原住民保留地可以過戶嗎？- 原住民土地權利專家的解答

前言：

原住民保留地可以過戶嗎？這個問題一直是原住民土地權利爭議的核心。原住民保留地是專屬於原住民的土地，由政府劃撥並給予原住民使用，但根據《原住民族土地法》第36條規定，保留地不得買賣、質押、贈與或其他處分，因此一般情況下原住民保留地是不可以過戶的。然而，在某些特殊情況下，原住民保留地是可以過戶的，例如：原住民將保留地上的房屋出售給其他原住民，或原住民將保留地上的土地出讓給政府。這些情況下，原住民保留地可以通過過戶的方式轉移所有權。

瞭解原住民保留地過戶的流程與限制

要瞭解原住民保留地過戶的流程與限制，務必要先認識什麼是原住民保留地。原住民保留地是政府依法劃撥給原住民族居住或使用的土地，屬於原住民族的固有傳統領域，具有特殊的法律地位。原住民保留地過戶是指原住民保留地所有權的轉移。原住民保留地過戶的流程和限制與一般土地過戶的流程和限制不同，更為嚴格。這是因為原住民保留地具有特殊的法律地位，受到政府的保護。所以，原住民保留地過戶必須遵守相關的法律規定。

依據《原住民族保留地過戶辦法》的規定，原住民保留地過戶的流程如下：

1. 申請人向原住民保留地管理機關提出申請，並提供相關證明文件。
2. 原住民保留地管理機關審查申請人的資格和申請材料。
3. 原住民保留地管理機關將審查結果通知申請人。
4. 申請人收到審查結果後，在規定的期限內補正材料或提出異議。
5. 原住民保留地管理機關在收到申請人的補正材料或異議後，再次審查申請人的資格和申請材料。
6. 原住民保留地管理機關在審查通過後，核發原住民保留地過戶證書。
7. 申請人憑原住民保留地過戶證書，到不動產登記機關辦理過戶手續。

原住民保留地過戶的限制主要包括：

• 原住民保留地只能過戶給原住民族成員。
• 原住民保留地不得分割或合併。
• 原住民保留地不得設定抵押、典當等負擔。
• 原住民保留地不得出租、出售或轉讓給非原住民族成員。

原住民保留地過戶是否有限制？

台灣原住民擁有部落所有的傳統土地，也就是保留地。保留地受限於許多規範。過戶的定義，是將保留地所有權同時過戶給多個人。在原住民傳統文化中，狩獵採集的生活形態裡，土地是一種公共財，並非私有權。這樣的生活方式讓集體擁有、共同管理保留地，既符合文化傳統，也符合保留地的本質。

當今社會，公共擁有既有社會文化上的限制，也有經濟發展上的限制，過去原住民的傳統生產方式已不足以滿足生存所需，為了追求個人的經濟效益，而決定將保留地私有化。為了保障原住民的權利，政府針對保留地過戶，設下了許多限制：

• 申請過戶必須是保留地共有權人或其繼承人。
• 過戶只能在原住民之間進行。
• 過戶面積不得超過依法分配的個人或家庭保留地面積。
• 過戶後，土地不得再分割或出售。
• 過戶後，土地不得轉讓給非原住民。

上述規範使得原住民保留地過戶的可行性變得很低。原住民要將保留地過戶，必須同時滿足以上所有條件，而且過戶後，土地就只能在原住民之間繼承，不能再出售，也無法再分割，限制相當嚴格。因此，原住民保留地過戶目前實際上很少見。

原住民保留地過戶有何規定？

原住民保留地過戶規定如下：

原住民保留地不可以出售或抵押給非原住民。

原住民保留地只能在原住民之間過戶。

原住民保留地過戶必須經過部落議會的同意。

原住民保留地過戶必須向地政機關辦理登記。

原住民保留地過戶的相關費用（如：印花稅、登記費等）由過戶雙方共同承擔。

以上規定旨在保護原住民的權益，防止原住民保留地流失。如果原住民想要將保留地過戶給非原住民，必須先經過部落議會的同意，並向地政機關辦理登記。地政機關會審查過戶申請，如果符合規定，就會覈准過戶。原住民保留地過戶後，就會成為非原住民的財產，不再享有原住民保留地的權利。因此，原住民在過戶保留地之前，務必慎重考慮，以免失去原住民保留地的權利。

原住民保留地過戶規定

項目	規定
出售或抵押	原住民保留地不可以出售或抵押給非原住民。
過戶對象	原住民保留地只能在原住民之間過戶。
部落議會同意	原住民保留地過戶必須經過部落議會的同意。
地政機關登記	原住民保留地過戶必須向地政機關辦理登記。
過戶費用	原住民保留地過戶的相關費用（如：印花稅、登記費等）由過戶雙方共同承擔。

原住民保留地過戶條件有哪些？

原住民保留地為原住民享有專有權或使用權、永不分讓和移轉之土地，依據《原住民保留地條例》規定，提到原住民保留地不得任意買賣或轉移。原住民保留地過戶的條件與一般土地過戶也不盡相同，需依照各地方政府的相關規定和程序辦理，全國各鄉鎮辦理的方式與規定可能也會有所不同，以下針對普遍的條件與限制提出說明：

• 申請人資格：申請原住民保留地過戶者，須為原住民且具有原住民身分。
• 合法繼承：原住民保留地過戶通常限於法定繼承人，如配偶、子女、父母或兄弟姐妹等。非原住民不得繼承原住民保留地，任何遺囑、贈與、買賣等行為均無效。
• 戶籍遷入：有些地方政府可能要求申請人將戶籍遷入原住民保留地，以確保申請人是該保留地的原住民住民。但各地方規定的細節可能差異，可洽詢所在地原住民事務局或戶政事務所。
• 保留地合法使用：原住民需說明原住民保留地未來用途，如居住、耕作、放牧等，並證明保留地將用於合法目的。若使用方式違反法令規定或破壞環境，可能會影響過戶申請的結果。
• 申請程序：申請人應向所在地原住民事務局或戶政事務所提出申請，並提交相關證明文件，如繼承證明、身分證明、土地權狀等。各地政府可能會有不同的申請表單和流程，請向相關單位詢問具體的申請程序和規定。

• 過戶費用：原住民保留地過戶可能需要支付相關稅費、規費和手續費。具體費用金額依各地方政府規定而異。

原住民保留地過戶需符合相關法律和規定，申請人也需提供必要的證明文件，具體條件與程序請向所在地原住民事務局或戶政事務所諮詢。

原住民保留地過戶後，哪些人可以繼承？

保留地主要過世後，其法定繼承人方能繼承其保留地權利，所謂法定繼承人，是指民法規定的繼承順位之人，包括配偶、子女、父母、兄弟姊妹、祖父母及曾祖父母。如果被繼承人未留下法定繼承人，則其保留地權利應歸屬於原住民保留地管理委員會。

若保留地主要想要將其保留地權利生前贈與他人，則受贈人必須是原住民，且其必須是原住民保留地管理委員會認可的繼承人，並通過原住民保留地管理委員會的審核，方能獲得受贈資格。

原住民保留地過戶後，如果繼承人未年滿20歲或心智障礙，則其保留地權利應由法定代理人代為管理，待其成年或心智障礙消除後，才能自行管理其保留地權利。

可以參考 原住民保留地可以過戶嗎？

原住民保留地可以過戶嗎？結論

原住民保留地可以過戶，只要原住民保留地的權利人能夠提出符合法規的申請，並提供相關的證明文件，經過審核後就可以完成過戶手續。原住民保留地過戶的規定主要包括：申請人必須是原住民保留地的權利人，並且需要提供原住民身分證明文件及保留地權利證明文件；申請人必須提出書面的過戶申請，並在申請書中載明過戶的對象以及過戶的範圍；申請人必須提供符合法規的證明文件，例如原住民保留地土地所有權狀、原住民保留地使用權證書等；申請人必須繳納原住民保留地過戶的相關費用。

原住民保留地過戶的申請，會先由原住民保留地管理機構進行審查，審查通過後，會將申請書送交相關政府機關審核。政府機關審核通過後，會頒發原住民保留地過戶證書，原住民保留地的權利人憑此證書到相關不動產登記機關辦理過戶手續。

原住民保留地過戶是原住民保障自身權益的重要方式，透過過戶，原住民可以將土地權利轉移給子孫或其他親屬，避免土地被他人侵佔。原住民保留地過戶的規定雖然繁瑣，但只要原住民保留地的權利人能夠耐心準備好相關文件，並按照規定辦理，就可以順利完成過戶手續。

原住民保留地可以過戶嗎？ 常見問題快速FAQ

原住民保留地過戶後可以出售嗎？

原住民保留地過戶後，遺產繼承人不得將土地出售給非原住民。出售或買賣，須先向原住民保留地管理委員會申請同意，並經原⺠族會議三分之二以上的同意始可進行。另外，原住民保留地係屬公益性質之私有土地，依據《原住民族基本法》第18條之規定，原住民保留地不得分割出租、典賣、贈與及設定負擔，但法律另有規定者除外。

原住民保留地過戶後可以抵押嗎？

原住民保留地產權屬於全體原住民，並非個人可自由處分之財產，所以原住民保留地土地不得抵押。但遺產繼承人如果因為生活迫切需要，可以向原住民保留地管理委員會申請同意，將繼承土地設定地上權，並由原⺠族會議三分之二以上的同意始可進行。限於自用住宅使用、營業使用、農業使用、文教機構使用等情形，並且地上權期限不得超過三十年。

原住民保留地過戶後可以繼承嗎？

原住民保留地可以繼承，但是僅限於原住民本人及其直系血親卑親屬。繼承人必須是原住民身分，且必須是繼承人生前五年內實際居住在保留地者。繼承時，必須先向原住民保留地管理委員會申請同意，並經原⺠族會議三分之二以上的同意始可進行。