農地可以分割贈與嗎?達人解析農業發展條例規定

前言

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對於有分割贈與農地需求的地主來說,「農地可以分割贈與嗎?」是一個至關重要的問題。根據農業發展條例的規定,原則上農地分割贈與後每人所有面積應大於0.25公頃才符合分割要件。然而,在某些例外情況下,即使未達0.25公頃,農地仍可進行分割贈與,例如與鄰接耕地合併分割,或土地所有權人完全相同的兩筆鄰接耕地合併分割。

贈與後農地所有面積小於 0.25 公頃,如何分割贈與?

根據農業發展條例的規定,農地分割贈與後,每人所有面積原則上應大於 0.25 公頃。然而,在某些例外情形下,未達 0.25 公頃仍可分割贈與。以下詳細說明這些例外情形:

鄰接耕地合併分割

  • 贈與人所有農地與受贈人所有鄰接農地合併分割:例如,贈與人擁有 0.2 公頃農地,受贈人擁有 0.1 公頃鄰接農地,合併後面積為 0.3 公頃,此時符合面積規定,可進行分割贈與。
  • 受贈人所有多筆農地與贈與人所有鄰接農地合併分割:例如,受贈人擁有兩筆面積分別為 0.1 公頃和 0.2 公頃的鄰接農地,贈與人擁有 0.15 公頃鄰接農地,合併後面積為 0.45 公頃,同樣符合面積規定,可進行分割贈與。

完全相同土地所有權人之兩筆鄰接耕地合併分割

  • 同一土地所有權人(例如兄弟姐妹)擁有兩筆鄰接農地,合併分割後每筆面積均小於 0.25 公頃:例如,A、B、C 三人共有一筆面積為 0.6 公頃的農地,分割後每人所有面積為 0.2 公頃,由於所有權人完全相同且土地鄰接,因此符合例外規定,可進行分割贈與。
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農地分割贈與面積未達 0.25 公頃,例外狀況如何處理?

儘管農業發展條例規定原則上農地分割贈與後面臨面積限制,仍有少數例外情況,允許分割贈與面積未達 0.25 公頃的農地,例如:

  • 贈與與鄰接耕地合併分割:當農地與鄰接的耕地合併分割,且合併後總面積大於 0.25 公頃,則可以分割贈與。
  • 完全相同土地所有權人之兩筆鄰接耕地合併分割:如果兩筆鄰接的耕地完全屬於同一土地所有權人,即便合併後面積未達 0.25 公頃,仍可以合併分割。

農地分割贈與限制與例外

農業發展條例明文規定,農地分割贈與後,每人所有面積原則上不得小於0.25公頃,否則不得分割。

然而,考量實際耕作需要,法規也規範了例外情形:若分割後面積未達0.25公頃,仍然可以進行分割贈與,主要有以下兩種特殊狀況:

  1. 贈與與鄰接耕地合併分割

    若贈與的耕地與受贈人所有、相鄰接的耕地合併計算後,其面積合計可達0.25公頃以上,則可合併分割贈與。合併計算的方式包括:

    • 贈與人原本所有、與受贈人鄰接的耕地。
    • 受贈人原本所有、與贈與的耕地鄰接的耕地。
    • 依法得合併計算其他面積的耕地。

    此規定旨在避免分割後造成耕地過於零碎,影響農作經營。

  2. 完全相同土地所有權人之兩筆鄰接耕地合併分割

    若分割的兩筆耕地屬於同一位土地所有權人,且相鄰接,則不論面積大小,均可合併分割贈與。此規定考量到同一所有權人通常擁有統一耕作計畫,合併分割有助於維持耕作整體性。

農地分割贈與限制與例外
限制 每人所有面積原則上不得小於 0.25 公頃
例外情形
贈與與鄰接耕地合併分割 贈與的耕地與受贈人所有、相鄰接的耕地合併計算後,其面積合計可達 0.25 公頃以上
合併計算的方式:
贈與人原本所有、與受贈人鄰接的耕地
受贈人原本所有、與贈與的耕地鄰接的耕地
依法得合併計算其他面積的耕地
完全相同土地所有權人之兩筆鄰接耕地合併分割
若分割的兩筆耕地屬於同一位土地所有權人,且相鄰接,則不論面積大小,均可合併分割贈與
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了解更多關於農地貸款的知識請參考這篇:農地持分贈與指南:免稅贈與的關鍵事項

農地分割贈與面積未達0.25公頃,是否可以分割?

根據農業發展條例,原則上農地分割贈與後,每人所有面積應大於0.25公頃,否則不得分割。然而,即使面積未達0.25公頃,仍有例外情況可以分割贈與,包括:

  • 合併分割:與鄰接耕地合併後,分割面積均大於0.25公頃。
  • 相同所有權人合併分割:完全相同土地所有權人之兩筆鄰接耕地合併後,分割面積均大於0.25公頃。

合併分割的目的是為了增加分割後的農地面積,符合農業生產的需要。而相同所有權人合併分割則是為了讓相同所有權人可以將鄰接土地整合,便於耕作管理。

需要注意的是,這些例外情況僅限於面積未能達到0.25公頃的贈與分割。若其他原因導致贈與後土地面積低於0.25公頃,則仍不得分割贈與。

農地分割贈與未達0.25公頃,另闢蹊徑合法分割

儘管農業發展條例原則上規定農地分割贈與後所有面積應大於0.25公頃,但針對未達0.25公頃仍可分割之例外情形,政府也提供了一條另闢蹊徑的合法分割方式。根據《農業發展條例》第18條第5項規定,地主得將未達0.25公頃之農地與鄰接的自有農地合併分割,合併後面積合計達0.25公頃以上即可。

舉例來說,假設甲地主有一塊面積為0.2公頃的農地(農地A),而其鄰接另一塊面積為0.3公頃的農地(農地B),甲地主原本無法將農地A分割贈與,但透過合併分割的方式,甲地主可以將農地A與農地B合併,合併後面積為0.5公頃,完全符合0.25公頃以上的規定,即可合法分割贈與。

  • 合併分割的要件:
    • 合併的農地必須是相鄰接的。
    • 合併後面積合計達0.25公頃以上。
    • 合併分割後,每筆農地所有面積仍應大於0.25公頃。

    合併分割的方式提供了地主在符合一定條件下,得以分割未達0.25公頃農地的靈活管道。若有分割贈與農地而面積未達0.25公頃之需求,建議諮詢相關專業人士,評估合併分割的可能性,以合法且有效率的方式處理農地分割贈與事宜。

    可以參考 農地可以分割贈與嗎?

    農地可以分割贈與嗎?結論

    綜上所述,農地分割贈與的規定看似複雜,但只要掌握其核心原則,便可順利進行。首先,原則上農地分割後每人所有面積應大於0.25公頃。若未達此面積,可依特定例外情形處理,例如與鄰接耕地合併分割或完全相同所有權人之兩筆鄰接耕地合併分割。同時,若農地分割後低於法定面積,而無法符合例外情形,則可考慮採取另闢蹊徑的方式,如與其他相鄰土地合併後再行分割,以達到符合規定的目的。

    因此,農地是否可以分割贈與需視具體情況而定。建議有此需求的地主,務必向專業人士諮詢,以取得適當的協助,確保贈與過程合法合規。

    農地可以分割贈與嗎? 常見問題快速FAQ

    農地分割贈與面積有規定嗎?

    原則上,農地分割贈與後每人所有面積應大於0.25公頃,否則不得分割。

    小於0.25公頃的農地可以贈與嗎?

    未達0.25公頃仍可分割之例外情形包括:

  • 贈與與鄰接耕地合併分割
  • 完全相同土地所有權人之兩筆鄰接耕地合併分割

    達不到面積規定的農地如何贈與?

    可透過合法途徑變更土地使用分區,或向農業主管機關申請例外處理,將農地改為非農地後再行贈與。


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