公設保留地是什麼?誰會買公設保留地 - 邦富不動產-土地持分專家

公設保留地是什麼?何謂公共設施保留地？本篇將介紹公共設施保留地的定義，以及持有此類土地的優勢，同時概述公共設施保留地的使用限制和相關稅務規定，以協助您快速掌握此領域知識。

內容目錄

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公設保留地是什麼是意圖

公共設施保留地是什麼？

根據都市計畫法第 48 條至第 51 條

公共設施保留地與公共設施用地在法律上有著明確的區別。公共設施保留地是指根據都市計畫法的相關規定，在規劃中留存給未來政府或公共事業機構使用的土地。這些土地可能被用於建設道路、公園、學校等公共設施，但目前尚未被政府取得。

而公共設施用地則是已經由政府或公共事業機構取得，並且用於建設公共設施的土地。這些土地已經被確定將用於特定的公共設施項目，並且通常已經進行了相應的規劃和建設程序。

總的來說，公共設施保留地是指預留給未來公共設施使用的土地，而公共設施用地則是已經被確定並且正在使用於公共設施建設的土地。

參考來源：財政部持有公共設施保留地不吃虧

公共設施保留地與公共設施用地之間有幾個主要的區別：

所有權歸屬：
- 公共設施保留地：這些土地的所有權通常還屬於私人或其他機構，但在都市計畫中被劃定為保留供未來建設公共設施使用的土地。
- 公共設施用地：這些土地已經被政府或相關機構取得，並且用於建設特定的公共設施，如道路、學校、公園等。
使用目的：
- 公共設施保留地：主要用於未來建設公共設施，如道路擴建、社區公園、學校等，但目前尚未進行實際建設。
- 公共設施用地：已經被指定用於特定的公共設施項目，並且可能已經進行了相應的規劃和建設程序。
使用權利：
- 公共設施保留地：在土地被政府或相關機構正式取得前，私人或其他機構仍然擁有對土地的所有權和使用權。
- 公共設施用地：土地已經被政府或相關機構取得，通常沒有私人所有權，並且專門用於公共設施的建設和使用。

總的來說，公共設施保留地是指預留給未來公共設施使用的土地，而公共設施用地則是已經被確定並且正在使用於公共設施建設的土地。

	公共設施保留地	公共設施用地
定義	已列入都市更新計畫，原本應該被徵收，卻「尚未被政府徵收」的私有公共設施用地；未來幾年或數十年將會由政府徵收開發使用的土地。	目前「已在使用」的公共設施用地，例如：學校、公園、道路、體育場所、醫療衛生機構、郵政、電信…等及其他公共事業用地。
特徵	尚未被政府徵收，但列入都市計畫，將來預計會被政府徵收使用。	目前已被政府徵收並用於特定公共設施建設的土地。
必要條件	– 都市計畫法第42條規定之公共設施用地。 – 尚未徵收取得。 – 不屬於其他情況： 1. 都市計畫法第42條所稱之公共設施用地。 2. 依都市計畫法第61條第二項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建之公共設施用地。 3. 配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地。

什麼情況下要購買公共設施用地？

購買公共設施用地可能出於多種原因，包括：

擴建公共設施：政府或相關機構可能需要擴建現有的公共設施，如學校、公園、道路等。在擴建時可能需要額外的土地，因此他們可能會購買附近的土地。
興建新的公共設施：當某地區缺乏特定的公共設施時，政府可能會考慮興建新的設施，如醫院、圖書館、社區中心等。在這種情況下，政府可能會購買土地來建設這些新的設施。
提升社區品質：增加公共設施可以提升社區的生活品質和吸引力。例如，增加公園和運動場所可以提供居民休閒娛樂的場所，提高居住環境的質量，因此政府可能會購買土地用於這些目的。
緩解交通壓力：興建新的道路和交通設施可以幫助緩解交通擁擠問題。政府可能會購買土地來擴建現有的道路或建設新的交通設施，以改善交通狀況。

總的來說，購買公共設施用地可以幫助政府滿足社會公眾的需求，改善社區環境，提升居民的生活質量。

使用情境	描述
抵繳遺產稅	屬於道路用地者，可全額抵繳遺產稅，節省支出。
抵繳贈與稅	若屬贈與案例，受贈人可申請實物全額抵繳贈與稅。
捐地節稅	個人捐贈公共設施用地給政府，可依法規以實際成交價格認定列舉扣除金額。
節省公司支出	降低公司全年度營業淨利、減少課稅所得額，節省公司全年支出。
平衡資產負債表	列為公司固定資產，以平衡公司的資產負債表。
容積移轉、容積獎勵	與建商合作，申請容積移轉、容積獎勵，增加興建的容積率，或賣地給建商。
投資工具	在低價時買進，待土地公告現值加成時賣出或被政府徵收，獲取價差利潤。

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公共設施保留地免稅嗎？

關於使用受限的公共設施保留地，政府已經實施了一系列稅務減免措施，詳細說明如下：

免除所得稅：取得公共設施保留地的加成補償金時，不需要繳納所得稅。
免除遺產稅和贈與稅：透過繼承或是在配偶及直系親屬之間的贈與轉移公共設施保留地時，不必繳納遺產稅和贈與稅。
免除地價稅：在都市規劃中的公共設施保留地，如果保留期間內作為建築用途，自用住宅土地按千分之二稅率徵收，若未被使用且與使用中土地分隔，則免徵地價稅。
免除土地增值稅：在公共設施保留地被正式徵收之前的轉移過程中，免除土地增值稅；即使之後被徵收，也同樣免稅。
合法繳稅要求：在公共設施保留地未被徵收前，可申請建造臨時建築物，但必須依照法律規定繳納相關稅費。

公共設施保留地的用處與限制

對於受限制使用的公共設施保留地，其用途和臨時建築的規範需留意以下幾點：

臨時建築的業主自用住房。
用於農業的建築，如菇寮、花棚、養魚池等。
小型游泳池、運動設施以及其他社區休閒活動用的建築。
幼兒園、托兒所、初級汽車駕訓班。
臨時市集場所。
停車場、無線電基地站以及其他交通相關設施的建築。
根據都市計畫法第51條，其他允許使用的建築物。

在使用上的限制包括：在獲得官方批准之前，可申請將公共設施保留地用於臨時建築。然而，若政府計畫開發公共設施並要求在限定時間內拆除這些建築，業主必須無條件遵守，否則政府將採取強制拆除措施。公共設施保留地的使用不得干擾或違背其原定目的。

公共設施保留地的查詢方式：想要查詢一塊土地是否被列為公共設施保留地，可以通過土地使用分區查詢功能進行。

點我進入內政部：土地使用分區查詢

總結

總結以上，我們探討了公共設施保留地的定義及購買這類土地的潛在好處。如果您對於公設保留地還有進一步的疑問或需要專業建議，歡迎隨時透過電話聯繫我們獲得免費諮詢，或者填寫我們的線上表單，我們將有專業人員為您提供個性化的服務！

公設保留地是什麼?常見FAQ

什麼是公共設施保留地？ 公共設施保留地是指在都市計畫中，政府預留用於建設公共設施（如學校、公園、道路等）的土地。這些地塊在未來可能被政府徵用，用於公共建設的目的。
購買公共設施保留地有哪些好處？ 購買公共設施保留地可能因其特定的稅收優惠、地段未來發展潛力等因素而吸引投資者和買家。例如，某些情況下，這些地塊可能享有稅務減免或其他經濟激勵措施。
我可以在公共設施保留地上建房居住嗎？ 一般而言，公共設施保留地受限於特定的使用規範，可能不允許進行永久性建築。然而，根據地方政府的規定，您可能可以申請臨時建築物的許可，用於特定的目的，如農業建築物或臨時住宅等。
如果政府需要開發公共設施，我的土地會怎麼樣？ 如果政府決定開發公共設施並需要使用您的土地，它將通過徵收程序來獲取土地。在這種情況下，土地業主通常有權獲得相應的補償，補償標準依照當地相關法律和政策。
如何查詢一塊土地是否為公共設施保留地？ 您可以通過當地土地管理局或城市規劃部門提供的土地使用分區查詢服務來確定一塊土地是否被指定為公共設施保留地。此外，一些地區可能提供線上查詢工具，方便公眾查詢土地分區信息。

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