建築線是什麼？土地沒有建築線？指定建築線辦法申請、法規1次看。

建築線是什麼?在興建房屋之前，首先要確認的是建築線，你對建築線的概念了解嗎？如何查詢建築線？如果沒有建築線該怎麼辦？又該如何進行建築線的申請？這個過程會涉及哪些費用支出和流程呢？

本文將為您梳理建築線相關的疑問，從私設巷道建築線的概念到申請建築線的流程，一次解決所有問題！

更多關於土地貸款可以參考此篇：土地二胎貸款首選，土地持分貸款1分鐘輕鬆過關(利息/額度/年限)

建築線是什麼？沒有建築線能不能蓋？

首先，讓我們來解釋為什麼需要確定「建築線」。

根據《建築法》第 42 條的規定，「建築基地與建築線應相連接」。簡單來說，只有當您的基地與道路相連接，才有可能進行建築。換句話說，建築線即是您基地與道路的分界線。建築基地必須與道路相連接，才能讓工程車輛和建築人員進出，並且建築物的配置也必須考慮到道路的情況。這就是為什麼建築線如此重要的原因。

在建築規劃中，確定建築線是至關重要的一步。這不僅是法律上的要求，也是確保建築工程順利進行的基礎。建築線的確立確保了您的建築基地與道路之間的界線，這對於建築的安全性、可行性和合法性都至關重要。

首先，建築線的確定確保了建築物在基地內的合法性。只有在基地內確定了建築線，才能進行相應的建築工程，否則建築可能會違反相關法規。

其次，建築線的設定影響了建築物的位置和配置。建築線的位置決定了建築物可以擁有的空間範圍，這對於建築的設計和布局至關重要。

最後，建築線的設定還影響了建築工程的進行方式和流程。建築線的確定需要進行相應的測量和審查程序，這可能會影響到工程的時間和成本。

總的來說，建築線的確定不僅是一項法律要求，更是確保建築順利進行的關鍵步驟，對於建築的合法性、安全性和可行性都至關重要。

建築線可以指定道路有哪種？怎麼看?

道路規範是確保交通順暢、安全的重要措施，其主要分為計畫道路、現有巷道／既成巷道和私設巷道。

1. 計畫道路：這些道路是由政府依據都市計畫開設的，包括公路、市道、縣道等。計畫道路的界線即為建築線，與此相關的規範由相關政府機關管理。
2. 現有巷道／既成巷道：這些是已存在並供人通行超過20年以上的道路，通常供兩戶人家以上使用，也包括產業田路等。這些巷道的界線也被視為建築線，符合相關標準的巷道可以作為合法的建築基地。
3. 私設巷道：私設巷道是由地主自行開闢的道路，例如自行土地退讓而提供的中庭車墅、無尾巷等。這些巷道的管理權通常屬於私人，若要在私設巷道上建造房屋，需經過各住戶同意，並可能需要支付相應的費用。

對於私設巷道，若要主張其為既成道路，有幾項標準需要符合：必須為公眾通行所必要、土地所有權人未阻止公眾通行、通行事實經歷年代久遠且未曾中斷。這些標準的符合將有助於巷道被認定為既成道路，進而影響建築線的確定和相關建築規劃的進行。

邦富不動產提供建築線解套小秘訣：

1. 為不特定之公眾通行所必要：這表示該巷弄對於公眾通行是必要的，而不僅僅是為了單一或有限的個人或團體。
2. 土地所有權人無阻止情事：在巷弄的公眾通行之初，土地所有權人並未有阻止的行為或表示。這表示土地所有權人不反對該巷弄被用作公眾通行之用。
3. 公眾通行事實經歷年代久遠且未曾中斷：這意味著該巷弄的公眾通行經過了很長的時間，且通行的事實從未中斷過。這可以透過歷史文件、證詞、照片等方式來證明。

若以上條件均符合，則有可能主張該巷弄為既成道路，從而影響建築線的確定和相關建築規劃的進行。

參考來源：什麼是既成道路（巷道）（一）？——法律上常見的幾種「道路」

如果土地沒有建築線怎麼辦？該如何解套？

如果您已經購買了土地，但事後才發現無法確定建築線的位置，請不要擔心，您仍然有機會進行申請。以下是您可以採取的步驟：

1. 申請土地鑑界：首先，向地政機關申請土地鑑界，以確定土地的確切位置和邊界。
2. 委託測量公司進行測量：您可以委託專業的測量公司，確認附近道路的屬性並進行現地測量，以確保準確性。
3. 繪製地籍圖：根據測量結果，測量公司將繪製地籍圖，顯示土地的現況和位置。
4. 申請建築線：在確定了土地鑑界後，您可以向主管機關（地方縣市政府或公所）申請建築線，並提交相關文件。
5. 進行建築線中心測量：申請成功後，進行建築線中心的測量，以確定建築線的正確位置。
6. 繳納規費並領取證明：最後，您需要繳納相應的規費，並向主管機關領取建築線的證明文件。

透過以上步驟，您可以有效地申請到建築線，確保土地的合法性和建築的合規性。

建築線申請時，您需要準備以下文件：

1. 地籍圖謄本／土地謄本：顯示土地的詳細資訊，如地形、界址、面積等。
2. 地籍套繪圖：測量公司根據實際測量結果所繪製的地籍圖，顯示土地的現況和位置。
3. 基地位置圖：顯示建築基地的具體位置和周圍環境，以及與道路的關係。
4. 現況照片／現況圖：提供建築基地的實際照片或圖像，以便主管機關了解土地的實際情況。
5. 建築線申請圖說：說明申請建築線的原因和必要性，並對土地現況進行解說和說明。
6. 申請書：包含您的個人或公司資訊、土地資料、申請建築線的目的和理由等相關信息的申請文件。

請務必確保這些文件的完整性和準確性，以確保順利完成建築線的申請程序。

全國地政事務所位置：

• 臺北市地政
• 臺中市
• 基隆市
• 臺南市
• 高雄市
• 新北市
• 宜蘭縣
• 桃園市
• 嘉義市
• 新竹縣
• 苗栗縣
• 南投縣
• 彰化縣
• 新竹市
• 雲林縣
• 嘉義縣
• 屏東縣
• 花蓮縣
• 台東縣
• 金門縣
• 澎湖縣
• 連江縣

各區地政事務所，建築線申請費用

項目	內容	收費範圍	收費機構
土地鑑界	下界標確認土地精確位置	視土地大小而定，一般來說：	地政機關
		面積小於1公頃則每筆土地 4,000元，面積大於1公頃每平方公尺 5,000元。
地形測量／套繪	基地界址位置測量	價格落在 12,000 元 至 20,000 元間。	測量公司
地形測量／套繪	基地、鄰近房屋、道路、排水溝等周邊地形測量	價格落在 12,000 元 至 20,000 元間。	測量公司
地形測量／套繪	現況套繪地籍圖	價格落在 12,000 元 至 20,000 元間。	測量公司
建築線申請	代辦申請指定建築線	價格落在 15,000 元 至 30,000 元間。	測量公司
建築線申請	現況標示基地面臨之中心樁位	價格落在 15,000 元 至 30,000 元間。	測量公司
建築線申請	製作及修正指定建築線申請圖說	價格落在 15,000 元 至 30,000 元間。	測量公司
建築線申請	配合會勘	價格落在 15,000 元 至 30,000 元間。	測量公司

土地沒有建築線，該如何解套?該怎麼辦?

按照我們的實務經驗：一般的普通律師會教你打【袋地通行權訴訟】來爭取看看是否有機會解套，但是大多數會遇到有關於建築法的問題，導致你的土地雖然有建築線，但是會跟當初預想的遮蔽率建蔽率差很多。建議您找專業的公司代為處理，例如邦富不動產。
參考資料

建築線是什麼常見問與答