土地合併是什麼？土地合併登記申請條件/流程/費用/文件！

土地合併是什麼? 是指將兩塊或多塊相鄰的土地合併為一塊土地的過程。
土地合併登記申請條件包括：申請人必須是土地所有權人，所合併的土地必須是相鄰的，合併後的土地必須符合法定面積要求等。

土地合併登記申請流程包括：向土地登記機關提出申請，提交申請文件，繳納申請費用等。
土地合併登記申請費用包括：申請費、測量費、登記費等。
土地合併登記申請所需文件包括：土地所有權狀、土地使用證、測量圖等。瞭解土地合併登記申請條件、流程、費用、文件，可以幫助您順利完成土地合併登記手續。

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土地合併

土地合併，又稱地籍整理，是指將數個不同地號或登記單元的土地合併為一筆土地登記的行為。

土地合併不限於所有權必須是同一人，只要是符合法規規定的條件即可申請合併。

土地合併的目的是為了使土地的使用更有效率，並便於管理和利用。

例如，如果一個農民擁有多塊相鄰的土地，他可以申請將這些土地合併為一筆，以便於統一耕種和管理。

企業亦然，多塊相鄰土地合併為同一筆地號，可便於規畫使用、統一管理，也增加抵押貸款的便利性與空間運用靈活度。

土地合併的申請必須符合一定的條件，包括：

• * 土地必須是相鄰的 * 土地必須是同一使用分區
• * 土地必須沒有任何權利負擔，例如抵押、留置權等。
• * 土地法規定應合併者 夫妻共有之土地 * 抵押權人為配偶，但已離婚或撤銷婚姻者
• * 土地使用變更，而有實施區段徵收之必要者 * 其符合土地法規定或內政部所定之標準者 如果土地符合上述條件，土地所有權人可以向土地登記機關申請土地合併。

申請時，需要提交以下文件：

• 申請時，需要提交以下文件：
• * 土地所有權狀 * 土地使用分區證明 * 土地權利負擔證明
• * 土地合併申請書
• * 其他相關文件 土地合併的申請費用一般不高，通常是幾千元。申請時間一般需要一個月左右。

申請通過後，土地登記機關會發給土地所有權人新的土地所有權狀。

土地合併要件

• 地籍測量實施規則：土地合併需符合地籍測量實施規則第 30 條之規定，其中規定土地合併時，相鄰地段應有相同性質，且合併後之土地面積應符合最低面積規定。
• 土地登記規則：土地合併也需符合土地登記規則第 66 條的規定，其中規定土地合併時，須透過土地分割來辦理，且合併後之土地應具有統一的土地登記簿謄本。
• 相鄰地段需有相同性質：土地合併時，相鄰地段應具有相同性質，例如都是農地、都是建地，並不是每塊地塊都可以進行土地合併。
• 須透過土地分割來辦理：土地合併需透過土地分割來辦理，也就是將兩個以上的土地分割成一個土地，再將分割後之土地合併為一個新的土地。
• 他項權利人同意：若合併後之土地有他項權利（例如抵押權、地上權等），則需要取得他項權利人的同意，才能辦理土地合併。
• 土地合併需涉及地籍補償：土地合併時，可能會涉及地籍補償，主要是將合併前土地上的公共設施，如道路或電桿等，遷移到合併後土地上所需要的費用。
• 若有他項權利需取得同意書：若合併後之土地有他項權利，則需取得該他項權利人的同意書，以確保他項權利人的權益不受損害。

土地合併應備文件

土地合併需要提交多種文件，以供土地登記機關審核，文件包括：

1. 土地複丈及標示變更登記申請書：
   申請人需要填寫土地複丈及標示變更登記申請書，並附上相關文件。
2. 申請人身分證：
   申請人需要提供身分證正反面影本，以證明申請人的身分。
3. 土地所有權狀正本：
   申請人需要提供土地所有權狀正本，以證明申請人擁有土地的所有權。
4. 土地全體所有權人協議書：
   如果土地有多位所有權人，則需要所有所有權人簽署土地全體所有權人協議書，以證明所有權人同意土地合併。
5. 他項權利人同意書：
   如果土地上存在他項權利，例如抵押權、典權、耕作權等，則需要他項權利人簽署他項權利人同意書，以證明他項權利人同意土地合併。
6. 抵押權人の他項權利同意書：
   如果土地存在抵押權，則需要抵押權人簽署抵押權人の他項權利同意書，以證明抵押權人同意土地合併。
7. 典權人/耕作權人之同意書：
   如果土地存在典權或耕作權，則需要典權人或耕作權人簽署典權人/耕作權人之同意書，以證明典權人或耕作權人同意土地合併。

申請人需要將上述文件備齊，並向土地登記機關提出土地合併申請，土地登記機關在收到申請，核對文件後，如果符合土地合併的條件，會發給土地合併覈准函，證明申請人的土地合併合法。

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土地合併登記流程

土地合併登記流程是指將兩塊或兩塊以上相鄰的土地合併為一塊土地的登記程序。土地合併登記流程一般包括以下幾個步驟：

1.協議共識

土地合併登記首先需要土地所有人達成協議共識，同意將各自的土地合併為一塊土地。協議共識書應載明合併後土地的坐落、面積、四至界址等內容。

2.土地複丈

土地合併登記需要進行土地複丈，以確定合併後土地的準確面積和四至界址。土地複丈由取得政府覈准執業執照的測量技師進行。

3.完成變更

土地合併登記需要向土地登記機關申請完成變更。申請時，需要提交協議共識書、土地複丈成果表、土地所有權狀等文件。

4.領取變更登記完成權狀

土地合併登記經土地登記機關審核通過後，土地所有權人可以領取變更登記完成權狀。變更登記完成權狀是土地合併登記完成的證明文件。

步驟	說明
協議共識	土地所有人達成協議共識，同意將各自的土地合併為一塊土地。協議共識書應載明合併後土地的坐落、面積、四至界址等內容。
土地複丈	由取得政府覈准執業執照的測量技師，進行土地複丈，以確定合併後土地的準確面積和四至界址。
完成變更	向土地登記機關申請完成變更。申請時，需要提交協議共識書、土地複丈成果表、土地所有權狀等文件。
領取變更登記完成權狀	土地合併登記經土地登記機關審核通過後，土地所有權人可以領取變更登記完成權狀。變更登記完成權狀是土地合併登記完成的證明文件。

土地合併申請管道

縣市	地政機關	縣市	地政機關
臺北市	臺北市地政	宜蘭縣	宜蘭縣地政
臺中市	臺中市地政	桃園市	桃園市地政
基隆市	基隆市地政	嘉義市	嘉義市地政
臺南市	臺南市地政	新竹縣	新竹縣地政
高雄市	高雄市地政	苗栗縣	苗栗縣地政
新北市	新北市地政	南投縣	南投縣地政
新竹市	新竹市地政	彰化縣	彰化縣地政
雲林縣	雲林縣地政	嘉義縣	嘉義縣地政
屏東縣	屏東縣地政	花蓮縣	花蓮縣地政
台東縣	台東縣地政	金門縣	金門縣地政
澎湖縣	澎湖縣地政	連江縣	連江縣地政

（結論）

綜上所述，土地合併是一種將多塊土地合併為一塊土地的法律程序。它可以使土地所有權更加清晰，便於管理和處置。土地合併的申請條件和流程相對簡單，但需要按照相關規定進行操作。土地合併的費用主要包括申請費、登記費和測量費等。申請人需要準備好相關文件，並按照規定的程序提交申請。在土地合併完成後，土地所有權人將獲得新的土地證書。

值得注意的是，土地合併也可能涉及到貸款問題。如果土地所有權人有土地貸款，在進行土地合併時，需要徵得貸款機構的同意。否則，可能會影響貸款合同的履行。因此，在申請土地合併之前，土地所有權人應當與貸款機構進行溝通，以確保土地合併不會對貸款合同產生不利影響。

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• 土地法

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