房屋增貸可以再拿來購屋嗎？房屋增貸再購屋？超完整指南，一次搞懂

房屋增貸可以再拿來購屋嗎？房屋增貸可否再拿來購屋嗎？這個問題困擾著許多有資金需求的屋主。房屋增貸是一種利用房屋價值作為擔保的貸款方式，通常利率較低且還款期限較長。因此，對於有資金需求的屋主來說，房屋增貸是一個值得考慮的選項。本文將帶您深入瞭解房屋增貸再購屋的相關知識，提供一個超完整的指南，一次搞懂房屋增貸再購屋的注意事項和流程。

2024房屋增貸可以再拿來購屋嗎？懶人包： 簡單來說，央行現在2024年打房規定，不能將增貸的款項再去做購屋，所以必須要將資金用於【投資】房地產以外的投資，無法再用增貸金額去買房子了。(如果你的頭期款是股票轉過來的就沒問題*懂的人就懂)

房屋增貸能變身購屋頭期款，打造置產階梯

房屋增貸，不僅僅是應急救急的資金來源，更能化身為購屋頭期款，助您踏上置產階梯。當您已有一筆房產，且貸款已繳了一段時間後，房屋增貸便能有效運用原有房屋的增值空間，釋放出額外的資金活水。運用這筆資金作為購屋頭期款，有助您輕鬆購買第二間房子，進一步拓展資產版圖。透過房屋增貸再購屋，您可以有效管理資金並善用槓桿，逐步打造自己的房地產投資組合。特別是對於資金有限的購屋族來說，房屋增貸再購屋是一個值得考慮的策略，讓您提早踏入房市，把握資產增值機會。

房屋增貸再購屋，資格評估及注意事項

房屋增貸再購屋，除了資金規劃外，更重要的是審慎評估自身資格，並瞭解注意事項。以下列舉關鍵評估要素與注意事項，供您參考：

申請人資格

信用評分：信用評分良好的申請人，通常能取得較優惠的利率和貸款條件。
收入穩定性：穩定的收入來源，確保您有能力償還貸款。
負債比：負債比（負債與收入的比率）過高，可能影響您的貸款申請。

房屋增貸條件

房屋價值：房屋價值通常是房屋增貸額度的上限。
增貸成數：一般以房屋價值的 50-80% 為限，但各家銀行規定不同。
貸款年限：房屋增貸的貸款年限較房屋貸款短，通常為 5-15 年。
利率：房屋增貸利率通常較房屋貸款利率高，但仍低於其他貸款管道。

申請注意事項

評估自身還款能力：確保您的收入足以償還原有房屋貸款和房屋增貸。
考慮稅務影響：房屋增貸的利息支出可部分抵稅，但應考量稅務影響。
諮詢專業人士：建議諮詢理財顧問或房屋增貸專家，協助評估您的財務狀況和貸款選擇。
貨比三家：比較不同銀行提供的房屋增貸方案，選擇最符合您需求的產品。
審慎評估風險：房屋增貸若無法順利償還，將可能影響您的財務狀況和信用評分。

房屋增貸再購屋，評估自身條件與規範

房屋增貸作為再購屋的資金來源，具備許多優點，但並非人人皆符合資格。在申請房屋增貸前，建議先評估自身的條件與規範，以確定是否符合資格，並瞭解相關注意事項。

1. 貸款成數評估

房屋增貸的貸款成數，是指可以貸款的金額占房屋鑑估價值的比例。一般來說，房屋增貸的貸款成數較一般購屋貸款為低，通常在6成至7成左右。因此，在申請房屋增貸時，需要評估自身的房屋增值空間，是否足夠應付新購屋的頭期款。

2. 還款能力審核

房屋增貸需要負擔額外的每月還款金額，因此銀行或金融機構會審核申請人的還款能力。除了現有房屋貸款的負債外，也會考量申請人的其他負債與收入狀況。務必評估自身的財務狀況，確保有足夠的現金流來應付房屋增貸後的還款負擔。

3. 房屋增貸規範

不同銀行或金融機構對於房屋增貸的規範可能有所不同。常見的規範包括：

貸款目的：部分金融機構僅允許用於特定用途，例如購屋或房屋修繕。
增貸後負債比：銀行或金融機構會審查申請人的負債比，即負債總額與可支配收入的比率，通常需控制在一定範圍內。
信用評分：信用評分是評估借款人償還能力的重要指標，信用評分較高的借款人通常能獲得較優惠的利率與貸款條件。
房屋產權：房屋產權是否清晰、無糾紛，是評估房屋價值的重要因素。

4. 注意事項

申請房屋增貸時，需要注意以下事項：

增貸利率：房屋增貸的利率通常較一般購屋貸款為高，需要評估利率的影響。
擔保品風險：房屋增貸是以房屋作為擔保品，若無法按時還款，可能面臨房屋被拍賣的風險。
貸款費用：房屋增貸時需支付手續費、鑑價費等相關費用，需要考量在整體預算中。

透過審慎評估自身的條件與規範，並瞭解相關注意事項，可以增加申請房屋增貸再購屋的成功率，並有效利用房屋增貸的資金，為財務規劃添磚加瓦。

直式表格

評估項目	說明
貸款成數評估	貸款金額占房屋鑑估價值的比例，通常為6成至7成
還款能力審核	考量現有房貸負債、其他負債及收入狀況
房屋增貸規範	不同銀行或金融機構的規範可能有所不同，包括貸款目的、增貸後負債比、信用評分、房屋產權等
注意事項	增貸利率較高、擔保品風險、貸款費用等

橫式表格

房屋增貸再購屋，評估自身條件與規範
評估項目	說明	注意事項
貸款成數評估	貸款金額占房屋鑑估價值的比例，通常為6成至7成
還款能力審核	考量現有房貸負債、其他負債及收入狀況
房屋增貸規範	不同銀行或金融機構的規範可能有所不同	貸款目的、增貸後負債比、信用評分、房屋產權等
注意事項		增貸利率較高、擔保品風險、貸款費用等

房屋增貸可再購屋？掌握條件與步驟

房屋增貸作為一種資金來源，提供屋主靈活運用資產價值的管道，其中一項重要的應用便是再購屋。透過房屋增貸取得頭期款或擴充資金，屋主可以踏入置產的下一步，添購夢想中的第二棟房產。以下將詳細探討房屋增貸再購屋的條件與步驟，協助您順利實現購屋計畫：

房屋增貸再購屋的申請條件

要申辦房屋增貸再購屋，需要符合一定的申請條件，包括：

1. 房屋所有權：申請人必須擁有欲增貸房屋的所有權。
2. 房屋價值：房屋價值須達到一定水準，以作為增貸金額的擔保。
3. 貸款成數：一般來說，房屋增貸的成數約為房屋價值的 60% 至 70%，視銀行評估結果而定。
4. 信用評分：申請人須具備良好的信用評分，證明其還款能力。
5. 負債比：申請人的負債與收入的比例（負債比）需符合銀行規範。

房屋增貸再購屋的申請步驟

符合申請條件後，即可依照以下步驟進行房屋增貸再購屋的申請：

1. 諮詢銀行：與銀行洽詢房屋增貸的相關資訊，包含貸款成數、利率、還款方式等。
2. 準備文件：提供銀行所需文件，如身分證、收入證明、房屋所有權狀等。
3. 信用評估：銀行將評估申請人的信用評分，作為核貸的參考依據。
4. 貸款覈准：銀行審核資料後，將覈准或否決增貸申請。
5. 設定抵押權：覈准後，銀行會在申請人房屋上設定抵押權，以作為擔保。
6. 撥款：銀行會將增貸金額撥款至指定帳戶。
7. 購屋：取得增貸資金後，即可用於支付購屋頭期款或擴充購屋資金。

房屋增貸再購屋？關鍵步驟，一次掌握

房屋增貸再購屋是一項複雜的程序，涉及多個步驟和考量因素。為了順利完成這筆交易，掌握關鍵步驟至關重要。以下提供房屋增貸再購屋的關鍵步驟，助您一次搞懂：

1. 評估自身財務狀況

首先，評估自身財務狀況，確保符合貸款資格。這包括評估您的收入、債務、信用評分和資產。理想的信用評分至少在 700 分以上，並且您的債務收入比 (DTI) 低於 36%。

2. 尋找合適的貸款方案

接下來，尋找符合您需求的貸款方案。不同的貸方提供各種貸款產品，包括固定利率貸款、可調整利率貸款和政府支持貸款。仔細比較利率、貸款期限和相關費用，選擇最適合您的方案。

3. 蒐集所需文件

在申請貸款之前，您需要蒐集一系列文件。這包括您的身分證件、收入證明、資產證明和信用報告。根據您的情況，貸方可能還會要求其他額外的文件。

4. 提交貸款申請

蒐集完所需文件後，即可向貸方提交貸款申請。貸方將審查您的申請並評估您的信用worthiness。此過程可能需要數週時間。

5. 貸款覈准

如果您的貸款申請獲得覈准，您將收到貸款承諾書，概述貸款條款和條件。仔細審閱貸款承諾書並提出任何問題。

6. 房產估價

貸方會安排房產估價以確定房屋的價值。估價有助於確保貸款金額不超過房屋的價值。

7. 完成抵押貸款程序

在估價完成後，您需要完成抵押貸款程序。這包括簽署貸款文件、支付過戶費用和購買房屋保險。

8. 交屋

完成所有程序後，您就可以交屋並入住您的新家了。恭喜您成功完成房屋增貸再購屋的交易！

可以參考 房屋增貸可以再拿來購屋嗎？

2024房屋增貸銀行利率比較表：

以下是各大銀行提供的房屋貸款條件摘要，包括貸款成數、年利率、貸款期限、寬限期及其他優惠：

銀行	最高貸款成數	年利率	最長貸款期限	最長寬限期	其他優惠
玉山銀行	80%	2.25% 起	20 年	3 年	手續費 8 折
中國信託銀行	85%	2.06% 起	30 年	3 年	開辦費 8 折
台新銀行	80%	2.14% 起	30 年	3 年	手續費折抵 $2,000/筆（～113/3/29)
永豐銀行	85%	2.09% 起	30 年	3 年	–
國泰世華銀行	80%	2.19% 起	–	2 年	–
富邦銀行	80%	2.50% 起	20 年	–	帳管費線上申貸享每件 3,000 元

房屋增貸可以再拿來購屋嗎？結論

透過房屋增貸來購置下一間房產，不僅可有效運用自身資產，更能打造置產階梯，逐步累積財富。不過，申請房屋增貸時，除了須注意資格條件、評估自身財務狀況外，更要考量房屋增貸的額度與還款能力，才能避免過度負債，享受房屋增貸所帶來的財務優勢，為自己規劃更美好的未來。

房屋增貸可以再拿來購屋嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：房屋增貸後，可以再拿來購置另一間房屋嗎？

是的，房屋增貸可以再拿來購置另一間房屋。透過將增貸取得的資金作為第二間房屋的頭期款或購屋資金，可以有效減輕購屋的財務負擔，並實現以房養房的策略。

Q2：房屋增貸後再購屋，有哪些注意事項？

房屋增貸後再購屋，需要注意以下事項：

• 評估自身還款能力，確保有足夠的收入償還兩筆貸款。
• 瞭解房屋增貸貸款利率和還款期限，評估是否符合預算。
• 確認購買的第二間房屋符合銀行貸款資格，避免信用評分受影響。

Q3：房屋增貸再購屋，需要準備哪些資料？

房屋增貸再購屋，需要準備以下資料：

• 身分證、戶口名簿
• 所得證明（薪資單、扣繳憑單）
• 房屋增貸契約
• 第二間房屋相關資料（買賣合約、權狀）