三七五租約是什麼？它和三七五減租有何不同？根據《耕地三七五減租條例》，地主對於佃農所收取的田租不得超過全年收穫總量的37.5%。簡單來說，這是為了保障佃農的耕地權益，除非發生法定事故，否則地主不得提前收回土地。
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這樣的耕地是否可以買賣？是否可以貸款？如果地主收回，需要支付多少補償呢？本文將總結耕地三七五減租的相關規定，包括土地的買賣、貸款、補償以及查詢方式，讓我們一起來了解吧！
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什麼是三七五租約？它和常聽到的「三七五減租」有何區別？
三七五租約，即根據《耕地三七五減租條例》所訂立的租約，自民國38年開始實施。它的主要規定是地主對於佃農所收取的田租不得超過主要作物正產品全年收穫總量的37.5%。簡單來說，這一規定旨在保障佃農的權益，以防止地主過度收取租金。如果原先約定的地租高於37.5%，則需要下修至不超過此比例。
此外，該條例還包含許多其他規範，如農舍若為無條件供給承租人使用，地主則不得藉故收回；不得預收地租及押金；承租人有權自由改良耕地等。
資料來源：耕地三七五減租條例》第 17 條之 1
在租約期滿前，除非符合以下情況之一，否則地主不得提前終止租約，需進行補償：
- 承租人死亡而無繼承人。
- 承租人放棄耕作權。
- 地租積欠達兩年之總額。
- 非因不可抗力而持續一年不耕作。
- 經法定程序編定或變更為非耕地使用。
因此，對於有三七五租約的地主而言，若欲將該耕地用於貸款或買賣，則可能會面臨諸多困難。
查詢土地是否有三七五租約
您可以透過各縣市政府地政局的網站進行查詢。
以下是一些縣市地政局的三七五租約查詢連結：
- 台北地政局三七五租約查詢
- 新北地政局三七五租約查詢
- 桃園地政局三七五租約查詢
- 新竹地政局三七五租約查詢
- 苗栗地政局三七五租約查詢
- 台中地政局三七五租約查詢
- 彰化地政局三七五租約查詢
- 屏東地政局三七五租約查詢
- 宜蘭地政局三七五租約查詢
- 花蓮地政局三七五租約查詢
- 台東地政局三七五租約查詢
- 彰化地政局三七五租約查詢
- 南投地政局三七五租約查詢
- 雲林地政局三七五租約查詢
- 嘉義地政局三七五租約查詢
- 台南地政局三七五租約查詢
- 高雄地政局三七五租約查詢
您可以點擊相應的連結，然後在相關網頁上使用關鍵字「三七五」進行查詢，便可得知
根據經驗：某些地政局因為個資法原因，不提供網路查詢，需要由土地所有權人本人才可以查詢。
土地有三七五租約/三七五減租，可以買賣、貸款嗎?
地主在考慮土地買賣或貸款時，需要注意以下兩點重要事項：
- 租約期限和提前解約補償： 如果土地租約尚未到期，地主在非法定情況下不能提前終止租約，否則需要支付佃農補償金。補償金包括佃農為改良土地所支付的費用、尚未收穫農作物的價值以及終止租約當期的公告土地現值減去土地增值稅後的三分之一。
- 佃農優先購買權： 如果地主決定出售土地，佃農對該土地具有優先購買權。在進行買賣交易之前，地主需與佃農協商，確認是否終止租約，並請佃農放棄優先購買權。若佃農不同意提前終止租約，地主仍可根據法律終止租約，但需要支付相應的補償金。
綜上所述，地主在買賣或貸款前，應確保與佃農達成一致，並依法處理終止租約事宜，以確保交易順利進行。
資料來源：《耕地三七五減租條例》第 17 條之 2
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土地三七五租約常見問題Q&A
- 所有出租的耕地都受《耕地三七五減租條例》規範嗎？
- 不是！民國89年農業發展條例修正後，訂立的耕地租約不再受《耕地三七五減租條例》規範。
- 我是佃農，可以轉讓三七五租約嗎？
- 不行！根據《土地法》第108條規定，承租人即使得到出租人的承諾，也不得將耕地全部或部分轉租給他人。
- 出租人與承租人發生紛爭時如何處理？
- 可向當地鄉鎮市公所的「耕地租佃委員會」申請調解。若調解不成立，則移送至縣市政府的「耕地租佃委員會」調處。若仍不滿意，可向司法機關申訴（免除裁判費用）。
- 三七五租約是否適用於所有耕地？
- 不是的。耕地必須符合特定法律條款才能使用三七五租約。
- 地主可以無條件終止三七五租約嗎？
- 不行。除非符合特定法定情況，否則地主不得隨意終止租約。
- 承租人是否有義務對土地進行特定的維護和保護？
- 是的。承租人有責任保持土地的良好狀態，以確保耕作環境的持續。
- 如果土地發生災害或損壞，租約的責任歸屬於誰？
- 根據租約條款，責任歸屬可能因情況而異，通常由租賃雙方協商或根據當地法律規定。
- 租約期滿後，是否自動續約？
- 通常需要雙方協商或根據租約條款來確定是否續約，而不是自動續約。
土地持分、土地二胎
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