建地貸款幾成？掌握訣竅，輕鬆貸款

在眾多房地產貸款類型中，建地貸款是專門針對建地貸款的需求設計的金融產品，可讓有購地需求的民眾，在資金準備不足時，向銀行或金融機構申請貸款，以支付建地購買的費用。建地貸款幾成，也就是建地貸款可以貸到房屋價值的多少，成為許多人購地時的一大考量，掌握貸款覈准的訣竅，順利貸到理想的金額，才能輕鬆實現購地建屋的夢想。

建地貸款成數的重要關鍵

建地貸款成數是建地貸款金額與建地價值的比例，它是建地貸款的重要關鍵，直接影響到貸款金額和月付金額。建地貸款成數越高，貸款金額就越高，月付金額也越高。反之，建地貸款成數越低，貸款金額就越低，月付金額也越低。因此，在申請建地貸款時，一定要注意建地貸款成數，並通過各種方式來提高建地貸款成數，以便獲得更多的貸款金額和降低月付金額。

建地貸款成數的影響因素有很多，包括建地的價值、建地的面積、建地的地段、建地的用途、建地的開發程度、申請人的信用評分、申請人的收入和資產等。其中，建地的價值是影響建地貸款成數最重要的因素之一。一般來說，建地的價值越高，建地貸款成數就越高。建地的面積也是影響建地貸款成數的重要因素之一。一般來說，建地的面積越大，建地貸款成數就越低。建地的地段也是影響建地貸款成數的重要因素之一。一般來說，建地地段越好，建地貸款成數就越高。建地的用途也是影響建地貸款成數的重要因素之一。一般來說，建地的用途是商用，建地貸款成數就越高。建地的開發程度也是影響建地貸款成數的重要因素之一。一般來說，建地的開發程度越高，建地貸款成數就越高。

因此，在申請建地貸款時，一定要注意建地貸款成數，並通過提高建地貸款成數來獲得更多的貸款金額和降低月付金額。

建地貸款幾成？跟申貸條件息息相關

建地貸款成數和申貸條件息息相關。銀行在覈準建地貸款時，會評估借款人的信用狀況、收入、負債情況等，如果借款人的信用狀況良好、收入穩定、負債不高，則銀行覈准貸款的成數可能會較高；反之，如果借款人的信用狀況不好、收入不穩定、負債很高，則銀行覈准貸款的成數可能會較低。此外，不同類型貸款機構對房屋貸款的審核標準不同，民營銀行可能比公營銀行嚴格，而信貸公司通常比銀行還要寬鬆，而不同的貸款條件也會影響貸款額度，因此借款人應根據自己的信用狀況和貸款需求，選擇合適的貸款機構。一般來說，銀行的建地貸款成數會在六成到八成之間，信用合作社的建地貸款成數會在五成到七成之間，而民間貸款公司的建地貸款成數會在三成到五成之間。

以下為建地貸款的申貸條件：

年齡：通常為年滿20歲至65歲之間

收入：必須具有穩定的收入來源，並能提供薪資證明或所得稅申報書

信用狀況：信用分數通常必須在680分以上

負債比率：通常必須在36%以下

擔保品：通常需要提供擔保品，如建地、房屋等

關鍵點：善用建地貸款優惠，貸到好成數，輕鬆降低貸款成本

在建地貸款申請過程中，掌握一些訣竅可以讓您輕鬆貸到好成數，降低貸款成本。以下分享一些常見的建地貸款優惠方案，説明您在申請建地貸款時，可以利用這些優惠方案減少貸款利息支出。無論您是個人或企業，皆可透過建地貸款專家的建議，挑選最適合您的建地貸款方案，讓資金運用更有效率。

一、建地貸款優惠利率方案：

許多銀行提供建地貸款利率折扣優惠，如新戶優惠、軍公教優惠、女性優惠、線上申請優惠等，具體利率條件視銀行政策而有所不同，您可以詢問貸款經理獲取更詳細的利率資訊。

二、建地貸款免費鑑價優惠：

銀行也會推出鑑價費全免或鑑價費折扣的優惠活動，讓您省下一筆鑑價費用。通常，建地鑑價費依照不同銀行和地區不同，可能在1萬元到2萬元之間，這筆費用可以透過建地貸款優惠方案來節省。

三、建地貸款免費代書費優惠：

銀行可能提供免費代書費服務，讓您在辦理建地貸款時免付代書費。通常，代書費是針對過戶抵押權狀、塗銷抵押權狀、土地過戶等服務所收取的費用，根據地區和服務項目不同，可能在10,000~15,000元左右，有些銀行會提供免費代書費優惠，可以替您省下這筆費用。

四、建地貸款結清優惠：

如果您能在規定的期限內提前還清建地貸款，銀行可能會提供結清優惠，如利息減免、手續費優惠等。這項優惠可以讓您節省一筆利息支出，提前還清貸款。

五、建地貸款轉貸優惠：

如果您目前已有一筆建地貸款，但您發現其他銀行的建地貸款利率更低，您可以考慮將建地貸款轉貸到利率較低的銀行。轉貸可以讓您降低貸款利息支出，進而減少貸款成本。

關鍵點：善用建地貸款技巧，貸到好成數，輕鬆降低貸款成本

建地貸款技巧	說明
建地貸款利率方案	許多銀行提供建地貸款利率折扣，如新戶、軍公教、女性、申請年齡等，具體利率條件視銀行政策而有所不同。
建地貸款免鑑價	銀行也會推出鑑價費全免或鑑價費折扣活動，讓您省下一筆鑑價費用。
建地貸款免代書費	銀行可能提供免代書費服務，讓您在辦理建地貸款時免付代書費。
建地貸款結清優惠	如果您能在規定的期限內提前還清建地貸款，銀行可能提供結清優惠，如利息減免、手續費等。
建地貸款轉貸	如果您目前已有一筆建地貸款，但您發現其他銀行的建地貸款利率更低，您可以考慮將建地貸款轉貸到利率較低的銀行。

建地貸款成數如何計算？掌握公式，輕鬆貸款

建地貸款成數的計算公式通常是「貸款金額 ÷ 鑑估總價」x 100%，也就是貸款金額佔鑑估總價的百分比。其中，鑑估總價是由銀行委託專業的鑑價師進行鑑定的，而貸款金額則是以您的收入、負債比和信用狀況作為核貸基準來決定。因此，建地貸款成數的計算會受到借款人的信用狀況、借款目的、擔保品狀況等因素影響。

建地貸款成數計算案例

假如您購買一塊鑑價總價為1,000萬元的新建地，您的信用狀況良好，且銀行覈准您貸款700萬元，那麼建地貸款成數就是700萬元 ÷ 1,000萬元 x 100% = 70%。

影響建地貸款成數的因素

信用狀況：信用狀況良好的人更容易貸到高成數的建地貸款，反之亦然。

收入和負債比：收入穩定且負債比低的人，通常較容易獲得較高的建地貸款成數。

建地所在位置：建地所在的地理位置也可能影響貸款成數，例如，位於市中心或其他熱門地區的建地，可能會比位於偏遠地區的建地獲得更高的建地貸款成數。

建地的用途：建地的用途也會影響貸款成數，例如，用於興建住宅的建地通常會比用於興建商業大樓的建地獲得更高的建地貸款成數。

銀行政策：不同的銀行的放款政策不同，有的銀行對建地貸款的成數限制較嚴格，而有的銀行比較寬鬆。因此，想要獲得較高的建地貸款成數，您可能需要貨比三家，選擇放款政策較寬鬆的銀行。

建地貸款成數如何提升？掌握技巧，貸得更多

建地貸款成數是指銀行願意提供貸款金額與建地價值的比例。一般來說，建地貸款成數會受以下這些因素影響：

• 貸款人的信用評分：信用評分越高，貸款成數越高。
• 建地的價值：建地價值越高，貸款成數越高。
• 建地所在的地點：建地所在的地點越優越，貸款成數越高。
• 貸款人的還款能力：貸款人的還款能力越強，貸款成數越高。
• 貸款機構的政策：不同的貸款機構對建地貸款的政策不同，貸款成數也不同。

想提高建地貸款成數，可掌握以下這些技巧：

• 建立良好的信用記錄：保持良好的信用記錄，信用評分越高，貸款成數越高。
• 選擇價值較高的建地：選擇價值較高的建地，貸款成數越高。
• 選擇位於優越地點的建地：選擇位於優越地點的建地，貸款成數越高。
• 提高還款能力：提高還款能力，貸款成數越高。
• 比較不同貸款機構的政策：比較不同貸款機構的建地貸款政策，選擇貸款成數較高的貸款機構。

透過掌握以上技巧，可以有效提高建地貸款成數，貸得更多資金，降低資金成本。

可以參考 建地貸款幾成

建地貸款幾成結論

建地貸款幾成？這是許多人關心的問題，事實上，建地貸款成數會根據貸款人的條件而有所不同，因此，想要申辦建地貸款的人，一定要多加了解相關規定，才能掌握訣竅，輕鬆獲得高額貸款，建議您可以多家銀行做比較，選擇最有利的建地貸款方案，並將貸款相關文件備齊，以提高貸款成功率，把握住以上訣竅，即可輕鬆貸得建地，把握建地貸款的好時機，讓您輕鬆擁有一塊建地，為未來建築夢想打下基礎。

無論您是想要了解建地貸款的相關規定，或是有任何建地貸款的問題，都歡迎與我們聯繫，我們的專家將會為您提供最專業的建議，協助您順利取得建地貸款。

建地貸款幾成 常見問題快速FAQ

1. 什麼是建地貸款？

建地貸款是專門提供給借款人購買建地的貸款，通常貸款金額最高可達土地公告現值的七成，年利率約在1.6%到2.5%之間，貸款期限最長可達30年。建地貸款的用途包括購買建地、興建房屋、償還貸款本息，以及其他合理的用途。

2. 建地貸款的成數是多少？

建地貸款的成數會根據借款人的信用狀況、還款能力、貸款金額、貸款期限等因素而有所不同，一般來說，建地貸款的成數最高可達土地公告現值的七成。但實際上，由於建地貸款屬於高風險的貸款，因此大多數銀行或金融機構在認定貸款成數時，通常會較房地產抵押貸款保守，大約只會落在土地公告現值的五成至七成之間。

3. 如何提高建地貸款的成數？

以下是一些提高建地貸款成數的方法：

 1. 提高信用評分：信用評分越高，貸款人申請貸款時就越容易獲得較高的成數。

 2. 增加還款能力：增加還款能力可以讓貸款人更容易獲得較高的成數。

 3. 減少貸款金額：減少貸款金額可以降低貸款人的風險，從而提高貸款的成數。

 4. 縮短貸款期限：縮短貸款期限可以降低貸款人的風險，從而提高貸款的成數。