建地貸款如何申請？甲建、乙建、丁建、丙建等建地種類說明！

最後更新日期：2024 年 02 月 25 日

當您希望購買建地作為投資或自建房屋時，您可能需要辦理建地貸款才能籌措資金。建地貸款如何申請？建地貸款的申請流程通常與一般房屋貸款相似，但需要評估的資訊可能會有些差異。同時，建地種類也有所不同，包括甲建、乙建、丙建和丁建等，每種建地都有其特點，您需要了解不同建地類型的特點，才能選擇合適的建地，並完成建地貸款的申請流程。

更多關於土地貸款可以參考此篇：土地二胎貸款首選，土地持分貸款1分鐘輕鬆過關(利息/額度/年限)

建地貸款申辦流程介紹

建地貸款是專門針對建地而設計的貸款產品，可提供資金幫助您購買您夢想的建地，並開始您的房地產投資之旅。

建地貸款的申請流程通常包括以下6個步驟： 

• 申請： 第一步是向銀行或其他貸款機構提交建地貸款申請表格。申請表格通常會要求您提供您的個人信息、財務狀況、以及您想要購買的建地的信息。 
• 估價： 一旦您提交了申請，貸款機構將會對您想要購買的建地進行估價。估價將幫助貸款機構確定建地的價值，並決定他們可以借給您的貸款金額。 
• 審核： 貸款機構將會審核您的申請和信用狀況，以確定您是否符合貸款資格。審核過程通常需要數天或數週，具體時間取決於貸款機構和您的個人情況。 
• 對保： 如果您的貸款申請獲得批准，您將需要與貸款機構簽署貸款協議。貸款協議將概述貸款條款和條件，例如貸款金額、利率、還款期限等。 
• 設定： 一旦您簽署了貸款協議，貸款機構將會設定抵押權。抵押權是對建地的留置權，以確保貸款機構在您未能償還貸款時可以收回他們的資金。 
• 撥款： 最後，貸款機構將會向您撥付貸款金額。

您可以使用這筆資金購買您想要的建地，並開始您的房地產投資之旅。

建地種類有哪些?甲建/乙建/丙建/丁建

建地是指可供建築房屋或其他建築物的土地。建地的種類主要分為甲建、乙建、丙建和丁建。建地的種類不同，其建蔽率、容積率和其他規定也不同。以下簡單介紹建地的種類：

• 甲建：一般農業區、特定農業區內的建築用地。
• 乙建：■鄉村區中的建築用地
  ■可供居住及低強度的商業使用
• 丙建：■山坡保育區內的建築用地。
• 丁建：■一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。

在購買建地之前，購地者應充分了解不同類型建地的優缺點，並根據自己的需求和預算選擇適合的建地。另外，購地者還應注意建地的建蔽率、容積率等關鍵數據。建蔽率是指建築物佔地基地面積的比例，而容積率是指建築物的體積與建地基地面積的比例。這些數據將影響建築物的規模和高度。
建築用地是什麼？甲乙丙丁四種建地的法規、優缺點及限制一次看！

甲、乙、丙、丁四種建築用地的差異、比較

建築用地種類	定義	相關法規	優點	缺點	使用限制
甲種 建築用地	■一般農業區、特定農業區內的建築用地。	■非都市土地 使用管制規則	■地理位置優越，便於商業經營	■土地成本較高	■建蔽率 60 ％ ■容積率 240 ％
乙種 建築用地	■鄉村區中的建築用地 ■可供居住及低強度的商業使用		■土地成本相對較低 ■適合商業、住宅等建築	■交通不便
丙種 建築用地	■山坡保育區內的建築用地。		■環境清幽	■為了大限度的保育自然環境與野生動植物 ■建蔽率、容積率都很低	■建蔽率 40 ％ ■容積率 80 ~ 120 ％
丁種 建築用地	■一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。		■可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證 ■大部分都用作工廠用地使用 ■價格比較便宜	■缺乏城市化配套	■建蔽率 70 ％ ■容積率 300 ％

建地貸款成數說明

建地貸款成數是指銀行可以貸給您多少錢，通常是土地價值的 7 成，但可能因銀行不同而有所差異。年利率落在 2% 到 4% 之間，最高可貸 20 年。貸款額度會依您申貸銀行、信用評分、還款能力、土地價值而有所不同，通常銀行會要求您支付房屋價值的 20% 至 30% 作為頭期款，其餘 70% 至 80% 則由銀行提供貸款。

建地貸款的還款方式有本金平均攤還法和利息平均攤還法兩種。本金平均攤還法是指每個月償還相同的本金和利息，而利息平均攤還法是指每個月償還相同的利息，但本金會隨時間逐漸減少。

在申請建地貸款時，您需要準備以下文件：

• 身份證明文件 (身分證或駕照)
• 財力證明文件 (薪資證明、所得稅申報表、銀行存款證明等)
• 土地所有權狀或證明文件
• 土地鑑價報告書
• 建地貸款申請書
• 其他銀行要求的文件

在審核您的建地貸款申請時，銀行會評估您的信用狀況、財務狀況、土地價值、貸款金額、貸款期限等因素，以決定是否覈准您的貸款申請並給予合適的貸款條件。

可以參考 建地貸款如何申請？甲建、乙建、丁建、丙建等建地種類說明！

影響建地貸款成數的因素

建地貸款成數是指貸款機構願意貸給您相對於建地價值的百分比。通常情況下，建地貸款成數在50%到70%之間，但具體成數取決於多種因素的影響，包括：

1. 鄰近道路馬路面積大小

道路馬路面積大小在一定程度上反映了建地的交通便利性和周邊開發程度，是影響建地貸款成數的重要因素之一。通常情況下，位於主要道路附近或交通便利的建地，貸款成數會更高，因為這些建地通常具有更高的市場價值和開發潛力。

2. 土地形狀

土地形狀也會影響建地貸款成數。形狀規則、面積大的建地更容易獲得更高的貸款成數，因為它們更適合開發和建設，能充分利用土地面積，增加建築空間。而形狀不規則或面積小的建地，由於開發和建設難度較大，貸款成數通常會較低。

3. 土地坐落位置

土地坐落位置也是影響建地貸款成數的重要因素。位於市中心或繁華地段的建地，由於具有更高的市場價值和開發潛力，貸款成數通常會更高。而位於偏遠地區或交通不便的建地，貸款成數通常會較低。

4. 建地種類

建地種類也會影響建地貸款成數。甲建建地由於已經完成基本建設，具有更高的市場價值和開發潛力，因此貸款成數通常會更高。乙建建地和丙建建地由於需要進行額外的建設和開發，貸款成數通常會較低。丁建建地由於尚未進行任何建設，貸款成數通常最低。

5. 使用分區

使用分區也會影響建地貸款成數。商業用地和住宅用地的貸款成數通常會更高，而農業用地和工業用地的貸款成數通常會較低。這是因為商業用地和住宅用地具有更高的市場價值和開發潛力，更容易獲得租金收入或出售。
全國使用分區查詢按這裡。

6. 附近開發情況

附近開發情況也會影響建地貸款成數。如果建地附近有大型開發項目或基礎設施建設，該建地的貸款成數通常會更高，因為這些項目或建設可以提高建地的市場價值和開發潛力。

7. 容積率和建蔽率

容積率和建蔽率也會影響建地貸款成數。容積率是指建築物總建築面積與建地總面積的比例，建蔽率是指建築物建築面積與建地總面積的比例。容積率和建蔽率越高的建地，貸款成數通常會越高，因為這些建地具有更高的開發潛力和市場價值。

8. 建築線

建築線是指建築物退縮道路紅線或其他邊界線的距離。建築線越大的建地，貸款成數通常會越高，因為這些建地具有更高的開發潛力和市場價值。

有關建築線，您可以參考此文章:土地建築執照是什麼？建照使照差在哪？申請建築執照查詢流程1次看。

要素	影響	說明	舉例
鄰近道路馬路面積大小	大	交通便利性、周邊開發程度高	位於主要道路附近或繁華地段的建地
土地形狀	規則、面積大	適合開發和建設	方形、長方形的建地
土地坐落位置	市中心或繁華地段	市場價值和開發潛力高	位於台北市信義區的建地
建地種類	甲建	已完成基本建設	具有更高的市場價值和開發潛力
使用分區	商業用地、住宅用地	市場價值和開發潛力高	位於台北市信義區的商業用地
附近開發情況	有大型開發項目或基礎設施建設	建地市場價值和開發潛力高	鄰近捷運站的建地
容積率和建蔽率	高	開發潛力和市場價值高	容積率300%、建蔽率60%的建地
建築線	大	開發潛力和市場價值高	建築線退縮5米的建地

結論

在您申請建地貸款之前，務必詳閱貸款合約，瞭解貸款條件、還款方式、貸款利率等資訊。貸款合約是具有法律效力的文件，簽署後即需履行合約內容。因此，在簽署貸款合約前，請務必仔細閱讀並理解合約中的每一條款，如有任何疑問，請諮詢您的貸款機構或律師。

貸款條件通常包括貸款額度、貸款年限、貸款利率、還款方式等。貸款額度是指貸款機構覈准的最高貸款金額，通常以建地的價值為依據。貸款年限是指貸款的償還期限，通常在10年至30年之間。貸款利率是指貸款機構收取的利息，通常以年利率表示。還款方式是指貸款人償還貸款本金和利息的方式，通常有等額本息還款法、等額本金還款法、氣球貸款法等。

貸款利率是影響貸款總成本的重要因素。貸款利率越高，貸款總成本越高。因此，在申請建地貸款時，應多方比較不同貸款機構的貸款利率，選擇利率較低的貸款機構。另外，貸款人也可以選擇浮動利率或固定利率貸款。浮動利率貸款的利率會隨著市場利率波動而波動，固定利率貸款的利率則在貸款期間內保持不變。貸款人應根據自己的財務狀況選擇合適的貸款利率類型。

貸款機構通常會要求貸款人提供擔保品，以確保貸款的償還。擔保品可以是建地本身，也可以是其他資產，例如房屋、汽車等。如果貸款人無法償還貸款，貸款機構可以沒收擔保品以彌補損失。因此，在申請建地貸款時，應選擇合適的擔保品，以降低貸款風險。

在申請建地貸款時，貸款機構通常會要求貸款人提供個人信用報告和財務狀況證明。個人信用報告顯示貸款人的信用歷史，包括貸款償還記錄、信用卡使用記錄等。財務狀況證明則顯示貸款人的收入、支出、資產和負債等資訊。貸款機構會根據貸款人的信用狀況和財務狀況來評估貸款風險，並覈准貸款金額和貸款利率。

建地貸款可以幫助您獲得資金，購買您夢想的建地，並開始您的房地產投資之旅。瞭解建地貸款的申請流程和建地種類，可以幫助您更好地做出決策，並提高您的成功率。

常見問題快速FAQ

1. 建地貸款的申辦流程是什麼？

建地貸款的申辦流程通常包括 6 個步驟：申請、估價、審核、對保、設定、撥款。

2. 建地的種類有哪些？

建地的種類主要有甲建、乙建、丙建、丁建四種，以建設程度來分類。甲建為已完成基本建設的建地，乙建為未完成基本建設的建地，丙建則是介於乙建和丁建之間的建地，最後丁建是未完成任何建設的建地。

3. 什麼是建地貸款成數？

建地貸款成數是指建地貸款額度與土地價值的比率。一般而言，建地貸款成數通常在 50% 到 70% 之間，個別銀行規定不同。