最後更新日期：2024 年 04 月 22 日

2024房屋二胎最優選擇，二胎房貸利率低條件寬鬆，超高成數輕鬆借

民間二胎房貸是什麼？二胎房貸意思又稱為二順位房貸，等同房屋二胎貸款，代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。

民間房屋二胎貸款條件非常寬鬆，只要您名下自有房子土地，準備：房屋所有權狀正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章即可申辦。

辦理邦富不動產二胎房貸最大的好處就是：可以辦理二胎房貸專案融資額度分期，借多少本金就繳多少利息，隨借隨還，按月計息，首次申辦二胎房貸，享有優惠利率1%起。

申辦條件	只要名下有房屋，不用看信用，不用看收入，都可以借款。
申辦利息	利率最低 1%起
貸款成數	只要您名下自有房屋還有殘值皆可申辦貸款，最高可貸房屋價格120%。
貸款期限	全程無綁約，無違約金，隨借隨還，最長可達10年。
準備文件	房屋所有權狀正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章
審核時間	最慢3個工作天即可撥款，審核一天，撥款3天

想辦理二胎房貸，卻遇到以下問題嗎？

房屋二胎問題，交給我們就對了

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民間房屋二胎vs銀行房屋二胎

銀行對於房屋二胎的審核標準非常嚴格，他們會仔細檢查申請人的條件，包括可貸成數和利率等方面。通常情況下，銀行提供的二胎房貸可貸成數較低，而利率也相對較高。有些銀行甚至將二胎房貸視為與信用貸款相同的借貸方式。

相較之下，民間機構提供的房屋二胎條件相對寬鬆，審核也較為寬鬆。申請民間房屋二胎的門檻較低，申辦流程相對簡單。即使被銀行拒絕，仍然有機會在民間機構申辦成功。

總的來說，民間房屋二胎與銀行房屋二胎在審核標準和申請流程上存在著明顯的差異，申請人可以根據自己的需求和情況來選擇最適合的申辦途徑。

	民間房屋二胎	銀行房屋二胎
貸款利率	月利率1%~3%	年利率3%~15%
貸款成數	根據房屋殘值評估可貸金額無上限	根據房屋殘值評估最高5百萬
貸款期限	無綁約，隨時可還	最長30年
還款方式	每月繳息，自由還本	本利攤還
申貸條件	多樣(持分房屋也可申辦)	侷限(需完整產權才能受理)
撥款速度	當日設定當日撥款，最慢3個工作天	15~30個工作天內

二胎房貸如何辦理？

二胎房貸申請條件:

• 年齡要求: 申請人需年滿20歲至65歲。
• 擁有資格: 持有房屋所有權者即可申辦二胎房貸。

二胎房貸貸款成數:

• 貸款金額上限: 最高可規劃8000萬新台幣。
• 貸款條件: 不動產價值越高，二胎貸款金額最高可全額貸。

更多關於二胎房貸貸款成數可參考：(文章還沒寫)這裡寫關於 :　房屋估值，鑑價

二胎房貸(房屋二胎)準備資料:

1. 建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
2. 物件所有人身份證 （影本一份）
3. 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
4. 物件所有人原印鑑章

更多關於二胎房貸需要資料可參考：(文章還沒寫)這裡寫有關於財力證明，薪資證明啥的

房屋二胎貸款利率:

• 計息方式: 按月計息。
• 利率範圍: 1%~2%
• 實際利率核定: 依個人申請條件核定。
• 範例: 二胎貸款額度10,000元，每月利息則為85元至250元。

更多內容可以參考：這裡寫二胎房貸利率

房屋二胎貸款還款方式:

1. 按月繳息: 每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
2. 分期償還: 每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。

償還方式特點: 可依個人經濟狀況選擇，無須綁約。

二胎房貸風險有哪些？

二胎房貸確實存在一些風險，借款人應在申請前謹慎評估。

1. 利率較高：二胎房貸的利率通常高於首筆房貸，原因是二胎房貸被視為較高風險的貸款。
2. 還款年限較短：二胎房貸的還款年限通常較短，通常為5年至10年，這意味著借款人需要在較短的時間內償還貸款，可能需要承擔較高的每月還款額。
3. 貸款額度有限：二胎房貸的貸款額度通常有限，通常為房產價值的50%左右，這意味著借款人無法獲得太多資金。

借款人選擇二胎房貸時，應注意以下因素：

• 1. 貸款利率：借款人應比較不同金融機構的二胎房貸利率，選擇利率較低的金融機構。
• 2. 還款方式：借款人應選擇適合自己還款能力的還款方式，避免因無法償還貸款而導致違約。
• 3. 貸款 金額：借款人應根據自己的實際需求選擇貸款額度，避免貸款過多導致還款壓力過大。

更多有關於房貸風險內容請參考：二胎房貸風險有哪些？3分鐘看破二胎房貸、房屋二胎陷阱

房貸二胎貸款需要保人嗎？

在房貸二胎貸款的過程中，保人扮演著不可或缺的角色，保障貸款機構的權益。

雖然並非所有情況都強制要求保人，但考量到其提供的擔保功能，強烈建議借款人尋求可靠的保人。透過保人的擔保，借款人可以提升貸款覈准的機率、取得較為優惠的貸款條件，且能保障貸款機構在借款人無法償還貸款時的權益。
更多內容參考：（文章還沒寫）申辦二胎房貸需要保人嗎？

信用分數差、聯徵分數低，也可以貸款嗎？

更多有關於信用分數可參考此文章：(文章還沒寫)這裡寫有關於財力證明，薪資證明啥的

房貸收支比過高，二胎貸款會看負債比嗎？

更多有關於房貸收支比、負債比可參考此文章：

二胎房貸，房貸流程是什麼?

更多內容請參考此：(文章還沒寫)這裡寫關於 :　貸款流程

房貸一定要設定抵押權嗎？

更多關於抵押權，最高限額抵押權相關知識請參考此：(文章還沒寫)這裡寫關於 :　抵押權是什麼

房屋二胎增貸缺點有哪些PTT網友怎麼說?

房屋增貸似乎是解決財務需求的方便途徑，但其背後隱藏的風險和缺點經常被忽視。PTT論壇上匯集了眾多網友的親身經歷，揭示了房屋增貸不為人知的潛在問題，為有意進行增貸的房屋擁有者敲響了警鐘。

高利率和利息滾動風險
「房屋增貸的利率高得驚人！」這是PTT網友普遍的經驗。與一般房貸相比，房屋增貸的利率往往高出幾個百分點，而且通常是浮動利率，隨著市場利率波動而調整，這導致還款利息不斷增加，形成沉重的負擔。更麻煩的是，未償還的利息會計入下一期的本金計算利息（即利息滾動），長期下來，利息支出就像滾雪球一樣越來越大。

違約代償風險
PTT網友提醒，房屋增貸涉及擔保品（房屋）的風險。如果借款人不小心違約，銀行有權按照合約拍賣房屋來清償債務。因此，房屋擁有者必須仔細評估自己的還款能力，避免因為一時疏忽而面臨失去房屋的困境。

更多關於房屋增貸缺點，相關知識請參考此：房屋增貸缺點ptt沒人說的？ptt網友道出關鍵

二胎房貸(房屋二胎) – FAQs