在拍賣土地的過程中，”土地不點交”的情況可能讓人感到棘手。若拍賣筆錄註明”不點交”，但土地上的現住人已搬離，且為善意第三人，得標者可採取以下步驟，以確保其權利的保障。
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拍賣不點交土地現住人搬離：善意第三人點交處理指南
拍賣得標土地之點交權益
根據我國司法實務見解，拍賣不動產若載明「不點交」之拍賣公告，則拍賣得標人僅取得該不動產權利移轉之標的物所有權。此時即使該不動產上有現住人，但只要該現住人已搬離，且符合善意第三人之要件，則拍賣得標人享有申請點交之權利。
何謂善意第三人？是指在拍賣程序進行前，已取得拍賣標的物之合法使用權，並不知悉該標的物將遭拍賣之狀態。若拍賣標的物為不動產，則租賃契約或使用借貸契約之賃借人或借用人，通常會被認定為善意第三人。
拍賣得標人取得權利移轉證書後，可向法院聲請點交。法院受理後，將通知原所有人或現住人（通常為善意第三人）進行點交程序。若現住人拒絕點交，法院將強制執行點交，將現住人強制驅離拍賣標的物。
土地不點交後續點交處理：拍賣得標人必知指南
拍賣得標後現住人搬離的後續點交處理
土地不點交時，拍賣得標人取得權利移轉證書後，需要做好下列後續點交處理，保障自身權益：
- 查明現住人身分：確定現住人是否為善意第三人，並取得其身分資料及搬離時間等相關資訊。
- 確認搬離事實：查訪拍賣標的，確認現住人已實際搬離，並取得相關證明文件，如搬家公司收據或鄰裏證明。
- 完成權利移轉：向地政機關辦理權利移轉登記，取得正式的所有權證明。
- 點交程序：向法院聲請點交，並依法院指示進行點交程序，包括現場查驗、點交交接等事項。
- 點交執行：法院執行點交後，若現住人仍未配合點交，得依法強制執行，強制驅離或拆除建物。
注意事項：
現住人若非善意第三人，應依法提出侵權訴訟，保障自身權益。
點交程序須經由法院裁定，拍賣得標人不得自行強行點交，以免觸法。
若現住人拒絕點交，應尋求專業法律協助，採取適當的法律途徑解決。
土地不點交拍賣得標：確保善意第三人點交權利
拍賣取得土地後，拍賣公告若載明「不點交」，代表得標人不能在取得土地後立即取得土地的使用權。此時，若土地上有現住人，且該現住人為善意第三人，得標人仍有權向法院聲請點交。善意第三人是指不知情土地已被拍賣，且原所有人在拍賣時仍居住在土地上的人。
為了確保善意第三人的點交權利，拍賣得標人應做好以下保全程序：
- 取得權利移轉證書：拍賣得標後，向執行法院聲請發給權利移轉證書，證明自己是土地的所有權人。
- 保全登記：向地政機關辦理登記，將權利移轉證書送達地政機關登記，讓所有人知道土地已轉移所有權。
- 公示催告：在土地上張貼公示催告，通知現住人於一定期間內搬離土地。
完成上述保全程序後，得標人即可向法院聲請點交，請求法院強制現住人搬離土地。法院在審理點交聲請時，會考量現住人的權益，並依法做出判決。若得標人能證明自己是權利移轉證書的持有人，且已完成公示催告等保全程序，法院通常會判決現住人必須搬離土地。
| 保全程序 | 目的 |
|---|---|
| 取得權利移轉證書 | 證明自己是土地的所有權人 |
| 保全登記 | 讓所有人知道土地已轉移所有權 |
| 公示催告 | 通知現住人於一定期間內搬離土地 |
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拍賣土地不點交處理指南：現住人搬離後的善意第三人點交
若拍賣取得土地後，發現有現住人已經搬離，但土地仍處於「不點交」狀態，此時得標人須注意以下處理步驟：
確認現住人為善意第三人
善意第三人是指在不知情的情況下佔有他人物品的人。得標人應確認現住人是否具備善意第三人身分，例如，現住人是否持有建物所有權狀或其他證明文件，證明其合法佔有土地。
取得權利移轉證書
拍賣取得土地後，得標人應向地政事務所申請「權利移轉證書」，證明其為土地所有權人。取得權利移轉證書後，才能向法院聲請點交。
提出點交聲請
得標人取得權利移轉證書後，可向法院提出「點交聲請」，請求法院協助將土地點交給自己。法院會依法審理，確認現住人為善意第三人後，會發出點交命令，要求現住人在一定期限內搬離土地。
拍賣不點交土地現住人已搬離：點交權利保障指南
拍賣取得土地後發現無法點交，著實令人苦惱。然而，若拍賣筆錄載明「不點交」，且現住人已搬離，且為善意第三人，以下指南將協助拍賣得標人保障點交權利：
善意第三人的定義與保障
- 善意第三人是指不知悉拍賣或點交程序，善意取得土地使用權利的人。
- 點交前，拍賣得標人應確認現住人是否符合善意第三人要件。
保全程序的重要性
得標後，拍賣得標人應立即執行下列保全程序：
- 向法院申請假扣押หรือ假處分，防止現住人轉移或處分土地。
- 向地政機關申請查封土地，阻擋現住人進行建物或土地登記變更。
點交權利保障流程
保全程序完成後，拍賣得標人可依以下流程保障點交權利：
- 取得權利移轉證書後，依照拍賣筆錄內容向法院聲請點交執行。
- 法院將發出點交執行令，強制現住人搬離土地及建物。
- 若現住人拒絕執行命令，得標人可向法院聲請強制執行，由法院執行人員強制執行點交。
透過以上指南，拍賣得標人即使取得不點交土地，也能透過善意第三人判斷、保全程序及點交權利保障流程，有效確保自己的土地使用權利。
土地不點交如何處理結論
綜上所述，土地不點交的處理方式取決於現住人的身份和搬離狀況。拍賣得標人應充分了解相關規定，依據不同情況採取適當措施。對於善意第三人，得標人可於取得權利移轉證書後向法院聲請點交。確保善意第三人點交權利，拍賣得標人必須做好保全程序，提供充足證據證明現住人已搬離。若現住人非善意第三人，則應透過訴訟程序予以處理。總之，妥善處理土地不點交問題，得標人宜諮詢專業法律意見，保障自身權益不受侵害，順利取得土地所有權。
土地不點交如何處理 常見問題快速FAQ
Q：拍賣取得土地後，發現土地上有現住人，該如何處理？
若拍賣筆錄註明「不點交」且現住人已搬離、為善意第三人，得標人需做好保全程序，取得權利移轉證書後，可向法院聲請點交。
Q：善意第三人點交的條件為何？
善意第三人需符合：不知情拍賣事實、未參與拍賣過程，且合法取得土地使用權。
Q：現住人搬離後，如何確保善意第三人點交權利？
得標人可向法院聲請「確認土地點交權」訴訟，確認現住人為善意第三人，保障其點交權利。