土地借錢知多少？找土地銀行貸款30秒全知道!

最後更新日期：2024 年 02 月 13 日

在考慮土地貸款之前，您可能有很多疑問，例如能貸多少？貸款利率如何計算？還款方式有哪些？本文將為您提供有關土地貸款的全面資訊，讓您在向土地銀行借錢之前，能夠清楚瞭解相關的知識並做出最有利的財務決策。

更多關於土地貸款可以參考此篇：土地二胎貸款首選，土地持分貸款1分鐘輕鬆過關(利息/額度/年限)

土地借錢是什麼？

土地借錢是指個人或企業將土地作為抵押品，向銀行或民間借款管道貸款。銀行或民間借款管道會根據土地的價值和借款人的信用狀況，覈定貸款金額和利率。 土地借貸的用途廣泛，常見的用途包括購買土地、開發土地、償還債務、擴大營業等。土地借貸可提供借款人資金上的彈性，協助借款人達成其財務目標。 民間借款管道一般是民間金融機構，包括非銀行信貸機構，例如財務公司、信貸合作社、當舖等。這些機構提供的貸款利率通常會比銀行高，但可能對於信用狀況較差的借款人更為寬鬆。

土地借貸的利率通常會根據市場利率和土地的價值有所差異。市場利率越高，土地借貸的利率越高。土地價值越高，土地借貸的利率越低。 土地借貸的申請流程通常包括以下步驟：

1. 尋找合適的貸款管道
2. 填寫貸款申請表
3. 提交土地價值評估報告
4. 提交個人信用報告
5. 等待覈貸結果
6. 簽訂貸款合約
7. 抵押土地
8. 撥款

土地借貸是一種常見的融資方式，可以幫助借款人獲得資金，達成其財務目標。然而，借款人在申請土地借貸之前，應謹慎評估自己的財務狀況，並選擇合適的貸款產品。

土地借錢所需文件

向土地銀行申請土地借錢時，您需要提供以下必要的證明文件：

1. 身分證件：

• 國民身分證正反面影本
• 在台灣居住的外籍人士需提供中華民國居留證或外僑居留證影本

2. 土地及建物登記謄本：

• 申請貸款的土地及建物的近期土地登記謄本
• 申請貸款的土地若有抵押設定，需提供抵押權人同意書或同意塗銷證明文件

3. 收入證明：

• 最近3個月的薪資證明或薪資轉帳存摺封面影本
• 自營業者需提供最近1年的營業稅申報表影本、會計師簽證的財務報表或所得稅申報表影本

4. 其他相關證明文件：

• 申請貸款的土地使用執照或建造執照影本
• 若有保證人，需提供保證人的身分證件影本、收入證明和財產證明文件(如土地或建物所有權狀影本)

請注意，土地銀行可能會根據您的貸款申請情況要求提供額外的文件，請務必按照銀行的要求準備齊全，以利貸款申請的審核流程。

土地借錢需要的條件有哪些？

為了幫助您瞭解辦理土地借款所需的條件，我們整理以下資訊，讓您在申請貸款時能更順利：

1. 年滿20歲或未滿20歲已結婚者：

若您已年滿20歲，或未滿20歲但已結婚，則有資格申請土地貸款。未成年人需由法定代理人辦理背書保證，成年人需自行承擔債務。

2. 名下持有土地：

申請土地貸款的前提是您必須名下持有土地，且土地需經過合法登記，產權清晰，無糾紛。

3. 信用條件良好：

良好的信用狀況是銀行評估您還款能力的重要依據。若您過去的信用紀錄良好，按時償還貸款，則在申請土地貸款時更有可能獲得貸款。

4. 財力證明：

銀行需要核實您的還款能力，因此您需要提供財力證明文件，如收入證明、資產證明等，以證明您有足夠的收入和資產來償還貸款。

5. 土地不能有私人設定：

土地若有私人設定，將影響貸款的申請。私人設定是指土地已經設定抵押或其他債權，這種情況下，銀行可能無法接受您的貸款申請，或會要求您先解除私人設定才能辦理貸款。

以上是申請土地貸款時需具備的基本條件，具體條件可能因銀行而異，建議您在申請貸款前先向銀行諮詢確認，以避免不必要的麻煩。可以參考 土地借錢知多少？找土地銀行借錢前先看這篇！

土地能貸款到幾成？

土地貸款的成數，通常會受到土地價值的影響，一般情況下，土地價值越高，可貸款的成數也就越高。土地借貸的最高貸款成數可達到八成，但這通常是針對價值較高的土地，對於一般價值的土地，最高貸款成數通常在六成到七成之間。銀行貸款的成數通常會比土地借貸機構低一些，一般情況下，銀行貸款的最高貸款成數為土地市價的五成到六成之間。

影響土地貸款成數的因素有很多，包括土地的價值、土地的類型、土地的用途、土地的位置、貸款人的信用狀況、貸款機構的政策等。其中，土地的價值是影響貸款成數的最重要因素，價值越高的土地，可貸款的成數也就越高。

土地的類型也會影響貸款成數，一般情況下，住宅用地和商業用地的貸款成數會高於農業用地和工業用地的貸款成數。

土地的用途也會影響貸款成數，一般情況下，自用土地的貸款成數會高於出租土地的貸款成數。

土地的位置也會影響貸款成數，一般情況下，位於市區或交通便利的土地的貸款成數會高於位於郊區或交通不便的土地的貸款成數。

貸款人的信用狀況也會影響貸款成數，一般情況下，信用狀況良好的貸款人可以獲得更高的貸款成數。貸款機構的政策也會影響貸款成數，不同貸款機構的貸款成數政策可能有所不同。

在申請土地貸款時，貸款人應向多家貸款機構諮詢貸款成數，並選擇貸款成數最高的貸款機構。另外，貸款人還應注意，土地貸款的利率通常會高於其他類型的貸款，因此在申請土地貸款時，應仔細比較不同貸款機構的貸款利率，並選擇利率最低的貸款機構。

貸款機構	最高貸款成數	影響因素
土地借貸機構	80%	土地價值土地類型土地用途土地位置貸款人的信用狀況貸款機構的政策
銀行	50%-60%	土地價值土地類型土地用途土地位置貸款人的信用狀況貸款機構的政策

結論

在辦理土地借錢之前，務必謹慎評估自身的條件，包括土地的價值、個人信用狀況、償還能力等，確保自己具備足夠的還款能力，避免因償還壓力過大而導致財務危機。同時，宜審慎選擇民間借款公司，確保其合法性與信用度，避免掉入非法集團陷阱。此外，還應注意以下幾點：

• 仔細閱讀借款合約：在簽訂借款合約之前，務必仔細閱讀合約中的條款，確保自己瞭解所有相關規定，包括貸款利率、還款方式、違約金等，如有疑問，應及時向貸款方詢問。
• 按時償還貸款：一旦辦理土地借錢，務必按時償還貸款，避免因逾期付款而產生罰息或影響個人信用狀況。
• 如有特殊情況，應及時與貸款方溝通：若因特殊情況無法按時償還貸款，應及時與貸款方溝通，尋求解決方案，避免因拖欠貸款而影響個人信用狀況。

土地借錢是一項重大的財務決策，務必謹慎評估自身條件，選擇適合的管道，並嚴格遵守借款合約中的規定，以確保順利完成借款並保護自身的權益。

常見問題快速FAQ

1. 土地借錢的利率高嗎？

土地借錢的利率會因貸款機構、貸款期限、貸款金額等因素而有所不同。一般來說，銀行的土地借款利率會較民間信貸利率低，但放款條件也較嚴格。建議借款人依自身條件選擇適合的管道，並詳加比較各家機構的貸款利率。

2. 土地借錢可以貸到多少錢?

土地借錢的貸款成數通常受到土地價值的影響，最高可貸款至8成，銀行貸款則可貸到市價的5-6成。但實際貸款金額會因借款人的信用條件等因素而有所不同。建議借款人向借貸機構詳細諮詢。

3. 申請土地借貸需要哪些文件？

辦理土地借錢時，通常需要提供以下文件： • 身分證正反面影本 • 土地及建物登記謄本 • 收入證明 • 財力證明 • 土地估價報告 • 若有保證人，需提供保證人的相關資料。 若向銀行申請土地貸款，可能還需要提供其他文件，建議借款人向銀行詳細諮詢。

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