公告地價、公告現值是什麼？差異在哪裡，2024年公告現值是多少?

公告現值是什麼？在購買不動產前，常常會聽到「公告地價」和「公告現值」這兩個詞，許多人對此感到混淆。
簡單來說，「公告地價」是政府對土地價值的評估，而「公告現值」則是政府對房屋價值的評估。
兩者的計算方式不同，公告地價是根據土地的用途、地段和其他因素來評估，而公告現值則是根據房屋的建築成本、折舊率和其他因素來評估。公告地價和公告現值的不同之處在於，前者僅考慮土地價值，而後者則同時考慮土地和房屋價值。瞭解這兩個概念的差異，可以幫助您在購買不動產時做出更明智的決定。

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邦富不動產快速懶人包： 公告地價 (報稅時候用的)，公告現值(買賣徵收時候用)

公告現值是什麼？公告地價是什麼？

公告地價是指政府機關依據土地現值，參考近期土地買賣價格及公告現值，每兩年公告一次的土地價格。

公告地價是政府課徵地價稅的依據，也是申報地價、設定抵押權、辦理土地鑑界、法院拍賣等業務時所使用的參考地價。 公告地價的計算方式，是以土地現值為基礎，再參考近期土地買賣價格及公告現值，由政府機關公告。

土地現值是指土地依其用途、等級、坐落位置等因素，經評定後所決定的價格。公告地價每兩年公告一次，公告後，若無特殊狀況，原則上兩年內不會變動。

公告地價是政府機關依據土地現值，參考近期土地買賣價格及公告現值，每兩年公告一次的土地價格。公告地價是政府課徵地價稅的依據，也是申報地價、設定抵押權、辦理土地鑑界、法院拍賣等業務時所使用的參考地價。

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公告土地現值是什麼？

公告土地現值是指政府機關依據土地增值稅條例的規定，參酌土地交易價格動態、條件相似、地段相連等因素，經過地價評議委員會評議後所覈定的土地現值，做為土地增值稅計課的依據，每年公告一次，作為政府徵收土地增值稅的計算基準。

公告土地現值計算方式

• 個案評定法：以個別土地的交易價格為基礎，調整土地交易條件差異後，覈定公告土地現值，適用於單筆交易案件。
• 區段評定法：以土地區段為單位，參考土地交易價格動態、條件相似、地段相連等因素，覈定公告土地現值，適用於大量交易或開發案件。
• 概括評定法：以全國或特定區域為範圍，參考土地交易價格動態、經濟景氣狀況等因素，覈定公告土地現值，適用於無交易價格可資參考的土地。

公告土地現值參考因素

1. 土地交易價格動態：參考土地交易價格的漲跌幅度，作為公告土地現值調整的依據。
2. 條件相似：考慮土地的坐落位置、土地使用分區、土地面積、土地形狀等條件是否類似，作為公告土地現值調整的依據。
3. 地段相連：考慮土地是否位於同一地段或相鄰地段，作為公告土地現值調整的依據。
4. 中位數：參考土地交易價格的中位數，作為公告土地現值調整的依據。
5. 其他因素：考慮土地的開發程度、土地的利用狀況、土地的環境污染狀況等因素，作為公告土地現值調整的依據。

公告地價與公告土地現值的區別？

公告地價與公告土地現值都是政府機關評定的土地價格，但兩者之間存在著一些關鍵差異。
首先，在計算基準上，公告地價是根據土地的“用途”而定的，而公告土地現值則是根據土地的“使用狀況”而定的。公告地價的用途，分成住宅用地、商業用地、工業用地、農業用地、山坡地保育用地、國有財產用地等六大類，分別適用公告地價之六種單價；公告土地現值則根據土地的實際使用狀況，如住宅、商業、工業等，來評定。

其次，在計算方法上，公告地價是根據土地的“面積”和“單價”來計算的，而公告土地現值則是根據土地的“面積”、“單價”和“容積率”來計算的。
公告地價可簡單理解為土地價格，公告地價即將土地依其用途，全國統一公告平均地價。
公告地價與地價稅是成正比的關聯，地價稅稅基就是公告地價，土地增值稅和遺產及贈與稅等也與公告地價有關；公告土地現值則適用於房屋稅課稅的依據，當建築改良物或房屋被建造，自然就會有房屋稅，房屋稅基計算是房屋現值乘上稅率而得，公告土地現值就是房屋稅的基礎。

在用途上，公告地價主要用於徵收地價稅，而公告土地現值則主要用於徵收房屋稅。公告地價主要用於土地增值稅（土地增值稅的申報課題）、遺產稅及贈與稅、地價稅等之課徵依據；公告土地現值則是房屋稅（房屋稅的申報課題）課徵的依據。

以上，公告地價和公告土地現值存在的差異，幫助您瞭解如何釐清兩者之間的差異，以便在房地產交易中做出明智的判斷，並確保遵守相關的法律法規。可以參考 「公告地價」、「公告現值」是什麼？差異在哪裡?1分鐘了解。

公告地價與公告土地現值與市價的關係？

土地增值稅(簡稱土地增值稅) 的核計，是以公告土地現值為基礎，而非公告地價。公告地價一般僅作稅務參考用。

公告地價與公告土地現值， 是兩個完全不同的概念。公告地價是由地方政府，依據「公告土地現值辦法」規定，每 3~6 年辦理一次公告，並於每年 7 月 1 日公告。公告土地現值，則是由稅務機關，依據「平均地權條例」規定，每年 7 月 1 日公告。

公告地價是參考市價而訂，但公告地價並非市價。實際上，市價經常高於公告地價，因此政府常以此公告地價為基礎，向地主課徵各種稅賦，例如土地增值稅、地價稅等。由於稅賦的計算基礎以公告地價為準，所以公告地價越高，地主應繳納的稅賦也會越高。

「公告地價」與「公告土地現值」的差異在於：「公告地價」是政府參考市價而訂，但公告地價並非市價，通常低於市價。而「公告土地現值」則是以公告地價為基礎，再加上土地增值總數額，而計算出來的。因此，公告土地現值通常高於公告地價。

以漲價總數額公式計算「公告土地現值」的公式如下：
公告土地現值 = 公告地價 + 漲價總數額
漲價總數額 = 核計土地增值稅總數額 + 原規定地價 x 30% x 年數

公告地價也會影響土地增值稅的計算。依據《平均地權條例》第 40 條規定，土地增值稅的計算公式為：
土地增值稅 = 土地增值總數額 x 稅率
土地增值總數額 = 土地漲價總數額 – 原規定地價 – 一般正常交易價值

因此，公告地價越高，土地增值總數額就越大，土地增值稅也就越高。反之，公告地價越低，土地增值總數額就越小，土地增值稅也就越低。

一般來說，公告地價與公告土地現值，與市價之間的差距，會隨著地區、地段的不同而有所不同。在市中心或其他熱門地段，公告地價與公告土地現值，通常會高於市價。而在郊區或其他較偏遠的地區，公告地價與公告土地現值，則通常會低於市價。

項目	定義	公告時間	計算公式	與市價的關係	對土地增值稅的影響
公告地價	政府參考市價而訂	每 3~6 年一次，於每年 7 月 1 日公告	–	通常低於市價	公告地價越高，土地增值總數額越大，土地增值稅也就越高。
公告土地現值	以公告地價為基礎，再加上土地增值總數額	每年 7 月 1 日公告	公告土地現值 = 公告地價 + 漲價總數額	通常高於公告地價，低於市價	公告土地現值越高，土地增值總數額越大，土地增值稅也就越高。
土地增值總數額	核計土地增值稅總數額 + 原規定地價 x 30% x 年數	–	漲價總數額 = 核計土地增值稅總數額 + 原規定地價 x 30% x 年數	–	土地增值總數額越大，土地增值稅也就越高。
土地增值稅	土地增值總數額 x 稅率	–	土地增值稅 = 土地增值總數額 x 稅率	–	公告地價越高，土地增值總數額越大，土地增值稅也就越高。

結論

公告地價和公告土地現值是兩個重要的不動產概念，在房地產交易中扮演著重要的角色。公告地價是政府機關根據一定的方法和標準，對特定區域內的土地價值進行評估，並公告公開的價格。公告土地現值則是根據公告地價，加上土地上的房屋價值或其他改良物的價值後，由政府機關計算並公告的價格。

公告地價和公告土地現值的主要用途是作為房地產交易的課稅依據。在台灣，房地產交易時需要繳納地價稅和土地增值稅，而這兩個稅款的計算都是以公告地價或公告土地現值為基礎的。

公告地價和公告土地現值也常被用來作為房地產市場價格的參考。一般來說，公告地價或公告土地現值會低於實際的市場價格。但是，在某些情況下，公告地價或公告土地現值也有可能高於市場價格。因此，在購買房屋或土地時，不能僅憑公告地價或公告土地現值來判斷房屋或土地的價值，還需要參考其他因素，如房屋或土地的實際狀況、周邊環境、市場供需狀況等。

公告地價和公告土地現值是兩個重要的不動產概念，在房地產交易中扮演著重要的角色。在進行房地產交易時，一定要了解這兩個概念的定義、用途和區別，才能做出正確的判斷和決策。

常見問題快速FAQ

Q1. 公告地價和公告土地現值有什麼區別？

公告地價是政府每兩年公告的土地價格，作為地價稅、增值稅的課徵依據。公告土地現值是政府每年公告的土地價值，作為申報地價和計算土地增值稅的依據。兩者的計算基準和用途不同，公告地價以申報地價為計算基準，而公告土地現值以土地交易價格動態為計算基準。公告地價主要用於課徵地價稅，而公告土地現值主要用於課徵土地增值稅。

Q2. 公告地價和市價有什麼關係？

公告地價和市價之間沒有直接關係，但公告地價會影響地價稅和土地增值稅的課徵金額。
如果公告地價低於市價，地主每年繳納的地價稅就較少；如果公告地價高於市價，地主每年繳納的地價稅就較多。
另外，土地增值稅也是根據公告土地現值來計算的，如果公告土地現值與市價差距太大，可能會導致土地增值稅的課徵金額過高或過低。

Q3. 公告土地現值為什麼每年公告？

公告土地現值每年公告的原因是土地價格具有波動性，若不每年公告，將無法反映土地價格的變化情況，可能會導致地價稅和土地增值稅的課徵金額不公。
因此，政府每年公告土地現值，以確保地價稅和土地增值稅的課徵金額能夠合理反映土地價格的變化情況。