原保地缺點：優點背後所隱藏的陷阱

原保地，又稱預售屋，是指建商在取得土地後，尚未取得建造執照，就開始銷售房屋，同時收取購屋者的款項。這種銷售方式在台灣很常見，但同時也存在著許多潛在的缺點與陷阱。

買賣雙方資訊不對稱

原保地買賣過程中，買賣雙方資訊並不對稱。開發商通常對原保地現況、開發進度、開發成本等資訊瞭若指掌，而購屋者卻往往對這些資訊一知半解。這種資訊不對稱可能會導致購屋者在購買原保地時做出錯誤的決策，例如：高估原保地的價值、低估開發成本、忽視開發風險等。此外，由於原保地開發通常需要較長的時間，購屋者在購買原保地時往往無法預測未來可能發生的變數，如經濟變動、法令變更、政策調整等，這些變數可能會對原保地開發造成不利影響，甚至導致開發計畫失敗。這些都是因為買賣雙方資訊不對稱所產生的風險隱患。

具體來說，買賣雙方資訊不對稱可能表現在以下幾個方面：

以上這些資訊不對稱可能會導致購屋者在購買原保地時做出錯誤的決策，從而蒙受經濟損失。因此，購屋者在購買原保地時應謹慎行事，充分瞭解原保地的現況、開發進度、開發成本、開發風險等資訊，並在簽署原保地買賣合約前仔細審閱合約條款，以保障自己的合法權益。

原保地缺點：隱藏在保障下的責任風險

在購買原保地時，買方通常會著眼於原保地承諾的保障，而忽略了隱藏在這些保障背後的責任風險。這些風險可能包括：

建商的責任風險

• 原保地建商惡意倒閉：當原保地建商惡意倒閉後，買方可能面臨無法追償或損失慘重的風險，讓辛苦積蓄付諸流水。
• 原保地建商違約不開發：若原保地建商違約不開發，或是拖延開發時間無故讓土地荒廢，將可能導致買方無法在預期時間內入住房子。

買方的責任風險

• 買方應負償還貸款責任：即使原保地建商違約不開發，買方仍須償還銀行貸款，由此增加經濟負擔。
• 買方應負房屋後續修繕責任：在原保地建商倒閉後，買方必須自掏腰包修繕房屋，這將造成額外的費用支出。

購買原保地時，買方不應僅關注原保地承諾的保障，更應充分了解潛在的責任風險，並且在購買前就將這些風險考慮清楚，才能避免在事後陷入不必要的糾紛之中。

原保地缺點：責任押後處理，風險一觸即發

原保地交易看似有諸多保障，但責任押後處理卻是隱藏在其中的一大風險，買受人往往難以避免。在原保地開發過程中，建商往往會利用開發進度為由，將責任延後處理，使買受人陷入被動。這種做法不僅會延誤買受人的權益，也可能導致建商任意延期或甚至違約。

當建商以各種理由延遲開發時，買受人往往只能無奈等待，權益難以得到保障。同時，由於開發進度的不確定性，買受人也很難預知是否會遭遇延期或違約的情況，更難以有效維護自己的權益。此外，在原保地開發過程中，建商往往也會以各種理由要求買受人支付額外的費用，這也給買受人帶來了巨大的經濟壓力。

因此，在購買原保地時，買受人應充分考慮責任押後處理的風險，並採取有效措施來保護自己的權益。建議買受人在簽訂合約時，應仔細審閱合約條款，並明確約定開發進度、違約責任和賠償方式，以避免在日後遭遇不必要的糾紛。同時，買受人應積極參與到開發過程中，密切關注開發進度，並在發現問題時及時採取措施維護自己的權益。

原保地缺點：建商惡意留置權

在原保地買賣中，建商可能會濫用留置權，使買方陷入困境。留置權是一種法律權利，允許一方在另一方未履行義務時扣留財產。在原保地買賣中，建商可能會在買方未支付全部價款時行使留置權，扣留買方的房屋。這可能會使買方面臨失去房屋的風險，即使他們已經支付了大部分價款。

建商濫用留置權可能出於多種原因。例如，建商可能希望迫使買方支付更高的價款，或者建商可能希望防止買方將房屋出售給其他人。在某些情況下，建商甚至可能故意不履行自己的義務，以便他們可以行使留置權並扣留買方的房屋。

買方可以採取一些措施來保護自己免受建商濫用留置權的侵害。首先，買方應該在購買原保地之前仔細調查建商的聲譽。買方還應該與律師協商，以確保他們瞭解與原保地買賣相關的法律。此外，買方應該在購買原保地之前獲得貸款預先覈准，以便他們能夠在不依賴建商融資的情況下購買房屋。

原保地缺點：履行開發義務恐成空頭支票

原保地開發商常常把履行開發義務當作空頭支票。他們聲稱會開發該地區，但實際上並沒有這樣做。這可能對買家造成很大的損失。如果開發商沒有履行開發義務，買家可能會失去他們購買的土地，或者他們可能會發現自己被困在一個沒有發展的社區中。買家還可能面臨更高的稅收和更高的生活成本。此外，原保地可能會對環境造成負面影響。當開發商清除土地時，他們會破壞自然棲息地並增加污染。這可能會對野生動物和人類健康造成負面影響。

原保地開發商可能無法履行開發義務的原因有很多，包括：

如果開發商無法履行開發義務，買家有權採取法律行動。他們可以起訴開發商，要求賠償他們的損失。他們也可以試圖收回他們購買土地的錢。然而，這些法律行動可能既昂貴又耗時。買家也可能很難找到願意購買其土地的買家。此外，如果開發商已經開始開發該地區，買家可能很難阻止開發。

在購買原保地之前，買家應該仔細研究開發商和該地區。他們應該確保開發商有良好的記錄，並且該地區有需求。他們還應該確保開發商有能力履行開發義務。如果買家對開發商或該地區有任何疑問，他們不應該購買土地。

可以參考 原保地缺點