乙種建築用地蓋工廠，這些規定要搞懂！

前言

乙種建築用地可以蓋工廠嗎？這是許多人感興趣的問題。乙種建築用地屬於住宅用地的一種，主要用於興建住宅和公共設施。但由於乙種建築用地的容積率較高，因此也允許興建某些工業性建築，例如工廠。

不過，在乙種建築用地上興建工廠，必須符合相關的法規規定。例如，工廠必須與住宅保持一定的距離。除此之外，工廠還需要取得環保部門的許可，以確保不會對周圍環境造成污染。

乙種建築用地是否允許興建工廠？

乙種建築用地是指以住宅為主要用途，輔以其他用途的土地，根據《土地使用分區管制辦法》的規定，乙種建築用地可以興建的建築類型包括住宅、商店、超市、飯店、旅館、餐廳、辦公室、學校、醫院、診所、圖書館、博物館、美術館、展覽館、體育館、游泳池、公園、綠地等，但不得興建工廠、礦場、加油站、垃圾掩埋場、焚化爐等具有污染性或危險性的建築或設施。

因此，乙種建築用地是不允許興建工廠的。如果想要在乙種建築用地上興建工廠，則需要向主管機關申請變更土地使用分區，並取得都市設計審議通過後，纔能夠合法興建工廠。

• 可興建住宅、商店、超市、飯店、旅館、餐廳、辦公室、學校、醫院、診所、圖書館等。
• 不得興建工廠、礦場、加油站、垃圾掩埋場、焚化爐等具有污染性或危險性的建築或設施。
• 若須在乙種建築用地上興建工廠，須向主管機關申請變更土地使用分區，並取得都市設計審議通過。

## 如何 在建築 用地上設立 工 廠 ？

除了工程相關 法 條 利 用 工 廠 用 地 蓋 工 廠 的 相 關 法 規定 ， 建 立 工 廠 和 法 規定 也 相 關 的 。

首先需要 調 整 區 城 工 業 區 、 科 學 區 的 土 地 使 用 計 畫 ， 將 工 廠 用 地 調整 到 可 興 建 工 廠 的 地 區 ， 如 果 原 計 畫 地 用 是 工 業 用 地 ， 就 不 用 再 調整 。

然後 主 動 做 出 工 廠 計 畫 ， 並 在 主 管 機 關 的 管 理 下 才 能 動 工 ， 計 畫 要 不 能 肄 到 周 界 人 民 的 健 身 和 生 。

法 規定 相 關 的 分 區 工 廠 使 用 、 工 廠 廠 房 外 觀 的 外 型 都 有 明 示 的 規定 ， 再 來 就 要 考 路 、 環 保 、 重 要 的 工 安 的 安 牌 、 管 道 、 環 保 、 排 放 、 環 保 、 相 關 的 工 業

乙種建築用地蓋工廠工程申請許可的注意事項

在乙種建築用地蓋工廠，申請工程許可時，應注意下列事項：

申請文件齊全：申請人應根據規定提交完整的申請文件，包括土地使用權證明、建築設計方案、環境影響評估報告等。

符合法規要求：申請人應確保工廠建設符合相關法規要求，包括建築高度、容積率、綠化率等。

遵守環保規定：申請人應遵守環境保護法規，在工廠建設和運營過程中採取措施防止污染，並定期向環保部門報告環保狀況。

申請程序合法：申請人應按照法定程序申請工程許可，並在取得許可後方可施工。

工程監督到位：申請人應在施工過程中對工程進行監督，確保工程質量和安全，並在完工後向相關部門申請竣工驗收。

申請人應注意，如果在乙種建築用地蓋工廠未經許可或不符合法規要求，可能會被處以罰款，甚至被要求拆除工廠。

因此，在乙種建築用地蓋工廠前，申請人應充分了解相關法規要求，並按照法定程序申請工程許可，以確保工廠建設合法合規。

乙種建築用地蓋工廠工程申請許可的注意事項

事項	說明
申請文件齊全	申請人應根據規定提交完整的申請文件，包括土地使用權證明、建築設計方案、環境影響評估報告等。
符合法規要求	申請人應確保工廠建設符合相關法規要求，包括建築高度、容積率、綠化率等。
遵守環保規定	申請人應遵守環境保護法規，在工廠建設和運營過程中採取措施防止污染，並定期向環保部門報告環保狀況。
申請程序合法	申請人應按照法定程序申請工程許可，並在取得許可後方可施工。
工程監督到位	申請人應在施工過程中對工程進行監督，確保工程質量和安全，並在完工後向相關部門申請竣工驗收。

乙種建築用地蓋工廠適用工業區、科技專用區相關法規

在乙種建築用地上蓋工廠，必須遵守工業區或科技專用區的相關法規，主要有以下幾點：

工業區：

工業區是專門為工業活動而劃定的區域。在工業區內蓋工廠，需要遵守以下法規：

• 《工業區設置管理辦法》：此辦法規定了工業區的設置條件、申請審核程序、管理方式等。
• 《工業區環境保護管理辦法》：此辦法規定了工業區的環境保護要求，包括污染物排放限值、廢棄物處理等。
• 《工業區安全生產管理辦法》：此辦法規定了工業區的安全生產要求，包括生產設備的安全操作、消防安全等。

科技園區：

科技園區是專門為科技研發和產業創新而劃定的區域。在科技園區內蓋工廠，需要遵守以下法規：

• 《科技園區管理辦法》：此辦法規定了科技園區的設立條件、申請審核程序、管理方式等。
• 《科技園區環境保護管理辦法》：此辦法規定了科技園區的環境保護要求，包括污染物排放限值、廢棄物處理等。
• 《科技園區安全生產管理辦法》：此辦法規定了科技園區的安全生產要求，包括生產設備的安全操作、消防安全等。

此外，在乙種建築用地蓋工廠，還需要注意以下幾點：

1. 申請分區使用：若乙種建築用地不屬工業區或科技園區，則須向當地政府申請分區使用，將該地改劃為工業區或科技園區，纔可興建工廠。

2. 申請都市設計審議：申請人應依《都市設計審議辦法》，向當地政府申請都市設計審議。

3. 取得環評及建照：申請人應依《環境影響評估法》規定，取得環評審查通過，並依《建築法》規定，取得建照，纔可動工興建工廠。

乙種建築用地蓋工廠申請分區使用許可與都市設計審議

乙種建築用地位於住宅區內，一般不允許興建工廠。但由於經濟發展的需要，一些地區允許在乙種建築用地內申請分區使用許可，建設工廠或其他生產設施。分區使用許可是為了協調不同類型的土地利用，以防止住宅區和工業區混雜在一起，造成環境污染和噪音等問題。

申請分區使用許可，首先要滿足以下條件:

• 工廠的建設地點必須符合相關法規的要求，不能影響附近居民的生活環境。
• 工廠的建設必須符合所在地區的整體規劃，不能破壞原有的自然環境。
• 工廠的建設必須符合相關環保法規的要求，不能造成環境污染。

申請分區使用許可需要提交以下材料:

• 申請書，內容包括廠址、面積、規模、生產種類、生產流程、廢水廢氣處理措施等。
• 土地使用證明，證明該地塊已經獲得規劃部門的批准，可以用於建設工廠。
• 環保檢測報告，證明該地塊的環境質量符合相關標準。
• 建設工程規劃許可證，證明該工程已經獲得相關部門的批准。

除了分區使用許可外，建設工廠還需要進行都市設計審議，以確保工廠的建設與周邊環境相協調。都市設計審議的內容包括:

• 工廠的建築造型、高度、色彩等是否與周邊環境協調。
• 工廠的建設是否會影響周邊的交通狀況。
• 工廠的建設是否會對周邊的自然環境造成影響。

通過分區使用許可和都市設計審議後，就可以申請建設工程許可證，開始建設工廠。建設工廠時，必須嚴格按照相關法規和標準進行施工，確保工程質量和安全。

可以參考 乙種建築用地可以蓋工廠嗎？

乙種建築用地可以蓋工廠嗎？結論

綜上所述，乙種建築用地是可以蓋工廠的，但需要經過嚴格的審批和核準程序。在申請興建工廠之前，企業或個人必須先取得相關部門的許可，並遵守相關的法規和規定。在工廠的建設和運營過程中，企業必須嚴格遵守環保法規，以確保工廠不會對周邊環境造成污染。此外，企業還需要定期對工廠進行安全檢查，以確保工廠的安全運行。

乙種建築用地蓋工廠是一件複雜且需要專業知識的事情。如果您有在乙種建築用地上蓋工廠的計劃，建議您諮詢專業的土地使用管理專家或律師，以確保您能夠順利地完成所有必要的程序，並避免不必要的法律糾紛。

乙種建築用地可以蓋工廠嗎？ 常見問題快速FAQ

乙種建築用地什麼情況可以蓋工廠？

倘若乙種建築用地位於工業區、科技專用區，經申請分區使用許可後，且將相關法規規定事項一併備齊後，即可進行興建工廠。

乙種建築用地如何才能蓋工廠？

若想在乙種建築用地蓋工廠，首先必須先確認該用地所在的區域是否為工業區或科技專用區，若不是，則無法進行相關申請。若符合資格，則需要申請分區使用許可，並將相關法規規定事項一併備齊，即可進行申請。

乙種建築用地蓋工廠要向哪個單位申請許可？

申請乙種建築用地蓋工廠的許可，應向當地政府的建設主管機關提出申請，並檢附相關文件，經審核通過後，方可進行施工。