農地分割最小面積規定:原則與例外情形

農地分割最小面積規定在農業發展條例中扮演著重要的角色。原則上,分割後的農地面積必須大於 0.25 公頃,才能符合規定。然而,一些例外情況允許面積未達標準的農地分割,例如買賣、交換、贈與或共有物分割,只要與鄰接農地合併後面積符合規範即可。此外,如果土地所有權人相同且農地相鄰,也可以進行合併分割。瞭解這些規定對於農地所有者而言至關重要,因為它們有助於確保農地合理利用和永續經營。

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農地分割例外:合併分割與土地所有權人相同

根據農業發展條例第 16 條,原則上農地分割後每人所有面積應大於 0.25 公頃才能分割。然而,考量實際耕作需要及土地利用效率,法規也規定有例外情形,允許低於 0.25 公頃的面積分割。

符合合併分割條件者,可將現有耕地與鄰接耕地合併後再分割。此規定主要考量農地耕作的便利性及完整性,避免分割後產生零碎畸零地,影響土地利用效率。

此外,土地所有權人完全相同兩筆鄰接耕地,也可合併分割。這個例外旨在促進耕地整合,讓土地所有權人能更有效率地運用資源,提升農地生產力。

  • 合併分割條件:現有耕地與鄰接耕地合併後,每人所有面積應符合 0.25 公頃以上。
  • 土地所有權人相同條件:合併分割的兩筆鄰接耕地,土地所有權人必須完全相同。
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    特殊情境下農地分割最低面積放寬

    為因應特殊情境,農業發展條例也放寬了農地分割時最低面積限制,允許在以下情況下將分割後的農地面積降至 0.25 公頃以下:

    特殊情境下的分割例外

    • 國家重大工程公用事業需用地時,經主管機關同意後,得依土地徵收條例第二條規定徵收或取得農地,同時將剩餘農地面積納入最小分割面積管制。
    • 農地因自然災害人為破壞而無法繼續利用時,可依『農地因不可抗力因素致不能利用時之處理原則』申請減免,經主管機關覈准後,可分割面積低於 0.25 公頃。
    • 農地因都市計畫變更地目變更而喪失農業利用價值時,可依『都市計畫區內農地地目使用分區變更處理原則』申請變更,經主管機關覈准後,可分割面積低於 0.25 公頃。
    • 農地因汙染其他特殊因素,導致無法繼續利用時,可依『因汙染或其他特殊因素致農地不能利用之處理原則』申請處理,經主管機關覈准後,可分割面積低於 0.25 公頃。

    以上這些特殊情境下,農地分割最低面積限制放寬,旨在保障農民的權益,並促進農地資源的合理利用。

    農地分割最小面積放寬:特殊情境例示

    除了上述例外情形外,在特殊情境下,農地分割的最低面積限制也可能放寬。以下列出一些常見的特殊情境:

    • 農業發展條例第 17 條:為促進農業永續經營,農地所有權人因實施農業現代化、農業科技化等計畫,經農業主管機關認定有必要者,得不受 0.25 公頃面積限制。
    • 農民退休條例第 10 條:農民退休後,將其農地分割予其子女或配偶,最低分割面積限制放寬為每人 0.125 公頃。
    • 都市計畫法:農地位於都市計畫區內,且依都市計畫規定變更為非農業用地時,不受 0.25 公頃面積限制。
    • 公共建設徵收:農地因公共建設徵收而分割,不受 0.25 公頃面積限制。
    • 地籍測量成果調整:農地因地籍測量成果調整而分割,且面積未達 0.25 公頃者,不受面積限制。

    需要注意的是,這些特殊情境下的放寬規定,仍須符合相關法律的限制和條件。建議農地所有權人在分割農地前,應詳細諮詢農業主管機關,確認是否符合放寬規範,避免產生後續爭議。

    農地分割最小面積放寬:特殊情境例示
    特殊情境 最低分割面積限制
    農業發展條例第 17 條 0.25 公頃
    農民退休條例第 10 條 0.125 公頃
    都市計畫法 不受限制
    公共建設徵收 不受限制
    地籍測量成果調整 不受限制(但面積未達 0.25 公頃)
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    了解更多關於農地貸款的知識請參考這篇:農地分割好簡單!繼承地不用管面積,想分就分

    農地分割面積未達標準的特殊例外情形

    農地分割原則上應符合最小面積規定,但存在特定例外情形,允許農地分割面積未達標準。以下詳述符合特殊例外條件的狀況:

    因繼承分割:繼承人取得分割後面積未達標準的農地時,得依繼承比例分割。此乃考量繼承人權益維護,避免因繼承而無法維持農地經營。

    因土地徵收:因應公共建設或其他重大開發需要,導致農地面積縮減至未達標準時,得依相關土地徵收法規規定分割。此乃因國家建設之必要性考量,容許部分農地分割面積低於標準。

    因土地重劃:實施都市計畫或土地重劃時,原有農地面積縮減至未達標準時,得依重劃計畫規定分割。此係考量公共利益與土地利用規劃,適度調整農地面積。

    因道路或河川變更:因道路或河川變遷,導致農地面積縮減至未達標準時,得依相關法規規定分割。此乃因自然因素或公共工程變動影響農地面積,允許分割面積低於標準。

    其他經主管機關覈准特殊情形:符合主管機關認定符合農業發展政策,或因不可抗拒之外力因素造成農地面積縮減,得覈准分割面積未達標準。此類特殊情形需經主管機關審查認定,確保符合農業發展目標或保護農地面積。

    農地分割面積未達規定時需符合的特殊例外條件

    倘若農地分割後每人所有面積未達規定標準時,依據《農業發展條例》第 16 條第 2 項至第 5 項之規定,仍可依以下特殊例外條件進行分割:

    1. 耕地農舍用地例外:供農舍使用且未超過 0.25 公頃者,可配合農舍分戶分割,惟每戶農舍用地面積不得小於 0.05 公頃。
    2. 關係人共有物分割:直系親屬、配偶或二親等以內旁系親屬共有之農地,經協議分割後,每人所有面積雖未達 0.25 公頃,但總面積仍達 0.25 公頃,且各分割後面積均未低於 0.1 公頃者,仍可分割。
    3. 農地細碎化:農地因過去分割瀕臨零碎化狀態者,可經農業主管機關認定後,減低分割後每人所有面積之限制,但不得低於 0.1 公頃。
    4. 維持農村景觀、文史價值或生態保育:農地若具有特定景觀、文史價值或生態保育需求等,經農業主管機關認定後,可適度放寬分割限制,惟分割後每人所有面積仍不得低於 0.1 公頃。

    農地分割面積未達規定時,欲申請依特殊例外條件分割者,應向農業主管機關提出申請,並檢附相關證明文件佐證,由主管機關審核是否符合相關規定後覈准分割。

    可以參考 農地分割最小面積

    農地分割最小面積結論

    上述條例明確規定農地分割的最小面積,旨在維護農地永續經營及避免農業結構破碎化。然而,考量實際需求,也訂定例外情形,例如合併分割、土地所有權人相同或特殊情境下放寬最小面積限制。透過這些規定,既能維持農地經營規模,又能適度因應農地所有權人特殊狀況。農地所有者在分割農地前,應審慎評估自身需求並符合法規規定,以確保農地永續利用。

    農地分割最小面積 常見問題快速FAQ

    1. 農地分割後每人所有面積應多大?

    原則上應大於 0.25 公頃,才能分割。

    2. 什麼情況下可以合併分割農地?

    買賣、交換、贈與或共有物分割時,可將現有耕地與鄰接耕地合併分割;或土地所有權人完全相同的兩筆鄰接耕地,可合併分割。

    3. 未達最小面積的農地,什麼特殊情形例外?

    因都市計畫或國防安全需要等特殊情形,並依程序報農糧主管機關覈准,得未達最低面積規定而分割。


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