原住民保留地可以貸款嗎？原保地是什麼?1次看懂

原住民保留地可以貸款嗎？原保地是什麼?原住民保留地貸款是一個相對少人了解的貸款選項，但卻可能是你未曾想像的借貸利器。許多人對於原住民保留地的可用性一知半解，因此錯失了一個潛在的借貸機會。本文將詳細解釋什麼是原住民保留地，以及如何利用這類土地進行原住民保留地抵押貸款。此外，我們還將提供所需的資料準備和申辦流程，以便解答您的疑問。

更多關於土地貸款請參考：土地二胎貸款首選，土地持分貸款1分鐘輕鬆過關(利息/額度/年限)

原保地是什麼?

原住民保留地是指政府為保障原住民權益而劃設的土地。這些土地包括原有的山地保留地以及根據規定劃設的新增保留地，旨在推行原住民行政所保留之用地。根據《原住民保留地開發管理辦法》第三條的規定，原住民保留地的設立旨在維護原住民的生計，並促進他們的經濟發展。

與其他土地類型相比，如建地、農地、山坡保護地等，原住民保留地在一般投資者中可能不太熟悉。然而，了解這種土地類型的重要性至關重要，因為不同類型的土地可能具有不同的用途，並可能影響到貸款和投資的條件。

根據《原住民保留地開發管理辦法》第3條，原住民保留地是指為了保障原住民的生計，推行原住民行政所保留的原有山地保留地，以及依照規定劃編、增編供原住民使用的保留地。

根據《原住民保留地開發管理辦法》第5條，原住民保留地的總登記由直轄市、縣(市)主管機關囑託當地登記機關辦理，其所有權歸屬於中華民國，並由中央主管機關進行管理。已完成總登記的原住民保留地公有土地，由地方主管機關與原土地管理機關合作，囑託當地登記機關辦理管理機關的變更登記，並在土地登記簿中註明為原住民保留地。

依據《原住民保留地開發管理辦法》第7條，中央主管機關應輔導原住民取得原住民保留地的承租權或無償取得原住民保留地的所有權。

因此，當將上述土地用於向銀行申辦貸款時，即稱為原住民保留地貸款。然而，原住民保留地貸款有許多限制，申辦人必須符合原住民身分才能夠申辦貸款。請參照：原住民保留地開發管理辦法

原住民保留地可以貸款嗎？

原住民保留地貸款的申辦資料可能因不同的銀行或金融機構而有所不同。以下是一些可能用於申辦原住民保留地貸款的常見資料：

申辦銀行一般要求的資料：

1. 申請書。
2. 戶籍謄本（包含配偶、未成年子女）。
3. 申請人及其配偶、同一戶內未成年子女的財產歸戶資料。
4. 興辦事業計畫書。
5. 簡易水土保持申報書。
6. 土地所有權狀正本。
7. 財產清冊
8. 收入證明
9. 信用證明

邦富不動產申辦資料可能包括：

1. 土地所有權狀正本。
2. 土地所有權人身分證正本。

• 銀行原住民保留地貸款：申請人需年滿20歲且名下持有土地。
• 邦富不動產原住民保留地貸款：申請人只需年滿20歲且名下持有土地，無其他限制。

原住民保留地是否可建房及貸款？

原住民保留地是否允許興建房屋？能否申請貸款？這些問題常出現在考量土地價值時。大多數原住民保留地位於花東地區，是原住民族生活的主要範圍。這類土地被視為促進經濟發展的重要資源。

根據目前法規，原住民不需繁雜手續即可取得保留地所有權。在擁有所有權後，根據「非都市土地使用管制規則第45條」，可在其上興建小型自用住宅。

簡言之，只要遵守法規限制，原住民保留地確實可興建房屋。因此，對於土地擁有者而言，興建住宅後，可能會考慮申請原住民保留地抵押貸款，以解決資金需求。

原住民保留地抵押貸款的限制是什麼？

限制項目	原住民保留地土地變更
符合條件	1. 申請人具有原住民身分，且尚未依照法規取得政府興建住宅。
	2. 申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅，或尚未獲得特殊地區非都市土地使用管制規定下的變更核准，且申請人已在戶籍登記滿二年，並提出證明文件。
	3. 經縣市政府核准。
	4. 住宅興建計畫基層建築面積不得超過330平方公尺(約100坪)。
	5. 山坡地範圍外之農業區土地：變更編定為甲種建築用地。
	6. 森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區土地：變更編定為丙種建築用地。
	7. 申請變更以一次為限。

根據原保地開發管理辦法的規定，除非政府指定特殊用途，否則只有具有原住民身分的人才能處置土地。因此，相較於其他土地，處理原住民保留地貸款更加繁複，且不是所有金融機構都願意承擔風險。

原住民土地貸款的額度是多少？

原住民保留地借貸相對較難找到銀行承辦的原因在於土地所有權人必須為原住民，這使得大部分銀行不願意承擔相關風險。因此，許多人轉向民間借貸機構。

在網路上可以找到各種形式的原保地貸款廣告。然而，由於原住民保留地的特性使得機構需要承擔較高的風險，因此利率和貸款成數可能會有所降低。根據成功申貸的案例，其利率普遍落在1.5%到3%之間，而貸款成數則約為5成至6成。

原住民土地貸款利息如何收取？

了解原住民土地貸款的利率和貸款成數後，貸款人最關心的資訊之一就是繳交利息的計算方式。

原住民土地貸款的主要繳息方式分為以下兩種，每一種都有其利弊，取決於貸款人選擇的金融機構所採取的還款方式。

1. 以月計息：貸款人視自身情況隨時償還本金，每月僅需支付利息，而利息則按照剩餘本金計算。
2. 本利攤還：將本金和利息平均分攤在期數中，即以固定金額的方式每個月還款，包括本金和利息。

哪些銀行可以申請原保地貸款？

如果你正在尋找原保地貸款的選擇，可能會感到困惑，因為大多數銀行、農會和土地銀行都無法提供這樣的貸款。然而，有一些選擇可供考慮，其中包括邦富不動產貸款。邦富不動產貸款是一家專業的貸款機構，提供專門針對原保地的貸款方案。他們了解原保地貸款的獨特需求，並提供客製化的解決方案，以滿足客戶的需求。

在選擇適合的原保地貸款方案之前，建議您先仔細了解各種選擇之間的差異。以下是一個比較表格，幫助您更好地理解不同貸款方案之間的特點和優缺點：

銀行 / 機構	貸款利率	貸款條件	貸款額度
邦富不動產貸款	月利率1-2%	原保地所有人需為原住民，無其他條件	最高鑑價5-6成
農會	不提供原保地貸款	不提供原保地貸款	不提供原保地貸款
土地銀行	不提供原保地貸款	不提供原保地貸款	不提供原保地貸款

原保地貸款總結

原住民保留地貸款是一種較少人知曉的借貸方式，對於這類土地的可用性常常讓人困惑，因而錯失了一個可用來借貸的重要工具。本文詳細介紹了什麼是原住民保留地，以及如何利用這類土地進行原住民保留地抵押貸款，並附上了可能需要準備的資料和申辦流程，以解答讀者的疑惑。

原住民保留地是政府為了保障原住民權益而劃設的國有土地，可以用來安定原住民生活和發展經濟活動。根據相關法規，原住民保留地可以用來興建房屋，並且可以作為抵押貸款的擔保物。

然而，辦理原住民土地貸款需要注意一些限制，如土地類型的限制和申請人必須具有原住民身分等。申辦流程相對繁複，需要準備相應的文件並經過審核程序。

在選擇金融機構時，專業的貸款機構如邦富不動產貸款提供了針對原保地的專業服務，雖然利率可能較高，但可以根據個人需求選擇最適合的貸款方案。透過了解原住民土地貸款的利率、貸款額度和利息收費方式，讀者可以更加全面地了解這一貸款方式，並做出適合自己的決定。

原住民保留地可以貸款嗎？原保地是什麼?FAQ

原住民保留地可以貸款嗎？

是的，持有原住民保留地且符合相應條件的個人可以申請貸款。

原住民保留地是什麼？

原住民保留地是政府為保障原住民權益而劃設的國有土地，供原住民使用以安定生計和發展經濟活動。

原住民保留地可以蓋房子嗎？

是的，符合法規限制的原住民保留地可以用來興建小型自用住宅。

原住民保留地抵押貸款有哪些限制？

申請人需符合一系列條件，包括持有原住民保留地、土地非保育地等。此外，還需考慮土地類型的變更等限制。

原住民保留地抵押貸款如何辦理？

申請人需填寫申請表，提供相關文件，通常需要進行審核評估，並在地政事務所設定抵押等程序。

原住民土地貸款額度是多少？

貸款額度可能會因個人情況和金融機構而有所不同，但通常介於一定比例的土地估價之間。

原住民土地貸款利息如何收費？

利息收費方式包括以月計息和本利攤還兩種，具體收費方式會因金融機構而有所不同。

哪些銀行可以申請原保地貸款？

大部分銀行可能不願承辦原住民土地貸款，民間借貸機構或特定金融機構可能更願意提供相關服務。

原住民保留地抵押貸款文件？

申辦貸款時可能需要準備的文件包括土地權狀正本、身分證正本、印鑑章及印鑑證明等相關文件。

申辦原住民保留地貸款需要準備什麼？

準備文件可能因辦理單位而有所不同，但通常需要提供土地相關文件、身份證明等基本文件。