甲建是什麼？特定農業區甲種建築用地完整指南

前言

如果您正在考慮購買特定的農業用地，瞭解「特定農業區甲種建築用地」(甲建) 至關重要。甲建指的是在特定農業區或農地重劃之前就已使用於非農業用途或建有建築物的土地。由於政府無法強制拆除這些建築物，因此在土地重劃後，這些土地被指定為「甲建」。瞭解甲建的性質及其法規限制對於投資者和開發商來說是至關重要的。本指南將深入探討甲建的定義、取得資格的條件，以及相關的規定。

甲建土地的定義：瞭解什麼是特定農業區甲種建築用地

甲建用地，又稱特定農業區甲種建築用地，是指在特定農業區或農地重劃之前就已用於非農業用途或已建有房屋的土地。其特點如下：

• 非農業用途或既有建築物：甲建用地原先可能用於住宅、商業、工廠或其他非農業用途，或已建有合法房屋。
• 特定農業區劃設後仍保留：當特定農業區劃設完成後，根據《農業發展條例》第35條規定，這些非農業用途或既有建築物無法強制拆除，因此被歸類為「甲建用地」。
• 屬特定農業區的一部分：雖然甲建用地具有非農業性質，但仍屬於特定農業區的一部分，受特定農業區相關法規管制。

甲建用地的產生，主要是由於早期農業發展的需要。在過去，農民為了生活方便及從事農業生產，會在農地上興建住宅、倉儲或其他設施。隨著都市發展和土地重劃，這些非農業用途或既有建築物便被保留下來，成為今日的甲建用地。

需要注意的是，甲建用地與一般農業用的乙種建築用地不同。乙建用地是專門用於農業生產的土地，而甲建用地則具有非農業性質。兩者在建築物高度、建築面積等方面也會有不同的限制。

特定農業區甲建土地特質解析：深入瞭解何謂特定農業區甲種建築用地

特定農業區甲種建築用地，簡稱「甲建」，具有以下特質：

1. 曾經用於非農業用途：甲建土地在土地重劃之前，曾用於非農業用途，如住宅、商業或工業用途，並已建有建物。
2. 經土地重劃保留：儘管土地重劃，政府無法強制拆除這些已建建物。因此，這些土地被指定為「甲建」，允許其繼續用於非農業用途。
3. 限建住宅：甲建土地通常只能用於興建住宅，且受限於一定的樓層高度、容積率和建蔽率等建築法規限制。
4. 稀缺性：由於甲建土地是由過去非農業用途的建物保留而來，且無法再增加，因此數量有限且稀缺。
5. 開發價值：由於甲建土地位於特定農業區內，通常鄰近市區，擁有良好的交通便利性和生活機能，因此具備較高的開發價值。

瞭解甲建土地的特質，對於投資者和開發商而言至關重要，有助於評估其投資潛力，規劃合適的開發方案，並符合相關法規要求。

特定農業區甲種建築用地：透視「甲建」的定義與特質

甲種建築用地（簡稱「甲建」）是指在特定農業區或農地重劃前就已用於非農業用途或已建有房屋的土地。由於政府無法強制拆除這些建物，因此在土地重劃後，這些土地被指定為「甲建」。

「特定農業區」係指依法劃定為農業專用區，並經農委會覈定為特定農業區者。甲建土地的認定係以「農地重劃前」為基準，意即在重劃前若已使用於非農業用途或已建有房屋，則該土地將被視為甲建。

甲建土地具有以下特質：

• 既成使用：甲建土地已在農地重劃前用於非農業用途，且該使用行為持續至今。
• 既成建築：甲建土地上已在農地重劃前存在房屋或其他建築物。
• 不可強制拆除：政府無法強制拆除甲建土地上的既成建築物。
• 特定使用限制：甲建土地的用途受限於特定農業區的土地使用分區管制，例如只能用於農舍、休閒農場或農業相關產業。

理解甲建土地的定義與特質，對於有意在此類土地上投資或開發的投資者和開發商至關重要。投資者在購買甲建土地前，應充分了解土地的既成使用狀況、建築物現況及相關法規限制，以避免後續爭議或損失。開發商在規劃開發甲建土地時，更應仔細評估土地的適法性、可開發範圍及市場需求，以確保開發計畫的可行性。

特定農業區甲種建築用地：透視「甲建」的定義與特質

甲種建築用地（甲建）
定義	特定農業區或農地重劃前已用於非農業用途或已建有房屋的土地，政府無法強制拆除。
特質	既成使用：已用於非農業用途。 既成建築：在重劃前已存在房屋或建築物。 不可強制拆除：政府無法拆除既成建築物。 特定使用限制：受特定農業區分區管制，限用於農舍、休閒農場或農業相關產業。

特定農業區的甲建土地：深入探討甲種建築用地的定義和特性

在理解甲種建築用地之前，有必要深入探討特定農業區的獨特性質。特定農業區是政府指定用於農業生產的區域，其制定目的是保護農業景觀和促進農產業的可持續發展。

在這些特定農業區內，僅有少數土地被劃分為甲種建築用地（簡稱「甲建」）。甲建土地的形成原因可歸因於政府無法強制拆除在特定農業區或農地重劃之前就已用於非農業用途或已建有房屋的既有建物，因此在土地重劃後，這些土地便被指定為「甲建」。

與一般農業用地不同，甲建土地具有以下特質：
– 既有建物：甲建土地上通常已有既有建築物（例如住宅、工廠或商業設施）存在，這些建築物是在 specificogic農業區規劃之前建造的。
– 非農業用途：甲建土地的使用目的可能已轉變為非農業用途，例如住宅、商業或工業用途。
– 限建條件：甲建土地的開發可能會受到某些限制，例如建築高度限制、建築面積限制或其他使用限制。
– 價值潛力：由於甲建土地的可開發性，其價值通常較一般農業用地高，吸引了投資者和開發商的興趣。

深入瞭解特定農業區甲種建築用地的定義和特性，對於有意購買或開發此類土地的投資者和開發商而言至關重要。透過掌握這些知識，他們可以做出更明智的決策，並充分利用甲建土地的潛力。

特定農業區甲種建築用地剖析：瞭解「甲建」的本質與特徵

### 甲建土地：非農使用下的特殊產物

當特定農業區或農地重劃時，過去已用於非農業目的或興建住宅的土地，因政府難以強制拆除既有建物，而被規劃為「甲建」用地。此類土地原本非農業使用，卻在重劃後取得建屋執照，成為都市發展中獨特的現象。

### 甲建土地的特有性質

甲建土地的本質特徵如下：

非農業使用：甲建土地在重劃前已使用於非農業目的，例如住宅、工廠或商業活動。
非農地性質：甲建土地原屬特定農業區或農地，但因非農業使用， утрачивает性質成為農地。
建有建物：甲建土地上通常已建有住宅或其他非農業建物。
合法的建屋資格：甲建土地經重劃後，取得合法的建屋資格，可依法申請建築許可證興建房屋。

### 甲建土地的優缺點

優點：

取得農地建屋資格：非農戶可透過購買甲建土地，取得在特定農業區興建住宅的資格。
較低土地取得成本：甲建土地與一般住宅用地相比，通常價格較低。
鄰近農村環境：甲建土地多位於農村地區，可享受較為安靜、清新的居住環境。

缺點：

土地使用限制：甲建土地僅能用於興建住宅，不得從事農業生產或其他用途。
轉售價值受限：甲建土地的轉售價值可能受限於特定農業區的發展限制。
周邊環境變遷：隨著都市發展，甲建土地周邊環境可能逐漸都市化，影響居住品質。

可以參考 什麼是特定農業區甲種建築用地？

什麼是特定農業區甲種建築用地？結論

綜上所述，特定農業區甲種建築用地（甲建）是一種獨特的土地類型，擁有其獨特的起源和特徵。這些土地見證了歷史變遷，見證了昔日非農業用途的痕跡，如今被納入特定農業區的規劃中。

甲建土地的定義明確，其特徵鮮明，為有意願投資或開發此類用地的投資者提供了明確的指引。瞭解甲建土地的定義與特質，有助於投資者做出明智的決策，避免因資訊不完全而導致的風險。

透過本文的深入探討，希望讀者能對什麼是特定農業區甲種建築用地有更深入的認識。歡迎進一步探索並諮詢相關專家，為您的投資和開發計劃奠定穩固的知識基礎。

什麼是特定農業區甲種建築用地？常見問題快速FAQ

Q：什麼是特定農業區甲種建築用地（甲建）？

答：甲建是指在特定農業區或農地重劃前就已用於非農業用途或已建有房屋的土地，在重劃後被指定為「甲建」，為少見的土地類型，提供非農業用途的開發機會。

Q：特定農業區甲建土地有哪些特點？

答：甲建土地通常具備以下特點：用途多元化，可作住宅、商業、工業等非農業使用；地段多位於交通便利處，具備一定開發潛力；然因其稀少性，取得成本相對較高。

Q：購買甲建土地要注意哪些事項？

答：購買甲建土地時，應留意土地使用分區是否符合預期用途，瞭解土地的權利狀況、負擔情形，並審慎評估開發成本與潛在收益，確保投資效益符合自身規劃。