房貸手續費有哪些?開辦費多少?11種費用一次比較。

在踏入房產市場，尋夢您心目中的家園之前，了解房貸手續費無疑是每位買家必經的一課。這些手續費可能看似繁瑣，卻是房貸過程中不可或缺的一部分，它們涵蓋了從開辦費用到代書費，乃至保險和政府徵收的各種費用。『房貸手續費有哪些?開辦費多少?11種費用一次比較』這篇文章旨在為您提供一個全面的房貸手續費指南，讓您明白每一項費用的來龍去脈，並教您如何在這個過程中可能節省那一筆筆不小的開銷。

從開辦費的基本了解開始，深入探討代書、估價、徵信等專業費用的必要性，再到房貸保險和政府費用如印花稅、公證費的詳細介紹，本文將逐一剖析。更重要的是，我們將分享實用的節省技巧，幫助您在符合法規的前提下，盡可能減輕財務負擔。最後，通過對11種主要房貸手續費的比較分析，讓您對這個主題有一個清晰、全面的認識。

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無論您是首次購房者還是有意於投資房地產市場的資深買家，對房貸手續費有一個明確的認識都是做出明智決策的基礎。讓我們一起探索這些費用的奧秘，為您的房貸之旅順利起航。

項目	費用
帳管費	NT$ 2,000 起跳
鑑價費	NT$ 5,000 左右
開辦費	NT$ 3,000 ~ 8,000 不等
徵信作業費	NT$ 2,000～20,000 不等
書狀費	每張 NT$ 80
謄本費	每張 NT$ 20
代書費	NT$ 2,500 ~ 10,000 左右
抵押權設定費	設定金額的千分之一
住宅保險費	按房子的坪數、位置、樓層等綜合評估，固定每年收取一次
轉貸代償費	NT$ 2,000～20,000
政府稅費	依交易金額及地區政策而定

房貸手續費大約多少？

當您準備踏上購屋之路，瞭解房貸手續費的範圍及其構成將是您財務規劃的重要一環。一般來說，銀行房貸的開辦手續費大約落在新台幣3,000至8,000元之間。這個費用範圍雖相對固定，但實際上，除了開辦費用之外，您可能還需要為其他相關費用買單，這些都會成為您購屋成本的一部分。

這些相關費用可能包括但不限於代書費、估價費、徵信費等，而每家銀行對於這些費用的收取標準可能有所不同。因此，在選擇房貸方案時，僅僅比較利率是不夠的。利用房貸試算工具來確認總費用的年百分率（APR）是一個更為精明的做法。年百分率能夠幫助您全面了解貸款的總成本，包括利息以及所有的手續費用，從而讓您能夠找到最適合自己的房貸方案。

我的個人經驗建議：

於比較各家銀行房貸方案時，務必考量這些隱藏的成本。透過綜合評估利率與各類手續費，才能確保您最終選擇的房貸方案真正符合您的財務需求與預算計劃。記住，明智的貸款決策來自於全面的資訊比較與深思熟慮，切勿忽略那些在首次查看時可能不那麼顯眼的費用細節。

開辦費用解析：房貸申請的第一步

當您決定購買房屋並尋求銀行貸款時，開辦費用便是您需首先考量的重要費用之一。房屋貸款開辦費，是指在承辦房貸過程中，銀行為了處理相關手續而收取的一次性費用。這筆費用的金額通常落在新台幣3,000至8,000元之間，視不同銀行及貸款產品的規定而有所差異。

房貸開辦費的意義

開辦費涵蓋了銀行在貸款處理過程中的行政管理成本，包括但不限於文件處理、信用評估、財產估價等相關手續。這筆費用是向申請人收取的，用以確保銀行能夠順利且有效率地完成貸款發放前的所有必要程序。

職業身份與開辦費減免

值得注意的是，部分銀行會根據申請人的職業身份提供開辦費用的減免優惠。例如，軍公教人員或上市上櫃企業的員工往往能享受到特定的減免政策。這類優惠是銀行為了吸引特定群體申請貸款而設立的，同時也反映了銀行對這些群體較高信用評價的認可。

為何關注開辦費

開辦費用雖然只是房貸成本中的一部分，但對於許多買家來說，了解這一費用的具體金額及可能的減免條件，是制定預算和選擇貸款產品時的關鍵因素之一。合理規劃財務，並充分利用可能的減免優惠，可以幫助申請人在購房過程中節省一筆不小的開支。

因此，在準備申請房貸之際，仔細研究並比較不同銀行的開辦費政策，了解自己是否符合減免條件，將是確保您能夠找到最合適、最經濟的房貸方案的關鍵第一步。

代書費用多少：為什麼需要它們？

在房屋買賣與貸款的過程中，代書費是一個常見但有時讓人困惑的費用項目。代書費，大約介於新台幣2,500至10,000元之間，是支付給專業代書（或稱房屋交易代理人）的費用，以處理房貸申請及房屋交易過程中所需的各項法律文件和手續。

代書費的角色與功能

代書的主要職責包括但不限於：

• 準備交易文件：包括買賣合約、貸款申請表格、轉讓文件等。
• 法律諮詢：就房屋買賣與貸款過程中的法律問題提供專業意見。
• 代辦登記：包括產權轉移、抵押權設立等在內的房屋登記手續。
• 協調各方：在買家、賣家、銀行及相關機構之間進行溝通協調。

為何需要支付代書費

1. 專業知識：房屋買賣及貸款過程涉及繁複的法律程序與文件，代書以其專業知識，確保所有文件準確無誤，避免未來可能的法律糾紛。
2. 節省時間：代書能夠高效地完成所有必要手續，節省您自行處理這些事務所需的時間與精力。
3. 減少風險：專業代書對房產市場及相關法律規定有深入了解，能有效減少交易過程中的風險。

代書費用的合理範圍

代書費用的範圍因代書的經驗、服務的復雜程度及地區差異而有所不同。在選擇代書時，除了考量費用外，更應重視其專業背景與服務質量。有時，選擇費用略高但經驗豐富、評價良好的代書，相較於選擇費用低廉但服務質量不佳的代書，更能保障您的權益。

總之，代書費雖然是房屋交易中的額外開銷，但鑑於其在確保交易順利進行、降低法律風險方面的重要作用，這筆費用是非常值得的投資。在進行房屋買賣或申請房貸時，合理的代書費用支出，對於確保整個過程的順利與安全至關重要。

估價費和徵信費：增加費用還是必要開銷？

在房貸申請過程中，除了開辦費和代書費之外，估價費和徵信費也是兩項常見但有時令申請人疑惑的費用。這些費用是否僅僅是增加您的財務負擔，還是實際上對於確保貸款申請的順利進行至關重要的必要開銷呢？讓我們一探究竟。

徵信作業費

徵信作業費是銀行為了對申請人的個人資料進行查證，以及對擔保品（通常是房產）進行鑑價所收取的費用。這項費用的範圍可以從新台幣2,000元到20,000元不等，具體金額取決於銀行的作業內容和徵信的複雜程度。徵信作業費用支付的是對申請人財務狀況的深入了解和擔保品價值的準確評估，以確保銀行能夠在有充分了解的基礎上進行貸款批准。

鑑價費

鑑價費則是銀行為了確定房屋的市場價值而進行的評估所需的費用。這是確定房貸成數的關鍵一步，因為貸款金額通常基於房產的估價結果。鑑價費的通常費用大約在新台幣5,000元左右，但這一費用可能會根據不同銀行的鑑價方式和房產的具體情況有所變動。

必要開銷的理由

雖然估價費和徵信費增加了申請房貸的總成本，但它們在房貸申請過程中扮演著至關重要的角色。徵信作業確保了銀行能夠準確評估申請人的還款能力和信用狀況，而鑑價則幫助銀行了解擔保品的真實價值，這兩者都是銀行進行風險評估和貸款決策的基礎。因此，這些費用實際上是為了保護貸款雙方的利益，確保貸款過程的公平和透明。

總而言之，儘管估價費和徵信費可能看似是額外的財務負擔，但它們在確保房貸申請順利進行中的作用不容忽視。了解這些費用的性質和必要性，可以幫助申請人更好地準備房貸申請，並對整個購房過程有一個全面的財務規劃。

保險費用類型：保護您的財產和貸款

在申請房貸的過程中，除了開辦費、代書費、徵信作業費等，保險費用也是一項重要的費用類型。這些保險旨在保護您的財產和貸款免受未預見事件的影響，其中主要包括住宅保險費。住宅保險通常包含火險和地震險，是房屋貸款過程中不可或缺的保障措施。

住宅保險費的重要性

住宅保險費是根據房屋的坪數、位置、樓層等因素綜合評估後所定的年度費用。這筆費用固定每年收取一次，目的是為了在您的房產遭受火災、地震等自然災害時提供賠償，從而減輕您的財務負擔。通過購買這類保險，您可以確保在不可預測的災害發生時，擁有足夠的財務支持來修復或重建您的家園。

火險與地震險

• 火險：涵蓋因火災導致的房屋損壞或毀損，保障範圍可能還包括由火災引起的煙害和水害。
• 地震險：在地震導致的房屋損毀或倒塌時提供賠償，是許多地區因應地震風險的重要保障。

選擇合適的保險類型

選擇保險時，除了考慮房屋的實際情況外，還應評估個人的財務能力和風險承受度。對於絕大多數房貸申請人來說，購買足夠保障範圍的火險和地震險是明智之舉。此外，與保險公司或保險代理商進行詳細的溝通，了解不同保險方案的具體條款和賠償範圍，將幫助您做出最適合自己需求的選擇。

總之，保險費用雖然增加了您的年度支出，但考慮到它們在保護您的最重要資產——家園方面的作用，這是一筆值得的投資。確保您的房屋和貸款得到適當的保障，可以在面對不確定性和風險時，為您和您的家人提供安全感和心理平靜。

印花稅和謄本費用：房貸流程中的政府費用

在房貸申請過程中，除了前述的開辦費、代書費、估價費和徵信費之外，印花稅和謄本費也是不可忽視的政府費用。這些費用主要涉及到房貸文件和法律文件的處理，雖然金額相對較低，但在整個房貸過程中卻是必需的。

印花稅

印花稅是根據房貸合約和其他相關法律文件徵收的稅費，其目的是對這些文件的正式性和合法性進行認證。在台灣，房貸合約的印花稅相對較低，並不會對貸款總成本產生重大影響，但仍需按照規定繳納以確保合約的法律效力。印花稅的課徵 – 財政部稅務入口網

書狀費和謄本費

• 書狀費：這是一種基本的工本費用，用於處理房貸相關的書面文件。在台灣，每張書狀的費用大約是新台幣80元。這項費用用於覆蓋文件打印、製作和處理過程中的成本。
• 謄本費：同樣是一種基本工本費用，每張謄本的費用為新台幣20元。謄本是指官方記錄的正式抄本，如房產登記資料的謄本，這在房屋買賣和貸款過程中是必需的。

為何需要關注這些費用

雖然印花稅、書狀費和謄本費在整個房貸成本中所佔比例不高，但它們在確保房貸過程符合法律規定和程序上扮演著關鍵角色。透過支付這些費用，您的房貸文件和交易過程得到正式認可，保障了您的法律權益。

總結來說，理解房貸流程中各項政府費用的性質和用途，對於順利完成房屋買賣和貸款申請至關重要。儘管印花稅、書狀費和謄本費可能看起來不多，但這些細節在整個購屋過程中卻不容忽視，確保您的房屋交易和貸款申請能夠順利並符合法律要求。

抵押權設定費用詳解：房屋貸款的重要步驟

在申請房屋貸款過程中，除了必須瞭解的開辦費、代書費、估價費等，抵押權設定費用也是一項關鍵的費用，它直接關聯到您的房屋作為貸款的擔保。這項費用包括了抵押權設定登記費及書狀費，是在房屋貸款過程中設定房產抵押權時所需支付的。

抵押權設定費的計算方式

抵押權設定費用的計算基於兩部分：登記費和書狀費。登記費是根據抵押權設定的金額來計算的，其費率為設定金額的千分之一。例如，若設定的抵押權金額為1000萬元，則登記費為1000萬元的千分之一，即10000元。此外，每份抵押權設定文件的書狀費為新臺幣80元。

抵押權設定的作業時間

金融機構在處理抵押權設定的作業時間通常為4小時，這意味著在銀行業務時間內，您的抵押權設定登記可以在相對短的時間內完成。然而，如果是透過私人進行抵押權設定，則可能需要2個工作天來完成整個過程。

抵押權設定費用的重要性

抵押權設定費用雖然在整個房屋貸款過程中佔比不大，但其對於確保貸款擔保的合法性和有效性至關重要。透過正式的登記過程，您的房產被合法設定為抵押品，這不僅保護了貸款機構的權益，也確保了借款人在貸款期間內的權利和義務清晰明確。

綜上所述，瞭解抵押權設定費用的組成、計算方式及其在房屋貸款過程中的作用，對於每位準備申請房貸的借款人來說都是必要的。確保這一步驟的順利完成，可以讓您在購屋路上更加順遂，避免不必要的法律和財務風險。

資料來源：新莊地政事務所，抵押權設定時，須繳納哪些費用

管帳費用詳解：房屋貸款的持續成本

在探討房屋貸款相關費用時，除了一次性支付的開辦費、代書費等，還有一類重要的持續成本——管帳費。管帳費是指在房貸期間，銀行為管理您的貸款帳戶所收取的費用，包括每月的簡訊通知費用及帳戶管理費用等。

管帳費的構成

1. 簡訊通知費用：為銀行提供貸款進度、還款提醒等信息服務的費用。
2. 管理帳戶費用：為銀行在貸款期間內對您的房貸帳戶進行日常管理所收取的費用。

管帳費的收費模式

管帳費的收取方式因銀行而異。有些銀行可能選擇在貸款初始階段收取一次性的管帳費，而其他銀行則可能選擇在貸款期間內持續收取，費用約從新台幣2,000元起跳。這意味著，有的銀行可能會在您繳清房貸之前持續收取管帳費。

管帳費的重要性

雖然管帳費可能看起來不是一筆特別大的支出，但在整個房貸期間內，這類費用加總起來可能會成為一筆不小的金額。因此，在選擇房貸產品和簽約時，了解清楚銀行的收費模式和費用標準是非常重要的。

如何應對管帳費

在選擇房貸方案時，應該詢問並比較不同銀行的管帳費收費標準和方式。一些銀行可能提供特定條件下的免費帳管服務，或者在特定情況下減免這部分費用。充分了解和比較這些條件，可以幫助您選擇到成本更低、更合適的房貸方案。

總結來說，管帳費雖然是房屋貸款中的小開銷，但在長期累積下來，對您的財務規劃有一定影響。明智的做法是在房貸選擇過程中，將這一成本因素考慮進去，選擇最適合自己的房貸計劃，從而在享受銀行提供的貸款服務的同時，也能控制費用支出，達到財務的最佳平衡。

參考來源：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=2060888

轉貸代償費用詳解：在房屋貸款中的角色

在房屋貸款過程中，特別是當您考慮購買一個有未清貸款的物業或是想要轉換貸款機構以尋求更優惠條件時，轉貸代償費用成為一項您需要考慮的成本。這項費用主要涉及在房屋轉貸過程中，清償前屋主未繳清的貸款所需的費用。

轉貸代償費的產生條件

轉貸代償費僅在特定情況下產生，即前屋主存在未繳清的貸款時。此時，新的貸款機構或買家需支付一定費用，以代償前屋主的剩餘貸款，確保房產能夠順利過戶或轉貸。費用的範圍可能很大，大約在新台幣2,000元到20,000元之間，具體金額取決於剩餘貸款金額、轉貸條件以及銀行政策。

銀行費用名稱的差異

值得注意的是，在不同的銀行及貸款產品中，轉貸代償費以及其他相關費用（如帳管費、開辦費、徵信費等）的命名可能存在差異。有些銀行可能將這些費用統一稱為手續費，而有的則可能將開辦費與帳管費視為同一項費用。這種名詞上的不一致可能導致理解上的混淆。

注意事項

因此，當銀行向您說明轉貸代償費及其他相關費用時，重要的是要仔細詢問並了解每項費用的具體含義，確認這些費用所對應的服務範圍。這不僅有助於避免不必要的誤解，也可以保護您免受可能的不肖業者利用費用名稱的模糊空間進行不正當收費的風險。

總結來說，轉貸代償費是房屋貸款過程中可能遇到的一項特定費用，對於想要轉換貸款機構或購入已有貸款的房產的買家來說，了解這項費用及其產生條件是非常重要的。同時，對於所有貸款相關費用的名稱和含義，保持清晰的理解和溝通是確保交易透明、避免不必要損失的關鍵。

如何節省房貸手續費：實用節省技巧

節省技巧	描述	潛在節省
比較不同銀行的費用	不同銀行的手續費結構可能有所不同，透過比較找到收費較低的選項。	根據選擇的銀行不同而異
談判減免費用	與銀行談判減免某些手續費，特別是如果您有良好的信用歷史或準備大額存款。	可能減免部分或全部開辦費等
利用促銷活動	銀行的特殊促銷活動可能包括手續費減免。	依促銷條件而定
選擇適當的貸款產品	某些特定貸款產品可能有更低的手續費或提供費用減免。	根據產品差異而異
自行準備文件	如果能夠自行準備部分文件，可能減少需要專業人士處理的費用。	節省代書費等

11種房貸手續費比較，一次看

包含關鍵字：(房貸手續費比較)

項目	費用
帳管費	NT$ 2,000 起跳
鑑價費	NT$ 5,000 左右
開辦費	NT$ 3,000 ~ 8,000 不等
徵信作業費	NT$ 2,000～20,000 不等
書狀費	每張 NT$ 80
謄本費	每張 NT$ 20
代書費	NT$ 2,500 ~ 10,000 左右
抵押權設定費	設定金額的千分之一
住宅保險費	按房子的坪數、位置、樓層等綜合評估，固定每年收取一次
轉貸代償費	NT$ 2,000～20,000
政府稅費	依交易金額及地區政策而定

房屋貸款手續費，總結

在探索房屋貸款的過程中，了解各種手續費用是選擇最適合自己財務狀況的房貸方案的關鍵。從帳管費、鑑價費、開辦費、徵信作業費，到書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費，以及住宅保險費和轉貸代償費，每一項費用都扮演著不同的角色，對於確保貸款過程的順利進行至關重要。

經過對11種主要房貸手續費的比較和分析，我們可以看到，儘管這些費用可能在初看時令人望而生畏，但透過仔細規劃和比較，實際上有許多方法可以有效地控制或降低這些成本。無論是透過比較不同銀行的費用結構、談判減免某些費用，還是利用特定的貸款產品或促銷活動，貸款人都有機會在不影響貸款質量的前提下，節省一部分費用。

最後，值得強調的是，選擇房貸方案時，不應僅僅基於費用的高低做出決定。更重要的是要綜合考慮貸款的利率、還款條件、以及服務質量，確保所選擇的方案最符合個人的財務狀況和長期需求。希望透過本文的解析，讀者能夠對房貸手續費有更全面的了解，並在此基礎上做出明智的選擇。

房屋貸款手續費，常見FAQ

Q1: 房貸申請過程中必須支付哪些手續費？

在房貸申請過程中，通常需要支付的手續費包括開辦費、帳管費、鑑價費、徵信作業費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、住宅保險費以及轉貸代償費等。

Q2: 開辦費是什麼，通常需要多少？

開辦費是指銀行在處理房貸申請時收取的一次性費用，用於覆蓋貸款處理過程中的行政成本，通常範圍在NT$3,000至NT$8,000之間。

Q3: 如何節省房貸手續費？

節省房貸手續費的方法包括比較不同銀行的費用、談判減免費用、利用促銷活動、選擇適當的貸款產品，以及自行準備一些所需文件。

Q4: 代書費用通常是多少？

代書費用是支付給專業代書以處理房貸相關法律文件和手續的費用，範圍通常在NT$2,500至NT$10,000左右。

Q5: 轉貸代償費是什麼？

轉貸代償費是在轉換貸款機構或購買有未清貸款的物業時，為清償前屋主的剩餘貸款而支付的費用，範圍在NT$2,000至NT$20,000。

Q6: 房貸申請時，為什麼需要支付徵信作業費？

徵信作業費是銀行為了對申請人的財務狀況和信用記錄進行詳細調查所收取的費用，確保貸款風險在可控範圍內。

Q7: 抵押權設定費包含哪些費用？

抵押權設定費包括抵押權設定的登記費和書狀費，登記費是根據設定金額的千分之一計算，書狀費則是每張NT$80。

Q8: 為什麼需要購買住宅保險？

購買住宅保險（包括火險和地震險）是為了在自然災害等不可預見事件發生時，保護您的財產不受損失，並確保您有足夠的財務支持來修復或重建損壞的房屋。