一分農地蓋幾坪農舍？一文搞懂農舍興建規範

您是否擁有農地，正考慮興建農舍？《農業用地興建農舍辦法》規定，一分農地只能興建一戶農舍。那麼，一分農地究竟可以蓋幾坪農舍呢？根據都市計畫區的法規，農舍的建蔽率限制為 10%，而容積不得超過 150 坪。因此，每公頃農地大約可以興建 150 坪的農舍。不過請注意，農舍必須取得使用執照後五年才能進行買賣。本文將深入探討農舍興建的相關規範，幫助您進一步瞭解如何規劃您的農舍建設。

一分農地蓋多少農舍：法規限制一覽

根據《農業用地興建農舍辦法》，一筆農地只能興建一戶農舍，以確保農業用地的永續利用與農村生活的品質。此外，不同的地區對農舍興建也有不同的規定，以下將詳細說明相關法規限制，協助農民或投資者瞭解興建農舍的規範與限制。

都市計畫區內農舍興建限制

• 建蔽率：10%
• 容積率：150 坪

舉例來說，一公頃的農地，建蔽率為10%，代表可興建的農舍面積約150 坪，超過此面積將不予覈准。而容積率表示農舍的總樓地板面積，包括地下室、1樓、2樓等，也不能超過150 坪。

非都市計畫區內農舍興建限制

• 建蔽率：5%
• 容積率：90 坪

相較於都市計畫區，非都市計畫區的農舍興建限制較為寬鬆。然而，仍須注意農舍面積不可超過規定容積率，以避免影響農業用地的整體環境和景觀。

值得注意的是，農舍取得使用執照後才能進行買賣，且取得使用執照後五年內，農捨不得轉售或出租給非合格農民。這些法規旨在避免農舍被用於非農業用途，保障農業用地的合理利用。

一分農地可建農舍坪數：法規篇

依據現行《農業用地興建農舍辦法》的規定，一公頃農地容許興建農舍面積不得超過150坪，且必須符合以下限制：

建蔽率限制：

• 都市計畫區內：10%
• 非都市計畫區：5%

容積率限制：

• 都市計畫區內：150立方公尺/公頃
• 非都市計畫區：75立方公尺/公頃

使用執照取得後方可買賣：

農舍興建完成後，必須先取得使用執照，才能進行買賣轉讓。取得使用執照後5年內，不得變更為非農業使用。

其他注意事項：

• 農舍應以農業經營為主要用途，不得從事非農業活動。
• 農捨不得出租或出售予非農民。
• 農捨不得分割出售。
• 農舍如有增建或改建需求，需向主管機關申請許可。

農舍興建規範：一分農地容許農舍面積揭密

根據相關法規，一分農地僅能興建一戶農舍。都市計畫區內的農地建蔽率不得超過10%，容積率不得超過150坪。因此，每公頃農地約可興建150坪的農舍。

• 建蔽率限制：農舍建築物面積不得超過農地面積的10%。
• 容積率限制：農舍建築物總樓地板面積不得超過農地面積的150坪。

此外，農舍還必須取得使用執照後五年才能進行買賣。有意興建農舍的土地所有權人，應詳加註意相關法規限制，以避免後續紛爭或違規罰則。

農舍興建規範：一分農地容許農舍面積揭密

農舍興建限制
建蔽率	農舍建築物面積不得超過農地面積的10%
容積率	農舍建築物總樓地板面積不得超過農地面積的150坪

一分農地興建農舍坪數限制

根據《農業用地興建農舍辦法》，每公頃農地僅能興建一戶農舍。換句話說，一分地的農地，即 300 坪，約可興建 150 坪的農舍。

建蔽率與容積率限制

• 都市計畫區內： 建蔽率為 10%，容積率不得超過 150 坪。
• 都市計畫區外： 建蔽率為 5%，容積率不得超過 100 坪。

建蔽率指的是農舍實際佔用土地面積的比例，容積率則是農舍樓地板面積的總和與土地面積的比例。舉例而言，在都市計畫區內，一公頃的農地可以興建最大 150 坪的農舍，其建蔽率為 10%，意味著農舍實際佔用的土地面積不能超過 300 坪的 10%，即 30 坪。

須注意，農舍的坪數計算方式並非單純以建物面積計算，而是包含陽台、雨遮等附屬設施。因此，建議農民或投資者在規劃農舍時，除了考量建物所需空間外，也要將附屬設施納入考量，以避免超出法規規定的容積率限制。

一分農地農舍坪數上限：規範解析

согласно положению «О строительстве фермерских домов на сельскохозяйственных землях», на одном участке сельскохозяйственных угодий разрешается построить только один фермерский дом. В районе городского планирования коэффициент застройки сельскохозяйственных угодий составляет 10%, а объем застройки не должен превышать 150 квадратных метров. Другими словами, на каждом гектаре сельскохозяйственных угодий можно построить фермерский дом площадью около 150 квадратных метров. Фермерский дом должен получить разрешение на использование, прежде чем его можно будет продать или купить через пять лет после получения разрешения.

關鍵要點：

• 根據法規，一筆農地只能興建一戶農舍。
• 在都市計畫區內，農地的建蔽率為 10%，容積不得超過 150 坪。
• 每公頃農地大約可以興建 150 坪的農舍。
• 農舍必須取得使用執照後五年才能進行買賣。

綜上所述，在打算興建農舍前，務必詳閱相關法規，並依規定合法申辦相關許可證照，才能確保農舍興建過程順利且符合規範。

可以參考 一分農地可以蓋幾坪農舍？

一分農地可以蓋幾坪農舍？結論

透過本文的介紹，相信您已經對一分農地興建農舍的相關規範有了更深入的瞭解。根據法規規定，一筆農地只能興建一戶農舍，且農舍的坪數大小受到建蔽率和容積率的限制。一般而言，每公頃農地可興建約 150 坪的農舍。如果您有興建農舍的計畫，建議先諮詢相關專家，瞭解具體的規範規定，避免後續衍生問題。

一分農地可以蓋幾坪農舍？這個問題的答案並非一成不變，需要根據農地的面積、所在地區的都市計畫規定等因素綜合考量。因此，在購買農地或規劃農舍興建時，務必做好功課，才能確保順利進行。希望這篇文章能為您提供實用的資訊，協助您打造理想的農舍空間。

一分農地可以蓋幾坪農舍？ 常見問題快速FAQ

一分農地可以蓋幾坪農舍？

根據《農業用地興建農舍辦法》，每公頃農地可蓋約 150 坪農舍。

農舍興建有哪些限制？

農舍建蔽率不得超過 10%，容積不得超過 150 坪，且一筆農地只能蓋一戶農舍。

農舍取得使用執照後多久可以買賣？

農舍必須取得使用執照後五年才能進行買賣。