使用，亦可自行下載或到戶政事務所索取）、近期 2 到 3 個月內的印鑑證明。印章證明表上須捺印 3 枚印章，並於簽章處加蓋與印章證明表相同的印章，並請辦理人員（若在金融機構辦理）、或戶政事務所人員（若於戶政事務所辦理）加蓋「與印鑑證明相同」等字樣，以證明此印鑑為本人所使用，確保貸款交易的合法性和安全性。印章證明上，除應載明申請人之姓名、身分證字號、蓋印日期外，還應有戶政事務所人員之簽章或蓋印。

提供印章證明的好處

印章證明可有效確認借款人的身份，防止他人偽造或冒用身份進行貸款申請，保障貸款交易的安全性。

有助於銀行或貸款機構評估借款人的信用狀況，瞭解借款人是否有不良信用記錄或債務問題。

可以協助銀行或貸款機構覈准貸款申請，加快貸款審批的效率，讓借款人能夠更早獲得貸款資金。

注意事項

請勿使用偽造或變造的印章證明文件，否則可能構成偽造文書罪或其他刑事犯罪，並可能影響貸款申請的結果。

務必在印章證明表上正確捺印印章，並與身分證上的印章相符，避免因印章不符而導致貸款申請被拒絕。

請妥善保管印章證明文件，避免遺失或被他人盜用，以免影響後續貸款相關事宜的辦理。

“`html

房屋貸款申辦 ── 印章證明之提交

提供印章證明的好處

好處
確認借款人身份，防止身份偽造
幫助銀行評估信用狀況
加快貸款審批效率

注意事項

注意事項

注意事項
勿使用偽造印章證明，以免觸法
正確捺印印章，與身分證印章相符
妥善保管印章證明文件，避免遺失

“`

房屋貸款申辦 ── 履約保證保險

在申請房屋貸款時，除了準備上述的基本文件外，如果您所購買的房屋為預售屋，貸款機構通常會要求您另外提供一份「履約保證保險」證明。履約保證保險是一種由保險公司承保的保險，目的是在保障貸款人（銀行）在預售屋建商無法履行合約時，可以獲得一定的賠償。換句話說，履約保證保險就是建商在無法如期交屋或交屋後發現有重大瑕疵時，保險公司會依照合約賠償貸款人，使貸款人不受損失。

通常，履約保證保險的保額會與貸款金額相同，但也有可能略有不同。保費則由建商或購屋者支付，具體金額則視保險公司與建商的談判結果而定。除了保障貸款人之外，履約保證保險也可以保障購屋者的權益。在預售屋建商無法履行合約時，購屋者可以向保險公司申請理賠，以獲得一定的賠償。因此，在申請房屋貸款時，如果您所購買的房屋為預售屋，一定要記得準備一份「履約保證保險」證明。

以下是履約保證保險的一些優點：

• 保障貸款人（銀行）在預售屋建商無法履行合約時，可以獲得一定的賠償。
• 保障購屋者的權益，使購屋者在預售屋建商無法履行合約時，可以向保險公司申請理賠，以獲得一定的賠償
• 履約保證保險可以降低購屋者的購屋風險。

以下是一些履約保證保險的缺點：

• 履約保證保險需要額外支付保費。
• 履約保證保險的保額可能與貸款金額不同，因此無法完全保障貸款人的損失。
• 履約保證保險的理賠可能會受到一些條件限制，因此可能無法完全保障購屋者的權益。

總體來說，履約保證保險是一種可以保障貸款人和購屋者權益的保險，但在購買履約保證保險之前，一定要仔細瞭解保險條款，以確保自己能夠獲得足夠的保障。

房屋貸款需要準備什麼？── 還款來源之申報

在進行房屋貸款申請時，銀行除了會審核借款人的信貸狀況、收入來源，也會要求借款人申報還款來源。這包括薪資收入、投資收入、租金收入、政府補助或退休金等。銀行會根據這些收入來源來評估借款人的償還能力，並決定是否覈准貸款申請。

以下是銀行在審核房屋貸款申請時，通常會要求借款人提交的還款來源證明：

1. 薪資收入：在職證明、薪資單、所得稅申報表等，以便評估借款人穩定收入的情況。
2. 投資收入：投資收益證明、證券帳戶對帳單等，以便評估借款人投資的穩定性和收益情況。
3. 租金收入：租賃契約、租金收據等，以便評估借款人出租不動產的收入情況。
4. 政府補助或退休金：政府補助證明、退休金明細等，以便評估借款人政府補助金額和退休金的穩定性。

在申報還款來源時，借款人應提供真實、準確的資料，以確保銀行能夠對借款人的償還能力做出正確的評估。如果借款人提供虛假或不實的資料，可能會導致貸款申請被拒絕，甚至可能被追究法律責任。

可以參考 房屋貸款需要準備什麼？

房屋貸款需要準備什麼？── 結論

房屋貸款是許多人購屋時會用到的金融工具。在申請房屋貸款之前，銀行會要求申貸人提供一些必要的資料。這些資料包括：所得證明、勞保/勞退證明、印章證明、履約保證保險、還款來源之申報等。銀行會根據這些資料來評估申貸人的還款能力，通過後便能符合貸款資格。

為了讓房屋貸款的申請過程順利，申貸人在申請前應該先準備好這些必要的資料。這樣能夠提高貸款申請的成功率，也能讓申貸人更早入住自己的新家。

以上就是房屋貸款申請前需要準備的必要資料。希望讀者們在申請房屋貸款時都能順利通過，早日住進自己的新家。

房屋貸款需要準備什麼？ 常見問題快速FAQ

1. 什麼是所得證明？

所得證明是證明借款人收入來源及其數額的文件。 通常，僱主會提供一份載有借款人姓名、職位、工資和就業日期的所得證明。自營業者則可提供最近兩年的所得稅申報表或財務報表作為收入證明。

2. 勞保/勞退證明有什麼區別？

勞保證明是證明借款人已參加勞工保險的證明文件，由勞工保險局出具。勞退證明則是證明借款人已參加勞工退休金制度的證明文件，由勞工退休金監管局出具。這兩份文件都是為了證明借款人的還款能力，其中勞保證明可作為職業身分認證，多用於申請信貸額度，勞退證明則可用於申請長期資金貸款，例如房屋貸款等。

3. 何謂印章證明？

印章證明是證明借款人或貸款人具有某項權利或資格的文件。例如，房屋買賣時，賣方須提供房屋所有權狀，以證明其對房屋擁有所有權；借款人須提供戶口名簿，以證明其與申請貸款的房屋之間的關係。